Geräumiges erweitertes Doppelhaushälften-Familienhaus mit Garage und westlich ausgerichtetem Garten in Hout-Blerick

Dieses Doppelhaushälften-Familienhaus befindet sich am Hagelkruis 46 im Stadtteil Hout-Blerick von Venlo. Das Eigentum wurde ursprünglich 2011 erbaut und seitdem von den aktuellen Eigentümern erweitert und gut gepflegt. Der Kaufpreis ist auf 575.000 Euro Kosten Käufer festgesetzt, was etwa 3.966 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Das Haus befindet sich direkt neben einem großen Spielplatz, was ein offenes und geräumiges Gefühl der unmittelbaren Umgebung schafft. Das Viertel Hout-Blerick wird als familienfreundlich und ruhig beschrieben, was es besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. Trotz des friedlichen Wohncharakters profitiert das Objekt von einer bequemen Nähe zu Schulen, Geschäften und anderen täglichen Einrichtungen. Die Straße selbst wird als ruhige Straße in einem Wohngebiet beschrieben.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 145 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Darüber hinaus gibt es 17 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 7 Quadratmeter Außenlager. Das Grundstück umfasst 264 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 590 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über ein A+ EnergieLabel, was sein gutes Energieeffizienzprofil widerspiegelt.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank und einem ordentlich gefliesten Toilettenraum mit kleinem Waschbecken bietet. Vom Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer, das über einen gefliesten Boden mit komfortabler Fußbodenheizung verfügt. Ein Wandschrank ist im Wohnbereich vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Küche wurde nach hinten erweitert und dient als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses. Sie ist mit einer umfassenden Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Fünf-Kochfeld-Induktionskochstelle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Das gesamte Erdgeschoss mit Ausnahme der Garage ist mit dem gleichen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung fertiggestellt, was ein konsistentes und zusammenhängendes Erscheinungsbild schafft.

Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur angebauten Garage. Die Garage ist aus Ziegeln gebaut und verfügt über eine hölzerne Personentür. Sie ist mit einer Kücheneinheit, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, was sie zu einem vielseitigen Raum macht, der über die einfache Fahrzeugaufbewahrung hinaus dienen könnte. Die Garage ist voll isoliert.

Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und verfügt über einen Holzbodenbelag sowie eine Klimaanlage für thermischen Komfort. Diese Ebene enthält drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das größte Schlafzimmer misst 4,60 x 3,40 Meter, das zweite Schlafzimmer misst 4,10 x 2,23 Meter und das dritte Schlafzimmer misst etwa 3,34 x 2,94 Meter. Das Badezimmer auf dieser Etage misst 3,65 x 2,18 Meter und ist vollständig gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet.

Die zweite Etage ist über eine weitere Festtreppe erreichbar. Hier finden Sie das vierte Schlafzimmer, das über ein Dachfenster mit Rollladen zur Lichtsteuerung verfügt. Dieser Raum hat einen Laminatboden, eine Klimaanlage und eingebaute Schränke, die reichlich Stauraum bieten. Ein fest installierter Schreibtisch ist ebenfalls in diesem Schlafzimmer untergebracht, was ihn für die Nutzung als Home-Office geeignet macht. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein separater Waschraum mit einem Velux-Fenster für natürliches Licht und Belüftung.

Der Außenbereich dieses Objekts wurde durchdacht gestaltet und landschaftlich angelegt. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert, was oft für Outdoor-Dining und Entspannung bevorzugt wird. Ein hölzerner Geräteschuppen ist im Garten für Werkzeuge und Gartengeräte vorhanden. Ein besonderes Merkmal des Außenbereichs ist die Terrassenüberdachung, die mit einem Sedumdach ausgestattet ist und ein grünes Element zur Struktur hinzufügt. Darüber hinaus ist ein Sonnenschirm für zusätzlichen Schatten bei Bedarf verfügbar.

Das Objekt profitiert von mehreren modernen Installationen und energiesparenden Features. Dreizehn Solarpaneele wurden auf dem Dach installiert, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Zwei Klimaanlagen sind vorhanden, eine auf der ersten Etage und eine im vierten Schlafzimmer auf der zweiten Etage, die während der wärmeren Monate für Kühlung sorgen. Das gesamte Erdgeschoss hat Fußbodenheizung, ergänzt durch das Standard-Heizkörpersystem über den Zentralheizkessel.

Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einem Nefit HR-Kombikessel, der 2024 installiert wurde, was bedeutet, dass dies ein nahezu neues und effizientes System ist, das Eigentum ist und nicht gemietet wird. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung für kontrollierte Luftzirkulation im gesamten Haus.

In Bezug auf die Isolierung ist das Objekt umfassend isoliert mit Doppelverglasung und HR-Glas in Hartholzfensterrahmen. Wandisolierung, Bodenisolierung, Dachisolierung und Fassadendämmung sind alle vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert und bieten sowohl Privatsphäre als auch zusätzliche thermische Isolierung bei geschlossenen Rollläden.

Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich, wobei die Einfahrt Platz neben der Garage bietet. Öffentliche Parkplätze sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge verfügbar.

Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums ermöglicht. Die katastrale Bezeichnung ist VENLO L 6710, und das Objekt befindet sich in Volleigentum. Die Dachstruktur ist ein Satteldach, bedeckt mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln.

Dieses Wohngebäude präsentiert sich als vollständiges Familienhaus, das keiner sofortigen Renovierung oder Aktualisierung bedarf. Die Kombination aus erweiterter Küche, vier Schlafzimmern, modernem Kessel, Solarpaneelen, Klimaanlage und dem günstigen nach Westen ausgerichteten Garten mit Überdachung schafft ein Objekt, das komfortables Wohnen in einer bequemen und familienorientierten Lage in Venlo bietet.