Stilvolles Erdgeschossapartment mit großzügigem Garten in Den Haag Oostbroek

Dieses Erdgeschossapartment in der Harderwijkstraat 124 in Den Haag bietet eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit sowohl innenwohnlichem Komfort als auch beträchtlichem Außenraum suchen. Das 1934 erbaute Apartment bietet ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren durchdacht modernisiert, wobei sein ursprünglicher Charakter erhalten blieb.

Die Raumaufteilung des Apartments ist so gestaltet, dass sowohl Platz als auch natürliches Licht optimal genutzt werden. Beim Betreten durch den privaten Eingang gelangen Sie in einen tiefen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer ist sofort beeindruckend und verfügt über große Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten, sowie einen gepflegten gefliesten Boden, der zum zeitgemäßen Gefühl beiträgt. Im hinteren Bereich des Apartments wurde die Küche 2016 komplett erneuert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Sie bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zum Garten. Diese offene Verbindung zwischen Küche und Außenbereich schafft einen ausgezeichneten Fluss für sowohl das alltägliche Leben als auch für Unterhaltung.

Das Apartment umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die eine komfortable Unterkunft für ein Paar oder eine kleine Familie bieten. Zusätzlich gibt es einen vielseitigen Zwischenraum, der als Lagerraum oder Ankleidezimmer dienen kann und damit eine praktische Flexibilität zum Grundriss hinzufügt. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine gepflegte Toilette und eine geräumige Dusche, die beide ebenfalls 2016 modernisiert wurden und sicherstellen, dass die sanitären Anlagen zeitgemäßen Standards entsprechen.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der tiefe Hintergarten mit einer Fläche von ca. 94 Quadratmetern. Mit Abmessungen von 8,16 Metern Tiefe und 7,37 Metern Breite bietet dieser Außenraum enormes Potenzial für Gartenliebhaber, Outdoor-Dining oder einfach um eine private grüne Oase mitten in der Stadt zu genießen. Ein freistehender Holzschuppen von 5 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und mittags Sonnenlicht erhält, während er im Sommer vor der stärksten Nachmittagshitze geschützt ist.

Der technische Zustand des Apartments ist solide. Das Gemeinschaftsdach des Gebäudekomplexes wurde vor etwa zwei Jahren vollständig erneuert, was einen bedeutenden Meilenstein in der Instandhaltung darstellt. Die Zentralheizung ist ein moderner HR-107-Kombikessel aus dem Jahr 2016, der im Eigentum des Hausbesitzers steht und jährlich professionell gewartet wird. Das Apartment ist mit umfassenden Isolierungsmaßnahmen ausgestattet, einschließlich Dachisolierung, dreifach verglasten Fenstern, HR-Glas und Wandisolierung, die zu einem angenehmen Raumklima und einem relativ niedrigen Energieverbrauch beitragen.

Das Energielabel wird mit C bewertet, was die aktuelle Energieleistung der Immobilie widerspiegelt. Obwohl dies nicht die höchstmögliche Bewertung ist, stellen die moderne Isolierung und das effiziente Heizsystem sicher, dass die Energiekosten für eine Immobilie dieser Größe angemessen bleiben.

Die Lage im Stadtteil Rustenburg und Oostbroek ist ein weiterer bedeutender Vorteil. Die Straße selbst ist ruhig und schafft eine Wohnatmosphäre, während sie dennoch in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten liegt. Der Zuiderpark ist in kurzer Gehweite erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen für Sport, Spaziergänge, Radfahren und Entspannung. Diese Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung ist in Den Haag selten zu finden.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum von Den Haag und den wichtigsten Bahnhöfen. Die strategische Position bietet auch schnellen Zugang zu den Autobahnen A4, A12 und A13, was die Immobilie für Pendler geeignet macht, die regelmäßig mit dem Auto reisen müssen.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass der Käufer das Grundstück ohne Pachtvereinbarungen direkt besitzt. Der monatliche Beitrag zur Hausverwaltungsgemeinschaft beträgt 90 Euro und deckt professionelles Management der Gemeinschaft, eine jährliche Versammlung, regelmäßige Beiträge, einen Reservefonds und Gebäudeversicherung ab. Dieser strukturierte Ansatz zur Gebäudeinstandhaltung bietet Sicherheit und schützt den langfristigen Wert der Immobilie.

Das Parken in der Umgebung ist durch Parkgenehmigungen geregelt, die für Anwohner verfügbar sind. Dieses System hilft, die Parknachfrage im Viertel zu steuern und stellt gleichzeitig sicher, dass die Anwohner eine realistische Möglichkeit haben, einen Parkplatz zu erhalten.

Insgesamt bietet diese Immobilie in der Harderwijkstraat 124 eine ausgewogene Kombination aus modernisiertem Interieur, großzügigem Außenraum, guter Lage und solider technischer Instandhaltung. Das Apartment ist sofort bezugsfertig und bietet eine solide Basis für weitere Personalisierung nach individuellen Geschmäcken und Anforderungen.