Helle Eckwohnung mit Panoramablick auf die Stadt und den Domturm im Zentrum von Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlicher Panoramablick über das Utrechter Stadtzentrum mit dem Domturm, der einen einzigartigen städtischen Ausblick von der erhöhten fünften Etage bietet.
- Eckwohnungsgrundriss mit großen Fensterflächen, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen und ein helles und luftiges Wohnumfeld schaffen.
- Zentrale Lage in Gehweite zum historischen Stadtzentrum und in der Nähe des Hauptbahnhofs Utrecht, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und städtische Einrichtungen bietet.
- Der ewige Erbpachtvertrag wurde vollständig abbezahlt, wodurch laufende Erbpachtzahlungen entfallen und Klarheit über die Grundstücksnutzung besteht.
- Aufzugzugang zur Wohnung, der besonders für den täglichen Gebrauch und für das Treppen von Möbeln oder Lebensmitteln in die fünfte Etage einen Komfortfaktor darstellt.
Nachteile
- Die Nicht-Selbstbewohnungsklausel weist darauf hin, dass der aktuelle Eigentümer die Immobilie nicht selbst bewohnt hat, was Fragen zur Geschichte und zum Zustand der Immobilie aufwerfen kann.
- Eine Asbestklausel ist auf die Immobilie anwendbar, was ein häufiges Anliegen für Gebäude aus den frühen 1990er Jahren ist und in der Zukunft Aufmerksamkeit oder Kosten erfordern kann.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 254,55 Euro ist relativ hoch und stellt eine erhebliche laufende Kosten dar, die in die Gesamtwohnkosten einbezogen werden sollte.
- Kein privater Parkplatz ist inbegriffen, und die Umgebung erfordert gebührenpflichtiges Parken oder Parkgenehmigungen, was die Kosten und mögliche Unannehmlichkeiten des Autobesitzes erhöht.
- Es gibt eine geringe Diskrepanz bei der angegebenen Wohnfläche zwischen der Beschreibung (83 m²) und den offiziellen Merkmalen (85 m²), die während der Besichtigung überprüft werden sollte.
Beschreibung
Diese Eckwohnung befindet sich auf der fünften Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes in Utrecht und bietet einen außergewöhnlichen Blick über das Stadtzentrum und den ikonischen Domturm. Die Immobilie liegt in der Hartingstraat im Stadtteil Catharijne und bietet den Bewohnern eine Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und einem angenehmen Wohnumfeld mit einem grünen Garten, der den Komplex umgibt.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern laut den offiziellen Messungen, obwohl die Objektbeschreibung 83 Quadratmeter erwähnt. Der Unterschied ist gering und kann auf unterschiedliche Messmethoden zurückzuführen sein. Darüber hinaus gibt es einen Balkon von 9 Quadratmetern und einen Außenabstellraum von 4 Quadratmetern im Keller. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 256 Kubikmeter.
Beim Betreten des Komplexes durch den Haupteingang im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zum Aufzug, zur Treppe und zu den Abstellräumen. Der Aufzug bietet einen bequemen Zugang zur fünften Etage, in der sich diese Wohnung befindet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992 und verfügt über ein Flachdach.
Innerhalb der Wohnung führt der Flur zu allen Räumen. Der Grundriss ist praktisch und effizient. Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und profitiert erheblich von der Eckposition der Wohnung. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht herein. Der Raum bietet ausreichend Platz sowohl für einen großzügigen Sitzbereich als auch für einen großen Esstisch. Der Blick aus dem Wohnzimmer erstreckt sich über die Stadt und schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und Verbundenheit mit der urbanen Umgebung.
Die offene Küche grenzt an das Wohnzimmer und zeichnet sich durch ein modernes, helles Farbschema aus. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichende Arbeits- und Stellfläche. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer verstärkt das Gefühl von Raum und macht die Wohnung sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet.
Die Wohnung umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrankmöbel. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und kann als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen. Diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Haushaltskonstellationen geeignet.
Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Stauraum und einen Designheizkörper. Die zeitgenössische Ausstattung trägt zu einer frischen und komfortablen Atmosphäre bei. Separat gibt es ein Toilettenraum und einen praktischen festen Schrank mit Waschmaschinenanschluss, der hilft, die Wohnbereiche ordentlich zu halten.
Der Balkon ist eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Immobilie. Aufgrund seiner günstigen Ausrichtung erhält er sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne. Der Außenbereich bietet einen angenehmen Ort zum Sitzen mit Blick über die Stadt, wobei der Domturm im Hintergrund sichtbar ist. Trotz der zentralen Lage vermittelt die erhöhte Position ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.
Die Lage der Hartingstraat ist hervorragend innerhalb von Utrecht. Das historische Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar, was bedeutet, dass Terrassen, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen leicht zugänglich sind. Der Hauptbahnhof Utrecht ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In der Umgebung gibt es auch verschiedene Bushaltestellen, Supermärkte, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A12 und A27 wird als ausgezeichnet beschrieben.
Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen. Die Immobilie umfasst keinen privaten Parkplatz.
Die Wohnung verfügt über das Energielabel C. Die Immobilie zeichnet sich durch Doppelverglasung und vollständige Isolierung aus. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme (stadsverwarming), und das Warmwasser wird über eine zentrale Anlage bereitgestellt, die ebenfalls Fernwärme nutzt. Die Wohnung verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftung sowie einen TV-Kabelanschluss.
