Geräumiges Reihenhaus mit sonnigem Garten in der Nähe des Zentrums von Groesbeek

Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich in der ruhigen und gefragten Wohngegend Groesbeek Centrum-Noord und bietet komfortables Familienleben mit einer praktischen Raumaufteilung über drei Etagen.

Das Objekt wurde 1974 erbaut und liegt auf einem Grundstück von 126 Quadratmetern, mit einer Wohnfläche von 122 Quadratmetern und einem großzügigen Innenvolumen von 385 Kubikmetern. Das Haus verfügt über ein geneigtes Dach, das mit Ziegeln gedeckt ist, 2023 vollständig erneuert und anschließend mit Glaswolle gedämmt wurde, was zum aktuellen Energielabel B beiträgt.

Im Erdgeschoss betreten Sie durch eine Halle und einen Eingangsbereich, der einen praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Eine Toilette mit einem kleinen Waschbecken ist bequem in der Nähe des Eingangs расположения. Die halboffene Küche ist in einer Eckanordnung positioniert und mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, was einen funktionalen Kochbereich für die täglichen Mahlzeiten bietet.

Das kombinierte Ess- und Wohnzimmer verfügt über einen attraktiven Fliesenboden und bietet direkten Zugang zum hinteren Garten, was einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich während der wärmeren Monate schafft. Der Garten selbst ist westlich ausgerichtet, was reichlich Nachmittags- und Abendsonne garantiert, und wurde pflegeleicht gestaltet. Ein Holzgerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Die erste Etage verfügt über drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die jeweils komfortablen Platz für Doppelbetten und Schränke bieten. Das luxuriöse Badezimmer wurde auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, eine zweite Toilette und eine Waschgelegenheit mit festem Waschbecken. Ein Stauraum im Flur bietet praktischen Platz für Wäsche und Haushaltsartikel.

Die zweite Etage beherbergt ein viertes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, das durch ein Velux-Dachfenster mit reichlich natürlichem Tageslicht versorgt wird. Ein Flurbereich vorne umfasst Anschlüsse für eine Waschmaschine und zusätzliche Stauräume. Die zentrale Heizungsanlage, ein Intergas Kompakt HRE Kombigerät, das mit Erdgas betrieben und in Eigentum ist, wurde 2020 installiert und sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser im gesamten Objekt.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre durchdacht mit praktischen Verbesserungen aktualisiert. Die meisten Fensterrahmen sind aus langlebigem Kunststoff gefertigt und mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, was gute Wärmedämmung und reduzierten Energieverlust bietet. In Kombination mit Dachdämmung, Wanddämmung und der modernen Heizungsanlage führen diese Maßnahmen zu dem Energielabel B, das bis August 2035 gültig ist.

Parken ist auf dem privaten Einfahrtsweg sowie auf der öffentlichen Straße vor dem Objekt möglich. Groesbeek selbst bietet ein umfassendes Angebot an lokalen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Objekt ist auch gut positioniert für Pendler und Dienstleistungssuchende, wobei das Stadtzentrum von Nijmegen, die Universität und mehrere Krankenhäuser innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Umgebung bietet angenehme Wander- und Radfahrmöglichkeiten durch die hügelige Landschaft der Region Groesbeek.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 375.000 Euro angeboten, zuzüglich Grunderwerbssteuer und Notarkosten, und der Eigentumsübergang ist in Absprache mit dem Käufer geplant. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien dar, die ein geräumiges und energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen Nachbarschaft mit ausgezeichneten regionalen Verbindungen suchen.