Moderne schlüsselfertige Wohnung im historischen Leidener Zentrum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich an der Haarlemmerstraat 313-B in Leiden, genauer gesagt im Viertel Marewijk. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer, die sich im ersten Stock eines kleinmaßstäblichen Komplexes befindet. Die Wohnfläche beträgt 44,3 Quadratmeter bei einem Volumen von 137,46 Kubikmetern.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1750, wurde aber 2021 vollständig renoviert und auf moderne Standards gebracht. Der aktuelle Eigentümer hat das Objekt gut instand gehalten, und es wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert. Das Interieur zeichnet sich durch eine Kombination aus hellwandigen Wänden und einem Holzoptik-Boden aus, was eine warme und zeitgemäße Atmosphäre in allen Räumen schafft.
Beim Betreten durch die Eingangstür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. In diesem Flurbereich befindet sich auch ein großer Ankleideraum, der hervorragenden Stauraum für Kleidung, Schuhe und andere persönliche Gegenstände bietet. Diese durchdachte Einbeziehung von Stauraum hilft dabei, die Wohnbereiche trotz der kompakten Größe der Wohnung aufgeräumt zu halten.
Das Wohnzimmer liegt im vorderen Teil der Wohnung und verfügt über große Fenster, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Diese Fenster bieten auch Ausblicke auf den Oude Rijn, den historischen Kanal, der durch Leiden fließt. Die offene Küche ist in diesen Wohnbereich integriert und schafft einen zusammenhängenden Lebensraum, der geräumiger wirkt, als die Quadratmeterzahl vermuten lassen könnte.
Die Küche ist in einem hellen Farbschema mit einer dunklen Arbeitsplatte in Holzoptik gehalten. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und ein Kühlschrank. Alle Geräte sind nahtlos in das Küchendesign integriert und tragen zu dem sauberen und modernen Ästhetik bei.
Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, was es von der Straßenlärme entfernt positioniert und es zu einem ruhigeren Raum für Schlafen und Arbeiten von zu Hause aus macht. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster, das sicherstellt, dass es den ganzen Tag über gutes natürliches Licht erhält. Diese hintere Positionierung macht das Schlafzimmer für diejenigen geeignet, die von zu Hause aus arbeiten, auch als Home-Office-Raum.
Das Badezimmer ist im modernen Stil gestaltet und umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Es ist auch ein Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner vorgesehen, wobei diese Geräte ordentlich verborgen sind, um das saubere Erscheinungsbild des Raumes zu erhalten.
Die Wohnung verfügt über eine Energiebewertung von A+, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1750 außergewöhnlich ist. Dies wurde durch umfassende Isolierungsmaßnahmen erreicht, darunter Doppelverglasung, HR-Glas und Wandisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Kombikessel Remeha Avanta Ace 28c aus dem Jahr 2022 bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist, wodurch die laufenden Kosten für Mietkessel vermieden werden.
Das Objekt ist Teil einer aktiven, kleinmaßstäbigen Eigentümergemeinschaft (VVE). Der monatliche Beitrag beträgt 196 Euro. Die VVE ist ordnungsgemäß organisiert mit KvK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, einem Rücklagefonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hin.
Die Lage im Zentrum von Leiden ist eines der Hauptmerkmale dieses Objekts. Die Haarlemmerstraat ist eine der Haupteinkaufsstraßen in Leiden, und von diesem Standort aus können Sie problemlos zum Hafen, zu verschiedenen Geschäften, Terrassen und Restaurants gehen. Tägliche Lebensmittel können ohne weite Wege beschafft werden, mit Fachgeschäften, Kaffeebars und Lunchlokalen in unmittelbarer Nähe.
Die Ecklage zur Koestraat trägt zu einer ruhigeren Wohnumgebung bei, trotz der zentralen Lage. Diese Positionierung verringert wahrscheinlich den Durchgangsverkehrslärm im Vergleich zu Wohnungen, die direkt an der Hauptstrecke der Haarlemmerstraat liegen.
Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, da der Bahnhof Leiden Centraal in Gehweite liegt. Von dort aus können Sie Den Haag, Amsterdam, den Flughafen Schiphol und die Küstengebiete problemlos erreichen. Diese Anbindung macht die Lage nicht nur für diejenigen geeignet, die in Leiden arbeiten, sondern auch für Pendler in andere Städte im Randstad-Gebiet.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Sie können Spaziergänge entlang der Kanäle unternehmen, eines der vielen Museen in Leiden besuchen oder ein Getränk auf einer der vielen Terrassen im Stadtzentrum genießen. Die nahe gelegenen Küstenstädte wie Katwijk und Noordwijk können in etwa 30 Minuten für Strandausflüge erreicht werden.
Parken im Bereich ist kostenpflichtiges Parken, was für das Zentrum einer Stadt wie Leiden typisch ist. Ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz ist im Erdgeschoss verfügbar, was in einer Stadt, in der Radfahren ein häufiges Transportmittel ist, ein praktisches Merkmal ist.
Der Verkaufspreis beträgt 295.000 Euro (Kosten vom Käufer zu tragen), was etwa 6.705 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist verfügbar, und die Annahmebedingungen sind verhandelbar.
Zu den technischen Merkmalen gehören eine ordnungsgemäß aktualisierte Elektroinstallation mit ausreichend Stromkreisen und Fehlerstromschutzeinrichtungen. Eine mechanische Belüftung ist vorhanden, ebenso wie ein TV-Kabelanschluss.
Das Objekt ist im Grundbuch unter LEIDEN H 4467 eingetragen und wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten, was die häufigste und vorteilhafteste Form des Eigentums in den Niederlanden ist.
Diese Wohnung wäre besonders geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die im Herzen von Leiden leben möchten und die Bequemlichkeit eines schlüsselfertigen Objekts in einer erstklassigen Lage schätzen. Die Kombination aus historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten macht dies zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Leidener Wohnungsmarkt. Die effiziente Nutzung des Raumes bedeutet, dass die Wohnung trotz der bescheidenen Quadratmeterzahl für das tägliche Leben bequem und gut organisiert wirkt.