Geräumiges Maisonette mit drei Schlafzimmern und zwei Balkonen in Arnheim
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 107 Quadratmetern auf zwei Etagen, was ein hausähnliches Gefühl vermittelt.
- Es sind zwei Balkone vorhanden, die Außenfläche zu verschiedenen Tageszeiten bieten.
- Die Lage ist sehr praktisch, in der Nähe des Einkaufszentrums Presikhaaf, Schulen und des Parks Presikhaaf.
Nachteile
- Das Energielabel ist D, was darauf hinweist, dass die Immobilie nicht sehr energieeffizient ist.
- Es ist kein privater Parkplatz verfügbar, stattdessen muss auf öffentliches Parken an der Straße zurückgegriffen werden.
- Die monatlichen Kosten sind relativ hoch und bestehen aus dem VvE-Beitrag und einer Vorauszahlung für die Heizkosten.
Beschreibung
Willkommen in diesem überraschend geräumigen und praktischen Maisonette in der Hanzestraat 158 in der Stadt Arnheim. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das den Komfort des Wohnens in einer Wohnung mit dem großzügigen Gefühl eines Einfamilienhauses verbindet. Mit einer Wohnfläche von nicht weniger als 107 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet dieser Wohnraum ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben. Der Grundriss ist sowohl praktisch als auch vielseitig und umfasst drei Schlafzimmer, zwei Balkone und einen privaten Abteil. Ob Sie Einsteiger sind, der Ihr erstes Zuhause sucht, ein Paar, das eine komfortable Basis sucht, oder eine Familie, die Platz zum Wachsen braucht, dieses Maisonette ist einen Besuch wert. Die Immobilie benötigt noch einige Abschlussarbeiten, die nach Ihrem eigenen Geschmack erfolgen können, sodass Sie Ihr persönliches Zeichen im Inneren setzen und das Zuhause schaffen können, das Sie sich immer vorgestellt haben.
Beim Betreten der Immobilie im ersten Stock, der in diesem Kontext auch als Erdgeschossniveau bezeichnet wird, werden Sie in einen praktischen Eingangsbereich begrüßt. Dieser Raum bietet direkten Zugang zum separaten WC, was sowohl für Bewohner als auch für Gäste eine zusätzliche Bequemlichkeit darstellt. Auch der Zählerschrank befindet sich hier, sodass die Versorgungsleitungen ordentlich organisiert und zugänglich sind. Vom Eingang aus haben Sie direkten Zugang zum Wohnbereich und zur Küche. Das Wohnzimmer ist ein wahrer Höhepunkt dieses Hauses und besticht durch ein geräumiges Design, das verschiedene Möbelarrangements ermöglicht. Es gibt genügend Platz, um einen großzügigen Sitzbereich zum Entspannen nach einem langen Tag sowie einen großen Esstisch zum Essen mit Familie oder Freunden zu schaffen. Das Wohnzimmer ist gefüllt mit natürlichem Licht und bietet einen nahtlosen Übergang zum ersten Balkon, der einen angenehmen Außenraum zum Frischluft-Schnappen und Genießen der Morgensonne bietet. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses, neben dem Eingang. Ihre Lage ist im Verhältnis zum Wohnbereich sehr praktisch, sodass Mahlzeiten einfach serviert oder Gäste unterhalten werden können, während man sich zwischen den beiden Bereichen bewegt. Obwohl die Küche funktional ist, bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Bereich nach seinen persönlichen kulinarischen Vorlieben und seinem Stil zu modernisieren.
Über die feste Treppe gelangen wir in den zweiten Stock, wo die Schlafräume des Hauses liegen. Diese Etage ist Ruhe und Privatsphäre gewidmet und verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer. Die Vielseitigkeit dieser Zimmer ist ein erheblicher Vorteil, da sie auf verschiedene Weise an Ihren Lebensstil angepasst werden können. Ein Zimmer kann als Hauptschlafzimmer dienen, während die anderen perfekt für Kinder, Gäste oder als Home-Office für diejenigen geeignet sind, die von zu Hause aus arbeiten. Das größte der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der einen privaten Rückzugsort im Freien exklusiv für die Bewohner dieses Zimmers bietet. Dieses Merkmal verleiht eine Prise Luxus und sorgt dafür, dass Sie das Draußen genießen können, ohne den Komfort Ihres Schlafzimmers verlassen zu müssen. Auf dieser Etage finden Sie auch das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Aufnahme einer Toilette im Badezimmer erhöht den Komfort der oberen Etage. Außerdem gibt es auf dem Flur Stauraum, der wertvollen Platz für Wäsche, Kleidung oder andere Haushaltsgegenstände bietet. Es ist erwähnenswert, dass die Immobilie früher vier Schlafzimmer hatte, was bedeutet, dass es relativ einfach ist, den Grundriss wieder in vier Zimmer umzuwandeln, wenn Ihre Situation mehr getrennte Schlafräume erfordert.
