Modernes gasfreies Reihenmittelhaus mit außergewöhnlichem Garten und Luxusterrasse in Koningsoord

Dieses Objekt in der Habijtstraat 17 im Stadtteil Koningsoord von Berkel-Enschot bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein modernes, nachhaltiges Familienhaus suchen. Der Angebotspreis liegt bei 725.000 Euro Kosten Käufer. Das Wohnhaus wurde ungefähr im Jahr 2022 erbaut, was bedeutet, dass es zeitgemäße Baustandards und hochwertige Ausführungen im gesamten Haus aufweist. Mit einer Wohnfläche von 153 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten.

Die Lage in Koningsoord wird als beliebt beschrieben und bietet den Anwohnern die Bequemlichkeit von Dorfeinrichtungen in unmittelbarer Nähe, während gleichzeitig eine überraschend ruhige Atmosphäre gewahrt bleibt. Die Rückseite des Grundstücks profitiert von einer freien Position mit üppiger Bepflanzung und Privatsphäre, was in einem Wohngebiet ein bemerkenswerter Vorteil ist.

Ein wesentliches Merkmal dieses Hauses ist sein komplett gasfreies Design. Das Objekt ist mit einer Wärmepumpenanlage von Alpha Innotec ausgestattet, die 2022 installiert wurde und sowohl Heizung als auch Kühlung über Fußbodensysteme auf allen Etagen bereitstellt. Erdgeschoss, erste Etage und zweite Etage zeichnen sich alle durch eine Stahlbetonbauweise mit integrierter Fußbodenheizung und -kühlung aus. Auf der ersten Etage ist eine individuelle Raumsteuerung verfügbar, sodass die Bewohner die Temperaturen nach ihren Wünschen anpassen können. Die Energieeffizienz wird zudem durch HR++-Verglasung im gesamten Haus sowie umfassende Wand-, Dach- und Bodenisolierung verbessert. Neun Solarpaneelen tragen zur Stromerzeugung bei, und das Objekt hat das Energieeffizienzlabel A+++ erreicht, die höchste verfügbare Bewertung.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Flur von ca. 5,5 Quadratmetern, der über Holzoptik-Fliesen, verputzte Wände und Decke sowie einen eingebauten Schrank verfügt, der die Wärmepumpenanlage beherbergt. Der Zählerschrank enthält 15 Stromkreise, vier Fehlerstromschutzschalter und einen Dreiphasenanschluss. Angrenzend an den Flur befindet sich ein teilweise gefliester Toilettenraum mit einem Wand-WC und einem Waschbecken.

Das Wohnzimmer misst ca. 34 Quadratmeter und führt die Holzoptik-Fliesen sowie die verputzten Wände und Decken fort. Ein Stauraumschrank unter der Treppe bietet praktischen Platz, und doppelflügelige Terrassentüren bieten Zugang zum Garten, lassen natürliches Licht in den Raum und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich.

Die Küche nimmt ca. 13 Quadratmeter ein und ist in L-Form mit Hochschränken angeordnet. Die Arbeitsplatte besteht aus Verbundwerkstoff, und die Küche ist mit modernen Geräten gut ausgestattet, darunter ein sechsflammiges Induktionskochfeld, eine Umluft-Dunstabzugshaube, ein Spülbecken, eine Quooker-Heißwasserarmatur, ein Kühlschrank, ein Kombidampfofen, ein Kombimikrowellenofen und eine Geschirrspülmaschine.

Ein besonders nützliches Merkmal dieses Hauses ist das zusätzliche Büro oder Spielzimmer im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 9 Quadratmetern. Dieser Raum hat über eine Terrassentür direkten Zugang zum Garten und ist mit einer Klimaanlage für sowohl Heizung als auch Kühlung ausgestattet, was ihn das ganze Jahr über zu einem komfortablen Arbeitsraum macht.

Ein Wasch- und Hauswirtschaftsraum von ca. 5,5 Quadratmetern rundet das Erdgeschoss ab. Dieser Raum hat einen Zementboden, Spachtelputzwände, verputzte Decke und eine Gartentür, die zur Einfahrt führt. Hier sind Anschlüsse für Haushaltsgeräte vorhanden.

Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und zeichnet sich durch einen Treppenabsatz von ca. 6,5 Quadratmetern mit PVC-Boden, verputzten Wänden und einer gespritzten Decke aus. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst ca. 14 Quadratmeter, das zweite ca. 15 Quadratmeter und das dritte ca. 7 Quadratmeter. Alle Schlafzimmer haben PVC-Boden, verputzte Wände, gespritzte Decken und Fliegengitter. Das Badezimmer auf dieser Etage misst ca. 6,5 Quadratmeter, ist vollständig gefliest und hat eine gespritzte Decke. Es enthält eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch mit Einzelarmatur und ein Wand-WC.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und besteht aus einem Treppenabsatzbereich von ca. 13,5 Quadratmetern mit Laminatboden, verputzten Wänden und einer Dachpaneeldecke. Dieser Raum enthält Anschlüsse für Haushaltsgeräte und die Wärmerückgewinnungsanlage aus dem Jahr 2022. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene misst ca. 14 Quadratmeter mit Laminatboden, verputzten Wänden, einer Dachpaneeldecke und einem Dachfenster.

Die Außenbereiche sind ein herausragendes Highlight dieses Objekts. Der eingezäunte Hintergarten hat eine außergewöhnliche Tiefe von ca. 17 Metern und eine Breite von ca. 11 Metern, was zu einer Gartenfläche von 187 Quadratmetern führt. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und ist mit Beleuchtung, Außensteckdosen, einem Außenwasserhahn, einer automatischen Bewässerungsanlage, die an das Trinkwassernetz angeschlossen ist, und einem hinteren Zugangsweg ausgestattet. Es ist erwähnenswert, dass die Bäume im Hintergarten geschützt sind und sich im Eigentum der Gemeinde befinden, wobei die Unterhaltungskosten zwischen dem Eigentümer und der Gemeinde geteilt werden.

Die überdachte Terrasse ist ein beeindruckendes Merkmal mit ca. 20,5 Quadratmetern. Sie ist vollständig mit Glasschiebetüren geschlossen und mit Beleuchtung, einem Terrassenstrahler, einer Kücheneinheit mit einem Kochfeld, das mit einer separaten Gasflasche betrieben wird, einem Kaltwasseranschluss, einem Kühlschrank und einem Bartisch mit Hockern ausgestattet. Dies schafft einen zusätzlichen Wohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Ein freistehender Holzschuppen von ca. 9 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Installation der Bewässerungsanlage. Zum Grundstück gehört eine Einfahrt mit Platz für ein Fahrzeug.

Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt ca. 556 Kubikmeter, und der Außenlagerbereich umfasst ca. 28,5 Quadratmeter. Das Grundstück umfasst 334 Quadratmeter und befindet sich im Volleigentum.

Die Nachbarschaft bietet praktische Annehmlichkeiten mit einem Supermarkt in ca. 300 Metern Entfernung, einer Grundschule in ca. 600 Metern, einer Bushaltestelle in ca. 300 Metern und einem Bahnhof in ca. 4 Kilometern Entfernung. Am Objekt ist ein Glasfaserkabelanschluss verfügbar.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.