Reihenmittelhaus mit Garage und Potenzial in Halsteren
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück verfügt über einen kürzlich installierten hocheffizienten Kombikessel aus dem Jahr 2024, der eine moderne und zuverlässige Heizung gewährleistet.
- Eine freistehende Steingarage ist inbegriffen, die sicheres Parken für ein Auto sowie einen dedizierten Raum für Waschgeräte und zusätzlichen Stauraum bietet.
- Der Grundriss ist für Familien praktisch, bietet drei Schlafzimmer im Obergeschoss und eine funktionale offene Küche, die mit einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten verbunden ist.
- Das Haus wurde mit wichtigen Dämmmaßnahmen aktualisiert, darunter Hohlwanddämmung, Dachdämmung und Doppelverglasung, die die Energieeffizienz verbessern.
- Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne und einer Walk-in-Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und einem zweiten WC, was den Komfort für mehrere Bewohner erhöht.
Nachteile
- Das Grundstück liegt an einer viel befahrenen Straße, was zu Lärmbelästigung durch den Verkehr führen kann.
- Die Küche umfasst eine Geschirrspülmaschine, die derzeit nicht in Gebrauch ist, was darauf hindeutet, dass sie repariert oder ersetzt werden muss.
- Das Dachgeschoss ist auf einen Speicherboden mit freiliegenden Dachpaneelen und einer Dachbodentreppe beschränkt, was bedeutet, dass es ohne wesentliche Renovierung nicht als voller Wohnraum genutzt werden kann.
- Mit einem Baujahr von 1930 kann das Haus verborgene Wartungsbedürfnisse haben, die für ältere Immobilien typisch sind, trotz der kürzlichen Aktualisierungen von Kessel und Dämmung.
- Der Hinterhof ist mit 36 Quadratmetern relativ klein, was möglicherweise nicht ausreichend Außenraum für größere Familien oder solche bietet, die umfangreiche Gartenbaumöglichkeiten suchen.
Beschreibung
Gelegen im Dorf Halsteren, präsentiert dieses Reihenmittelhaus einen praktischen und komfortablen Wohnraum mit verschiedenen Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen. Das Grundstück ist so strukturiert, dass es eine solide Grundlage für Familien oder Einzelpersonen bietet, die ein Zuhause mit einer angenehmen Wohnumgebung und ausreichend Platz für tägliche Aktivitäten suchen.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie in einen Flur empfangen, der als zentraler Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen dient. Der Flur verfügt über eine feste Treppe, die ins Obergeschoss führt, Wände mit Dekorputz und einen Holzboden. Die Decke ist mit Spritztextur fertiggestellt. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Zählerschrank, der acht Stromkreise und zwei Fehlerstromschutzschalter enthält, was eine moderne und sichere Elektroinstallation gewährleistet. Das Erdgeschoss-WC ist vollständig gefliest und mit einem Wand-WC ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist ein sofort auffälliger und heller Raum, der durch das Vorhandensein eines dekorativen Kamins charakterisiert wird, der dem Raum sowohl Wärme als auch eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Wände sind mit Dekorputz fertiggestellt, der Boden besteht aus Holz. Ein bemerkenswertes architektonisches Merkmal ist die Balkendecke, die dem Raum Charakter verleiht. Das Wohnzimmer umfasst außerdem einen Stauraumschrank und verfügt über Terrassentüren, die direkt zum Garten und zur Terrasse führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen schaffen.
Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die offene Küche, die mit einem modernen und praktischen Layout gestaltet ist. Die Küche ist in Längsanordnung installiert und umfasst eine Kunststoffarbeitsplatte mit einem Spülbecken. Sie ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, um den täglichen Kochablauf zu erleichtern. Dazu gehören ein vierflammiges Elektrokochfeld, ein eingebauter Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Kombiofen und Mikrowelle sowie eine Dunstabzugshaube, die 2025 installiert wurde. Es ist auch eine eingebaute Geschirrspülmaschine vorhanden, obwohl diese derzeit als nicht in Gebrauch befindlich vermerkt ist. Die Küchenwände sind mit einer Kombination aus Fliesen und Dekorputz fertiggestellt, der Boden ist gefliest und die Decke mit Spritztextur versehen. Ein Durchgang führt von der Küche zu einem Zwischenflur, der Wände aus Dekorputz, einen gefliesten Boden und eine Decke mit glattem Putz und Dekormolding aufweist.
