Freistehendes Familienhaus mit großzügiger Wohnküche und Gartenraum in Uitgeest
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage in Uitgeest. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 erbaut und seitdem hervorragend gepflegt. Das Haus bietet ca. 149 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen, sowie zusätzliche 17 Quadratmeter Innenfläche im Keller und 7 Quadratmeter Außenlagerfläche in einem freistehenden Holzschuppen. Das Grundstück misst 264 Quadratmeter und befindet sich zu Volleigentum.
Das Erdgeschoss des Anwesens zeichnet sich durch eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche aus, die den zentralen Teil des Hauses bildet. Diese Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch in der Mitte des Raumes. Ein Oberlicht in der Decke lässt natürliches Licht von oben einfallen, während die direkte Verbindung zum Garten eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Boretti-Herd mit einer Kochplatte und Doppelbackofen, ein Quooker-Wasserhahn mit einem integrierten Boiler und ein großer Kühlschrank mit Doppeltüren. Der Boden in der Küche ist ein gegossener Harzboden, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer, das mit einem massiven Eichenboden ausgestattet ist und über einen offenen Kamin für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit verfügt. Schiebetüren zwischen Wohnzimmer und Küche ermöglichen es den Bewohnern, die beiden Räume bei Bedarf zu trennen oder für ein zusammenhängenderes Gefühl offen zu lassen. Dieser flexible Grundriss passt sich gut an verschiedene Wohnvorlieben und Anlässe an.
Die erste Etage des Hauses enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer sind mit großen Gaubenfenstern ausgestattet, die zusätzliches Licht hereinlassen und zusätzlichen Kopffreiraum sowie nutzbaren Raum schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Wie die Erdgeschossküche hat die gesamte erste Etage einen gegossenen Harzboden und eine Fußbodenheizung für gleichbleibenden Komfort.
Die zweite Etage ist ein Dachgeschossraum, der über eine fest installierte Treppe erreicht werden kann. Dieser Bereich eignet sich je nach Bedarf des Haushalts für die Nutzung als Home-Office, Hobbyraum oder viertes Schlafzimmer. Das Vorhandensein einer festen Treppe anstelle einer Ausziehleiter macht diesen Raum im Alltag leicht zugänglich.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der geräumige Keller unter dem Erdgeschoss. Dieser Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie z.B. zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Sportausrüstung oder Haushaltsvorräten.
Der Hintergarten hat eine günstige Ausrichtung und ist funktional sowie gut gepflegt angelegt. Der Garten misst 12,10 Meter in der Tiefe und 7,70 Meter in der Breite und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der Gartenraum oder die Veranda, die den Wohnbereich in den Garten erweitert. Dieser Gartenraum ist mit Glasschiebetüren, einem Kaminofen, zwei Elektroheizungen und einem Sedumdach ausgestattet. Diese Merkmale machen den Raum das ganze Jahr über bequem und nutzbar, auch in den kühleren Monaten. Der Garten und der Gartenraum verfügen beide über eine LED-Beleuchtung, die per Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder gesteuert wird, was für Komfort und Sicherheit sorgt. Das Grundstück verfügt zudem über drei Außenwasserhähne: einen Kaltwasserhahn vorne und zwei Hähne hinten, einen für Kaltwasser und einen für Warmwasser; letzterer eignet sich für eine Außendusche.
Die Vorderseite des Grundstücks umfasst eine private Auffahrt mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, die den Bedürfnissen moderner Autofahrer gerecht wird. Auf dem Dach sind 24 Solarpanels installiert, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck beitragen. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A, gestützt durch Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, speziell einen Avanta Ace 35c, der 2022 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.
Die äußere Holzverkleidung soll 2025 gestrichen werden, um sicherzustellen, dass das Äußere des Hauses in gutem Zustand bleibt. Das Gebäude verfügt über ein geneigtes Dach mit Ziegeln, was eine häufige und dauerhafte Dachlösung für niederländische Häuser ist.
Uitgeest ist aufgrund seiner zentralen Lage in der Region, seines Dorfkarakters und seiner guten Erreichbarkeit ein beliebter Wohnort. Mehrere Hauptverkehrsstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Städte wie Amsterdam, Haarlem und Alkmaar in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Gleichzeitig ist die Immobilie in einer friedlichen und familienfreundlichen Umgebung gelegen. Schulen, Sportvereine einschließlich Fußball- und Hockeysportstätten sowie andere Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Der Yachthafen von Uitgeest ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Bootsausflüge. Der Bahnhof und die Autobahn sind beide in kurzer Entfernung zur Immobilie, was die Anbindung weiter verbessert.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 895.000 Euro angeboten, was den Käuferkosten entspricht, was bedeutet, dass Grundsteuern und Notargebühren zusätzliche Kosten für den Käufer sind. Der Angebotspreis entspricht ca. 6.007 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabetermine sind zu besprechen, was eine gewisse Flexibilität in Bezug auf den Einzugstermin ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.