Zusätzlich zum Innenwohnraum verfügt diese Immobilie über einen wertvollen externen Lagerraum. Im Erdgeschoss gelegen, misst der Lagerraum etwa 7 Quadratmeter. Dieser zusätzliche Platz ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten, saisonalen Artikeln wie Wintersportausrüstung oder Weihnachtsdekorationen oder allgemeinem Haushaltschaos, den Sie aus den Hauptwohnbereichen heraushalten möchten. Ein privater Lagerraum ist ein erheblicher Vorteil beim Wohnen in einer Wohnung und bietet eine Lösung, um Ihr Zuhause organisiert und aufgeräumt zu halten.
Die Lage der Hanzestraat 158 ist sowohl praktisch als auch zentral im Viertel Presikhaaf. Die Bewohner profitieren davon, dass alle täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind. Das Einkaufszentrum Winkelcentrum Presikhaaf ist nur kurze Entfernung entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften für Ihren täglichen Bedarf, Mode und andere Bedürfnisse. Die Gegend ist auch gut mit verschiedenen Schulen ausgestattet, was sie zu einer praktischen Lage für Familien mit Kindern macht. Für diejenigen, die an Sport und Fitness interessiert sind, gibt es in der Nähe zahlreiche Sportanlagen. Gesundheitseinrichtungen sind auch leicht zugänglich, sodass medizinische Versorgung jederzeit erreichbar ist, wenn nötig. Naturfreunde werden die Nähe zum Park Presikhaaf schätzen, einem grünen Raum, der perfekt zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Genießen der Natur geeignet ist. Die Anbindung an den Rest von Arnheim ist hervorragend, da das Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar sind. Dies macht die Lage geeignet für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber lieber in einem ruhigeren Wohngebiet leben.
Die Immobilie selbst wurde 1965 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Es handelt sich um ein Maisonette, was bedeutet, dass es sich über zwei Stockwerke innerhalb eines größeren Apartmentgebäudes erstreckt und ihm das charakteristische hausähnliche Gefühl verleiht. Das Energielabel ist derzeit D, was darauf hinweist, dass in Bezug auf die Energieeffizienz noch Verbesserungspotenzial besteht. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, die zur Isolierung des Hauses beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, ein System, das in Apartmentanlagen häufig vorkommt und mehrere Einheiten zentral beheizt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler erzeugt. Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 147,79 Euro. Zusätzlich gibt es eine Vorauszahlung für die Heizkosten in Höhe von 120 Euro pro Monat. Die VvE wird professionell verwaltet, mit jährlichen Sitzungen, einem Reservefonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. Diese Faktoren tragen zu einem gut gewarteten Gebäude und einer sicheren Wohnumgebung bei.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 285.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (Kosten Koper). Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von ca. 2.664 Euro. Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass ein schneller Transfer möglich ist, wenn gewünscht. Die Katasterbezeichnung zeigt Volleigentum an. Mit seinem geräumigen Grundriss, den praktischen Annehmlichkeiten und der zentralen Lage in Arnheim bietet dieses Maisonette eine fantastische Grundlage für komfortables Wohnen. Die Möglichkeit, das Innere nach Ihrem eigenen Geschmack fertigzustellen, bedeutet, dass Sie ein einzigartiges Zuhause schaffen können, das perfekt zu Ihrem Stil und Ihren Bedürfnissen passt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen und das Potenzial zu entdecken, das sie für Sie bereithält.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom amenities.
Bathtub
The listing specifies 'Inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom on the second floor accessible via a landing, not directly connected to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet) and mentions access to a toilet from the entrance hall.
Heated Towel Rail
The feature is not listed in the bathroom amenities ('Inloopdouche, toilet, en wastafel'), and the property description suggests a need for finishing/customization.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features.
Double Shower
The listing mentions 'Inloopdouche' (singular) with no indication of multiple shower heads or a double width setup.
Shared Shower
The property is a maisonette with 'Volle eigendom' (full ownership), intended for a single household, not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a private residence ('Volle eigendom'), not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The amenities list includes 'wastafel' (singular), not a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) in the description and features list.
Rear Garden
The property is a maisonette on the 1st and 2nd floors. No garden is mentioned, only external storage and balconies.
