Geräumige Erdgeschosswohnung mit Loggia und Balkon in Wassernähe
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Energielabel A weist auf eine hervorragende Energieeffizienz hin, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten im Vergleich zu weniger effizienten Immobilien führt.
- Die Wohnung verfügt über zwei Außenbereiche, eine Loggia und einen Balkon, die Möglichkeiten für Entspannung im Freien zu verschiedenen Tageszeiten und in verschiedenen Jahreszeiten bieten.
- Die gut organisierte VvE mit einem Rückstellungsfonds, einem Instandhaltungsplan und einer angemessenen Versicherungsabdeckung bietet Sicherheit in Bezug auf die zukünftige Gebäudeinstandhaltung.
- Die Erdgeschosslage eliminiert die Notwendigkeit, Treppen zu steigen, was für das tägliche Leben praktisch ist und für Personen mit Mobilitätsüberlegungen von Vorteil ist.
- Die ruhige Lage der Schlafzimmer am hinteren Teil der Immobilie gewährleistet eine friedliche Schlafumgebung abseits von Straßenaktivitäten.
Nachteile
- Die Immobilie wird als ehemaliges Mietshaus beschrieben, das möglicherweise einer Modernisierung bedarf, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen erforderlich sein können, um sie an zeitgenössische Standards anzupassen.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 221,39 Euro ist relativ hoch und fügt den monatlichen Wohnkosten eine erhebliche laufende Kosten hinzu.
- Parkplätze sind nur im öffentlichen Bereich ohne einen festen Stellplatz verfügbar, was zu Schwierigkeiten bei der Parkplatzsuche während stoßzeiten führen kann.
- Die Erdgeschosslage kann zu weniger Privatsphäre im Vergleich zu Wohnungen in den oberen Etagen führen und könnte potenziell stärker von Lärm aus dem gemeinsamen Eingangsbereich betroffen sein.
- Die einfache Badezimmerausstattung, wie in der Annonce beschrieben, entspricht möglicherweise nicht den Erwartungen von Käufern, die ein bezugsfertiges modernes Zuhause suchen.
Beschreibung
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Apartmentkomplexes an der Harinstraat 2 im beliebten Stadtteil Bergse Plaat in Bergen op Zoom. Die Immobilie bietet eine praktische Grundrissaufteilung mit einem Wohnzimmer, einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Waschraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Außenbereiche: eine Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und einen Balkon, der mit dem größten Schlafzimmer verbunden ist.
Die Bergse Plaat ist ein geschätztes Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zum Wasser bekannt ist. Die Nachbarschaft bietet den Anwohnern verschiedene Einrichtungen in leichter Reichweite, darunter Geschäfte, Grünflächen und Spazierwege. Der Standort bietet auch eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, was für Pendler bequem ist, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Verbindung zur umliegenden Region verzichten zu müssen.
Beim Betreten der Wohnung durch den Haupteingang gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses bietet. Das geräumige Wohnzimmer dient als zentraler Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zur Küche, was zu einem zusammenhängenden Wohnraum führt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia, einem geschützten Außenbereich, der es Ihnen ermöglicht, früh im Jahr im Freien zu genießen, sei es für einen Morgenkaffee oder ein abendliches Glas Wein.
Die offene Küche hat ein praktisches Design und ist mit verschiedenen Annehmlichkeiten ausgestattet. Dazu gehören ein Spülbecken mit Armatur, eine Geschirrspülmaschine, ein Gasherd mit fünf Kochstellen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein praktischer Apothekerschrank sowie mehrere Schubladen und Staufächer. Die Küchenanordnung maximiert die Funktionalität und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Gebrauch.
Praktischer Komfort ist auch im Waschraum vorhanden, wo ausreichend Stauraum und die Anschlüsse für die Waschmaschine untergebracht sind. Dieser separate Raum hilft dabei, die Hauptwohnbereiche ordentlich und frei von Wäschegeräten zu halten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich am hinteren Teil der Immobilie befinden, was eine ruhige Lage abseits von Straßenlärm gewährleistet. Diese Räume sind vielseitig nutzbar und können als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereich dienen. Vom größten Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit bietet, in der Sie im Freien entspannen können.
Das Badezimmer ist einfach, aber vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken mit einem Waschtisch. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was den Komfort für die tägliche Nutzung erhöht und besonders praktisch ist, wenn die Wohnung von mehreren Bewohnern belegt wird.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Diese hohe Bewertung wird durch Doppelverglasung und vollständige Isolierung in der gesamten Wohnung erreicht. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet und nicht gemietet ist.
Das Apartmentgebäude hat eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 221,39 Euro. Dieser Betrag deckt mehrere Dienstleistungen und Vorsorgemaßnahmen ab, einschließlich Gebäudeversicherung, Glasversicherung, Reinigung und Nebenkosten für Gemeinschaftsbereiche, einen Rückstellungsfonds für zukünftige und größere Instandhaltungen sowie Gemeinschaftskosten. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem eingerichtet, unterhält einen Rückstellungsfonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf eine gut organisierte und verantwortungsbewusste Wohnungseigentümergemeinschaft hin.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Immobilie früher ein Mietshaus war. Während die Wohnung in ihrem jetzigen Zustand ordentlich bewohnbar ist, kann eine Modernisierung wünschenswert sein, um die Wohnung besser an zeitgenössische Wohnstandards anzupassen und dem neuen Eigentümer zu ermöglichen, den Raum ganz nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Diese Eigenschaft bietet eine Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die sie nach ihren Vorlieben renovieren und personalisieren können.