Die Immobilie unterliegt einem ewigen Erbpachtvertrag (erfpacht), der vollständig abbezahlt wurde (eeuwigdurend afgekocht), was bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen erforderlich sind.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gesund, mit einem monatlichen Beitrag von 254,55 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Interessenten sollten beachten, dass der Kaufvertrag eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel (niet-zelfbewoningsclausule) enthält, die darauf hinweist, dass der aktuelle Eigentümer die Immobilie nicht selbst bewohnt hat. Eine Asbestklausel ist ebenfalls anwendbar, was für Immobilien aus dieser Bauzeit üblich ist. Der Verkauf wird mit einem NVM-Kaufvertrag durchgeführt, der zusätzliche Klauseln bezüglich Alter, Zustand wie gesehen, spätere rechtliche Übergabe, die Messanweisungen, das Energielabel und die Nebenkosten enthalten kann.
Der Angebotspreis beträgt 495.000 Euro, was etwa 5.824 Euro pro Quadratmeter basierend auf der 85 Quadratmeter Messung entspricht. Der Preis unterliegt den Käuferkosten (Kosten Koper).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with a walk-in shower and a vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as bordering the balcony, not the bathroom, and there is no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' and the features list '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with a shower.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom; heat is provided by a design radiator and city heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony with morning and afternoon sun, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
There is a communal green garden around the complex, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a fourth-floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near the city center of Utrecht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing highlights a 'fantastic view towards the Utrecht city center' and a 'beautiful panorama' of the city from the balcony and living room.
Remarkable Garden View
The focus of the view is the city skyline and the Dom tower, not a garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions the Dom tower (Domtoren) multiple times as a focal point of the view, which is the most famous landmark in Utrecht.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features list.
Central Heating
The features list explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing specifies district heating (stadsverwarming), typically delivered via radiators in 1992 buildings.
Walk In Closet
The description mentions space for 'garderobekasten' (wardrobes) and a fixed closet in the hall, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as multifunctional and 'ideaal als werk... kamer' (ideal as a work room).
Skylight
The listing mentions large windows due to the corner location, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is expected in a 1992 apartment building.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) due to the corner location, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 83 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly improbable in this type of apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout description.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1992 and described as modern/contemporary; ornamental plasterwork is absent.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a light apartment with a light-colored kitchen, which hints at a Scandinavian style, but lacks specific details like light wood types or typical Scandinavian decor elements.
Modern
The kitchen is described as having a 'modern, light color scheme' and the bathroom has a 'contemporary finish'. However, the building is from 1992, so it's not ultra-modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta tiles, warm earthy colors, or arched doorways typical of Mediterranean style.
Classic
The property is a 1992 build and the interior is explicitly described as modern and contemporary, rather than classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1992 and is described as a standard apartment complex, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building dates from 1992, placing it much later than the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1992), the term 'post-war functional' in the Netherlands typically refers to the rapid reconstruction period of the 1950s-1970s, rather than a 1990s apartment.
Modernist
It is a 1990s apartment with a flat roof and standard layout. It has modern elements but lacks distinct high-style modernist architectural features.
Newly Build
The building was constructed in 1992, making it over 30 years old.
Küche
Kitchen Island
The description of the open kitchen does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer' (The open kitchen connects nicely to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
Premium features like a built-in coffee maker are typically highlighted; its absence implies there is none.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a notable premium feature that would be mentioned if present.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing arrangement.
Design Kitchen
Described as 'modern and light', which is typical for standard contemporary kitchens, but lacks specific 'design' branding or high-end details.
New Kitchen
The apartment is in a building from 1992. The kitchen is described as modern but not as newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is included. Only public/paid parking and parking permits are mentioned.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) in the basement of 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. This is a 5th floor apartment in a portiekflat.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' but is described as a storage unit (berging), not a cellar.
Bike Storage
The storage room is explicitly described as ideal for storing bicycles (Ideaal voor het stallen van fietsen).
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground car parking is mentioned. The basement only contains storage units.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The storage is in the building's basement, not an outdoor shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €254.55.
Leasehold
The property is located on municipal ground lease (erfpacht), but the listing specifies it is 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the ground rent is paid off forever and it is effectively freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €254.55 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions several contractual clauses including a non-self-occupation clause, an asbestos clause, an old age clause, an 'as is where is' clause, and a late legal delivery clause.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' (Lift present in the complex) in the features section.
Private Entrance
The listing describes a 'verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance) and it's listed as a 'Portiekflat' which typically has shared entrances.
Automatic Gate
No gate or automatic gate is mentioned. The listing mentions a 'groene tuin rondom' (green garden around) but no gated access.
Gated Community
The listing describes a garden around the complex but there is no mention of any gated access or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has a lift which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned. Doorway widths, thresholds, and bathroom accessibility are not described despite having a walk-in shower.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een praktische vaste kast met wasmachineaansluiting' (a practical fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
There is a fixed closet for the washing machine, but there is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated in the features section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Heat Pump
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, indicating no heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, mechanical ventilation, and district heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.