Charmantes Erdgeschosswohnung aus den 1930er Jahren mit tiefem Südwestgarten in Den Haag

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der Harderwijkstraat im Viertel Oostbroek-Zuid in Den Haag. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und bewahrt mehrere charakteristische Merkmale aus dieser Zeit, darunter Buntglasfenster, Stabparkett und eine verzierte Kachelwand am Eingang. Die Wohnung hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern und befindet sich auf Grundstückseigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist.

Der Bezirk Rustenburg und Oostbroek hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Den Haag entwickelt. Die Nachbarschaft ist besonders bei Erstkaufenden und jungen Familien beliebt, die die Balance zwischen städtischen Einrichtungen und Grünflächen schätzen. Das Gebiet hat einen offenen und lebendigen Charakter, behält dabei aber ein angenehmes Wohnklima.

Für den täglichen Bedarf erreichen die Bewohner innerhalb weniger Gehminuten die Apeldoornselaan und die Dierenselaan, zwei Einkaufsstraßen, die große Supermärkte, Fachgeschäfte und eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés bieten. Der Zuiderpark, der größte Stadtpark von Den Haag, liegt gleich um die Ecke und dient effektiv als erweiterter Hinterhof für die Nachbarschaft. Dieser Park bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, für Sportaktivitäten und zur outdoor Erholung in den wärmeren Monaten.

Das historische Zentrum von Den Haag ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Auch der Strand ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. RandstadRail, Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Anreise zu NS-Bahnhöfen und anderen Teilen der Stadt erleichtert. Mit dem Auto können die Bewohner über die Hauptverkehrsadern schnell auf die Autobahnen A4, A12 oder A13 zugreifen. Das Parken ist direkt vor der Tür durch ein erschwingliches Anwohnerparkausweis-System geregelt.

Das Grundstück ist über einen Vorgarten von ca. 20 Quadratmetern zugänglich. Der Eingangsbereich zeichnet sich durch die charakteristische verzierte Kachelwand aus, die für Häuser aus dieser Ära typisch ist. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.

Das Wohnzimmer misst ca. 31 Quadratmeter und erstreckt sich von der Vorder- bis zur Rückseite des Grundstücks. Auf der Straßenseite sorgen die authentischen Buntglasfenster für angenehmes Tageslicht, das schön mit dem klassischen Stabparkettboden kontrastiert. Hinten grenzt die offene Küche direkt an den Wohnbereich. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld mit vier Brennern, einer Dunstabzugshaube, einem eingebauten Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und ausreichend Stauraum ausgestattet. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Hinterhof.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der Straßenseite und ist ruhig gelegen. Dieser Raum grenzt an einen eingebauten Schrank, der den umfangreichen Zählerschrank mit acht Stromkreisen beherbergt. Das zweite Schlafzimmer ist geräumiger und liegt auf der Gartenseite. Dieses Schlafzimmer hat durch eine Schiebetür direkten Zugang zum sonnigen Hinterhof.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und verfügt über eine runde Walk-in-Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Doppelwaschbecken mit Einhebelmischern. Über den Waschbecken ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Neben dem Badezimmer gibt es ein separates WC, das teilweise gefliest ist und ein kleines Waschbecken enthält.

Der Hinterhof misst ca. 62 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet. Durch diese günstige Ausrichtung können die Bewohner den größten Teil des Tages und bis in die Abendstunden hinein Sonneneinstrahlung genießen. Der Garten ist ordentlich gepflegt. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein geräumiges steinernes Gerätehaus mit einem Waschmaschinenanschluss. Diese Anordnung stellt sicher, dass der gesamte Innenraum für Wohnzwecke zur Verfügung bleibt.

Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett C, das nach dem NTA8800-Standard bis 2036 gültig ist. Die Vorderseite des Gebäudes wurde bereits mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Kombitheizung bereitgestellt, genauer gesagt durch ein Kombi Kompakt HR-Modell aus dem Jahr 2001, das im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Grundstück ist Teil einer aktiven und professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Die VvE ist gut gepflegt und hat einen gesunden Rücklagenfonds aufgebaut. Der monatliche Beitrag beträgt 167 Euro, was die kollektive Gebäudeversicherung und Beiträge zur geplanten großen Instandhaltung des Gebäudes umfasst. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 298.500 Euro, was etwa 3.928 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt wird unter der Kostenkäuferregelung (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und Notarkosten aufkommt. Der Übergabetermin kann nach Absprache vereinbart werden, wobei eine sofortige Bezugsfähigkeit möglich ist.

Aufgrund des ursprünglichen Baujahrs 1935 enthält der Standardkaufvertrag sowohl eine Altersklausel als auch eine Materialklausel. Diese Klauseln bieten dem Verkäufer Schutz vor Mängeln, die auf das Alter der Immobilie oder die bei ihrem Bau verwendeten Materialien zurückzuführen sein könnten.

Das Objekt ist als Erdgeschosswohnung (benedenwoning) innerhalb eines bestehenden Gebäudes klassifiziert. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Der externe Lagerraum misst 6 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 294 Kubikmeter.

Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Objekt ist unter Den Haag, Sektion A, Nummer 5110 verzeichnet. Die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was bestätigt, dass sich die Immobilie auf Grundstückseigentum ohne jegliche Erbpachtverpflichtungen befindet. Dies ist erwähnenswert, da viele Immobilien in Den Haag erbpflichtig sind, was zusätzliche Kosten und zukünftige Überprüfungen mit sich bringen kann. Der freieigentümliche Status ist bei Hypothekenanträgen vorteilhaft und bietet Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Wohnkosten.