Effiziente Zweizimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse in der Hoofddorppleinbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eigentumsgrundstück (eigen grond) bedeutet keine Erbpachtzahlungen, was erhebliche langfristige finanzielle Einsparungen im Vergleich zu vielen Amsterdamer Immobilien bietet.
- Sonnige Dachterrasse von ca. 15 m² bietet wertvollen privaten Außenraum an einem zentralen Standort, ideal für Entspannung und Unterhaltung.
- Hervorragende Lage in der begehrten Hoofddorppleinbuurt mit allen täglichen Einrichtungen, Restaurants und Cafés in Gehweite, plus Vondelpark und Rembrandtpark in der Nähe.
- Starker Fundamentzustand mit Code-II-Einstufung zeigt an, dass in den nächsten mindestens 25 Jahren kein Fundamentunterhalt zu erwarten ist, was die höchstmögliche Bewertung für ursprüngliche Fundamente ist.
- Kürzlich durchgeführte größere Wartungsarbeiten abgeschlossen, einschließlich Dacherneuerung, Außenanstrichen und strukturellen Behandlungen, bedeutet, dass in den kommenden Jahren minimale Wartungskosten zu erwarten sind.
Nachteile
- Kleine Wohnfläche von nur 34 m² begrenzt die Funktionalität des Raumes und kann für mehr als eine Person beengt wirken.
- Vierter Stock ohne Aufzug bedeutet, dass das Tragen von Lebensmitteln und das Umziehen von Möbeln das Erklimmen mehrerer Treppenabsätze erfordert.
- VvE nicht vollständig eingerichtet mit noch keinem Rücklagenfonds, was zu Sonderumlagen führen könnte, wenn unerwartete Wartungsarbeiten erforderlich sind.
- Aufteilungsgenehmigung noch ausstehend, was bedeutet, dass der Kauf unter der Bedingung steht, dass diese Genehmigung erteilt wird, was eine gewisse Unsicherheit schafft.
- Verkauf in jetzigem Zustand mit Nichtbezugsklausel und Altersklausel bedeutet, dass der Käufer das Objekt in seinem aktuellen Zustand akzeptiert mit begrenzten Rechtsmitteln bei festgestellten Mängeln.
Beschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich in der beliebten und lebhaften Hoofddorppleinbuurt im Süden Amsterdams, mit dem Vondelpark in kurzer Gehweite. Das Objekt zeichnet sich durch eine effiziente Grundrissgestaltung aus und verfügt über eine sonnige Dachterrasse von ca. 15 Quadratmetern. Einer der bedeutendsten Aspekte dieser Immobilie ist, dass sie auf erbpachtfreiem Grundstück liegt, was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen anfallen, was dem Eigentümer langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich 1930 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt 34 Quadratmeter gemäß dem NEN-2580-Messstandard. Die innere Grundrissgestaltung platziert sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer im vorderen Teil der Wohnung, während die Küche im hinteren Bereich nahe dem Eingang positioniert ist und direkten Zugang zur privaten Dachterrasse bietet. Das Badezimmer ist zentral gelegen und mit einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einer Duschkabine und einer Toilette ausgestattet.
Die Dachterrasse bietet einen angenehmen Raum für Outdoor-Entspannung. Ihre Lage bietet einen Blick auf die Innenhöfe der umliegenden Gebäude und sorgt für eine relativ ruhige Umgebung trotz der zentralen Lage. Die Terrasse erhält den ganzen Tag über gutes Sonnenlicht, was sie geeignet macht für Morgenfrühstücke, abendliche Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Die Hoofddorppleinbuurt ist bekannt für ihre angenehme und zugängliche Atmosphäre. Das Gebiet bietet eine feine Mischung aus Nachbarschaftsläden, Fachgeschäften und einladenden Gastronomiebetrieben rund um den Hoofddorpplein. Tagesbedarf ist gut erreichbar, einschließlich Supermärkte, Delikatessengeschäfte, Bäckereien, Weinhändler und Friseursalons. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes Gleichgewicht zwischen urbaner Dynamik und Entspannungsmöglichkeiten.
Für Outdoor-Aktivitäten und Grünflächen befinden sich sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark in kurzer Entfernung vom Objekt. Diese Parks bieten ausgedehnte Geh- und Radwege, offene Wiesen und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu diesen großen Stadtparks fügt dem Wohnerlebnis an diesem Standort erheblichen Wert hinzu.