Auf dem Obergeschoss bietet der Flur Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der Flur verfügt auch über eine Dachbodentreppe, die zum Speicherboden führt, eine Wand mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum, Wände mit Dekorputz, einen Laminatboden und eine Decke mit Spritztextur. Die drei Schlafzimmer sind durchgehend mit Wänden aus Dekorputz, Laminatböden und Decken mit Spritztextur und Dekormolding fertiggestellt. Diese einheitliche Gestaltung sorgt für ein ordentliches und zusammenhängendes Bild in den Schlafbereichen.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist vollständig gefliest und gut ausgestattet. Es umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein zweites Wand-WC und ein Badezimmerwaschtisch mit Doppelwaschbecken. Ein Design-Heizkörper ist ebenfalls im Badezimmer installiert und verbindet Funktionalität mit moderner Ästhetik.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Speicherboden, bei dem die Dachpaneele sichtbar gelassen sind. Dieser Raum ist ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Gepäck und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.
Außen umfasst das Grundstück einen Garten, der ein gewisses Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Der Garten ist landschaftlich gestaltet und verfügt über eine mit Dekorpflastersteinen belegte Terrasse sowie bepflanzte Rabatten. Es gibt auch einen Seitendurchgang, der Zugang zur Rückseite des Grundstücks bietet. Das Wohnzimmer an der Vorderseite des Hauses ist mit einem Sonnensegel ausgestattet, und das vordere linke Schlafzimmer verfügt über einen Rolladen, was Möglichkeiten zur Licht- und Temperaturregelung bietet.
Ein wesentliches Merkmal dieses Grundstücks ist die freistehende Steingarage. Die Garage hat die Kapazität für ein Auto und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet. Die Garagentore öffnen sich zur Rückseite des Grundstücks. Innen ist der Boden mit Laminat und die Decke mit Gipsplatten fertiggestellt. Die Garage beherbergt den Zentralheizungskessel und umfasst Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie eine feste Schrankwand, was sie zu einem hochfunktionalen Nutzen- und Stauraum macht.
Hinsichtlich der Bauweise wurde das Hauptgebäude traditionell mit einer Hohlwand aus Mauerwerkziegeln errichtet. Das Erdgeschoss ist aus Beton, während die Obergeschosse aus Holz sind. Das Dach ist ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, kombiniert mit einer Flachdachkonstruktion mit bituminöser Dachabdeckung. Die Garage ist ebenfalls traditionell mit Hohlwand gebaut, hat einen Laminatboden und verfügt über ein mit bituminöser Dachabdeckung versehenes Flachdach.
Das Grundstück wurde mit Hohlwanddämmung, Dachdämmung und weitgehend Wärmeverglasung gedämmt, was zum Energie-Label D beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch ein Zentralheizsystem bereitgestellt, das einen hocheffizienten Kombikessel des Herstellers Nefit nutzt. Dieser Kessel wurde 2024 installiert und gehört zum Grundstück, was eine zuverlässige und moderne Heizung gewährleistet.
Das Grundstück befindet sich auf einem 140 Quadratmeter großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von 98 Quadratmetern, zusätzlich zu 17 Quadratmetern indooren Nutzbereichs. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 409 Kubikmeter. Das Grundstück liegt an einer viel befahrenen Straße, und öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Das Grundstück wird für 325.000 Euro angeboten, unter Vorbehalt von Verhandlung und Käuferkosten, und ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the first floor serving three bedrooms, with no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('wandcloset') on the ground floor in addition to the second toilet in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Shared Shower
The property is a single-family detached house, meaning the shower is private to the household occupants and not shared with external tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family detached house, meaning the toilets are private to the household occupants and not shared with external tenants.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom vanity.
Bathroom Heated Floor
The bathroom is described with a tiled floor and a 'designradiator' for heating, with no mention of underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions an awning (zonneluifel) and French doors, but no balcony.
Rear Garden
The features explicitly list an 'Achtertuin' (rear garden) of 36 m².
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The description mentions French doors to a 'tuin/terras' and the features list a paved terrace (terras bestraat).
Rooftop Terrace
The second floor is a storage attic (bergzolder) with exposed roof panels, no rooftop terrace.
Patio
The listing mentions a paved terrace with borders, which functionally serves as a patio.
Veranda
An awning (zonneluifel) is mentioned, but not a veranda.
Guest House
There is a detached garage, but it is not described as a guest house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Halsteren is in a flat region of the Netherlands; no mountain view is possible.
Remarkable City View
Located on a busy road, but no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has French doors opening to the garden, providing a garden view.
