Charmantes Erstwohnungs-Apartment mit Balkon nahe dem Leidener Zentrum

Dieses charmante Zwei-Zimmer-Erstwohnungs-Apartment befindet sich in einer hervorragenden Lage im Stadtteil Haagweg-Noord in Leiden, nur eine kurze Entfernung vom historischen Stadtzentrum entfernt. Das im Jahr 1976 erbaute Eigentum bietet 52 Quadratmeter komfortablen Wohnraum mit einem Schlafzimmer und ist ein ideales Zuhause für Erstkäufer, die sich in dieser lebhaften Universitätsstadt etablieren möchten.

Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines kleineren Apartmentkomplexes, der sowohl über Treppen als auch einen Aufzug verfügt und so die Zugänglichkeit für alle Bewohner gewährleistet. Beim Betreten durch die Diele werden die Bewohner von einem ordentlichen Laminatboden begrüßt, der sich durch den größten Teil des Apartments erstreckt und ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild schafft.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert hell und geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ein großzügiges Ecksofa. Die Fenster sind zum Haagweg ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick auf die Straße, während sie natürliches Licht in den Raum fluten lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den 4 Quadratmeter großen Balkon, auf dem die Bewohner einen Großteil des Jahres Sonnenschein genießen können – ein idealer Ort zur Entspannung oder für Mahlzeiten im Freien in den wärmeren Monaten.

Die halboffene Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum. Die Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und bewahrt das offene und luftige Gefühl des Apartments. Direkt hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich als äußerst nützlich für zusätzliche Lagerung und Haushaltsvorräte erweist.

Das Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und bietet einen friedlichen und ruhigen Rückzugsort von der Straße. Dieses geräumige Zimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die ruhige Lage dieses Zimmers gewährleistet erholsame Nächte fernab vom Trubel des Stadtlebens.

Das Badezimmer ist vollständig mit einer Duschkabine, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Darüber hinaus verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss und bietet somit alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables, modernes Leben.

Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie ist die Parksituation. Das Apartment verfügt über einen Parkplatz auf einem privaten, geschlossenen Grundstück, ein wertvolles Gut in einer Stadt wie Leiden, wo das Parken oft eine Herausforderung darstellen kann. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem privaten Fahrradabstellraum im Erdgeschoss sowie einer zusätzlichen externen Abstellfläche von 4 Quadratmetern.

Die Lage dieses Apartments ist zweifellos eines seiner stärksten Verkaufsargumente. Im Viertel Haagweg-Noord gelegen, können die Bewohner bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in das charmante und historische Zentrum von Leiden gelangen. Das Stadtzentrum bietet alle erdenklichen urbanen Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Geschäfte, Restaurants, gemütliche Cafés, Kinos, Museen und die malerischen Leidener Grachten, für die die Stadt berühmt ist.

Für Familien oder Studenten befinden sich verschiedene internationale Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe sowie die Universität Leiden. Sportbegeisterte werden die nahe gelegenen Sportvereine und Einrichtungen zu schätzen wissen. Der Hauptbahnhof Leiden ist nur fünf Fahrradminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an andere Städte.

Für diejenigen, die mit dem Auto reisen müssen, sind die wichtigen Autobahnen A4, N11 und A44 alle in der Nähe und leicht erreichbar, was das Pendeln in Städte wie Den Haag, Amsterdam und Utrecht sehr bequem macht.

Das Apartment hat das Energielabel B, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist, was teilweise auf das Vorhandensein von Doppelverglasung zurückzuführen ist. Das Gebäude wird über eine Blockheizung beheizt, wobei das Warmwasser über zentrale Einrichtungen bereitgestellt wird. Das Dach ist flach und mit bituminösen Dachmaterialien abgedeckt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist klein und gesund und besteht aus 18 Apartments. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 240 € und deckt Wartungs- und Gemeinschaftskosten. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen Wartungsplan, eine Gebäudeversicherung und einen Reservefonds. Darüber hinaus fallen monatliche Vorauszahlungen für die Heizkosten in Höhe von 75 € an.

Gemäß dem KCAF (Wissenszentrum für den Umgang mit Fundamentproblemen) wurde für diese Immobilie ein nicht hohes Risiko für Fundamentprobleme festgestellt, was bedeutet, dass die Immobilie basierend auf verfügbaren Daten eine Einstufung von A, B oder C hat.

Die Immobilie kann schnell übergeben werden, was sie ideal für diejenigen macht, die in naher Zukunft umziehen möchten. Es sollte jedoch beachtet werden, dass für diese Transaktion Alters-, Nicht-Selbstbelegungs- und Asbestklauseln gelten.

Die Hasebroekstraat selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend und bietet ein friedliches Wohnumfeld, während sie dennoch nah am Geschehen ist. Die Kombination aus Ruhe und Nähe zum Stadtleben macht dies zu einem außergewöhnlichen Standort für das urbane Leben.

Dieses Apartment stellt eine hervorragende Gelegenheit für Einsteiger auf dem Wohnungsmarkt oder Investoren dar, die eine Immobilie in erstklassiger Lage suchen. Die Kombination aus einem gut gepflegten Wohnraum, hervorragender Lage, privatem Parkplatz und angemessenen Kosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft schafft ein überzeugendes Paket für potenzielle Käufer, die alles genießen möchten, was Leiden zu bieten hat.