Die Erreichbarkeit dieses Standorts ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehweite. Mit dem Fahrrad ist der NS-Bahnhof Amsterdam Zuid/WTC in etwa 10 Minuten zu erreichen. Von diesem Bahnhof aus sind internationale Zugverbindungen zu Zielen wie Brüssel, Paris, London, Köln, Berlin, München und Genf verfügbar. Der Flughafen Schiphol ist in etwa 6 Minuten mit dem Zug erreichbar. Die A10-Ringautobahn ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Parken in diesem Bereich ist über ein Parkausweissystem geregelt. Das Objekt fällt unter den Ausweissbereich Zuid 2.3, was das Parken in Zuid-1, Zuid-2 und Zuid-8 erlaubt. Zum Zeitpunkt dieses Inserats gibt es eine Wartezeit von ca. vier Monaten für einen Parkausweis in diesem Bereich. Interessenten wird empfohlen, die Website der Gemeinde für die aktuellsten Informationen zu Wartezeiten und damit verbundenen Kosten zu konsultieren.
Das Gebäude wurde kürzlich erheblichen Wartungsarbeiten unterzogen. Diese umfassen die Außenanstriche an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, die Erneuerung der Flachdachabdeckungen, die Beschichtung der Balkonböden und die Behandlung der Stahlträger. Diese Verbesserungen deuten darauf hin, dass in den kommenden Jahren minimale bis keine größeren Wartungsarbeiten erforderlich sein werden.
Das Fundament des Gebäudes wurde bewertet und erhielt den Fundamentcode II, was die höchstmögliche Einstufung für ein ursprüngliches Fundament in Bestandsgebäuden ist. Dies zeigt an, dass in den nächsten mindestens 25 Jahren kein Fundamentunterhalt erforderlich sein wird, was potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit bietet.
Der Prozess der Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wurde eingeleitet. Die Eigentümergemeinschaft wurde bei der Handelskammer registriert, muss aber noch vollständig aktiviert werden. Ein Hausverwalter wurde bereits ernannt. Die monatlichen Servicekosten sind auf 65 Euro festgesetzt. Es ist wichtig zu beachten, dass derzeit kein Rücklagenfonds für die Eigentümergemeinschaft eingerichtet ist.
Das Objekt wird mit einem voraussichtlichen Energielabel A+ angeboten. Das Heizsystem besteht aus einer Kombination eines CV-Kessels und einer Wärmepumpe. Der gasbefeuerte Kombikessel stammt aus dem Jahr 2026 und gehört dem aktuellen Eigentümer. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung zur verbesserten Isolierung.
Das Gebäude befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was bedeutet, dass bestimmte Einschränkungen hinsichtlich Änderungen an der Außenseite des Objekts bestehen. Diese Auszeichnung hilft, das charakteristische Erscheinungsbild der Nachbarschaft zu bewahren.
Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache und unter der Bedingung, dass die Aufteilungsgenehmigung erteilt wird. Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand mit einer Gewährleistungsbeschränkungsklausel, einer Nichtbezugsklausel und einer Altersklausel verkauft. Der für die Übertragung ernannte Notar ist Buma Algera Notariaat. Der Verkäufer behält sich das Zuschlagsrecht vor, was bedeutet, dass er nicht verpflichtet ist, das höchste oder ein Angebot anzunehmen.
Der Verkaufspreis für diese Wohnung beträgt 339.000 Euro, was etwa 9.971 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis unterliegt den Käuferkosten, die typischerweise die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und möglicherweise Hypothekenberatungskosten umfassen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower corner is mentioned; there is no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bedroom is at the front, while the bathroom is located in the middle of the apartment.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom amenities.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned.
Shared Shower
The property is a private apartment in full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment in full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifically mentions a rooftop terrace (dakterras), not a balcony. The mention of 'balkonvloeren gecoat' refers to the building's general maintenance, not this apartment having a balcony.
Rear Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Front Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Side Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Terrace
The listing explicitly mentions a sunny rooftop terrace of approximately 15 m².
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'Zonnig dakterras van bijna 15 m²' and in features 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
The text mentions enjoying BBQ on the rooftop terrace with family and friends, but there is no dedicated/installed BBQ area - just a space suitable for it.
