Helle 3-Zimmer-Wohnung gegenüber dem Westerpark mit Südbalkon

Diese Wohnung befindet sich an der Haarlemmerweg im Viertel Gibraltarbuurt in Amsterdam-West, direkt gegenüber dem beliebten Westerpark. Das Objekt ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 64 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard. Darüber hinaus gibt es einen externen Lagerraum von ca. 9 Quadratmetern auf der Dachgeschossebene.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich 1936 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde das Objekt 2019 und 2020 umfangreich renoviert, was die Installation einer neuen Küche, eines neuen Badezimmers und die Anhebung der Decken umfasste. Diese Aktualisierungen haben das Innere modernisiert, wobei der Charakter des Gebäudes erhalten blieb.

Beim Betreten des Gebäudes durch den gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss gelangen die Bewohner über eine Treppe in die Wohnung im zweiten Stock. Die innere Aufteilung der Wohnung ist um einen zentralen Flur angeordnet, der Zugang zu allen Räumen bietet.

Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie, da es sich um einen Raum mit zwei Ausrichtungen handelt, der von großen Fenstern profitiert, die natürliches Licht aus mehreren Richtungen einfallen lassen. Der Raum ist groß genug, um sowohl einen Sitzbereich als auch einen separaten Essbereich aufzunehmen. Vorne in der Wohnung gibt es einen zusätzlichen Raum, der laut Exposé als Heimbüro oder Gästezimmer geeignet ist.

Die offene Küche wurde 2019 installiert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der einen Außenraum zur Entspannung bietet. Der Balkon ist so positioniert, dass er den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, der laut Exposé die ruhigere Seite des Gebäudes ist. Dieses Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Badezimmer wurde 2020 renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Toilette ist separat vom Badezimmer untergebracht.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel C zugewiesen. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Intergas-Hochleistungskombikessel bereitgestellt, der 2018 installiert wurde und dem aktuellen Eigentümer gehört.

Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, die professionell von Pro VvE Beheer betreut wird. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 195 Euro. Die VvE verfügt über einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP) und einen Rücklagenfonds. Das Gebäude ist auch durch eine Gebäudeversicherung abgesichert, die über die VvE arrangiert wurde.

Das Grundstück unterliegt dem kommunalen Erbpacht (erfpacht). Die Erbpacht ist bis zum 30. Juni 2061 abbezahlt. Es wurde ein Antrag auf Umwandlung in eine ewige Erbpacht (eeuwigdurende afkoop) gestellt, was bei Genehmigung zukünftige Erbpachtzahlungen eliminieren würde.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer Hauptattribute. Der Westerpark ist in Gehweite und bietet Grünflächen für Freizeitaktivitäten, Sportanlagen und verschiedene gastronomische Einrichtungen wie Mossel and Gin, Cantine de Caron und das Westergasterras. Für den täglichen Bedarf gibt es in der unmittelbaren Umgebung mehrere Geschäfte und Supermärkte.

Mit dem Fahrrad erreicht man das Jordaan-Viertel in etwa zehn Minuten. Das Jordaan ist bekannt für seine markanten Straßen, Boutiquen und Restaurants. Die Lage der Immobilie bietet auch einen bequemen Zugang zur A10-Ringautobahn, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird als hervorragend beschrieben.

Das Parken in der Gegend ist geregelt und erfordert eine Erlaubnis. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz in der Wohnung enthalten.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 475.000 Euro, was laut Angabe exklusiv der Käuferkosten (kosten koper) ist. Dies entspricht etwa 7.422 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist verhandelbar, wobei das Exposé darauf hinweist, dass ein schneller Übergang möglich ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 173 Kubikmeter. Die Balkonfläche beträgt 4 Quadratmeter. Der Lagerraum auf dem Dachgeschoss verfügt über einen Stromanschluss.

Diese Immobilie präsentiert sich als renovierte Wohnung in einer begehrten Lage in Amsterdam-West, die Nähe zu städtischen Einrichtungen mit einem Wohnambiente verbindet. Die aktuellen Aktualisierungen von Küche, Badezimmer und Decken haben wichtige Innenelemente angesprochen, während die VvE des Gebäudes gut organisiert erscheint mit ordnungsgemäßer Dokumentation und Instandhaltungsplanung.