Charmantes und bezugsfertiges Eckhaus in Alkmaar

Das Grundstück an der Hargewaard 96 ist ein charmantes Eckhaus im Stadtteil Huiswaard-1-Zuid in Alkmaar. Dieses gepflegte Haus bietet eine Wohnfläche von 132 Quadratmetern auf einem Grundstück von 165 Quadratmetern. Das 1974 erbaute Objekt wurde in hervorragendem Zustand gehalten und wird als bezugsfertig präsentiert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Zählerschrank, eine Toilette und eine Treppe, die ins Obergeschoss führt. Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum mit einem warmen Laminatboden und offener Grundrissgestaltung. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über den größten Teil des Erdgeschosses und sorgt für zusätzlichen Komfort. Große Fenster gewährleisten den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Der Sitzbereich befindet sich vorderseitig des Hauses, während der Essbereich im hinteren Teil von großen Fenstern profitiert, die viel natürliches Licht hereinlassen.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Hauses und schließt nahtlos an das Wohnzimmer an. Sie zeichnet sich durch eine praktische U-Form mit weißen Schrankfronten und einer dunklen Komposit-Arbeitsplatte aus. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühl-Gefrierkombination, ein Backofen, ein fünfflammiger Gasherd, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspüler und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. Der offene Grundriss ermöglicht eine einfache Interaktion mit Familie und Gästen beim Kochen.

Von der Küche aus ist ein Waschraum erreichbar, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieser Bereich bietet auch zusätzlichen Stauraum oder kann als Vorratskammer für die Aufbewahrung von Vorräten dienen.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer, zwei im hinteren Bereich und eines vorn. Alle Räume sind mit Laminatboden und neutralen Farben gestaltet, wodurch sie sofort nutzbar sind. Der flexible Grundriss ermöglicht es, diese Räume je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office, Entspannungsraum oder Walk-in-Kleiderschrank zu nutzen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltet, die im Kontrast zu weißen portugiesischen handbemalten Wandfliesen stehen. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit sowohl Handbrause als auch Regendusche, eine zweite Toilette und ein Eichen-Waschtisch mit Waschbecken und praktischem Stauraum. Ein beheizbarer Spiegel sorgt für klare Sicht auch nach einer warmen Dusche. Das Vorhandensein eines Fensters bietet natürliches Tageslicht und Belüftung.

Das zweite Obergeschoss bietet einen überraschend hellen Raum mit einem Schlafzimmer, das nützliche Kniekästen für zusätzlichen Stauraum aufweist. Ein Dachfenster schafft zusätzlichen Raum und bringt viel Tageslicht herein. Dieser Raum könnte als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Speicher und einen separaten Abstellraum mit Vorratskammer und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, erhält aber laut Angebot dennoch eine überraschend große Menge an Sonnenlicht. Er ist praktisch mit Pflastersteinen und Begrünung gestaltet, einschließlich eines Zierapfelbaums und eines Birnbaums. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine geräumige Veranda mit Beleuchtung, ideal für lange Sommerabende im Freien. Auch der Vorgarten trägt zum Außenerlebnis bei und verfügt über Apfel-, Kirsch- und Birnbäume sowie Erdbeerpflanzen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße im beliebten Stadtteil Huiswaard von Alkmaar. Die Nachbarschaft ist durch erwachsene Bepflanzung und eine friedliche Atmosphäre gekennzeichnet. Kinder können sicher im Freien spielen, und die Bewohner können entspannte Spaziergänge durch die Gegend genießen. Die Vorderseite des Hauses bietet einen freien Blick auf die Straße, was zu einem Gefühl von Offenheit und Licht beiträgt.

Parkplätze sind auf der Straße ohne Genehmigung verfügbar. Das Zentrum von Alkmaar ist in Geh- oder Radweite erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, einschließlich eines Kinos. Ein Supermarkt befindet sich gleich um die Ecke. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, einschließlich der European School Bergen, sind in der Nähe. Verschiedene Sportvereine sind in Radweite erreichbar.

Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen, mit gutem Zugang zu Hauptstraßen, die nach Amsterdam, Den Helder und Hoorn führen. Die Strände von Bergen aan Zee und Egmond aan Zee sind in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zu den technischen Spezifikationen gehören ein Volumen von ca. 465 Kubikmetern, eine Wohnfläche von 132 Quadratmetern, ein Außenlager von 8 Quadratmetern und eine Grundstücksgröße von 165 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage und teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird von der Zentralheizungsanlage geliefert. Das Dach ist ein Satteldach. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. TV-Kabel ist verfügbar. Ein freistehendes Steinlagergebäude mit Strom befindet sich im Hintergarten. Der Hintergarten ist ca. 60 Quadratmeter groß, 10 Meter tief und 6 Meter breit und über einen hinteren Weg zugänglich.

