Geräumige Wohnung mit privatem Studio im Hoofddorppleinbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein separates 14 m² großes Studio im Obergeschoss mit Wohnnutzung, das flexiblen Platz für ein Home-Office, ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer bietet.
- Gelegen auf Privatland (Eigen grond), was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) gezahlt werden muss, was einen erheblichen finanziellen Vorteil in Amsterdam darstellt.
- Die Wohnung wurde 2023 gründlich modernisiert, einschließlich eines neuen Badezimmers, neuer Böden und Türen, was sicherstellt, dass sie bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand ist.
- Gelegen im beliebten und grünen Hoofddorppleinbuurt in der Nähe des Vondelparks mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnen und den Flughafen Schiphol.
Nachteile
- Das Parken in der Umgebung erfordert eine Genehmigung oder gebührenpflichtiges öffentliches Parken, was eine häufige Unannehmlichkeit in Amsterdam ist.
- Das Heizsystem ist ein gasbetriebener Kesselkessel, der trotz des guten Energielabels der Immobilie weniger nachhaltig ist als moderne elektrische Heizlösungen.
- Der Wohnraum ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, die durch eine private Treppe verbunden sind, was für Bewohner, die ein Wohnen auf einer Ebene bevorzugen oder Mobilitätseinschränkungen haben, möglicherweise nicht ideal ist.
- Die Immobilie verfügt über keinen privaten Garten, sondern nur über einen Balkon, was ein Nachteil für diejenigen sein kann, die Außenbereiche auf Erdgeschoßebene suchen.
Beschreibung
Gelegen im ruhigen und atmosphärischen Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Süd, bietet dieses Objekt in der Haarlemmermeerstraat 62-1 ein großzügiges Wohnerlebnis, das über das Standard-Stadtapartment hinausgeht. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre breiten, grünen Straßen und hat in den letzten Jahren bei jungen Familien und Stadtbewohnern, die Platz und Ruhe suchen, ohne die Lebendigkeit von Amsterdam zu verlieren, an Popularität gewonnen. Dieses Gebiet, das durch die einzigartige Architektur der Amsterdamer Schule geprägt ist, bietet eine unverwechselbare und charmante Wohnumgebung mit viel offenem Grünraum und schönen Details in den Fassaden und Porches. Die Lage ist besonders vorteilhaft aufgrund der Nähe zum Vondelpark und zum Olympiastadion, was es den Bewohnern ermöglicht, problemlos im Freien Aktivitäten nachzugehen und die Natur zu genießen.
Die Wohnung selbst ist gut gepflegt und bietet eine gesamte Wohnfläche von 84 Quadratmetern. Beim Betreten trifft man auf ein Wohnhaus, das im Jahr 2023 umfangreich renoviert wurde. Diese Renovierungen umfassten die Installation eines neuen Badezimmers, neuer Innentüren und eines neuen Bodens im gesamten Objekt. Diese Sorgfalt sorgt dafür, dass das Haus bezugsfertig ist und zeitgemäßen Standards an Komfort und Stil entspricht. Die Hauptwohnetage ist ca. 70 Quadratmeter groß und befindet sich im ersten Stock. Sie verfügt über einen hellen Wohnraum, der als Herzstück des Hauses dient. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, was die Mahlzeitenzubereitung erleichtert. Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner Zugang zu einem nach Westen gerichteten Balkon. Diese Ausrichtung ist sehr begehrt, da sie einen angenehmen Ort bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, was ihn ideal zum Entspannen oder Essen im Freien in den wärmeren Monaten macht.
Der Grundriss der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer im ersten Stock, die ausreichend Schlafgelegenheiten bieten. Das 2023 renovierte Badezimmer ergänzt diese Wohnräume mit modernen Armaturen. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der zusätzliche Platz auf der obersten Etage. Über einen privaten Eingang erreicht man einen separaten Studiraum von 14 Quadratmetern. Dieser Raum hat eine Wohnnutzung und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Er kann perfekt als Home-Office für diejenigen dienen, die von zu Hause aus arbeiten, und eine Trennung zwischen Arbeit und Privatleben bieten. Alternativ eignet er sich hervorragend als Gästezimmer für Besucher oder als zusätzliches Schlafzimmer, was die Flexibilität des Hauses erhöht. Angrenzend an dieses Studio befindet sich ein praktischer Dachboden von 10 Quadratmetern, der wertvollen Stauraum für Habseligkeiten bietet, was dazu beiträgt, dass die Hauptwohnbereiche organisiert und aufgeräumt bleiben.
