Geräumige 6-Zimmer-Oberwohnung mit Renovierungs- und Aufteilungspotenzial in Scheveningen-Bad
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 145 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei volle Etagen erstreckt, mit sechs Zimmern einschließlich vier Schlafzimmern, was für eine Wohnung in dieser Küstenlage außergewöhnlich groß ist.
- Erstklassige Lage im beliebten Viertel Scheveningen-Bad, in Gehweite zum Strand, zum Pier, zum Kurhaus, zu Restaurants, Kinos und der lebhaften Boulevard, mit Geschäften in der Gentsestraat gleich um die Ecke.
- Interessantes Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, das Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen oder eine Dachterrasse zu schaffen, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen der Gemeinde.
- Kürzlich installierter Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2023, im Eigentum des aktuellen Eigentümers, der zuverlässige und moderne Heizung und Warmwasser für die absehbare Zukunft bietet.
- Insgesamt drei Balkone, einer vorne und zwei hinten einschließlich eines vollbreiten Balkons, die Außenraum zur Entspannung nach der Arbeit oder nach Strandspaziergängen bieten.
Nachteile
- Das Objekt benötigt eine Renovierung, wobei sowohl die Küche als auch das Badezimmer als veraltet beschrieben werden, was bedeutet, dass erhebliche Investitionen erforderlich sein werden, um die Wohnung auf moderne Standards zu bringen.
- Laut Angebot an einer viel befahrenen Straße gelegen, was zu Verkehrsgeräuschen führen kann, die das Wohnumfeld beeinträchtigen, insbesondere für die nach vorne ausgerichteten Zimmer.
- Unterliegt dem kommunalen Erbpacht (Erfpacht), was eine fortlaufende finanzielle Verpflichtung und Komplexität in der Eigentumsstruktur hinzufügt, die Käufer verstehen und in ihre Berechnungen einbeziehen müssen.
- Energielabel D weist nur auf eine moderate Energieeffizienz hin, wobei nur teilweise Doppelverglasung installiert ist, was auf höhere Energiekosten und möglichen Bedarf an zusätzlicher Isolierungsarbeit hindeutet.
- Parken ist auf bezahltes Parken und Ausweissysteme beschränkt, ohne dass ein dedizierter Stellplatz zum Objekt gehört, was eine zusätzliche Kosten und potenzielle Unannehmlichkeit für Anwohner mit Fahrzeugen darstellt.
Beschreibung
Diese geräumige Oberwohnung befindet sich an der Harstenhoekweg in der begehrten Wohngegend Scheveningen-Bad in Den Haag. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern, die sich über die zweite und dritte Etage erstreckt, bietet dieses Objekt erheblichen Raum, der in diesem Küstengebiet selten zu finden ist. Die Wohnung verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, was sie für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für Home-Offices oder Gästebetten schätzen.
Die Lage ist einer der ansprechendsten Aspekte dieses Objekts. Im beliebten Viertel Scheveningen-Bad gelegen, haben die Anwohner sofortigen Zugang zum Strand, zum Meer, zum ikonischen Pier, zum historischen Kurhausgebäude, zu mehreren Kinos, einer großen Auswahl an Restaurants und zur lebhaften Boulevards von Scheveningen. Die Gentsestraat mit ihren Geschäften befindet sich gleich um die Ecke und bietet bequemen Zugang zu täglichen Bedürfnissen und Boutiquen-Shopping-Möglichkeiten. Diese Kombination aus Küstenleben und urbaner Bequemlichkeit macht die Lage besonders attraktiv für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten erleben möchten.
Das Objekt ist über einen erhöhten Eingang erreichbar, der zu einer Treppe führt, die Sie in die zweite Etage bringt. Die Aufteilung auf dieser Ebene umfasst ein Wohnzimmer mit einem Erker vorne, das mit einem angrenzenden Vorderzimmer kombiniert wurde, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen könnte. Am hinteren Teil dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit einem vollbreiten Balkon, der angenehmen Außenraum bietet. Ein kleiner Flur bietet Zugang zu einer Duschmöglichkeit, die sich in einem Einbauschrank befindet. Die Toilette auf dieser Ebene ist gefliest und verfügt über ein kleines Waschbecken. Die Küche, obwohl funktional, ist veraltet und würde von einer Modernisierung profitieren, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen.
Eine Treppe führt von der zweiten Etage in die dritte Etage, die über einen geräumigen und lichtdurchfluteten Treppenbereich verfügt. Diese Etage enthält ein Vorderzimmer mit französischen Türen, die zu einem Vorbalkon führen, und ein Hinterzimmer mit französischen Türen, die zu einem weiteren vollbreiten Balkon mit Metallgeländer führen. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Vorderzimmer, das als Schlafzimmer dienen könnte. Das Badezimmer auf dieser Ebene wird als einfach und veraltet beschrieben, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken.
