Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und eigenem Stellplatz in Soest

Das Objekt am Hazepad 259 in Soest ist ein gut gepflegtes Reihenmittelhaus, das sich in der familienfreundlichen Nachbarschaft Overhees befindet. Dieses bezugsfertige Zuhause bietet komfortablen Wohnraum mit modernen Aktualisierungen im gesamten Haus, was es zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die ein Objekt suchen, das keine sofortigen Renovierungen oder Verbesserungen erfordert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit einem modernen WC mit kleinem Waschbecken, das 2021 renoviert wurde. Eine Tür im Stahl-Design führt in den angenehmen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist und von viel natürlichem Licht profitiert. Der Raum wirkt geräumig und bietet einen praktischen Unter-Treppen-Schrank für zusätzlichen Stauraum. Vorne im Haus befindet sich eine moderne L-förmige Küche, die vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche bietet einen ansprechenden Blick auf die Straße, was angenehmes Kochen ermöglicht, während man mit dem restlichen Wohnbereich verbunden bleibt. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einem hellen und breiten Laminatboden ausgestattet, der 2025 verlegt wurde und zu einer warmen und einladenden Atmosphäre beiträgt. Die Innengestaltung folgt einer modern-ländlichen Designphilosophie, in der Ruhe und Charme harmonisch zusammenkommen.

Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich hinten und ist besonders großzügig dimensioniert, teilweise durch den Anbau eines Dachgaubensfensters. Dieser Raum bietet die Möglichkeit, in zwei separate Räume unterteilt zu werden, falls ein zusätzliches Schlafzimmer benötigt wird, was Flexibilität für unterschiedliche Haushaltskonfigurationen bietet. Das zweite Schlafzimmer ist vorne gelegen und verfügt über ein Dachfenster, wodurch es sich je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2021 aktualisiert und umfasst ein Waschbecken, eine Dusch Kabine und ein WC, alles trägt zum gut gepflegten Erscheinungsbild des Objekts bei. Die Badezimmerarmaturen sind zeitgemäß und funktional und passen gut zur insgesamt modernen Ästhetik des Hauses.

Eine feste, geschlossene Treppe führt in die Dachgeschossebene, die etwa 6 Quadratmeter zusätzlichen Raum bietet. Trotz der geringeren Deckenhöhe bietet dieser Bereich verschiedene Möglichkeiten wie Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum. Der Raum verfügt über zwei Dachfenster, die den ganzen Tag über gutes natürliches Licht gewährleisten. Der Dachboden enthält auch den Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie nützliche Stauräume in den Kniestuben. Diese praktische Anordnung hält die Waschmaschinen- und Trocknergeräte bequem erreichbar, während der nutzbare Raum auf dieser Ebene maximiert wird.

Der Außenbereich komplettiert den Reiz dieses Objekts. Der sonnige Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und hat eine verspielte Gestaltung, die sich leicht verjüngt und einen überraschenden Raumeffekt schafft. Der Garten umfasst eine Terrasse, Kunstrasen, eine Pergola mit Kletter-Hortensie und verschiedene Bepflanzungen, was ihn zu einem angenehmen Außenwohnbereich für Entspannung und Unterhaltung macht. Ein praktischer Hintereingang bietet Zugang zu einem freistehenden Steinschuppen am hinteren Ende des Grundstücks, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Der Schuppen ist an das Stromnetz angeschlossen, was seine Praktikabilität erhöht.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist der private Stellplatz auf dem Grundstück, der für Reihenhäuser in diesem Gebiet relativ ungewöhnlich ist und für Bewohner mit einem Fahrzeug erhebliche Bequemlichkeit bietet. Die vordere Außenanstricharbeiten wurden 2025 abgeschlossen, und das Objekt verfügt über eine neue Eingangstür mit moderner Beschläge, was das insgesamt gut gepflegte Erscheinungsbild der Fassade verbessert. Diese aktuellen Aktualisierungen zeigen das Engagement der aktuellen Eigentümer, das Objekt in hervorragendem Zustand zu halten.

