Charmantes Innenhofreihenhaus im historischen Zentrum von Delft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Innenstadtlage in Delft, fußläufig zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich des Hauptbahnhofs.
- Ruhige Innenhoflage (Hofje), die trotz der zentralen Lage im pulsierenden Stadtzentrum ein friedliches Wohnumfeld bietet.
- Hohe Decken im gesamten Haus, die das Raumgefühl verstärken und dem 1930er‑Jahre‑Haus Charakter verleihen.
- Moderne offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Kombi‑Backofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Gas‑Kochfeld.
- Nähe zum Erholungsgebiet Delftse Hout für Outdoor‑Aktivitäten, alles zu Fuß von dieser zentralen Lage aus erreichbar.
Nachteile
- Sehr kompakte Wohnfläche von nur 53 m² mit nur einem Schlafzimmer, was die Eignung für Familien oder Personen mit größerem Platzbedarf einschränkt.
- Hoher Preis pro Quadratmeter von etwa 6.887 €/m², was den Aufpreis für die zentrale Lage im Vergleich zur Größe der Immobilie widerspiegelt.
- Schlechtes Energielabel E weist auf begrenzte Dämmung und höhere Energiekosten im Vergleich zu besser bewerteten Objekten hin.
- Kein privater Außenbereich – das 34 m² große Grundstück besteht scheinbar nur aus der Gebäudegrundfläche und bietet weder Garten noch Terrasse.
- Parkgenehmigung erforderlich da kein eigener Stellplatz vorhanden ist, was in belebten Stadtzentren mit begrenzter Genehmigungsquote herausfordernd sein kann.
Beschreibung
Dieses kompakte Reihenhaus befindet sich in einer der attraktivsten Straßen von Delft, gelegen in einem charmanten Innenhof im Herzen der Altstadt. Die Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das die Bequemlichkeit der zentralen Lage mit der Ruhe einer abgeschiedenen Innenhofumgebung verbindet.
Die Lage der Immobilie ist besonders bemerkenswert. Im Zentrum von Delft gelegen, finden die Bewohner alle wichtigen Einkaufsstraßen zu Fuß, wo eine große Auswahl an Geschäften und Boutiquen zu entdecken ist. Der bekannte Beestenmarkt, bekannt für seine angenehmen Terrassen und das lebhafte Flair, ist ebenfalls in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Essen und Geselligkeit. Kulturelle Einrichtungen sind in dieser Gegend reichlich vorhanden, sodass die Bewohner leichten Zugang zu Museen, Theatern und anderen kulturellen Angeboten von Delft haben.
Für Pendler oder Reisende ist der Hauptbahnhof Delft zu Fuß erreichbar, was Verbindungen zu anderen Städten bequem macht. Das Erholungsgebiet Delftse Hout, ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Diverse Bus- und Tramverbindungen in der Umgebung sorgen dafür, dass der Rest der Region leicht erreichbar ist.
Im Erdgeschoss beginnt die Immobilie mit einem Eingangsflur, in dem sich die Sicherungskasten befindet und der Zugang zu einer ordentlich ausgestatteten Toilette mit kleinem Waschbecken ermöglicht. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Platz, an dem die zentrale Heizungs‑Kombitherme installiert ist. Der Hauptwohnraum im Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Holzboden. Eine offene Treppe führt in den ersten Stock und schafft ein Gefühl von Verbindung zwischen den Wohnebene.
Die Küche ist modern und offen gestaltet, in das Wohngebiet integriert. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kombi‑Ofen mit Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Gas‑Kochfeld und eine Dunstabzugshaube. Mehrere Aufbewahrungsschränke sind vorhanden und bieten praktische Stauraumlösungen für Küchenutensilien.
Im ersten Stock befindet sich ein Flur, der einen Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum beinhaltet. Das Schlafzimmer auf dieser Etage wird als geräumig beschrieben und profitiert von hohen Decken, die das Raumgefühl und die Luftigkeit verstärken. Ein fest eingebauter Kleiderschrank ist im Schlafzimmer vorhanden und bietet integrierten Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.
