Geräumiges Eckhaus mit 6 Schlafzimmern und integrierter Garage
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Wohnkern von Klaaswaal. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 177 Quadratmetern und steht auf einem 248 Quadratmeter großen Privatgrundstück. Das 1993 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und modernisiert, was zu einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A geführt hat. Das Haus verfügt über nicht weniger als sechs Schlafzimmer, was es besonders für größere Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Räume für ein Home-Office oder Gästeunterkunft benötigen.
Die Nachhaltigkeitsmerkmale dieses Objekts sind bemerkenswert. Das gesamte Haus ist vollständig isoliert, einschließlich Dach, Böden und Wände. Hartholzfensterrahmen mit Doppelverglasung tragen zur gesamten Energieeffizienz bei. Darüber hinaus wurden 2018 24 Solarpaneele mit einer Kapazität von jeweils 320 Wp installiert, die einen wesentlichen Beitrag zum Energiebedarf des Haushalts leisten. Klimaanlagen wurden im Wohnzimmer und in drei der Schlafzimmer installiert, die 2022 hinzugefügt wurden, um auch in wärmeren Monaten für Komfort zu sorgen. Die Flachdächer des Objekts erhielten 2025 neues bituminöses Dachmaterial, und die äußeren Fensterrahmen sollen 2026 gestrichen werden, was auf eine kontinuierliche Pflege des Objekts hinweist.
Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich finden Sie den Zählerschrank, eine Toilette, die Treppe zu den oberen Etagen sowie den Zugang zur Garage und zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist L-förmig und profitiert von reichlich natürlichen Licht dank großer Fenster an mehreren Fassaden. Ein eingebauter Stauraumschrank unter der Treppe bietet praktischen Platz für Haushaltsgegenstände. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und bietet durch eine Tür direkten Zugang zum breiten Hintergarten. Das Erdgeschoss ist mit Fliesenböden ausgestattet, die eine als Zusatzheizung funktionierende Fußbodenheizung beinhalten.
Die moderne Küche befindet sich vorne im Haus und ist in einem geräumigen U-förmigen Grundriss angeordnet. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einer Kombimikrowelle, einem separaten Backofen und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Diese Anordnung bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochbegeisterte.
Die integrierte Garage ist ein praktisches Merkmal dieses Hauses. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug und ist über ein elektrisches Tor zugänglich. Im Inneren enthält die Garage einen kleinen Stauraumboden, Anschlüsse für Waschgeräte, den Wechselrichter für die Solarpaneele und eine Seitentür, die zum Seitengarten führt. Die Garage ist vollständig isoliert und verfügt über Heizung und fließend Wasser, was sie zu einem vielseitigen Raum macht, der potenziell über die Fahrzeugunterbringung hinaus genutzt werden könnte.
Die erste Etage ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu vier Schlafzimmern, einer separaten Toilette und dem Badezimmer. Drei der Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Diese Etage bietet komfortable Unterkünfte für Familienmitglieder, wobei die unterschiedlichen Raumgrößen Flexibilität bei der Nutzung der Räume bieten.
Die zweite Etage fügt weiterhin wertvollen Wohnraum hinzu. Im Flurbereich befindet sich der Zentralheizkessel, ein 2020 installierter und im Eigentum des Grundstückseigentümers stehender gasbetriebener Kombikessel von Nefit. Von diesem Flur aus gibt es Zugang zu zwei weiteren Räumen: einem als Hobbyraum beschriebenen Raum und einem weiteren Schlafzimmer. Diese Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Home-Office, Arbeitsbereich oder Stauraum, je nach Bedarf der Bewohner.
Die Außenbereiche des Objekts ergänzen die Innenräume effektiv. Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, bietet aber aufgrund seiner großzügigen Abmessungen von ca. 101 Quadratmetern (8,75 Meter Tiefe und 11,50 Meter Breite) den ganzen Tag über angenehme Plätze im Sonnen- oder Schattenbereich. Der Garten ist ansprechend gestaltet mit verschiedenen Terrassen, einem Teich, bepflanzten Rabatten und einem freistehenden Plastikgeräteschuppen. Das Objekt verfügt auch über einen Vorgarten und einen Seitengarten, wobei der Hintergarten über einen Seitenweg zugänglich ist.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Parkplätze für zusätzliche Fahrzeuge außerhalb der Garage sind auf der öffentlichen Straße verfügbar. Das Haus profitiert von einer mechanischen sowie natürlichen Belüftungsmöglichkeit, und TV-Kabelanschlüsse sind vorhanden.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat das Objekt ein Volumen von ca. 689 Kubikmetern. Die Wohnfläche von 177 Quadratmetern wird ergänzt durch 22 Quadratmeter anderer Innenräume (einschließlich der Garage) und 8 Quadratmeter Außenlagerfläche. Die Katasterbezeichnung lautet KLAASWAAL A 3528, mit vollem Grundeigentum.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 624.500 Euro, was etwa 3.528 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kostenkäufervereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Grunderwerbsteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Der Verfügbarkeitsstatus ist als verfügbar aufgeführt, und der Übergabetermin ist verhandelbar, mit der Möglichkeit eines relativ kurzen Zeitrahmens, falls gewünscht.
Dieses Eckhaus in Klaaswaal präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus mit sechs Schlafzimmern, modernen Annehmlichkeiten und einem Fokus auf Energieeffizienz. Die Kombination aus integrierter Garage, mehreren Außenbereichen und den in den letzten Jahren durchgeführten verschiedenen Modernisierungen macht dieses Objekt zu einem, das sowohl sofortige Wohnlichkeit als auch langfristigen Wert bietet. Die ruhige Lage im Wohnkern erhöht die Attraktivität für diejenigen, die eine friedliche Wohnumgebung suchen, aber dennoch Teil einer etablierten Gemeinschaft sind.