Die Wohnung profitiert von großen Fenstern im gesamten Objekt, die zur hellen und luftigen Atmosphäre beitragen. Ein Teil der Fensterrahmen, insbesondere vorne und ein Teil hinten, wurde durch Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ersetzt, was in diesen Bereichen eine verbesserte Isolierung bietet. Das Heizungssystem besteht aus einem relativ neuen Intergas-Kombikessel, der 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Dieser sollte für Jahre zuverlässige Heizung und Warmwasser bereitstellen.
Einer der interessantesten Aspekte dieses Objekts ist sein Transformationspotenzial. Laut dem Angebot besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse oder sogar eine vertikale Erweiterung zu realisieren, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Umweltgenehmigungen der Gemeinde. Vielleicht noch bedeutsamer ist das genannte Potenzial, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, was eine attraktive Option für Investoren oder diejenigen sein könnte, die Mieteinnahmen erzielen möchten. Natürlich würden solche Modifikationen die entsprechenden Genehmigungen erfordern und müssten den örtlichen Zonierungsvorschriften entsprechen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1917 und gehört damit in die Ära des frühen zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Architektur dieser Zeit zeichnet sich oft durch solide Baumethoden und charakteristische Elemente aus, die den Wohnräumen Charme und Charakter verleihen. Das Dach wird als Verbunddachtyp beschrieben, was für diese Art von Gebäude typisch ist.
Das Objekt unterliegt dem kommunalen Erbpacht, im Niederländischen als Erfpacht bekannt. Dies bedeutet, dass das Land, auf dem das Gebäude steht, im Eigentum der Gemeinde steht, und der Eigentümer eine jährliche oder periodische Gebühr für das Recht zur Nutzung dieses Landes zahlt. Interessierte Käufer sollten sich mit den spezifischen Bedingungen des Erbpachtvertrags vertraut machen, einschließlich etwaiger anstehender Überprüfungstermine und des aktuellen Kanonbetrags, da diese Faktoren die langfristigen Eigentumskosten beeinflussen können.
Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Der monatliche Beitrag ist auf 156,50 Euro festgelegt, und es besteht ein Rücklagenfonds. Das Angebot deutet jedoch darauf hin, dass kein Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung über die VvE arranged sind. Dies sind Punkte, über die potenzielle Käufer möglicherweise weiter nachfragen möchten, da ein ordnungsgemäßer Instandhaltungsplan dazu beiträgt, dass das Gebäude über die Zeit gut instand gehalten wird, und eine Gebäudeversicherung einen wichtigen Schutz für Eigentümer bietet.
Das Energielabel für diese Wohnung ist D, was auf eine moderate Energieeffizienz hinweist. Die teilweise Doppelverglasung trägt zu dieser Bewertung bei, aber die Tatsache, dass nicht alle Fenster aktualisiert wurden, bedeutet, dass es Verbesserungspotenzial gibt. Eine umfassende Renovierung könnte die Aktualisierung der verbleibenden Fenster und das Hinzufügen zusätzlicher Isolierung umfassen, was sowohl den Komfort als auch die Energiekosten verbessern würde und potenziell zu einem besseren Energielabel führen könnte.
Das Parken in der Gegend ist reguliert, mit bezahltem Parken und Parkausweissystemen. Dies ist typisch für eine zentrale Lage in einem beliebten Viertel wie Scheveningen-Bad. Anwohner müssen über die Gemeinde einen Parkausweis beantragen, wenn sie regelmäßig in der Gegend parken möchten.
Der Angebotspreis für dieses Objekt ist auf 500.000 Euro festgesetzt, was etwa 3.448 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Angesichts der Größe der Wohnung und ihrer Nähe zum Strand spiegelt dieser Preispunkt sowohl die Renovierungsanforderungen als auch das inhärente Potenzial des Objekts wider. Vergleichbare Objekte im renovierten Zustand würden wahrscheinlich einen höheren Preis erzielen, was darauf hindeutet, dass durch durchdachte Renovierungsarbeiten Wert geschaffen werden könnte.
Das Angebot erwähnt, dass ein schneller Übergang möglich ist, was für Käufer vorteilhaft sein könnte, die bereit sind, schnell voranzuschreiten. Wie es in niederländischen Immobilientransaktionen üblich ist, ermutigt das Angebot interessierte Käufer, einen eigenen NVM-Kaufagenten zu engagieren, der ihre Interessen während des gesamten Kaufprozesses vertritt.
