Charmantes 1940er-Jahre-Familienhaus mit sonniger Dachterrasse in Leiden

Dieses charmante Reihenhaus liegt im beliebten Rijndijkbuurt am Rand der Professorenwijk in Leiden. Erbaut im Jahr 1941, verbindet diese Immobilie erfolgreich den authentischen Charme der 1940er Jahre mit modernem Wohnkomfort und ist daher ein ideales Zuhause für Familien, die Charakter und Qualität suchen.

Beim Betreten durch die charakteristische Holzeingangstür werden Sie in einem Flur begrüßt, der einen authentischen Granitboden aufweist, der sofort den Ton für die Immobilie angibt. Die großzügige Raumhöhe im gesamten Erdgeschoss schafft ein wundervolles Gefühl von Weite und Luftigkeit, das dieses Haus von vielen modernen Bauten unterscheidet. Das Wohnzimmer ist ein besonders helles und einladendes Zimmer, vor allem dank des großen Erkerfensters an der Vorderseite des Hauses. Dieses architektonische Merkmal flutet den Raum nicht nur mit natürlichem Licht, sondern verleiht ihm auch einen unverwechselbaren zeitgenössischen Charakter, der sehr begehrt ist. Das Wohnzimmer ist mit einem massiven Holzboden ausgestattet, der Wärme und Authentizität verleiht.

Das Erdgeschoss geht nahtlos in das Esszimmer im hinteren Teil der Immobilie über, das direkten Zugang zum privaten Garten bietet. Die halboffene Küche ist modern eingerichtet und mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet, darunter ein neu installierter kochender Wasserhahn, der die tägliche Koch- und Getränkebereitung erleichtert. Die Küche verfügt über ein praktisches Layout, das sowohl Hobbyköchen als auch jenen, die Wert auf Ästhetik legen, ansprechen wird.

Der hintere Garten wurde sorgfältig gestaltet, um eine harmonische Balance zwischen Grünflächen und Terrassenbereich zu schaffen. Mit einer Fläche von 26 Quadratmetern und den Maßen 7,42 Meter Tiefe und 4,37 Meter Breite ist der Garten nach Westen ausgerichtet und sorgt für ausgezeichnete Nachmittags- und Abendsonne. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, was das Hineinbringen von Einkäufen oder den Zugang zu Außenlagern erleichtert. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Saisonartikel.

Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen raumbreiten Einbauschrank mit attraktiven Jalousietüren, der reichlich Stauraum bietet, ohne den ästhetischen Reiz des Zimmers zu beeinträchtigen. Das Badezimmer in dieser Etage ist gut ausgestattet und bietet einen breiten Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung für Komfort in kühleren Monaten, ein separates zweites WC sowie eine Dusche und ein luxuriöses Einweichbad. Die Kombination dieser Merkmale schafft ein Spa‑Erlebnis im eigenen Haus. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein besonderes Highlight der Immobilie: ein Balkon, der als vollständige Dachterrasse von etwa 7 Quadratmetern dient. Dieser private Außenbereich eignet sich perfekt, um in völliger Privatsphäre die Sonne zu genießen, ob beim morgendlichen Kaffee oder beim abendlichen Entspannen.

Das zweite Obergeschoss wurde 2023 vollständig renoviert und verwandelte den traditionell wenig genutzten Dachboden in zwei vollständig funktionale und helle Schlafzimmer. Bei der Renovierung wurden Gaubenfenster auf beiden Seiten des Daches installiert, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und komfortable Wohnräume schaffen. Eines dieser Zimmer wurde clever als ideales Home‑Office eingerichtet, um dem wachsenden Bedarf an flexiblen Arbeitsmöglichkeiten gerecht zu werden. Die Renovierung von 2023 umfasste auch eine hochwertige Dachdämmung, die wesentlich zur günstigen Energiebewertung der Immobilie beiträgt.

Die Energiebilanz dieses Hauses ist bemerkenswert. Mit einem Energie-Label B weist die Immobilie eine gute Energieeffizienz für ein Bauwerk dieses Alters auf. Die während der Renovierung 2023 vorgenommenen Verbesserungen, insbesondere die neue Dachdämmung, haben die thermische Leistung erheblich verbessert. Zusätzlich ist die Immobilie mit vier Solarpanelen ausgestattet, die den Energieverbrauch teilweise decken. Die Kombination aus Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und hilft, die Energiekosten überschaubar zu halten.

Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Vaillant HR‑107 Kombitherme aus dem Jahr 2010, die sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Dieses Modell ist für seine Zuverlässigkeit und Effizienz bekannt. Die Immobilie verfügt zudem über eine teilweise Fußbodenheizung im Badezimmer, die den Komfort in diesem häufig genutzten Raum erhöht.

Der Standort dieser Immobilie verdient besondere Aufmerksamkeit. Die Hartmanstraat liegt in einem freundlichen und sozialen Viertel, in dem sich die Nachbarn kennen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl herrscht. Trotz der ruhigen Wohnlage ist das lebendige Zentrum von Leiden leicht zu erreichen. Ob Sie einen Drink an einer Kanalterrasse genießen, eines der renommierten Museen der Stadt besuchen oder einen gemütlichen Spaziergang durch einen der nahegelegenen Parks unternehmen möchten – alles ist fußläufig oder per Fahrrad erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Das Gebiet ist gesegnet mit mehreren Parks, darunter Park Matilo, Park Zeeheldenbuurt und Park Roomburg, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor‑Aktivitäten, Kinderspiel oder einfach das Genießen der Natur.

Für Pendler oder die Erreichbarkeit weiter entfernter Einrichtungen liegt die Immobilie günstig nahe den Hauptverkehrsstraßen A4 und N11. Der NS‑Bahnhof Lammenschans ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen zu weiterführenden Zielen. Familien mit Kindern werden die Vielfalt an Bildungseinrichtungen in der Umgebung schätzen, mit mehreren Grund‑ und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch Sportanlagen sind in der Umgebung reichlich vorhanden.

Das Parken in der Nachbarschaft erfolgt über ein Genehmigungssystem, und Parkausweise sind direkt an der Tür für etwa 61 Euro pro Jahr erhältlich. Dies ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen anderen Lagen in Leiden, wo das Parken oft schwierig und teuer ist.

Die Immobilie wurde während ihrer gesamten Nutzungsdauer gut instand gehalten, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung gelegt wurde. 2018 wurde eine professionelle Anstricharbeit durchgeführt, die dafür sorgt, dass die Außendarstellung weiterhin hervorragend ist. Die 2023 abgeschlossene Renovierung hat die Immobilie auf zeitgemäße Standards gebracht und gleichzeitig ihren ursprünglichen Charakter respektiert.

Mit 109 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für das Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl Gemeinschaftsbereiche für familiäre Zusammenkünfte als auch private Rückzugsorte für Arbeit oder Erholung. Die Kombination aus zeittypischen Merkmalen, modernem Komfort, ausgezeichnetem Standort und Energieeffizienz macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Option für anspruchsvolle Käufer, die ein charaktervolles Zuhause in Leiden suchen.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 635.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten, was etwa 5.826 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Angesichts der Merkmale, der Lage und der jüngsten Renovierungen stellt dies eine gut überlegte Bewertung auf dem aktuellen Leidener Immobilienmarkt dar.