Charmantes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit moderner Küche und tiefem Garten im Zentrum von Werkendam

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in der Havenstraat 48 im Viertel Burchtpolder in Werkendam. Das Objekt bietet 86 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 148 Quadratmeter großen Grundstück und ist zu einem Preis von 349.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Das Haus verbindet ursprünglichen Charakter mit verschiedenen aktuellen Verbesserungen und schafft so ein solides Fundament für zukünftige Eigentümer, während gleichzeitig im Erdgeschoss noch Möglichkeiten zur Personalisierung bestehen.

Der Wohnbereich besteht aus einem Durchgangszimmer, das dank großer Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses von großzügigem Tageslicht profitiert. Beim Betreten durch den Flur, der mit Holzvertäfelungen ausgestattet ist, werden Sie in einen Raum begrüßt, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen geräumigen Essbereich bietet. Das Zimmer verfügt über einen Kamin, der derzeit nicht in Betrieb ist, aber für diejenigen, die einen Ofen oder Kamin für mehr Gemütlichkeit installieren möchten, eine Möglichkeit bietet.

Die Küche ist als halboffener Raum positioniert, der gut mit dem Wohnzimmer und dem Hinterhof verbunden ist, wodurch der Weg nach draußen erleichtert wird. Diese Küche wurde 2023 installiert und verfügt über moderne Einbaugeräte, darunter ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Die Ausstattung umfasst eine helle, marmorierte Arbeitsplatte und eine passende Spritzschutzwand, die der Küche ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen, das sowohl für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten als auch für die Bewirtung gut funktioniert.

Die obere Etage des Hauses wurde in den letzten Jahren komplett erneuert und isoliert, was zu einem frischen und komfortablen Wohnumfeld führt, das auch energieeffizienter ist. Diese Etage enthält drei Schlafzimmer, die alle von der Anwesenheit von Dachgauben an der Vorder- und Rückseite des Hauses profitieren. Diese Gauben bieten jedem Schlafzimmer zusätzlichen Platz, Tageslicht und Belüftung. Auch der Flurbereich erhält durch diese Ergänzungen verbessertes Licht. Ein Speicherboden ist über eine Dachluke erreichbar und beherbergt den Zentralheizkessel, was praktischen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Dieser Raum ist funktional angeordnet mit einer Badewannen-Duschen-Kombination, einem Waschtischunterschrank und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken, das für Bewohner und Gäste Bequemlichkeit und Privatsphäre sorgt.

Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts, da er überraschend tief ist und etwa 18 Meter misst. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass an sonnigen Tagen immer ein Platz gefunden werden kann, an dem man das Sonnenlicht genießen kann, wenn es im Laufe des Tages über den Garten wandert. Der Garten ist auf spielerische Weise mit verschiedenen Höhenniveaus angelegt, was einen interessanten und abwechslungsreichen Außenraum schafft. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein angebautes Nebengebäude mit den Maßen 2,08 x 2,72 Meter, das über Strom verfügt. Dieser Raum kann zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten verwendet werden oder als kleiner Hobbyraum dienen.

Die Lage dieses Objekts bietet eine Kombination aus dörflichem Charme und praktischer Erreichbarkeit. Die Havenstraat ist eine angenehme Straße mit einem Supermarkt in Gehweite. Die Hauptgeschäftsstraße von Werkendam mit ihrer Vielfalt an Geschäften und Dining-Optionen ist leicht erreichbar. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Nationalpark Biesbosch ein erheblicher Vorteil, der Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Bootfahren in einer wunderschönen Naturlandschaft bietet. Das Grundstück profitiert auch von guten Verbindungen zu größeren Städten wie Gorinchem, Breda, Utrecht und Rotterdam, was es für Menschen geeignet macht, die in städtischen Gebieten arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energielabel D. Zur Isolierung gehören Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Für das Objekt ist eine Glasfaserkabelverbindung verfügbar. Die Parkplatzsituation wird durch öffentliches Parken in der Umgebung gewährleistet.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus (Tussenwoning) aus dem Jahr 1930 mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 350 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 86 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 6 Quadratmeter anderer Innenräume und 6 Quadratmeter Außenfläche, die an das Gebäude angebaut sind. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.058 Euro.

Dieses Haus bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die den Charakter eines Hauses aus den 1930er Jahren schätzen, aber auch modernen Komfort wie eine kürzlich installierte Küche und eine aktualisierte obere Etage zu schätzen wissen. Das Erdgeschoss, obwohl funktional, bietet Raum für Modernisierungen nach persönlichem Geschmack und Vorlieben, sodass der neue Eigentümer sein eigenes Zeichen auf dem Objekt setzen kann, während er von den bereits auf der oberen Etage durchgeführten Arbeiten profitiert.