Renoviertes Familienhaus mit Garten und Energieklasse A in Pijlsweerd
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A mit Wand-, Dach‑ und Bodendämmung sowie einem modernen Kessel sorgt für niedrige Betriebskosten.
- Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Flexibilität für Familien, gemeinsames Wohnen oder ein Home‑Office.
- Ein nach Südost ausgerichteter Garten erhält Morgensonne und beinhaltet ein separates Lagergebäude sowie einen Hintereingang.
- Die Lage in einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße von Pijlsweerd ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Supermärkten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nachteile
- Das Dachgeschoss hat eine Deckenhöhe knapp unter der offiziellen Wohnhöhen‑norm, was die Weiterverkaufsklassifizierung beeinträchtigen kann.
- Die Immobilie enthält eine Klausel zur Nicht‑Selbstnutzung und eine Altersbeschränkung, die bestimmte Käufer einschränkt.
- Die Grundstücksgröße von vierundsiebzig Quadratmetern begrenzt Möglichkeiten zur Außenexpansion.
- Das Haus ist ein Reihenhaus, was gemeinsame Wände mit Nachbarn und eingeschränkte Privatsphäre an den Seitenfassaden bedeuten kann.
Beschreibung
Diese Immobilie präsentiert ein bezugsfertiges Familienhaus im begehrten Stadtteil Pijlsweerd in Utrecht. Das Gebäude wurde ursprünglich 1945 errichtet und in den letzten Jahren umfassend renoviert. Die Modernisierungsarbeiten umfassen eine komplette Innenrenovierung, den Austausch der Küche, die Installation neuer Badarmaturen und die Einführung von Energiesparmaßnahmen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den Charme eines älteren Gebäudes mit modernem Komfort und geringem Energieverbrauch verbindet.
Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Ein erweiterter Wohnbereich öffnet sich direkt zu einem nach Südost ausgerichteten Garten durch große Glastüren. Der Wohnraum misst etwa vier Komma drei Meter mal drei Meter und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und einen Esstisch. Die moderne Küche hat eine ähnliche Grundfläche und ist mit einer Kochinsel sowie Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Backofen, Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet. Der Grundriss fördert den fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Auf dem Erdgeschoss befindet sich zudem ein zweites Bad, das Dusche, Waschbecken und Toilette umfasst und für Familien und Gäste Komfort bietet.
Der private Garten bietet ein sonniges Freiluftrefugium. Seine Abmessungen betragen etwa vier Komma fünf Meter mal vier Komma fünf Meter und die Südostausrichtung sorgt dafür, dass Sonnenlicht bereits am frühen Morgen den Bereich erreicht. Der Garten beinhaltet ein separates Lagergebäude sowie einen Hintereingang, der einen einfachen Zugang zur Straße ermöglicht. Der Außenbereich eignet sich für Kinderspiele, Gartenarbeit oder ein einfaches Essen im Freien.
Beim Aufstieg in den ersten Stock führt ein Flur zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer misst etwa vier Komma drei Meter mal zwei Komma acht Meter und befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Das zweite Schlafzimmer, das weiter hinten liegt, misst ungefähr drei Komma neun Meter mal zwei Komma drei Meter. Beide Räume profitieren von Tageslicht und bieten ausreichend Platz für gängige Schlafzimmermöbel. Ein modernes Badezimmer in diesem Stockwerk verfügt über eine Walk‑In‑Dusche, ein Waschbecken und eine wandmontierte Toilette. Die Armaturen sind zeitgemäß und die Oberflächen von hoher Qualität.
Ein drittes Niveau ist über eine feste Treppe erreichbar. Dieses Level besteht aus einem geräumigen Dachgeschoss, das zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgebaut wurde. Der Raum misst etwa vier Komma vier Meter mal vier Meter und wird durch ein großes Dachfenster beleuchtet. Die Deckenhöhe liegt knapp unter der offiziellen Wohnhöhen‑norm, doch der Raum ist voll nutzbar als Schlafzimmer und bietet angenehme Ausblicke in Richtung Zentrum von Utrecht.
Die Energieeffizienz ist ein bemerkenswerter Pluspunkt dieses Hauses. Die Immobilie besitzt die Energieklasse A, erreicht durch Dämmung von Wänden, Dach und Boden, hochleistungsfähige Doppelverglasung und einen modernen gasbetriebenen Kombikessel, der 2019 installiert wurde. Der Kessel befindet sich im Eigentum der aktuellen Bewohner und liefert sowohl Heizung als auch Warmwasser. Diese Maßnahmen tragen zu einem angenehmen Raumklima und reduzierten Nebenkosten bei.
Die nach nationalem Standard gemessene offizielle Wohnfläche beträgt siebenundsechzig Komma sieben Quadratmeter. Diese Angabe schließt das Dachgeschoss nicht ein, da die Deckenhöhe leicht unter der erforderlichen Schwelle liegt. Wird das Dachgeschoss hinzugerechnet, beträgt die nutzbare Gesamtfläche etwa zweiundachtzig Quadratmeter. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, misst vierundsiebzig Quadratmeter und umfasst den Garten sowie das separate Lagergebäude.
