Geräumiges Familienhaus mit Anbau, Garage und vier Schlafzimmern in Haaren
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Handboogstraat 9 liegt im Dorf Haaren, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend am Rand des Dorfzentrums. Dieses Reihenmittelhaus wurde im Laufe der Jahre hervorragend gepflegt und vollständig modernisiert. Das Grundstück verfügt über eine angebaute Garage, die von innen aus dem Haus erreichbar ist, eine private Einfahrt und einen Hintergarten, der einen hohen Grad an Privatsphäre mit einer günstigen Südwestausrichtung bietet. Die Lage ist besonders geeignet für Familien, die ein geräumiges und komfortables Wohnumfeld suchen, da Spielplatzmöglichkeiten buchstäblich um die Ecke liegen und Schulen, Sportvereine, Naturschutzgebiete und Geschäfte alle in kurzer Entfernung erreichbar sind. Die Anbindungen an die nahegelegenen Städte Tilburg, Oisterwijk und 's-Hertogenbosch sind ebenfalls ausgezeichnet.
Was beim Betreten dieses Grundstücks sofort auffällt, ist die überraschend große Wohnfläche. Dank Anbauten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des ursprünglichen Gebäudes wurde ein großzügig proportioniertes Familienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 126 Quadratmetern geschaffen. Diese Zahl beinhaltet noch nicht einmal die angebaute Garage mit ihrem zusätzlichen Dachbodenraum. Die moderne Ausführung, die praktische Grundrissgestaltung und das angenehme natürliche Licht tragen zu einem Haus bei, das im Grunde bezugsfertig ist, ohne dass größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die private Einfahrt, die zum Haupteingang führt. Der Flur enthält den Zählerschrank, ein stilvoll modernisiertes WC mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken, die Treppe zum ersten Stock und den Eingang zum großzügigen Wohnbereich. Dieser Eingangsbereich wurde in guter Qualität fertiggestellt und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck von der Qualität, die im gesamten Haus zu finden ist.
Das Wohnzimmer ist in Bezug auf seine Abmessungen eine echte Überraschung. Die Anbauten an der Vorder- und Rückseite haben einen außergewöhnlich geräumigen Wohnbereich geschaffen, der ausreichend Platz für einen großen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch bietet. Vorne sorgt ein Gaskamin für sofortige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während der Fliesenboden mit Fußbodenheizung zum komfortablen Wohnerlebnis beiträgt. Dies ist ein Wohnzimmer, das offensichtlich als das Herz des Hauses fungiert und ausreichend Raum für Familienleben und Unterhaltung bietet.
Zentral im Haus positioniert ist die moderne Küche in einer praktischen L-Form angeordnet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Wokbrenner, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Kombimikrowellenherd. Von der Küche gelangt man zum praktischen Waschraum, der die Anschlüsse für Waschmaschinen enthält und Zugang zur angebauten Garage mit ihrem zusätzlichen Dachbodenraum bietet. Diese Garage eignet sich zum Parken eines Autos und bietet hervorragende zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder könnte als Hobbyraum oder Fahrradabstellraum dienen.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen zusätzlichen Raum, der als angenehme Leseecke oder Essbereich fungieren kann. Dank der Schiebetüren sind hier die Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise miteinander verbunden. Der Hintergarten ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet, sodass man den größten Teil des Tages Sonnenlicht genießen kann. Der Garten bietet einen guten Grad an Privatsphäre und hinten befindet sich ein Tor, das Zugang zu einem eingezäunten Grüngelände bietet. Für Familien mit kleinen Kindern ist dies besonders wertvoll, da es eine sichere Spielumgebung jenseits der Grenzen des privaten Gartens bietet.
Im ersten Stock befinden sich drei gut bemessene Schlafzimmer und ein vergrößertes Badezimmer, das dem Qualitätsstandard im restlichen Haus entspricht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Walk-in-Dusche, ein zweites WC und ein Waschtisch. Dies ist ein vollständiges und komfortables Badezimmer, in dem die räumliche Qualität eindeutig Priorität hat. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten flexible Unterkünfte, die nach den Bedürfnissen des Haushalts arrangiert werden können, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Eine feste Treppe führt in den zweiten Stock, wo im Treppenbereich die Zentralheizungs-Gaskombitherme untergebracht ist. Auf dieser Etage befindet sich auch ein vollständiges viertes Schlafzimmer mit einem Dachfenster. Dieser Raum eignet sich ideal als Jugendzimmer, als dedizierter Arbeitsbereich zu Hause oder als zusätzliches Gästezimmer. Das Vorhandensein dieses vierten Schlafzimmers fügt dem Grundstück einen erheblichen Wert hinzu und macht es für größere Familien geeignet.
In Bezug auf Nachhaltigkeit schneidet das Grundstück gut ab. Es wurde mit dem Energie-Label B ausgezeichnet und ist mit zwölf Solarpanelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Das Grundstück verfügt auch über Fensterläden, die sowohl für zusätzliche Sicherheit als auch für verbesserte Wärmedämmung sorgen. Weitere bemerkenswerte Merkmale umfassen ein Alarmsystem, eine mechanische Belüftung, einen TV-Anschluss und teilweise Doppelverglasung sowie Wandisolierung, Bodenisolierung und Dachisolierung.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1988 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 509 Kubikmeter. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche von 126 Quadratmetern gibt es 17 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 5 Quadratmeter Außenlager in Form eines freistehenden Holzschuppens. Der Hintergarten misst 90 Quadratmeter mit einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 9 Metern. Der Garten ist über einen Weg im hinteren Bereich zugänglich.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 589.500 Euro Kosten Käufer, was etwa 4.679 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird mit dem Status verfügbar angeboten und der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Die Katasterbezeichnung lautet HAAREN E 4029 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 218 Quadratmetern im Volleigentum. Das Grundstück wird teilweise möbliert angeboten. Parkplätze sind sowohl auf der privaten Einfahrt als auch auf der öffentlichen Straße verfügbar.
Zusammenfassend stellt das Handboogstraat 9 in Haaren ein überraschend geräumiges, gut gepflegtes und bezugsfertiges Familienhaus in einer angenehmen Wohnlage dar. Die Kombination aus erweiterter Wohnfläche, dem praktischen Grundriss mit vier Schlafzimmern, der modernen Küche und dem Badezimmer, der angebauten Garage und dem günstig nach Südwesten ausgerichteten Garten macht dies zu einem Grundstück, das guten Wert für Familien bietet, die ein komfortables Zuhause in einer zugänglichen, aber friedlichen Dorfungebung suchen.