Historisches Mühlenanwesen mit drei Wohnresidenzen auf privatem Grund in Tonden

Gelegen in der bewaldeten Landschaft von Tonden ist De Haar ein außergewöhnliches Anwesen, das aus drei separaten Wohneinheiten, umfangreichen Nebengebäuden und über 26.000 Quadratmetern Land besteht. Die Immobilie befindet sich in einer der wertvollsten Anwesenlandschaften der Niederlande, umgeben von renommierten Landgütern und Naturschutzgebieten wie Engelenburg, Het Leusveld, Voorstonden, Empe und der Tondense Heide. Das Gebiet gehört zum Natura 2000-Netzwerk, einer geschützten Landschaft aus Wäldern, Alleen, Bächen und Feldern, in der Flora und Fauna sorgfältig bewahrt werden.

Das Anwesen ist über gewundene Straßen erreichbar, die von hohen Bäumen, Waldgebieten und grünen Wiesen gesäumt sind. Im Herzen des Grundstücks fließt der Eerbeekse Beek, ein Bach, der historisch die Mühle auf dem Gelände antrieb. Das Anwesen besteht aus drei eigenständigen Wohngebäuden, die jeweils unterschiedliche Merkmale und Möglichkeiten bieten.

Die erste Residenz ist die ehemalige Mühle, bekannt als Molen De Haar, die bis in die Mitte des siebzehnten Jahrhunderts zurückreicht. Die Mühle wurde ursprünglich 1661 von Willem Anne Andries Baron van Schimmelpenninck van der Oye tot Voorstonden errichtet, einem Mitglied einer einflussreichen geldrischen Adelsfamilie. Das Gebäude begann sein Dasein als Papiermühle und nutzte das fließende Wasser des Eerbeekse Beek zur Herstellung von Zellstoff. Um 1840 wurde die Mühle zu einer Getreidemühle umfunktioniert. 1905 erhielt das Gebäude weitgehend sein heutiges Erscheinungsbild mit massivem Ziegelbau und außergewöhnlich dicken Wänden, die ihm eine monumentale, schlossartige Präsenz verleihen. In dieser Zeit diente die Mühle sowohl als Getreide- als auch als Schälmühle. Auf dem Gelände befand sich auch ein Geschäft für Kolonialwaren, Bäckereiprodukte und Spirituosen, bekannt als Bedrijf Watermolen te Voorstonden.

Die jetzigen Eigentümer kauften die Immobilie in einem baufälligen Zustand und führten mit großer Sorgfalt und Hingabe umfangreiche Restaurierungs-, Umbau- und Erweiterungsarbeiten durch. Die alten, verfallenen Mühleneinrichtungen wurden während der Neuentwicklung entfernt und das Gebäude schrittweise in eine unverwechselbare Residenz umgewandelt, wobei so viel vom historischen Charakter wie möglich erhalten blieb. Heute bietet die ehemalige Mühle im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche und einen beeindruckenden Wohnraum mit bemerkenswertem Raumerlebnis. Im hinteren Bereich befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Atelier und verschiedene praktische Räume einschließlich einer Werkstatt, Lagerflächen und Ställe. Dies macht die Immobilie sehr gut für kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder als Hobbyraum geeignet. Das erste Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Treppenhaus, ein Badezimmer und zusätzlichen Stauraum. Das zweite Obergeschoss verfügt über einen großen offenen Dachboden mit zahlreichen Möglichkeiten für zusätzliche Räume, Hobbyflächen oder Lagerung.

Die zweite Residenz, gelegen am Haarweg 3A, wurde 2005 von einem lokalen Bauunternehmer neu errichtet und zeichnet sich durch solide Bauqualität, großzügige Raumaufteilung und multifunktionales Design aus. Diese Immobilie ist vollständig unterkellert, wobei das Kellergeschoss über einen eigenen externen Eingang verfügt, was diese Räume für verschiedene Zwecke wie Hobbys, Büronutzung, Praxisraum oder zusätzlichen Stauraum geeignet macht. Auf der Seite des Hauses neben der Küche befindet sich ein Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und reichlich natürliches Licht bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele mit Treppen zum ersten Obergeschoss und zum Keller. Die große, offene Wohnküche bildet das Herz des Hauses und ist direkt mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden. Auf dieser Ebene gibt es ebenfalls einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden großen Badezimmer, komplett mit Badewanne, Doppelwaschtisch und verschiedenen komfortablen Ausstattungsmerkmalen, was ein Leben auf einer Ebene vollständig möglich macht. Das erste Obergeschoss bietet ein geräumiges Treppenhaus und drei große Schlafzimmer sowie ein zentral gelegenes, großzügig proportioniertes Badezimmer.

