Exklusive freistehende Villa mit ausgedehntem Naturgundstück
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese exklusive freistehende Villa liegt auf einem beträchtlichen Grundstück von etwa 12.600 Quadratmetern, direkt angrenzend an Landgoed De Wamberg im ländlichen Raum nördlich von Berlicum. Die Immobilie wurde 2012 unter architektonischer Aufsicht erbaut und zeigt ein modernes Außendesign, das die hochwertigen Ausstattungen und durchdachten Grundrisse im Inneren widerspiegelt. Die Residenz kombiniert zeitgenössische Designelemente mit dauerhaftem Luxus und resultiert in einem Zuhause, das Licht, Geräumigkeit, Ruhe und optimalen Wohnkomfort betont.
Die Hauptvilla hat eine Wohnfläche von 283 Quadratmetern mit einem Volumen von etwa 1.353 Kubikmetern. Die Immobilie verfügt über ein A+++ Energielabel, erreicht durch Merkmale wie 52 Solarpanels, vollständige Isolierung, HR-Glas, eine Wärmepumpenheizung und umfassende Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde seit seiner Errichtung gut gepflegt.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt durch ein elektrisch betriebenes Tor mit Video-Gegensprechanlage. Der Eingang führt zu einem privaten Parkbereich mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Die zentrale Diele dient als Einführung in den hohen Standard der Ausstattung im gesamten Haus und enthält einen Garderobenbereich und ein separates WC.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch große Fensterabschnitte aus, die umfangreiche Ausblicke auf die umgebende Naturlandschaft bieten. Die Decken verfügen über ein geneigtes Design, das das Gefühl von Raum verstärkt und natürliches Licht großzügig einfallen lässt. Das Innendesign integriert sichtbare Stahlkonstruktionselemente und Betonplatten, die sich mit einem Gussboden und viertelsägem Eichholz-Wandverkleidung zu einer zusammenhängenden Ästhetik verbinden. Dieses Eichenholz erstreckt sich über die volle Breite des Wohnbereichs und enthält Einbauschränke sowie Schiebetüren, die Zugang zu verschiedenen Räumen bieten.
Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Arbeitszimmer, zur Wohnküche und zum Schlafzimmer. Eine breite Schiebetür öffnet sich zu einer großzügigen überdachten Terrasse mit Holzofen und schafft einen komfortablen Outdoor-Wohnbereich, der direkt mit dem Garten verbunden ist.
Das Schlafzimmer ist in einen Schlafbereich und einen Sitzbereich unterteilt, die durch Schiebetüren voneinander getrennt werden können. Der Sitzbereich enthält einen Kamin und könnte alternativ als zusätzliches Schlafzimmer dienen. Der Schlafbereich umfasst ein En-Suite Badezimmer, einen Ankleideraum und eine Schiebetür zu einer privaten Terrasse.
Die Wohnküche ist mit einem großen Edelstahl-Wandschrank von Aclinea ausgestattet und mit hochwertigen Einbaugeräten versehen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus besteht Zugang zu einem weiteren geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie zum Kellergeschoss.
Das Kellergeschoss misst etwa 61 Quadratmeter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie einen Fitnessraum oder ein Heimkino. Der Technikraum im Keller beherbergt alle wesentlichen Installationen einschließlich der Wärmepumpe, eines zusätzlichen boilers, der Zentralheizung und der Lüftungsanlage. Der Keller enthält auch einen großen Lagerbereich und Anschlüsse für Waschgeräte.
Die Grünanlagen rund um die Villa sind ausgedehnt und wurden harmonisch mit der ländlichen Landschaft gestaltet. Die Immobilie grenzt an den Wambergse Beek, und die reifen Bäume und grüne Umgebung ziehen verschiedene Wildtiere an, darunter Rehe, Vögel und Hasen. Die Lage bietet ungehinderte Ausblicke und ermöglicht es den Bewohnern, täglich die Natur zu erleben.
Zusätzlich zur Hauptresidenz umfasst die Immobilie ein separates Gästehaus, das 2018 erbaut wurde. Dieses sekundäre Wohngebäude hat eine Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern mit einem Volumen von etwa 396 Kubikmetern. Das Gästehaus ist vollständig isoliert und verfügt über ein eigenes Fußbodenheizungssystem, Küche, Badezimmer und Zentralheizung, was es völlig unabhängig macht. Die Baqualität und Liebe zum Detail im Gästehaus entsprechen denen der Hauptvilla. Eine bemerkenswerte Eigenschaft des Gästehauses ist seine große überdachte Terrasse mit weiten und offenen Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Diese sekundäre Struktur kann verschiedenen Zwecken dienen, einschließlich als Homeoffice, Praxisraum, Atelier oder Unterkunft für Familienmitglieder.
Die Immobilie liegt im ländlichen Raum außerhalb von Berlicum, während sie gleichzeitig bequem in der Nähe von täglichen Annehmlichkeiten bleibt. Das historische Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch ist leicht erreichbar, und die nahegelegenen Autobahnen A2 und A59 bieten gute Verbindungen nach Eindhoven, Tilburg, Nijmegen und die Randstad-Region.
Die Villa ist als Bungalow-Stil freistehendes Haus mit Shed-Roof-Struktur klassifiziert. Die Immobilie enthält sechs Räume insgesamt, bestehend aus drei Schlafzimmern. Es gibt zwei Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmer sind mit zwei Walk-in-Duschen, einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Gebäude hat eine Hauptwohnfläche plus ein Keller. Der externe Stauraum beträgt 22 Quadratmeter, und der gebäudebezogene Außenraum beträgt insgesamt 56 Quadratmeter.
Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Zentralheizung, Kaminen, umfassender Fußbodenheizung und dem Wärmepumpensystem. Warmwasser wird sowohl von der Zentralheizung als auch von einem elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Zentralheizungsinstallation ist ein Nefit Alpina System aus 2012, das im Kauf eingeschlossen ist. Die Immobilie verfügt über ein mechanisches Lüftungssystem zur Aufrechterhaltung guter Luftqualität im gesamten Haus.
Die Lage bietet mehrere günstige Aspekte, darunter Nähe zur Waldkante, eine Lage am Wasser, eine geschützte Umgebung in einer bewaldeten Umgebung, eine ländliche Lage, eine offene Position und ungehinderte Ausblicke. Der Garten erstreckt sich um die gesamte Immobilie und bietet verschiedene Außenbereiche, die den ganzen Tag über je nach Position der Sonne genossen werden können.
Parkplätze sind auf der Immobilie selbst verfügbar, mit dem privaten Parkbereich, der mehrere Fahrzeuge sicher hinter dem elektrischen Tor aufnehmen kann.
Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 2.500.000 Euro, was ungefähr 8.834 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einem Käuferstatus angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Die Akzeptanzbedingungen werden zwischen den Parteien diskutiert und vereinbart.