Geräumiges und modernisiertes freistehendes Wohnhaus mit privatem Garten und Solaranlagen in Wehl
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über kürzliche Nachhaltigkeits-Upgrades, darunter 10 im Jahr 2024 installierte Solarpaneele, ein erneuertes Dach und ein modernes Heizungssystem aus dem Jahr 2021, was zu niedrigeren Energiekosten und einem Energie-Label B beiträgt.
- Auf einem großzügigen Grundstück von 632 m² bietet das Haus einen hohen Grad an Privatsphäre und einen tiefen Hintergarten mit zwei Überdachungen, ideal für das Wohnen im Freien.
- Die Lage im Dorf Wehl bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sportanlagen innerhalb der Gehweite liegen, mit guten Anbindungen an wichtige Autobahnen.
Nachteile
- Der Hintergarten liegt im Norden, was typischerweise zu weniger direkter Sonneneinstrahlung auf der Terrasse und in den Wohnbereichen führt im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten.
- Der Zugang zum Speicherboden im zweiten Stock erfolgt über eine Dachleiter anstatt über eine feste Treppe, was bei häufigem Zugang weniger praktisch sein könnte.
- Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer, das im ersten Stock gelegen ist, was für größere Familien oder Gäste eine Einschränkung darstellen könnte.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte freistehende Wohnhaus, gelegen im Dorf Wehl, bietet eine Kombination aus Platz, Komfort und Privatsphäre. Die Immobilie präsentiert sich mit einem sauberen und gepflegten Äußeren, einer Einfahrt mit genügend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge und einer Garage. Die Fassade ist durch sorgfältig geschnittene Hecken und eine gepflasterte Einfahrt gekennzeichnet, die sofort ein Gefühl von Qualität und Pflege vermitteln. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das ein abgelegenes Gefühl bietet, aber dennoch in der Nähe der notwendigen Annehmlichkeiten liegt. Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnumgebung suchen, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten.
Beim Betreten des Grundstücks wird man in eine praktische und gut durchdachte Layoutführung begrüßt. Das Haus umfasst einen Kellerlagerraum, der hervorragend zur Lagerung von zusätzlichen Habseligkeiten oder saisonalen Artikeln geeignet ist. Die Eingangshalle bietet Zugang zum Zählerschrank, der Treppe zum ersten Stock und einem modernen WC-Raum, das mit einem Wand-WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Auch im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, das perfekt als Homeoffice oder als Raum für Hobbys dienen kann.
Das Herz des Hauses ist der atmosphärische L-förmige Wohnzimmer. Dieser Raum verfügt über einen Gaskamin, der Wärme und Gemütlichkeit in den Raum bringt. Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich direkt mit dem Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist separiert und vom Wohnzimmer abgetrennt. Sie ist vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Edelstahlabzugshaube, ein Backofen, ein Kombimikrowelle, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine. Die Arbeitsplatte besteht aus Granit, was der Küche einen stilvollen und langlebigen Finish verleiht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der die Waschmaschine und Trocknerkonfiguration beherbergt und Zugang zur Garage bietet.
Die erste Etage ist über eine Festtreppe aus der Halle erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei komfortablen Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche mit Glastür, einem Dusch-WC und einem Waschtisch mit Waschbecken. Der Bodenbelag in Küche und Badezimmer umfasst eine Fußbodenheizung, die diesen Räumen eine zusätzliche Schicht Komfort verleiht.
Die zweite Etage ist über eine Dachleiter erreichbar. Hier findet man einen praktischen Speicherboden, der hervorragend zur Lagerung von saisonalen Artikeln oder anderen Gütern geeignet ist, die nicht täglich benötigt werden.
Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein bedeutender Pluspunkt. Der tiefe Hintergarten liegt im Norden und bietet viel Privatsphäre. Der Garten ist schön gestaltet und verfügt über zwei Überdachungen oder Markisen. Diese Strukturen sorgen dafür, dass es immer einen angenehmen Ort zum Sitzen im Freien gibt, sodass die Bewohner das Outdoor-Leben unabhängig vom Wetter oder der Jahreszeit genießen können. Der Garten hat eine Fläche von 295 Quadratmetern und ist 20,89 Meter tief, was viel Platz zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen bietet.
Technisch befindet sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über verschiedene nachhaltige Vorkehrungen. Das Haus ist gut isoliert (Boden-, Wand- und Dachdämmung). Die Beheizung erfolgt durch einen Atag-Kombikessel aus dem Jahr 2021. Zu den wichtigsten jüngeren Aktualisierungen gehört die Installation von 10 Solarpanelen im Jahr 2024, die jährlich etwa 3450 kWh liefern. Diese Solarpaneele sind auf dem Dach sichtbar und tragen zu niedrigeren Energiekosten bei. Darüber hinaus wurden die Dachziegel im Jahr 2024 erneuert und der Zählerschrank im selben Jahr aktualisiert. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label B, was eine gute Energieeffizienz anzeigt. Glasfaser-Internet ist an der Adresse verfügbar.
