Markante Wohnung mit Hafenblick in Almere Haven

Das Objekt befindet sich am Havenzicht 39 in Almere Haven, genauer gesagt im Bereich Haven Zuid. Dies ist eine markante Dreizimmerwohnung, die in einem der charakteristischen Turmgebäude des Komplexes untergebracht ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990, wurde aber gut gepflegt, wie das Energielabel A und der kürzlich installierte CV-Kessel aus dem Jahr 2024 belegen.

Die Wohnung bietet 99 Quadratmeter Wohnfläche, was für eine Wohnung recht großzügig ist. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Darüber hinaus gibt es einen 11 Quadratmeter großen Balkon und einen 10 Quadratmeter großen Außenabstellraum.

Der Eingang zum Gebäude verfügt über einen gepflegten zentralen Lobbybereich mit Video-Intercom-System, einen Aufzug und eine Treppe. Dies macht die Wohnung für ältere Bewohner und Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der mehr Platz bietet, als man erwarten würde. Dieser Bereich bietet Platz für einen Kleiderschrank, zusätzlichen Stauraum und hat sogar eine separate Ecke, die sich perfekt als Hobbybereich oder Home-Office eignen könnte. Vom Flur aus gelangen Sie in einen offenen Zwischenbereich mit einem Einbauschrank und dem Zählerschrank, der zu den Hauptwohnbereichen führt.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Die runde Form des Turms verleiht diesem Raum sofort Charakter und Atmosphäre. Durch die großen Fenster haben Sie von jedem Winkel einen schönen Blick über den Havenkom (Hafenbecken). Der Raum wirkt gleichzeitig hell, geräumig und gemütlich. Natürliches Licht strömt tagsüber herein, und der Blick bietet eine sich ständig verändernde Kulisse mit Booten, die im Hafen ein- und auslaufen.

Der Balkon spiegelt die runde Form des Wohnzimmers wider und ist damit ein besonderes Merkmal. In südwestlicher Ausrichtung fängt dieser Außenraum den ganzen Nachmittag und Abend die Sonne ein. Hier können Sie morgens eine Tasse Kaffee oder abends ein Getränk genießen, während Sie die Aktivitäten im Hafen beobachten und über den Gooimeer-See blicken. Die 11 Quadratmeter bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen.

Die Küche hat ein warmes, antikes grünes Aussehen und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein fünfflammiger Gasherd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Es gibt auch reichlich Schrankplatz, was diese Küche für diejenigen praktisch macht, die gerne kochen. Die Küchenlayout ermöglicht eine effiziente Speisenzubereitung, während man möglicherweise noch mit Gästen im Wohnbereich interagieren kann.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich auf der ruhigen und kühlen Nordseite des Komplexes befinden. Diese Positionierung bedeutet, dass diese Räume in den Sommermonaten angenehm kühl bleiben und vom Straßenlärm abgeschirmt sind. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, während das zweite Schlafzimmer ausreichend Platz für die Installation eines Kleiderschranks oder eines Einbauschranks bietet.

Das Badezimmer ist in neutralen Farben gehalten und praktisch angeordnet. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken, eine Toilette und Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Durch die Unterbringung der Wascheinrichtungen im Badezimmer bleiben die Wohn- und Schlafbereiche während des Waschvorgangs frei von Lärm und Vibrationen.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner bemerkenswerten Merkmale. Leben am Havenkom bedeutet, alles in Gehweite zu haben. Das Zentrum von Almere Haven mit seinen Restaurants, Terrassen und Spezialitätengeschäften ist nur wenige Schritte entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Hema, Etos, der Bäcker, der Metzger, der Käseladen, der Supermarkt und der Fischladen alle in der Nähe. Im Sommer können die Bewohner leicht zu Mariola spazieren, um Eis zu essen.

Der Strand, der Vereins- hafen (verenigingshaven) und verschiedene Wanderwege sind ebenfalls in Gehweite. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, und es gibt reichlich Parkmöglichkeiten, einschließlich einer kostenlosen Tiefgarage in der Nähe. Die Kombination von Wasserblick und urbaner Bequemlichkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Zu den erwähnenswerten technischen Aspekten gehört das Energielabel A, das eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Das Objekt ist vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden von einem Kombikessel bereitgestellt, speziell einem Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Dieser relativ neue Kessel sollte noch viele Jahre zuverlässigen Dienst leisten.

Das Gebäude hat eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 233,77 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude mit angemessener finanzieller Planung für zukünftige Wartungen.

Zusätzliche Merkmale umfassen Glasfaser-Internetanschluss, TV-Kabel, mechanische und natürliche Belüftungsoptionen sowie außenliegende Sonnenschutzanlagen (buitenzonwering). Das Objekt wird möbliert (gestoffeerd) angeboten, was normalerweise bedeutet, dass es bereits mit Bodenbelägen, Vorhängen und Leuchten ausgestattet ist.

Der Angebotspreis beträgt 400.000 Euro Kosten für den Käufer (k.k.), was etwa 4.040 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Anzeige gibt einen ab-Bietpreis an, was bedeutet, dass der Verkäufer Angebote in Höhe des genannten Betrags oder darüber erwartet.

Eine wichtige Klausel, die beachtet werden sollte, ist die Nicht-Eigenbewohnungsklausel (niet-zelfbewoningsclausule). Dies bedeutet, dass der Käufer das Objekt nicht selbst bewohnen darf, sondern es vermieten muss. Diese Art von Klausel wird manchmal bei Investment-Objekten verwendet oder in Situationen, in denen der Verkäufer sicherstellen möchte, dass das Objekt auf dem Mietmarkt bleibt. Käufer sollten diese Einschränkung sorgfältig prüfen, bevor sie ein Angebot abgeben.

Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden, was für Käufer von Vorteil ist, die bereit sind, schnell umzuziehen. Der Außenabstellraum von etwa 10 Quadratmetern, der gegenüber des Komplexes liegt, ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, allgemeinen Lagereinheiten oder sogar einem Motorrad. Der Abstellraum verfügt über einen Stromanschluss.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 288 Kubikmeter, was gut zu den 99 Quadratmetern Wohnfläche passt und auf angemessene Raumhöhen im gesamten Objekt hindeutet.

Die Katasterreferenz lautet ALMERE H 2205, und das Objekt befindet sich in Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass es keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen gibt. Dies vereinfacht die Eigentumsstruktur und vermeidet zusätzliche jährliche Pachtzahlungen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung am Havenzicht 39 eine einzigartige Kombination aus markanter Architektur mit ihrem runden Turmdesign, hervorragender Lage direkt am Hafen mit Wasserblick, praktischem Grundriss mit zwei Schlafzimmern und modernen Annehmlichkeiten wie einem kürzlich installierten Kessel und Energielabel A. Die aktive und gut organisierte VvE bietet Sicherheit in Bezug auf die Gebäudeunterhaltung, während die Nähe zu allen Annehmlichkeiten im Zentrum von Almere Haven dies zu einem bequemen Ort zum Leben oder zur Vermietung als Investment-Objekt macht.