Die technischen Aspekte der Immobilie wurden gut durchdacht. Die Wohnung verfügt über ein Energielabel B, was eine gute Energieeffizienz anzeigt. Zur Isolierung gehören Doppelverglasung, Wände- und Bodenisolierung, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbetriebenen Kombikessel, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Für wärmere Tage ist eine Klimaanlage vorhanden, die auch im Sommer eine angenehme Temperatur gewährleistet. Die Immobilie verfügt auch über moderne Annehmlichkeiten wie Hue-Lampen im Beleuchtungssystem, die eine anpassbare Atmosphäre in verschiedenen Zimmern ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich auf Privatland, was bedeutet, dass das Grundstück im Eigentum steht (Eigentumssituation: Volleigentum). Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil, da keine Erbpachtkosten zu berücksichtigen sind. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell verwaltet und besteht aus 52 Einheiten. Der monatliche Beitrag beträgt 156 Euro, was für diese Art von Immobilie als angemessen gilt. Die VvE ist aktiv und gesund, was durch das Vorhandensein eines Mehrjahres-Instandhaltungsplans (MJOP), eines Reservefonds und jährlicher Hauptversammlungen belegt wird. Das Gebäude verfügt auch über eine Gebäudeversicherung, die sicherstellt, dass die Struktur geschützt ist.
Im Hoofddorppleinbuurt zu leben bedeutet, Teil einer Nachbarschaft mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und hervorragenden Einrichtungen zu sein. Die Gegend bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomiebetrieben. Für ein klassisches Amsterdamer Kneipenerlebnis mit großer Terrasse am Wasser ist „Gent aan de Schinkel“ ein lokaler Favorit. Kaffeeenthusiasten können im „Cafenation“ oder „Nana Coffee House“ hervorragende Brühungen und eine entspannte Atmosphäre genießen; letzteres ist ein empfehlenswerter Ort für den Morgenkaffee oder ein ruhiges Mittagessen. Wer ein gutes Glas Wein sucht oder sich gesellig treffen möchte, ist im „Van Mechelen“ gut aufgehoben.
Die Erreichbarkeit ist ein weiteres Schlüsselmerkmal dieses Standorts. Die Wohnung ist hervorragend mit dem Rest der Stadt und darüber hinaus verbunden. Der Bahnhof Amsterdam Süd ist gleich um die Ecke und bietet direkte Verbindungen per Zug, Metro und Tram. Dies macht das Pendeln in verschiedene Teile von Amsterdam und der Metropolregion sehr bequem. Der A10-Ring ist auch innerhalb weniger Minuten mit dem Auto leicht erreichbar. Für internationale Reisen kann der Flughafen Schiphol schnell über den Bahnhof Lelylaan erreicht werden. Für tägliche Wege oder Ausflüge ist das Zentrum von Amsterdam nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Die Kombination aus einer geräumigen, renovierten Wohnung mit einem flexiblen Studio, praktischem Stauraum und einer erstklassigen Lage in einem beliebten Viertel macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für diejenigen, die ein komfortables und vielseitiges Zuhause in Amsterdam suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' (2 showers) in the Badkamervoorzieningen section.
Guest Toilet
The features explicitly state '2 badkamers en 1 apart toilet' (2 bathrooms and 1 separate toilet). A separate toilet functions as a guest toilet.
Shared Shower
The listing describes a private apartment with an 'eigen opgang' (private entrance) and includes 2 bathrooms, indicating no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The listing describes a private apartment with an 'eigen opgang' (private entrance) and includes a separate toilet, indicating no shared facilities with other households.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon op het westen' (west-facing balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the first and upper floors. No garden is mentioned in the description or features.
Front Garden
The property is an apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony. No separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The studio is on the top floor, but the listing only mentions a 'vliering' (attic) attached, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment. No fenced yard is mentioned.
Patio
The property is an apartment with a balcony. No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a separate studio of 14 m², but it is part of the apartment unit (on the upper floor), not a separate guest house structure.
Waterfront
The neighborhood is near the Schinkel canal and the listing mentions a cafe with a terrace on the water, but the apartment itself is not described as having a waterfront location or view.