Die Lage in Overhees ist zentral und doch grün und bietet eine Kombination aus Erreichbarkeit und natürlicher Umgebung. Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich einer der Nachbarschaftsparks, der sofortigen Zugang zu Grünflächen für Erholung, Spaziergänge oder Kinderspiele bietet. Innerhalb von fünf Minuten Gehweg erreichen die Bewohner das Einkaufszentrum Overhees mit seinen verschiedenen Einzelhandelsmöglichkeiten, mehrere Grundschulen, was für Familien mit kleinen Kindern praktisch ist, und einen Busbahnhof für öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof mit direkten Verbindungen zum Utrecht Centraal, verschiedene Sportvereine und das Naturgebiet Soester Duinen mit seinen Wäldern und Dünen sind etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Diese Kombination aus Nähe zu städtischen Einrichtungen und natürlichen Erholungsgebieten macht die Lage besonders wünschenswert.

Die technischen Spezifikationen umfassen eine Wohnfläche von 77 Quadratmetern, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern internem Stauraum und 7 Quadratmetern externem Stauraum im freistehenden Schuppen. Das Grundstück misst 130 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 294 Kubikmeter. Das Haus wurde 1987 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, eine typische Konstruktion für niederländische Wohngebäude aus dieser Zeit. Die Energieeffizienz ist mit einem B-Label bewertet, was auf angemessene Isolationsstandards hinweist, und das Objekt verfügt über Doppelverglasung im gesamten Haus. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und in den Verkauf inbegriffen ist. Das Objekt profitiert von sowohl mechanischen als auch natürlichen Belüftungssystemen, was zu einer guten Raumluftqualität beiträgt.

Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro Käuferkosten, was etwa 5.844 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist zur Übergabe nach Absprache verfügbar, was Flexibilität bei der Umzugsplanung ermöglicht. Die Anzeige beschreibt das Objekt als instapklaar, was bedeutet, dass es wirklich bezugsfertig ist und keine sofortigen Arbeiten erforderlich sind.

Die Nachbarschaft von Overhees, in der sich dieses Objekt befindet, ist für ihren familienfreundlichen Charakter und gut geplante Infrastruktur bekannt. Das Gebiet verfügt über eine Mischung von Wohngebäuden aus den 1980er Jahren, mit gutem Abstand zwischen den Gebäuden und durchdachter Integration von Grünflächen. Das Vorhandensein mehrerer Nachbarschaftsparks im gesamten Gebiet trägt zu einer angenehmen Wohnumgebung bei, in der Kinder sicher spielen können und Erwachsene Outdoor-Aktivitäten in der Nähe des Hauses genießen können. Die Straße selbst, Hazepad, befindet sich in einem ruhigeren Teil der Nachbarschaft, während sie dennoch eine gute Anbindung an Hauptstraßen und den öffentlichen Nahverkehr aufrechterhält.

Die Grundrissgestaltung folgt einer traditionellen niederländischen Reihenhauskonfiguration mit Wohnbereichen im Erdgeschoss und Schlafräumen darüber. Diese Anordnung ist effizient und praktisch und macht guten Gebrauch von der verfügbaren Quadratmetern. Die Tatsache, dass das Hauptschlafzimmer potenziell in zwei Räume unterteilt werden könnte, bietet zukünftige Flexibilität, die viele Käufer schätzen werden, da sich die Bedürfnisse des Haushalts im Laufe der Zeit ändern können. Das Vorhandensein eines vollständigen Badezimmers in der ersten Etage neben einem separaten WC im Erdgeschoss ist ein weiteres praktisches Merkmal, das gut für den täglichen Gebrauch funktioniert und Gäste bequem unterbringen kann.

Die aktuellen Renovierungen und Aktualisierungen des Objekts zeigen eine sorgfältige Pflege durch die aktuellen Eigentümer. Die 2021 durchgeführte Badsanierung umfasste alle Hauptarmaturen, während die 2025 durchgeführten Aktualisierungen an der vorderen Außenfassade, der Eingangstür und dem Bodenbelag im Erdgeschoss die kontinuierliche Aufmerksamkeit für den Zustand des Objekts zeigen. Dieses Muster regelmäßiger Wartung deutet darauf hin, dass das Objekt während seines gesamten Bestehens gut gepflegt wurde, was sich typischerweise in weniger unerwarteten Problemen für zukünftige Eigentümer übersetzt.