Die dritte Wohneinheit, mit der Bezeichnung Haarweg 3B, ist eine Wohnung, die sich in dem großen Nebengebäude befindet. Diese sehr geräumige Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einer offenen Wohnküche mit Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem angrenzenden Badezimmer führt. Diese Einheit eignet sich besonders als Gästeunterkunft, Atelier, Home-Office oder unabhängiger Wohnraum.

Die umfangreichen Nebengebäude verleihen dem Anwesen erheblichen Mehrwert und Vielseitigkeit. Das große angrenzende Nebengebäude beherbergt die Wohnung und im Erdgeschoss einen großen offenen Raum mit einem Rolltor und mehreren Personentüren. Dieser Raum ist gut gepflegt, verfügt über einen gefliesten Boden und ist mit Strom, Zentralheizung und Sanitäranlagen ausgestattet. Über diesem Raum befindet sich ein großer Dachboden mit zahlreichen Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung. Das Gebäude ist isoliert und mit Solarpaneelen ausgestattet, was eine solide Grundlage für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen bietet. Angrenzend an dieses Hauptnebengebäude befinden sich Pferdeställe und Lagerraum für Kutschen, Maschinen und ähnliche Ausrüstung. Ein separates Nebengebäude kann zur Lagerung, Tierunterkunft oder nach individuellen Anforderungen angepasst werden. Hinter der Mühle befindet sich ein Atelierraum, der in eine Werkstatt, Stallungen und ähnliche Einrichtungen übergeht. Das Anwesen verfügt auch über ein professionelles Gewächshaus, das mit Glas, Wasser und Strom ausgestattet ist, sowie über einen Bienenstandort, der derzeit von einem befreundeten Imker genutzt wird.

Die Grundstücke umfassen Wiesen, die größtenteils von Holzzäunen umschlossen sind, und einen Obstgarten mit Obst- und Nussbäumen. Es wurde ein Plan vorbereitet, um dem Standort möglicherweise einen offiziellen Anwesenstatus zu verleihen, was verschiedene Vorteile, Schutzmaßnahmen und Zukunftssicherheit bringen würde. Dieser Plan kann nach individuellen Vorlieben weiterentwickelt und beantragt werden, wobei professionelle Unterstützung für Anpassungen und Hilfestellung verfügbar ist.

Trotz der idyllischen, ländlichen Lage ist De Haar zentral in den Niederlanden gelegen. Städte wie Zutphen, Apeldoorn, Arnhem und Deventer sind alle leicht erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A1 und A50. Ein Bahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar, selbst mit dem Fahrrad. Mehrere Dörfer und Städte in der unmittelbaren Umgebung bieten tägliche Versorgungseinrichtungen, Bildung, Sportstätten und Gesundheitsversorgung. Die lokale Gemeinschaft zeichnet sich durch Offenheit, Qualität und Verbundenheit aus, mit Augenmerk auf Kunst, Kultur, Natur und den wertvollen nachbarschaftlichen Geist, der diese Region so beliebt macht.

Die Immobilie wird mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 26.155 Quadratmetern angeboten, wobei zusätzliches Land durch separate Verhandlung verfügbar ist. Der Verkaufspreis beträgt 1.997.500 Euro, Kosten vom Käufer zu tragen. Die Immobilie verfügt über ein G-Energielabel und teilweise Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen ATAG-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2021 installiert wurde. Die Immobilie verfügt über Glasfaseranschluss, natürliche Belüftung, eine Rauchleitung, Schiebetüren, TV-Kabelanschlüsse und Solarpaneele.