Panorama-Wohnung mit Wasserblick am Park Maasboulevard

Diese Wohnung befindet sich an der Havendijk in Schiedam, direkt neben dem Park Maasboulevard und mit Blick auf das Wasser der Nieuwe Maas. Das Objekt liegt im achten Stockwerk eines der charakteristischen Panorama-Flats, die diesen Teil der Schiedamer Skyline prägen. Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 1963 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 289 Kubikmetern. Die Wohnung ist als Dreizimmerwohnung klassifiziert, was zwei Schlafzimmer umfasst. Der Grundriss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Die Wohnung ist möbliert, was durch die Bezeichnung "gestoffeerd" in den Objektdetails angegeben wird.

Der Außenbereich besteht aus einem Balkon mit ca. 8 Quadratmetern. Dieser Balkon erhält den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht und bietet einen freien Blick auf den grünen Park Maasboulevard mit der dahinter sichtbaren Nieuwe Maas Wasserstraße. Der freie Blick und die sonnige Ausrichtung machen diesen Außenbereich zu einem bemerkenswerten Merkmal der Wohnung.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was das achte Stockwerk leicht zugänglich macht. Die Wohnung verfügt zudem über eine mechanische Belüftung und einen TV-Kabelanschluss. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Heizsystem arbeitet über eine Blockheizung, ein zentrales System, das mehrere Einheiten im Gebäude versorgt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Der Energieausweis für dieses Objekt ist mit D bewertet. Diese Bewertung spiegelt die Baustandards der 1960er Jahre wider, kombiniert mit der Doppelverglasung, die als Verbesserung der ursprünglichen Einfachverglasung installiert wurde.

Der Standort bietet eine Kombination aus grüner Umgebung und Wassernähe. Der Park Maasboulevard liegt direkt neben dem Komplex und bietet den Bewohnern sofortigen Zugang zu Spazierwegen entlang der Nieuwe Maas und dem nahen Yachthafen. Die Umgebung wird als geräumig und entspannt beschrieben, während das Stadtzentrum von Rotterdam leicht erreichbar bleibt.

Die Verkehrsanbindung ist vielfältig und bequem. Ein Wassertaxi und ein Wasserbus halten direkt vor dem Gebäude. Eine Bushaltestelle an der Nieuwe Maasstraat ist in Gehweite erreichbar. Das historische Zentrum von Schiedam ist in etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und der NS-Bahnhof ist etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für PKW-Reisen bietet die Schiedamseweg eine direkte Route in Richtung Rotterdam, und die Autobahn A4 kann über die Westfrankelandsdijk erreicht werden.

Das Grundstück befindet sich auf eigenem Boden, was bedeutet, dass der Käufer das volle Eigentum an dem Land unter der Wohnung erwirbt. Dies ist eine günstige Bedingung, da sie die Notwendigkeit der Zahlung von Erbpacht entfällt. Ein Abteil im Keller des Gebäudes ist inbegriffen. Parkplätze sind gegen Gebühr öffentlich verfügbar, mit einem Parkplatz zwischen den beiden Panorama-Flats.

Die Eigentümergemeinschaft wird derzeit aktiviert. Der monatliche Beitrag ist ab 2026 auf 222,13 Euro festgelegt, wobei dieser Betrag Änderungen unterliegen kann. Die Vorauszahlung für Heizkosten beträgt ab 2026 128,34 Euro pro Monat, ebenfalls möglichen Anpassungen unterworfen. Es wird darauf hingewiesen, dass die VvE derzeit über keinen Rücklagenfonds oder einen Wartungsplan verfügt, obwohl die Vereinigung bei der Handelskammer registriert ist und jährliche Versammlungen abhält. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE organisiert.

Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 315.000 Euro, was 3.500 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist sofort beziehbar. Ein Projekt-Notar wird die Übertragung abwickeln.

Das Gebäude wird als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner gekennzeichnet. Das Vorhandensein eines Aufzugs und die allgemeinen Barrierefreiheitsmerkmale des Flachdaches tragen zu dieser Einstufung bei.

Die Umgebung wird als Wohnviertel mit einer ruhigen Straße beschrieben, direkt an der schiffbaren Wasserstraße. Der Blick von der Wohnung wird als frei und unverbaut beschrieben, wobei der Park, das Wasser und die weitere Landschaft des Nieuwe Maas Flussgebiets aufgenommen werden.

Die Panorama-Flats an der Havendijk sind in Schiedam als markante Wohngebäude bekannt, die gehobenes Wohnen mit ausgedehnten Ausblicken bieten. Die spezifische Lage dieser Wohnung im achten Stockwerk maximiert den Vorteil dieser Panorama-Positionierung und bietet Ausblicke, die sich über den Park und die Wasserstraße erstrecken.

Die Kombination aus Parkumgebung, Wasserblick und Verkehrsanbindung macht diese Wohnung geeignet für diejenigen, die ein Wohnumfeld suchen, das Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit in Einklang bringt. Die Nähe sowohl zum Zentrum von Schiedam als auch zu Rotterdam erhöht den praktischen Reiz des Standorts.

Das Objekt wird mit allen Informationen nur auf indikativer Basis angeboten. Die Angebotserstellung enthält Standardausschlüsse bezüglich der Richtigkeit der Informationen und den Ausschluss der Haftung für unvollständige oder falsche Angaben.