Der Standort in Wehl ist ein weiterer starker Punkt dieses Angebots. Wehl ist ein gemütliches und freundliches Dorf in der Region Achterhoek. Die Lage des Hauses garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, einem Hausarzt mit Apotheke, Schulen einschließlich einer Grundschule und Kinderbetreuung, Gastronomie, Sportanlagen und dem Freibad De Byvoorde sind alle innerhalb der Geh- und Radweite zu erreichen. Für Naturfreunde ist die unmittelbare Umgebung hervorragend zum Wandern und Radfahren geeignet, insbesondere im nahegelegenen Wehlse Bos.
Für diejenigen, die weiter reisen, sind die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb weniger Radminuten erreichbar, einschließlich des Bahnhofs der NS. Die Autobahn A18 in Richtung Doetinchem und die A12 in Richtung Arnhem sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Dorfleben mit hervorragenden Verbindungen zu großen Städten macht den Standort sehr praktisch.
Zusammenfassend ist dies ein komplettes freistehendes Haus auf einem großzügigen Grundstück, wo Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnfreude zusammenkommen. Die Immobilie hat ein Rauminhalt von ca. 666 Kubikmetern und eine Wohnfläche von ca. 133 Quadratmetern. Die Grundstücksfläche beträgt 632 Quadratmeter. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Die Immobilie wird mit einem Übergabetermin in Absprache angeboten. Diese Residence bietet eine solide Gelegenheit für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem angenehmen Wohngebiet suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor accessible via the landing ('overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor separate from the main bathroom.
Bidet
The bathroom description lists specific fixtures (bath, shower, toilet, sink) and does not mention a bidet.
Shared Shower
This is a single-family detached home, not a multi-unit building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, not a multi-unit building with shared facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming in de keuken en badkamer' (floor heating in kitchen and bathroom).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions sliding doors and verandas on the ground floor, but no balconies are mentioned for the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep back garden ('diepe achtertuin') and lists it as 295 m² in the features.
Front Garden
The features table explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features table explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions outdoor seating areas under verandas and sliding doors to the garden, implying a terrace or patio area.
Rooftop Terrace
The second floor is described as an attic storage space accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), with no mention of a roof terrace.
Patio
Implied by the outdoor seating areas, verandas, and direct access from the living room.
Veranda
The listing explicitly states there are 'twee overkappingen' (two verandas).
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is located in Wehl, and there is no mention of waterfront proximity.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned; a nearby public pool is mentioned in the village description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek, Netherlands, a flat to gently rolling region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet village (Wehl) in a residential area, not a city center.
Remarkable Garden View
The large, deep, and landscaped garden is a key feature of the property, accessible from the living room.
Remarkable Sea View
The property is inland.
Remarkable Harbour View
The property is inland.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing details heating extensively (boiler, floor heating) but makes no mention of air conditioning or climate control systems.
Central Heating
The listing explicitly states 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel (2021)'.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard' (atmospheric L-shaped living room with gas fireplace).
Underfloor Heating
The listing specifies 'Badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
The bedroom descriptions mention 'comfortabele slaapkamers' but do not mention a walk-in closet ('walk-in closet' or 'dressingroom').
Home Office
The layout includes a 'praktische studeerkamer, ideaal voor thuiswerken' (practical study, ideal for working from home).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or a barn-style interior; the finish is described as 'verzorgd' (cared-for) which typically implies standard finishes.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the square footage (133 m² living space) makes this feature highly improbable.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house features.
French Doors
The listing explicitly mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the garden, but does not mention French doors ('openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco ornaments, or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
The property is a detached house from 1988 with brick masonry ('metselwerk') and a traditional layout. There is no mention of Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific interior styles characteristic of this category.
Modern
While the house was built in 1988, it features recent modern upgrades including solar panels (2024), a new boiler (2021), an induction cooktop, and a renovated meterkast. However, the architectural style itself is traditional, not ultra-modern.
Industrial
The description mentions a characteristic building style with cared-for masonry and dark roof tiles. There are no mentions of industrial elements like exposed concrete, steel beams, or open loft spaces.
Mediterranean
Located in the Achterhoek, Netherlands, the home features a north-facing garden and brick construction. There are no descriptions of white stucco, terracotta roofs, or Mediterranean landscaping.