Front Garden
The property is a maisonette apartment on the 1st and 2nd floors. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is described or implied for this upper-floor apartment.
Rooftop Terrace
The listing mentions a flat roof ('plat dak') but specifies only two balconies and external storage. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a maisonette apartment, not a ground-floor dwelling with a private yard.
Patio
The outdoor spaces are described as balconies. No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing describes a single maisonette unit with an external storage shed. No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Arnhem Presikhaaf. The description mentions a park and shopping center, but no waterfront location.
Kitchen Garden
No garden of any kind is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. This is standard for a 1965 maisonette apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem has hills, but Presikhaaf is a flat residential district. There is no indication of mountain views.
Remarkable City View
The property is on the 1st/2nd floor in a residential area/shopping district (Presikhaaf). It likely views the neighborhood or shopping center rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
While near Park Presikhaaf, the property itself is an apartment. The view is likely standard residential.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Arnhem is inland. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention views of specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is rare in Dutch apartments from this era and is not listed in the features.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Blokverwarming' (Block heating) under the 'Verwarming' section.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list, which is typical for this type of apartment.
Walk In Closet
The listing mentions three bedrooms and 'kastruimte' (storage space), but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the house is suitable for 'thuiswerkers' (home workers) due to the room layout, but it is not a dedicated built-in home office feature.
Skylight
Skylights are not mentioned; the windows are standard for the era.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; it is a standard 1965 construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the property requires finishing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1965 maisonette that needs finishing, with no mention of minimalist design or specific light wood aesthetics typical of Scandinavian style.
Modern
The property was built in 1965 and is described as a 'bestaande bouw' (existing construction) requiring work to be finished to taste, implying it is not modern in its current state.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed beams, open spaces, or raw materials.
Mediterranean
The property is in Arnhem, Netherlands, and there are no features described (like terracotta, specific outdoor courtyards) that suggest a Mediterranean style.
Classic
Built in 1965, it has a standard older construction layout, but lacks ornamental features typically associated with the 'classic' style designation in real estate listings.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1965, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1965, placing it in the mid-to-late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965 with a flat roof ('plat dak') as a maisonette in a residential district, this is a classic example of post-war functional architecture designed to house the growing population efficiently.
Modernist
While 1965 architecture has modernist roots, 'post-war functional' is the more specific and accurate classification for this type of mass housing in the Netherlands.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1965' and 'Bestaande bouw' (existing build), so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The layout describes the kitchen located at the front with access from the entrance, typical of a closed layout, without any mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states access to the kitchen and living room from the entrance area, suggesting distinct rooms rather than a combined open space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. The property is described as having potential for finishing, indicating a lack of luxury built-in appliances.
Boiling Water Tap
This luxury feature is not mentioned, and the description of the property needing work suggests it is not present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. The property age and description suggest a standard or older setup rather than modern downdraft technology.
Shared Kitchen
The listing is for a private maisonette, not a shared housing project.
Design Kitchen
The property was built in 1965 and is described as needing finishing to personal taste, which contradicts the presence of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The text mentions 'volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak af te werken' (ample possibilities to finish everything to your own taste), implying the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'externe bergruimte' (external storage room) of 7 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a maisonette described as being divided over two living layers, with no mention of an additional attic or loft space.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
While the external storage room is noted as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes), there is no separate dedicated 'bike storage' facility listed.
Covered Parking
The parking type listed is 'Openbaar parkeren', which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging capability or station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions an 'externe berging'. In the context of a maisonette in an apartment complex, this is typically a storage box or room rather than a standalone garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) fee and provides a checklist of VvE details.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of € 147,79 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 'maisonette' built in 1965 and explicitly mentions a 'vaste trap' (fixed staircase) between floors. No elevator is mentioned in the features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras; this is a standard apartment in a residential neighborhood, not a secured complex.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no private gate or driveway.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located in a standard residential area ('Woonwijk') with public parking and is not described as a gated complex.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette with an internal staircase to the bedroom floor. No elevator is mentioned, and it is an older building (1965), making it highly unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description lists a living room, kitchen, three bedrooms, a bathroom, and external storage, but does not mention a separate laundry room or utility room.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable).
Smart Home
The property is existing construction from 1965 with no mention of smart home features, automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
Water softeners are not standard in this type of Dutch housing and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The feature list explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the section 'Energie'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The property uses 'Blokverwarming' (block heating) and an 'Elektrische boiler' (electric boiler), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not describe any additional energy efficiency measures beyond double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.