Das Bad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche dient, einem Waschbecken und einem vorgesehenen Platz für die Installation einer Waschmaschine. Diese praktische Anordnung ermöglicht es, die Wascheinrichtungen bequem innerhalb des Hauses zu nutzen.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre sehr ruhige Lage aus, was angesichts der zentralen Position etwas überraschend ist. Die Innenhoflage trägt wahrscheinlich zu dieser friedlichen Atmosphäre bei und schützt das Zuhause vor dem Lärm der umliegenden Stadtstraßen. Die hohen Decken im gesamten Haus sind ein bemerkenswertes Merkmal, das das Raumgefühl verstärkt und dem Haus Charakter verleiht.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie sich innerhalb eines geschützten Stadt- und Dorfblicks befindet, was bedeutet, dass das Äußere und möglicherweise bestimmte Elemente des Hauses Regelungen unterliegen, die den historischen Charakter der Gegend erhalten sollen. Diese Einstufung kann sowohl als positiver Aspekt gesehen werden, da das Viertel seinen Charme bewahrt, als auch als Überlegung für zukünftige Eigentümer, die Änderungen am Haus vornehmen möchten.
Die Immobilie wird als bestehendes Reihenhaus klassifiziert, ursprünglich erbaut im Jahr 1930. Die gesamte Wohnfläche beträgt 53 Quadratmeter, während die Grundstücksgröße 34 Quadratmeter beträgt. Das Raumvolumen des Hauses liegt bei 187 Kubikmetern. Das Haus enthält insgesamt zwei Räume, davon ein Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette.
In Bezug auf die Energieeffizienz hat die Immobilie die Energieklasse E. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was ein gewisses Maß an Isolierung bietet. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbetriebenen Kombitherme bereitgestellt, die sich im Eigentum des derzeitigen Eigentümers befindet.
Das Parken in dieser zentralen Lage wird über ein Genehmigungssystem geregelt, was typisch ist für historische Stadtzentren in den Niederlanden. Bewohner müssen eine Parkgenehmigung beantragen, um in der Gegend zu parken.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 365.000 Euro angeboten, was etwa 6.887 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übertragungskosten werden vom Käufer getragen, wie durch die Angabe „kosten koper“ angezeigt. Das Annahmedatum und die Bedingungen werden im Rahmen von Gesprächen zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.
Die Katasterbezeichnung für diese Immobilie lautet DELFT D 2821, mit einer Grundstücksfläche von 34 Quadratmetern. Die Immobilie wird mit vollem Eigentum angeboten.
Dieses Reihenhaus bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein kompaktes Zuhause in einer sehr begehrten und zentralen Lage in Delft suchen. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage und Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten schafft eine unverwechselbare Wohnsituation. Die Immobilie spricht wahrscheinlich Einzelpersonen oder Paare an, die Lage und Charakter über umfangreichen Wohnraum stellen und die einzigartige Atmosphäre des historischen Delft-Zentrums zu schätzen wissen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('bad met douche' and 'ligbad').
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located off the landing ('overloop'), not directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Shared Shower
The property is a single-family house ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family house ('Eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single sink ('wastafel').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Plot size is 34 m² while the house is 53 m², leaving no room for a balcony.
Rear Garden
Plot size (34 m²) is smaller than the living area (53 m²), meaning there is no rear garden.
Front Garden
Plot size (34 m²) is smaller than the living area (53 m²), indicating no front garden.
Side Garden
Plot size (34 m²) is smaller than the living area (53 m²), meaning there is no side garden.
Terrace
Plot size is very small (34 m²), making a terrace highly unlikely and unmentioned.
Rooftop Terrace
The property has only 2 woonlagen and no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
Not mentioned, and the lack of outdoor space makes this impossible.
Fenced Yard
Not mentioned and there is no yard due to the small plot size.
Patio
Not mentioned, and the extremely small plot size (34 m²) precludes a patio.
Veranda
Not mentioned in the description.
Guest House
Not mentioned; this is a small 53 m² terraced house.
Waterfront
Not mentioned; located in a 'hofje' in the city center.
Kitchen Garden
Not mentioned; no outdoor space available.
Equestrian Facilities
Not mentioned; impossible in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
Not mentioned; impossible in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; impossible on a 34 m² plot.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned; impossible on a 34 m² plot.