Der Stadtteil Huiswaard, in dem sich dieses Objekt befindet, ist eines der etablierten Wohngebiete von Alkmaar. Die Nachbarschaft hat in den Jahrzehnten seit ihrem Bau in den 1970er Jahren einen gereiften Charakter entwickelt, mit gut gewachsenen Bäumen und Grünflächen, die zu einer angenehmen Wohnumgebung beitragen. Der Stadtteil ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und guten Gemeinschaftssinn.

Die Eckposition des Objekts bietet mehrere Vorteile. Neben zusätzlichen Fenstern und natürlichem Licht bieten Eckhäuser in der Regel mehr Privatsphäre im Vergleich zu Häusern in der Mitte einer Reihe. Die Seitenansicht des Hauses bedeutet auch, dass oft zusätzlicher Außenraum vorhanden ist oder zumindest eine abwechslungsreichere Gartengestaltung.

Das Innere des Objekts wurde in einem guten Standard gehalten, wie die Beschreibung als bezugsfertig belegt. Das moderne Badezimmer mit seinen handbemalten portugiesischen Fliesen deutet auf eine kürzliche Renovierung oder Aktualisierung hin. Die Küche mit ihren zeitgemäßen Geräten, einschließlich des Quookers, zeigt ebenfalls, dass das Objekt auf dem neuesten Stand gehalten wurde.

Das Vorhandensein einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss trägt zum Komfort des Hauses bei, insbesondere in den kälteren Monaten. Dies ist ein wünschenswertes Merkmal, nach dem viele Hauskäufer suchen, da es eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet und die Notwendigkeit von Heizkörpern eliminiert, die Wandplatz beanspruchen.

Der flexible Raumgrundriss im ersten und zweiten Obergeschoss ermöglicht es dem Objekt, sich an unterschiedliche Haushaltszusammensetzungen und Lebensstile anzupassen. Eine Familie mit Kindern könnte alle vier Schlafzimmer als Schlafquartiere nutzen, während ein Paar, das von zu Hause aus arbeitet, einen oder mehrere Räume für Büro- oder Hobbyszwecke nutzen könnte.

Die Außenbereiche sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Objekts, komplett mit Obstbäumen und Pflanzen, steigern die Attraktivität für diejenigen, die gerne gärtnern oder einfach eine grüne Umgebung um ihr Zuhause schätzen. Die Veranda im Hintergarten erweitert den nutzbaren Außenwohnraum.

Alkmaar selbst ist eine historische Stadt, die für ihren Käsemarkt, ihr attraktives Stadtzentrum und ihr gutes Angebot an Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Stadt verfügt über gute Bahn- und Straßenverbindungen zu anderen Teilen der Niederlande, was sie zu einer beliebten Wahl für Pendler macht. Die Nähe zur Küste, mit Stränden in Bergen aan Zee und Egmond aan Zee in leichter Fahrentfernung, erweitert die Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner.

Für potenzielle Käufer ist es erwähnenswert, dass das Objekt über eine Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2009 verfügt. Obwohl dies nicht die neueste ist, handelt es sich um eine bekannte Marke, die im Verkauf inbegriffen ist. Käufer möchten bei ihrer Entscheidung möglicherweise die voraussichtliche verbleibende Lebensdauer der Heizungsanlage berücksichtigen.

Das Energie-Label B deutet auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters hin. In den 1970er Jahren gebaute Immobilien hatten typischerweise niedrigere Energiebewertungen, so dass die Erreichung eines B-Labels darauf hindeutet, dass einige Energiesparmaßnahmen umgesetzt wurden, die Verbesserungen der Isolierung oder die Installation effizienterer Heizsysteme umfassen könnten.

Zusammenfassend präsentiert sich die Hargewaard 96 als ein gepflegtes Familienhaus in einem ruhigen, aber verkehrsgünstig gelegenen Teil von Alkmaar. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, modernen Annehmlichkeiten, flexiblen Wohnräumen und der Nähe zu städtischen Einrichtungen sowie natürlichen Erholungsgebieten macht dieses Objekt für eine Vielzahl von Käufern geeignet, von Familien mit Kindern bis hin zu Paaren, die ein komfortables Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.