Kitchen Garden
The property is an apartment. No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in Amsterdam-Zuid. No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in an urban area. No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a pool, and it is an apartment in the city.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Amsterdam), which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing describes the neighborhood as quiet and green, emphasizing the architectural details and trees rather than a city skyline view.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as 'groene buurt' (green neighborhood) with wide streets and greenery, but 'remarkable garden view' implies a specific, notable garden which is not detailed.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, though close to the sea, there is no sea view from this apartment.
Remarkable Harbour View
While the neighborhood is near the Schinkel canal, there is no mention of a harbour view from the apartment itself.
Remarkable Landmark View
Landmarks like Vondelpark and Olympic Stadium are nearby, but the listing does not claim they are visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig' (Air conditioning present).
Central Heating
The listing mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or features list.
Walk In Closet
The description mentions two bedrooms and a studio, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly describes the separate studio room on the top floor as 'ideaal als werkkamer' (ideal as a work room/home office).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
It is an apartment in a city building; a private indoor pool is impossible based on the context.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Ornamental Plasterwork
While the building is from 1932, the listing highlights 'nieuwe deuren' (new doors) and renovations, and only mentions architectural details for the neighborhood facades and porches, not the apartment interior specifically.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is renovated with a new floor and doors, but no specific Scandinavian design elements (like light wood or specific minimalist styles) are described in the listing.
Modern
The property underwent significant renovations in 2023, including a new bathroom, new doors, and a new floor, indicating a modernized interior.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed pipes, concrete walls, or loft-style elements; the neighborhood is described as Amsterdam School architecture.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam, Netherlands, and there are no descriptions of Mediterranean style elements, colors, or materials.
Classic
The building dates from 1932 and is located in the Hoofddorppleinbuurt known for Amsterdam School architecture, though the interior has been modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1932 and features 'Amsterdamse School' architecture with specific details in facades and porches, characteristic of a traditional/historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1932 and features Amsterdam School architecture, which is a quintessential early 20th-century style ('jaren-30 woning').
Post War Functional
The building was built in 1932, which is pre-war. It does not fit the post-war functionalist style.
Modernist
While Amsterdam School is technically part of the early modern movement in architecture, in real estate terms, this building is characterized by its historic, traditional details rather than sleek contemporary modernism.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1932' and 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Existing construction). It was renovated in 2023 but is not newly built.
Küche
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with its own entrance ('eigen opgang').
Design Kitchen
The kitchen is described only as having 'inbouwapparatuur' with no specific design brands or high-end architectural details mentioned.
New Kitchen
The 2023 renovation explicitly listed a new bathroom, new doors, and a new floor, but omitted the kitchen, suggesting it was not renovated recently.
Parken & Lagerung
Parking
The features list states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Parking: Paid parking and public parking), indicating parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vliering van 10 m²' (attic of 10 m²) which is described as a practical space for extra storage ('praktische vliering van 10 m² voor extra bergruimte').
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list; the property is an apartment.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The listing mentions a 'vliering van 10 m²' (attic of 10 m²) accessible from the upper floor.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the text.
Covered Parking
The listing specifies 'openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking, with no mention of covered facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property description.
Shed
No separate shed or outdoor storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Professioneel beheerde VvE met 52 woningen' (professionally managed Owners Association with 52 homes).
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Own ground) and the cadastral data indicates 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of € 156,-.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The special features mention 'MJOP aanwezig' (Maintenance plan present) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
No other specific rules are mentioned in the provided description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building dates from 1932 and the layout description mentions accessing floors via 'eigen opgang' (private entrance/stairs) without mentioning a lift.
Security Cameras
No mention of security cameras; typical for a standard apartment in this neighborhood.
Private Entrance
The description explicitly states 'Instapklaar, met eigen opgang' (Ready to move in, with private entrance).
Automatic Gate
The property is a street-level apartment in an urban neighborhood, not a gated complex.
Video Door Phone
Not mentioned in the features list or description, which typically highlights such amenities.
Gated Community
The property is located on a public street (Haarlemmermeerstraat) in the Hoofddorppleinbuurt.
Wheelchair Accessible
Building is from 1932, lacks an elevator, and requires climbing stairs to the first floor and the upper studio.
Versorgung & Technik
Smart Home
The listing explicitly states 'Hue lampen in de woning' (Hue lights in the home) in the 'Bijzonderheden' section, indicating smart home capabilities.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the feature list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Insulation) category.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' (double glazing). If triple glazing were present, it would likely be specified as HR++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' (Insulation) category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' (Insulation) category.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, and there are no solar panels listed which would typically accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an energy label B and mentions specific renovations in 2023 that improve efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.