Private Tennis Court
Not mentioned; impossible on a 34 m² plot.
Remarkable Mountain View
Delft is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Located in a 'hofje' (courtyard), so views are likely restricted to the courtyard rather than the city.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
Delft is inland and the property does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
Not mentioned and unlikely from a courtyard ('hofje') in the city center.
Remarkable Landmark View
Located in a courtyard ('hofje') in the center, potentially some views but primarily sheltered.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned and unlikely in a 1930 Dutch city house.
Central Heating
CV-ketel (gas fired combi boiler) explicitly mentioned as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Wooden floor (houten vloer) explicitly mentioned in the living room.
Laminate Flooring
Not mentioned; wooden floor is specified instead.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned and unlikely in a 1930s property with CV boiler system.
Walk In Closet
Only a fixed closet (vaste kast) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or workspace mentioned in the layout.
Skylight
No skylight mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 53m² 1930s city house; not mentioned.
Private Indoor Sauna
Extremely unlikely in a 53m² 1930s city house; not mentioned.
Built-In Wardrobes
Fixed closet (vaste kast) mentioned in the bedroom.
French Doors
No French doors mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The kitchen is described as modern, but the house is from 1930 and in a protected cityscape, so only partial modernization.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1930, protected cityscape, high ceilings, typical Dutch city house character.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1930 and located in a protected cityscape ('beschermd stads- en dorpsgezicht').
Early 20th Century
The property was built in 1930, typical of a 1930s urban townhouse.
Post War Functional
Built in 1930, which is before WWII, so it does not fit this style.
Modernist
Built in 1930 in a traditional style typical for Delft, not modernist.
Newly Build
The property was built in 1930.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the listing
Oven
Listed as 'combi-oven/magnetron' which includes an oven function
Microwave
Listed as 'combi-oven/magnetron' which includes a microwave function
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast met vriesvakje'
Freezer
The listing mentions 'koelkast met vriesvakje' which is a refrigerator with a freezer compartment, not a full separate freezer
Kitchen Island
Not mentioned and the property is described as 'beknopte stadswoning' (compact townhouse) with only 53m² living space, making an island unlikely
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
Not mentioned in the listing and unlikely in a compact 53m² townhouse
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances listed
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
The property is listed as 'Eengezinswoning' (single-family home) indicating the kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'moderne open keuken' but no specific design brand or high-end finishes are mentioned
New Kitchen
Described as 'moderne' (modern) but the house is from 1930 and there's no mention of when the kitchen was installed or renovated
Parken & Lagerung
Parking
There is no designated parking spot mentioned; only a parking permit system is listed.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast' (storage closet) on the landing of the first floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so it cannot be a double garage.
Attic
The property has 2 residential floors and there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking requires a permit ('Parkeervergunningen'), meaning it is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking.
Regeln
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the description or features.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story townhouse with an open staircase to the first floor; no elevator is present.
Intercom
The property is a single-family townhouse with a private entrance; no intercom is mentioned or typical for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse with its own entrance hall and electrical panel.
Automatic Gate
The property is located in a city center courtyard; no automatic gate is mentioned or implied.
Gated Community
Located in a traditional courtyard (hofje), which does not qualify as a modern gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story 1930s townhouse requiring the use of stairs to access the first floor and bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'opstelplaats voor de wasmachine' (space for washing machine), which in Dutch real estate terminology typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions 'opstelplaats voor de wasmachine' in the bathroom, indicating that the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine space is located within the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned. The property is an existing build from 1930 with standard natural ventilation.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there are passive vents/windows rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a facility in the home.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the Energy label E and the absence of any mention of sustainable energy sources, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing explicitly specifies double glazing, implying triple glazing is not installed.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The low Energy label E suggests that significant insulation measures, such as wall insulation, have not been applied.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The low Energy label E suggests that significant insulation measures, such as floor insulation, have not been applied.
Roof Insulation
Not mentioned in the listing. The low Energy label E suggests that significant insulation measures, such as roof insulation, have not been applied.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned. A home battery is highly unlikely given the absence of solar panels and the overall Energy label E.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed besides double glazing. The property has an Energy label E, indicating poor overall energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.