Remarkable Sea View
Although Halsteren is relatively close to the coast, no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'centrale verwarming' and mentions an HR-combiketel from 2024.
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle sierhaard' (decorative fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Tiled Floors
The kitchen and intermediate hall are described as having a 'tegeltvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
The first floor and the garage are described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; flooring is described as wood, tiles, or laminate.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description.
Home Office
The text mentions the possibility of using a bedroom as 'werk- of hobbyruimte' (work or hobby space), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the house or the attic.
Exposed Beams
The living room ceiling is described as a 'balken plafond' (beam ceiling).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'kastenwand' (wardrobe wall) on the first floor landing and a 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall) in the garage.
French Doors
The living room and garage both have 'openslaande deuren', which translates to French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
The listing repeatedly mentions 'sierpleister' (ornamental plaster) on the walls and 'sierlijsten' (decorative moldings) on the ceilings throughout the house.
Innenstil
Scandinavian
The description does not mention Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While there is an open kitchen and some modern appliances, the house was built in 1930 and features traditional elements, so it is not fully modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes mentioned.
Classic
Built in 1930, the property features traditional brick construction, ornamental plasterwork (sierpleister), and decorative moldings (sierlijsten).
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1930 with traditional cavity wall brick construction and a gable roof with tiles.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930, characteristic of early 20th-century architecture.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is before WWII.
Modernist
Built in 1930 with traditional materials like brick and wood, no modernist architectural features are described.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions '-vaatwasser (niet in gebruik)' meaning dishwasher is present but not currently in use
Oven
Listing mentions '-combi oven/magnetron' which includes an oven function
Microwave
Listing mentions '-combi oven/magnetron' which includes microwave function
Refrigerator
Listing mentions '-koeler' which is Dutch for refrigerator
Freezer
Listing mentions '-vriezer' which is Dutch for freezer
Kitchen Island
Kitchen is described as 'in de lengte opgestelde inbouwkeuken' (lengthwise placed built-in kitchen) indicating it is against a wall, not an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' and describes it as connecting to the living room
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area
Stove
Listing mentions 'inbouw 4-pits elektrische kookplaat' which is a 4-burner electric cooktop/stove
Induction Stove
Listing specifies 'elektrische kookplaat' (electric cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which is a standard wall/ceiling extractor hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (2-onder-1-kapwoning), not a shared property
Design Kitchen
Kitchen described as 'modern en praktisch' but has basic kunststof (plastic) countertop and standard appliances, not high-end design features
New Kitchen
House built in 1930, only the extractor hood is from 2025, dishwasher not in use suggests older installation
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic) and a 'bergkast' (storage cupboard) in the living room.
Garage
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The listing explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The layout includes a '2e verdieping: Bergzolder' (second floor: storage attic).
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) anywhere in the layout or features.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1930s semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present or mentioned.
Shed
No separate shed (schuurtje) is mentioned in the garden or property description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story single-family home built in 1930 with 98m² living space. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for this type and age of property.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance described as 'Hal/entree'. Semi-detached homes typically have their own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garden has a back passage (achterom) but no gate is described. Such a feature would typically be highlighted if present.
Gated Community
The property is located on a busy road (aan drukke weg) with public parking. No gated community features are described or implied.
Wheelchair Accessible
Built in 1930 with three levels connected by stairs, wooden floors throughout, and no accessibility modifications mentioned. The multi-story layout with standard stairs makes wheelchair access highly impractical.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the garage, but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connection) in the garage.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connections are located in the garage.
Dryer
The listing mentions a dryer connection in the garage, but does not state that a dryer appliance is included.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the listing. The home features standard elements like an awning and roller shutters without specifying smart capabilities.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing details.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels (zonnepanelen) anywhere in the listing. The only solar-related term is 'zonneluifel' which is a sun awning, not solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the features section and mentions 'grotendeels van isolerende beglazing' (mostly insulating glazing) in the insulation description.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas or HR++ glas). Double glazing is specifically mentioned, suggesting triple glazing is not present.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'spouwmuur' (cavity wall) insulation in the construction details and 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy features section.
Floor Insulation
No mention of floor insulation (vloerisolatie) despite detailed description of construction and insulation measures. The ground floor is described as concrete but insulation is not specified.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy features section.
Heat Pump
The heating system is described as an HR-combiketel (high efficiency gas combi boiler) from 2024 by Nefit. No heat pump (warmtepomp) is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a recently installed HR-combiketel (2024), natural ventilation, a sun awning (zonneluifel) on the living room for summer shading, and a roller shutter (rolluik) on one bedroom.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.