Das Gebäude wurde 1992 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 100 Quadratmetern und zusätzliche 6 Quadratmeter gebundene Außenfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 330 Kubikmeter. Die Immobilie wird mit Volleigentum übergeben und der Übergabetermin ist nach Absprache.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Komplex verfügbar. Die Immobilie ist mit einer Glasfaserleitung und einer mechanischen Belüftung ausgestattet, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die katastermäßige Bezeichnung lautet BERGEN OP ZOOM M 484.
Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung eine praktische Grundrissaufteilung mit überraschend viel Wohnraum, zwei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern, einer Loggia und einem angenehmen Balkon. Der Standort Bergse Plaat bietet eine ruhige Wohnumgebung mit Einrichtungen und Wasser in der Nähe. Das Energielabel A sorgt für niedrige Energiekosten, und die gut organisierte VvE bietet Sicherheit in Bezug auf die Instandhaltung des Gebäudes. Die Immobilie bildet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Wünschen und Anforderungen schaffen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom; the layout describes bedrooms at the rear and does not link them directly to the bathroom.
Guest Toilet
The description explicitly states there is a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the description; the bathroom is described as 'eenvoudig' (simple).
Shared Shower
The property is a single apartment, not a shared house.
Shared Toilet
The property is a single apartment, not a shared house.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel met meubel' (a single sink with cabinet).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a balcony and the features list explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
It is a ground floor apartment, but the listing only mentions a loggia and a balcony, not a garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing mentions a loggia and a balcony, but does not explicitly mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing mentions proximity to water and the location is explicitly listed as 'Aan water' (by water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Bergen op Zoom is in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment in a residential neighborhood, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
Ground floor apartment in a residential area with no remarkable garden views mentioned.
Remarkable Sea View
Bergen op Zoom is not located directly on the coast, making sea views impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned or expected in this specific residential area.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
Explicitly listed: CV-ketel Remeha gas combi boiler, owned by property.
Fireplace
Not mentioned. Standard 1992 ground floor apartment, unlikely to have one.
Hardwood Floors
Not mentioned. Former rental property from 1992, likely has standard flooring.
Underfloor Heating
Not mentioned. Has CV central heating system which typically uses radiators.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedrooms described as versatile but no walk-in closet specified.
Home Office
Listed as a possibility for the bedrooms (thuiswerkplek), not as a dedicated feature.
Skylight
Not mentioned. Ground floor apartment with flat roof.
Exposed Beams
Not mentioned. Standard 1992 apartment construction.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Standard apartment building. Not mentioned and not expected.
Private Indoor Sauna
Standard apartment building. Not mentioned and not expected.
Built-In Wardrobes
Not mentioned. Kitchen has storage but no built-in wardrobes in bedrooms described.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Former rental property, unlikely to have ornamental features.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Standard 1992 apartment described as needing modernization.
Modern
Listing explicitly states modernization may be desirable. Described as a former rental with simple bathroom.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arches, or warm colors described.
Classic
Built in 1992 as a standard apartment. No classic or traditional design elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1992, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building was constructed in 1992, which is well after the post-war functional period.
Modernist
It is a standard 1992 apartment block, not representing a distinct modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1992 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer)
Freezer
Explicitly mentioned 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, described as practical layout with standard cabinets
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' with 'open opzet zorgt voor een prettige verbinding met de keuken'
Pantry
Mentioned 'apothekerskast' which is an apothecary cabinet, a type of pantry storage
Stove
Explicitly mentioned '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove ('gasfornuis'), not induction
Boiling Water Tap
Only mentioned 'spoelbak met kraan' (sink with tap), no indication of boiling water tap
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'praktische inrichting' (practical layout), former rental from 1992 that may need modernization
New Kitchen
Building from 1992, former rental property described as potentially needing modernization
Parken & Lagerung
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned, so a double garage is not present.
Attic
The property is a ground floor apartment ('begane grond', '1 woonlaag') with a flat roof, so there is no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
There is no mention of specific bike storage facilities.
Covered Parking
Only public parking is listed, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has an internal 'bijkeuken/berging' but no external shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly costs of €221,39
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
Listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
Listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 221,39 per maand)' with detailed breakdown
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes)
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and lists it in VvE costs breakdown
Sicherheit & Barrierefreiheit
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the property description or feature list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing. The building is a standard residential apartment complex in a quiet neighborhood.
Private Entrance
The listing explicitly classifies the property as a 'portiekflat', which by definition means it has a shared entrance hallway rather than a private front door.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and a standard residential neighborhood, indicating there is no secured automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features or mentioned in the description.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the property details or feature list.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware for doors or windows in the description or features.
Gated Community
The listing specifies public parking and describes it as a regular residential neighborhood ('woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the ground floor, which inherently provides better accessibility. However, there is no mention of specific wheelchair modifications such as widened doors, step-free thresholds, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine in the utility room, but does not state that the machine itself is included, especially since it is a former rental property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de aansluitingen voor de wasmachine zijn gesitueerd' in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken/berging', which translates to a utility room/laundry room where the washing machine connections are located.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the description or feature list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (Glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Solar panels would likely be highlighted as a feature, especially given the Energy Label A rating.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically states double glazing, which would typically be upgraded to or mentioned as triple glazing if present.
Wall Insulation
Listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally implies wall insulation is present.
Floor Insulation
Implied by 'volledig geïsoleerd' but not explicitly confirmed. For a ground floor apartment, floor insulation is likely included in full insulation.
Roof Insulation
Implied by 'volledig geïsoleerd'. The property has a flat roof and roof insulation would typically be part of full insulation for an apartment.
Heat Pump
The listing explicitly states a 'Remeha' gas-fired combi boiler (gas gestookt combiketel) for heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery would be a notable feature that would likely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.