Classic
The listing describes a 'timeless and cared-for appearance' ('tijdloze en verzorgde uitstraling'), characteristic building style, and masonry. The detached nature and layout align with a classic, family-friendly suburban style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1988, so not historic, but described as having a 'karakteristieke bouwstijl' (characteristic style) and brickwork, giving it a somewhat traditional appearance.
Early 20th Century
Built in 1988, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it falls into the post-war era, though as a detached villa it is less 'mass produced' than typical functionalist housing.
Modernist
While built in the late 20th century, the style is described as 'timeless' and 'characteristic' rather than explicitly modernist.
Newly Build
Built in 1988, the property is not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen equipment description.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the kitchen equipment description.
Microwave
Explicitly listed as 'combimagnetron' in the kitchen equipment description.
Refrigerator
Explicitly listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' in the kitchen equipment description.
Freezer
Explicitly listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' in the kitchen equipment description.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically implies a layout against walls rather than a central island, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De dichte keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, which often serves as a pantry, but no specific 'pantry' or 'voorraadkast' is listed.
Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat' (induction hob) in the kitchen equipment description.
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat' in the kitchen equipment description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances, which usually includes high-end features if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the list of built-in appliances or features, where such items (e.g., Quooker) are typically highlighted.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), indicating a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house) and 'eengezinswoning' (single-family home), not a multi-unit building.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'stijlvolle uitstraling' (stylish appearance) and a 'granieten aanrechtblad' (granite countertop), suggesting good quality, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1988, and there is no mention of a recent kitchen renovation, unlike the 2021 boiler or 2024 solar panels/roof.
Parken & Lagerung
Parking
The listing describes a 'royale oprit met plaats voor meerdere auto’s' (driveway for multiple cars) and confirms 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische provisiekelder' (practical storage cellar) and a 'bergzolder' (storage loft/attic) on the second floor.
Garage
The listing states there is a 'ruime garage' (spacious garage) and classifies it as an 'Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (loft/attic) on the second floor accessible via a vlizotrap, and the garage also has a 'vliering'.
Cellar
The listing explicitly mentions 'De woning beschikt over een praktische provisiekelder' (The house has a practical storage cellar).
Covered Parking
The listing mentions 'twee overkappingen' (two canopies) but specifies they are for sitting ('buiten te zitten'), not for parking vehicles. No carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with no mention of underground facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rental parking spot; the property includes its own driveway and garage.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') on its own plot, and there is no mention of an owners association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no owners association for this detached property, it does not have a Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
As there is no owners association, there are no annual meetings.
Oa Fees
As there is no owners association, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
As there is no owners association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no owners association, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no owners association, there is no association buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a detached house built in 1988 with multiple floors accessed via a staircase and a vlizotrap (pull-down stairs). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own entrance and driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway (oprit) but does not mention a gate.
Gated Community
The property is a detached house located in a village (Wehl), not within a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a standard layout with the bathroom on the first floor and a vlizotrap (pull-down stairs) to the second floor. There are no mentions of ramps, widened doors, or a ground-floor bathroom, which are required for accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description of the 'bijkeuken' (utility room) includes a 'witgoedopstelling', confirming the presence of utility connections.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor.
High Speed Internet
The listing explicitly states that 'Glasvezel' (fiber optic) is available at the property.
Fibre Internet
The feature list and the text explicitly confirm 'Glasvezel' availability.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or app-controlled systems in the description.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the provided text.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen geplaatst in 2024' (10 solar panels placed in 2024) and the 'Kenmerken' section confirms '10 Zonnepanelen (2024 | opbrengst circa 3.450 kWh)'.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section under 'Energie' -> 'Isolatie' lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions 'dubbele beglazing' (double glazing) in the key points. There is no mention of 'triple glazing' (driedubbele beglazing) or HR+++. In Dutch listings, if not mentioned, it's almost certainly not present.
Wall Insulation
The listing mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the 'Kenmerken' section under 'Energie' -> 'Isolatie'.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the 'Kenmerken' section under 'Energie' -> 'Isolatie'.
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the 'Kenmerken' section under 'Energie' -> 'Isolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel' (Centrally heated by an Atag combi-boiler), which is a gas-fired system. There is no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
While the house has new solar panels (2024), there is no mention of a home battery ('thuisbatterij') in the description or feature list. It is highly likely it does not have one.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an 'Atag combiketel uit 2021' (a new, high-efficiency gas boiler) and 'energielabel B'. It also specifies 'vloerverwarming in de keuken en badkamer' (floor heating), which can be an efficient way to heat. The new roof tiles ('dakpannen zijn vernieuwd in 2024') can also contribute to better insulation.
Standort
Verlauf
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