Lagetechnisch profitiert die Wohnung von einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße in einem beliebten Viertel. Wesentliche Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in kurzer Gehweite erreichbar. Das Stadtzentrum von Utrecht und der historische Platz Neude sind mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe reichlich vorhanden und der zentrale Bahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar. Zwei Schulen und eine Kindertagesstätte befinden sich gleich um die Ecke, was die Lage besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern macht.
Die Immobilie wird mit vollem Eigentum verkauft und beinhaltet eine Parkgenehmigung für das umliegende Gebiet. Sowohl mechanische als auch natürliche Belüftung sind vorhanden, ebenso Kabelanschluss für Fernsehen. Die rechtlichen Unterlagen enthalten eine Klausel, die den Käufer von einer Eigennutzung ausschließt, sowie eine altersbezogene Beschränkung. Das Übergabedatum wird einvernehmlich mit dem Käufer vereinbart.
Zusammenfassend bietet dieses renovierte Familienhaus eine Kombination aus modernen Wohnstandards, einem angenehmen Garten, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer hohen Energieeffizienzklasse. Die Nähe zu Schulen, Geschäften, Restaurants und Verkehrsanbindungen macht es zu einer praktischen Wahl für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Arbeitsraum zu Hause suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Both bathrooms are described as having a shower (ground floor bathroom with shower, first floor bathroom with luxury shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in any bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the first floor is accessed via a hallway, not directly attached to a bedroom, so not an ensuite.
Guest Toilet
Both toilets are part of full bathrooms; no separate half‑bath or guest‑only toilet is indicated.
Bidet
Bidet is not listed among bathroom fixtures.
Rain Shower
No specific mention of a rain‑shower head.
Double Shower
Only a single shower is described for each bathroom.
Shared Shower
Each shower is in its own private bathroom, not shared among multiple users at the same time.
Shared Toilet
Toilets are located inside separate bathrooms, not a communal/shared toilet.
His And Hers Sinks
Each bathroom appears to have a single washbasin; no mention of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description never mentions a balcony.
Rear Garden
A sunny city garden (stadstuin) with a back entrance (achterom) is explicitly described.
Front Garden
No front garden is described; only a rear garden is mentioned.
Side Garden
The listing does not refer to any side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
There is no reference to a rooftop terrace.
Fenced Yard
The garden is described but there is no indication that it is fenced.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is called a garden.
Veranda
The description does not include a veranda.
Guest House
No separate guest house or annex is described.
Waterfront
The property is inland in Utrecht; no water frontage is mentioned.
Kitchen Garden
The kitchen is modern and indoor; no kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is flat and no mountain view is indicated.
Remarkable City View
The attic bedroom is said to have a nice view toward Utrecht city centre.
Remarkable Garden View
The garden is described as sunny but not highlighted as a remarkable view.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities; Dutch homes of this type rarely include it unless specified.
Central Heating
The property has a Remeha gas boiler (cv-ketel) installed in 2019, which provides central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the energy or comfort features.
Skylight
No skylights are referenced in the description.
Exposed Beams
The renovation is described as modern; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
Bay windows are not indicated in the floor plan or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the amenities.
French Doors
Only "openslaande deuren" (sliding doors) to the garden are mentioned; not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described; focus is on modern finishes.
Innenstil
Scandinavian
No explicit mention of Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or pastel colors; the description focuses on modern renovations.
Modern
The listing repeatedly describes a modern kitchen, modern bathrooms, recent renovation (2018), and contemporary fixtures.
Industrial
No industrial features (exposed brick, metal fixtures, loft style) are referenced in the description.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (terracotta, stucco, warm earth tones) are mentioned.
Classic
Although the building dates from 1945, the extensive modern renovation suggests a contemporary rather than classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1945, the house is a typical post‑war row house, not a historic monument.
Early 20th Century
Construction year is 1945, well after the early‑20th‑century period.
Post War Functional
The house dates from 1945, a period known for functional, mass‑produced housing.
Modernist
Renovations are modern, but the original building style is not distinctly modernist.
Newly Build
The property is a renovation of a 1945 building, not newly constructed.
Küche
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Underground Parking
Ev Charging
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Regeln
Long Term Rentals Allowed
Non-self-occupancy clause suggests the property may be intended for rental, likely long-term, but not explicitly stated.
Leasehold
Property is described as "Volle eigendom" (full ownership).
Other Rules
Listing includes a non-self-occupancy and age clause in the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Ventilation System
The feature list explicitly includes "Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie" indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
The feature list mentions "TV kabel", confirming cable TV availability.
Energieeffizienz
Double Glazing
The description states the property has HR+ beglazing, which is high‑performance double glazing.
Wall Insulation
The house is described as having wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions floor insulation as part of the energy upgrades.
Roof Insulation
Roof (dak) insulation is explicitly listed among the sustainability measures.
Other Energy Efficiency Measures
Besides double glazing, the property has comprehensive wall, roof and floor insulation, HR+ glazing, a modern gas‑combination boiler (Remeha Avanta 2019), and mechanical/natural ventilation. These measures contribute to the A energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.