Fenced Yard
This is a 4th floor apartment with no yard space.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space. This is a rooftop terrace on the 4th floor.
Veranda
No veranda is mentioned or implied in the listing.
Guest House
This is a 34 m² apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
No water views or waterfront location mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is a small urban apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere in the vicinity.
Remarkable City View
The 4th floor rooftop terrace looks out on inner courtyards (binnentuinen), not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The rooftop terrace looks out on inner courtyards (binnentuinen), which could provide some greenery views but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views possible from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the apartment looks out on inner courtyards.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned; views are of inner courtyards.
Innenkomfort
Central Heating
Listing specifies a CV-ketel (combi boiler) and warmtepomp (heat pump).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Only a towel radiator is mentioned in the bathroom; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The apartment is only 34m², making a walk-in closet highly improbable and unmentioned.
Home Office
No separate home office space is mentioned in the 2-room layout.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has a roof terrace instead.
Exposed Beams
Steel beams were treated, but this likely refers to structural or external elements, not interior exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a 34m² apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 34m² apartment; a sauna is not present.
Innenstil
Scandinavian
Not described, lacks typical scandinavian design cues in the text.
Modern
Recent renovations, A+ energy label, and heat pump suggest modern updates, though the building is from 1930.
Industrial
Mention of treated steel beams, but no indication of an industrial interior style.
Mediterranean
No features or descriptions matching a mediterranean style.
Classic
Built in 1930, located in a protected cityscape, typical classic Amsterdam apartment layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1930 and located in a protected cityscape area (Beschermd stads- of dorpsgezicht). The building retains its historic character despite recent renovations.
Early 20th Century
Built in 1930, this is definitively a 'jaren-30 woning' (1930s building), which is the classic early 20th century Amsterdam building style.
Post War Functional
Built in 1930, this is a pre-war building, not post-war functionalist architecture.
Modernist
While the building systems have been modernized (A+ energy label, heat pump), the building itself is a 1930s structure in a traditional style. The interior may have modern elements but the architectural style is not modernist.
Newly Build
Built in 1930 with recent renovations and apartment splitting in 2026, but the building itself is not newly constructed.
Küche
Kitchen Island
34m² apartment makes a kitchen island highly unlikely
Open Plan Kitchen
Description indicates kitchen is at the rear near entrance, separate from living area at front
Pantry
34m² apartment makes a pantry highly unlikely
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
No mention of high-end or designer kitchen; building from 1930 with 34m² size
New Kitchen
No mention of kitchen renovation; building is from 1930 and listing doesn't indicate new kitchen
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot included with the apartment. Only street permit parking is discussed.
Storage Room
No storage room (berging) mentioned in the listing. The apartment has a living room, bedroom, bathroom, and kitchen only.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 4th floor with a rooftop terrace (dakterras), but no attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage (fietsenberging) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street permit parking is discussed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions a permit area (Vergunningsgebied) with a waitlist and refers to the municipality website for costs, indicating paid permit parking, not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions Vergunningsgebied Zuid 2.3, covering Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8, with a 4-month waitlist for permits.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a recently established VvE with monthly fees of €65.
Leasehold
The listing explicitly states 'EIGEN GROND dus geen erfpacht' (own ground, no leasehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states the VvE is registered in the Chamber of Commerce, and features confirm 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions VvE fees of €65 per month, confirmed in features as 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 65,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
Features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
Features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions contractual conditions (as-is-where-is, age clause, subject to subdivision permit) but no specific usage or behavioral rules for residents.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states access is via a 'communal staircase' on the 4th floor, and there is no mention of an elevator, which is typical for a 1930s building in this area.
Private Entrance
The description clearly states that the apartment is reached via a 'communal staircase' (gemeenschappelijke trappenhuis), indicating it does not have a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and it is not a feature typical for this type of residential apartment building in Amsterdam.
Gated Community
The property is a standard apartment located in the regular Hoofddorppleinbuurt neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor and is only accessible via a communal staircase with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing. In the Netherlands, white goods are typically not included unless explicitly stated.
Laundry Room
The apartment is only 34m² with a standard layout of living room, bedroom, kitchen, and bathroom. There is no space for a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing. Like washing machines, dryers are usually not included in Dutch apartment sales unless specified.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is explicitly stated instead.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'Cv-ketel en warmtepomp'.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.