Energieeffizientes Reihenhaus mit Garage im Zentrum von Katwijk
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich in der Havenstraat in Katwijk, im Stadtteil De Noord. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 102 Quadratmetern. Der Angebotspreis beträgt 569.000 Euro, was etwa 5.578 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Haus ist mit einem Energieeffizienz-Label A klassifiziert, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 421 Kubikmeter.
Bei der Immobilie handelt es sich um das, was im Niederländischen üblicherweise als „Drive-in-Woning“ bezeichnet wird, was bedeutet, dass die Bewohner direkt in die integrierte Garage fahren können, die sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Diese Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet. Die Garage bietet Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände. Hinter der Garage befinden sich weitere 20 Quadratmeter Innenraum.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe und Schuhablage bietet. Von der Diele aus erreichen Sie sowohl die Treppe zu den oberen Etagen als auch die Garage. Die Garage ist direkt mit einem Schlafzimmer verbunden, das sich im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet. Dieser Raum ist hell und sauber verarbeitet, mit Türen, die auf den Garten führen. Dieser flexible Raum kann als Schlafzimmer, Homeoffice oder Behandlungsraum für diejenigen dienen, die von zu Hause aus arbeiten.
Die erste Etage beherbergt die Hauptwohnbereiche. Auf dem Zwischengeschoss befindet sich ein separates WC. Der Wohnraum bildet das Herzstück dieser Etage und beeindruckt sofort durch seine Geräumigkeit und das natürliche Licht. Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet, die eine Fußbodenheizung enthalten, was eine komfortable und luxuriöse Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Raum. Vorne im Wohnzimmer gibt es zwei französische Balkone, die der Fassade einen charmanten Touch verleihen und eine gute Luftzirkulation ermöglichen.
Hinten auf der ersten Etage befindet sich die offene Küche, die etwa zwei Jahre alt ist. Die Küche ist modern und voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten. Dazu gehören ein Kombiofen, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine. In diesem Bereich ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was ihn ideal für Familienmahlzeiten und zum Empfang von Gästen macht.
Auf der zweiten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Zwischengeschoss auf dieser Etage bietet Zugang zu allen Räumen. Das Hauptschlafzimmer liegt vorne und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses, was es besonders lichtdurchflutet und geräumig macht. Das zweite Schlafzimmer im hinteren Teil ist ebenfalls gut proportioniert und ordentlich verarbeitet. In beiden Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer wurde vor etwa einem Jahr installiert und zeichnet sich durch ein Design von Molenaar aus. Es umfasst eine Duschkabine, ein Waschmöbel mit Waschbecken, einen Designheizkörper und ein Wand-WC. Die Ausführung ist modern und im zeitgenössischen Stil gehalten.
Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten, der über die Gartentüren im Erdgeschoss erreichbar ist. Der Garten ist komplett gepflastert, was ihn pflegeleicht macht. Es gibt ausreichend Platz für mehrere Sitzplätze, um das Freien zu genießen. Der Garten ist durch einen Zaun eingefriedet, was Privatsphäre bietet. Laut den Spezifikationen ist der Garten nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung für Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über ist. In der Immobilienanzeige werden die Abmessungen des Gartens mit 10 Quadratmetern angegeben, obwohl die spezifischen Tiefen- und Breitenmaße im Originaltext Fehler zu enthalten scheinen.
Die Immobilie ist mit einer Wärmepumpe zur Beheizung ausgestattet, was zu der guten Energiebilanz beiträgt. Das Haus ist vollständig isoliert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören äußere Sonnenblenden, Fensterläden, ein Glasfaseranschluss und TV-Kabelanschlüsse.
Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer stärksten Attribute. Die Havenstraat befindet sich im Zentrum von Katwijk, positioniert zwischen dem Hafen und dem Boulevard. Der Strand und die Seepromenade sind in Gehweite erreichbar. Die Bewohner haben einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Sportstätten, alles in Gehweite.
Für diejenigen, die gerne einkaufen oder essen gehen, ist die Stadt Leiden in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nahegelegene Autobahn A44 bietet einen schnellen und einfachen Zugang zu den umliegenden Städten und der weiteren Region.
Die Immobilie wird zu einem zu vereinbarenden Übergabetermin angeboten, was auf Flexibilität sowohl für Käufer als auch Verkäufer hindeutet. Das Haus wird als teilweise möbliert beschrieben. Der Status zeigt an, dass die Immobilie zum Kauf verfügbar ist.
Der Angebotspreis von 569.000 Euro liegt im für Immobilien an diesem Küstenort typischen Rahmen. Katwijk ist aufgrund der Nähe zum Strand und der relativ kurzen Pendelstrecke zu Städten wie Leiden und Den Haag zu einem immer beliebteren Wohngebiet geworden. Die Kombination aus zentraler Lage, modernen Annehmlichkeiten wie Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie der praktischen Einbeziehung einer integrierten Garage macht dieses Haus zu einem funktionalen Familienheim.
Die Immobilie verfügt insgesamt über drei volle Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss und zwei auf der zweiten Etage. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für unterschiedliche Haushaltsstrukturen, sei es eine Familie mit Kindern, ein Paar, das von zu Hause aus arbeitet, oder Personen, die häufig Gäste empfangen.
Der Gesamtzustand des Hauses scheint gut zu sein, mit kürzlichen Aktualisierungen sowohl in der Küche als auch im Badezimmer. In der Beschreibung wird vermerkt, dass die Immobilie gut gepflegt ist und sofort bezugsfähig ist. Die Kombination aus dem Baujahr 2010 und diesen kürzlichen Renovierungen deutet darauf hin, dass Käufer damit rechnen können, ohne erhebliche sofortige Instandhaltungsmaßnahmen einzuziehen.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in der Havenstraat in Katwijk einen praktischen Grundriss über drei Etagen, moderne Annehmlichkeiten, energieeffiziente Beheizung und eine sehr begehrte Lage in der Nähe des Strandes und der Einrichtungen im Stadtzentrum.