Zusammenfassend bietet diese Oberwohnung an der Harstenhoekweg eine Gelegenheit für diejenigen, die bereit sind, ein Renovierungsprojekt in einer der begehrtesten Küstenlagen von Den Haag zu übernehmen. Die großzügige Größe von 145 Quadratmetern, kombiniert mit dem Potenzial zur Aufteilung des Objekts oder zum Hinzufügen einer Dachterrasse, macht dies zu einem interessanten Vorschlag sowohl für Eigennutzer mit spezifischen Platzanforderungen als auch für Investoren, die nach Wertsteigerungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage suchen. Die Nähe zu Stränden, Restaurants und Unterhaltungseinrichtungen in Scheveningen, kombiniert mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Zugang zu wichtigen Straßen, stellt sicher, dass die Lage unabhängig von der eventuellen Nutzung des Objekts begehrt bleiben wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchevoorziening in vaste kast' and a 'badkamer met douche'.
Bathtub
The bathroom is described as 'Eenvoudige gedateerde badkamer met douche en wastafel', with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The shower is located in a closet off a hallway, and the bathroom is off the landing, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'Betegeld toilet met fonteintje' separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a single shower and a single shower facility in a closet.
Shared Shower
This is a single apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel' (singular sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 1 balcony at the front and 2 balconies at the back, with opening doors to both front and rear balconies in the layout.
Rear Garden
This is an upper floor apartment (dubbele bovenwoning) with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No existing terrace mentioned. Only a possibility to create a roof terrace is noted, but it doesn't currently exist.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'Mogelijkheid tot realiseren dakterras' (possibility to create roof terrace) but this is not an existing feature.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an upper floor apartment with no yard of any kind.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There is a possibility to split into two units but this is not an existing feature.
Waterfront
The listing mentions the beach and sea are nearby, but the property is on Harstenhoekweg, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. This is an upper floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Upper floor apartment in Scheveningen with large windows, but no specific city view mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
Upper floor apartment with no garden to view.
Remarkable Sea View
Property is in Scheveningen-Bad very close to the sea, but the listing does not specifically confirm a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The harbour is in a different part of Scheveningen.
Remarkable Landmark View
The Pier and Kurhaus are nearby but no specific landmark view is mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Listing mentions a 2023 Intergas CV combiketel (gas-fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV combi boiler, typical for radiators, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
A fixed closet is mentioned but it houses a shower facility, not a walk-in closet.
Home Office
The property has multiple rooms that could be repurposed, but no dedicated home office is listed.
Skylight
No skylight is mentioned, though there is potential for roof alterations.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The living room features an 'erker' which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this standard apartment.
French Doors
Listing specifies 'openslaande deuren' (French doors) leading to both the front and rear balconies.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property needs renovation and has dated features.
Modern
Description explicitly states 'te renoveren' (needs renovation) and mentions 'gedateerde keuken' (dated kitchen) and 'gedateerde badkamer' (dated bathroom).
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or raw metals are described.
Mediterranean
Located in Scheveningen, Netherlands with no mention of Mediterranean architectural features.
Classic
Built in 1917 as a double upper house with a bay window, indicating classic early 20th-century architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1917, which is a historic era. The building would typically have traditional architectural elements of that period.
Early 20th Century
Built in 1917, which is definitively early 20th century. This predates the typical 'jaren-30' style but is from the same architectural era.
Post War Functional
Built in 1917, well before WWII. Not a post-war building.
Modernist
Built in 1917, this is not a modernist building. The listing also describes it as 'gedateerd' (dated).
Newly Build
Built in 1917 and described as needing renovation ('te renoveren'). Definitely not newly built.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a dated 1917 apartment.
Open Plan Kitchen
Not mentioned and unlikely given the traditional layout and dated kitchen.
Pantry
Not mentioned in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Shared Kitchen
The listing describes a single upper house; splitting is only mentioned as a future possibility.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' as the parking type, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
No storage room or 'berging' is mentioned in the listing.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is present, so a double garage is not present.
Attic
There is no mention of an existing attic. The listing mentions the possibility of a roof addition ('opbouw'), suggesting the roof space is not currently a usable attic.
Cellar
The layout starts with a raised entrance and stairs to the second floor, with no mention of a cellar.
Bike Storage
No bicycle storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the available parking option.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €156.54 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja' and specifies €156.50 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1917 duplex upper apartment accessed via stairs and an open porch, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment with an open porch (open portiek), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in Scheveningen with an open porch, making an automatic gate highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is on a public street (Harstenhoekweg) in Scheveningen with an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1917, the apartment requires climbing stairs to a raised entrance and then to the second and third floors, making it completely inaccessible for wheelchairs in its current state.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description lists specific rooms (living room, bedrooms, kitchen, bathrooms) but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
The property is from 1917 and explicitly described as dated and requiring renovation, making smart home features highly improbable.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the 1917 build year and need for renovation, it likely relies on natural ventilation.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Voorzijde en deel achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas' and 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing in the listing.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel' with 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery and no solar panels present, making this highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.