Charmante Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und Blick auf die Posthoornkerk
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich an der Haarlemmer Houttuinen 45-K in Amsterdam, genauer gesagt im Viertel Haarlemmerbuurt-Oost. Diese Erdgeschosswohnung bietet ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche gemäß dem NEN 2580-Messstandard. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und liegt in einem geschützten Stadtbildbereich.
Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenanlage und befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Von diesem Raum aus können die Bewohner auf der einen Seite den Blick auf die historische Posthoornkerk und auf der anderen Seite eine alte Stadtmauer genießen. Die Fenster sind groß und lassen den ganzen Tag über natürliches Licht herein. Das Interieur umfasst Holzböden in Kombination mit dezenten Fliesenakzenten, die eine warme Atmosphäre schaffen.
Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Brennern, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Diese Ausstattung bietet alle wesentlichen Funktionen für den täglichen Kochbedarf.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich beide im vorderen Teil des Objekts befinden. Das Hauptschlafzimmer bietet Einbauschrankplatz, was ein praktisches Feature für die Aufbewahrung ist. Zusätzlicher Stauraum wurde im Flurbereich geschaffen, was besonders in einem städtischen Umfeld wertvoll ist, in dem der Platz oft begrenzt ist.
Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer kombinierten Badewanne und Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Diese komplette Ausstattung bedeutet, dass die Bewohner alle notwendigen Einrichtungen in der Wohnung haben.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der private Garten mit ca. 27 Quadratmetern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den wärmeren Monaten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Dieser Außenbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort vom lebhaften Stadtmilieu. Zusätzlich zum privaten Garten haben die Bewohner Zugang zu einem gemeinsamen Innenhof und einer gemeinsamen Fahrradabstellmöglichkeit.
Die Haarlemmerbuurt ist bekannt für ihren lebhaften und authentischen Charakter. Lebensmittel des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte sind auf der nahegelegenen Haarlemmerdijk verfügbar. Am Samstags sind die Märkte am Noordermarkt und Lindengracht in Gehweite erreichbar. Das Gebiet bietet eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Coffeeshops. Das Jordaan-Viertel, das Kulturareal Westergasterrein und die Fähre nach Amsterdam-Nord sind alle innerhalb von Minuten erreichbar. Das unabhängige Kino The Movies befindet sich ebenfalls in Gehweite.
Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist in der Nähe und bietet Zugang zu Zug-, Straßenbahn- und Metroverbindungen. Für Autofahrten führen die S100 oder S103 Straßen schnell zur A10-Ringautobahn. Das Parken im Gebiet erfolgt über ein Erlaubnissystem im Bezirk Centrum 2.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus neun Wohnungsrechten und wird professionell verwaltet. Ein langfristiger Instandhaltungsplan liegt vor. Die monatlichen Servicekosten betragen ca. 181 Euro.
Die Erbpacht ist bis zum 15. Juni 2034 bezahlt. Ein Antrag auf Umwandlung in eine ewige Erbpacht zu günstigen Bedingungen wurde eingereicht. Nach dem 15. Juni 2034 würde die jährliche Erbpachtzahlung 1.412,72 Euro betragen, unterliegt aber der jährlichen Indexierung.
Die Wohnung hat ein Energie-Label B. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung zur Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2024 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Das Objekt umfasst eine balancierte Belüftung und natürliche Belüftungsoptionen sowie TV-Kabelanschlüsse.
Der Kaufpreis beträgt 465.000 Euro, was 9.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transferkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Notarauswahl liegt beim Käufer, entsprechend dem Modell der Königlichen Notariellen Berufsorganisation und dem Amsterdamer Ring-Modell-Kaufvertrag. Der gewählte Notar muss in Amsterdam niedergelassen sein.
Der Transfer kann laut Inserat kurzfristig erfolgen. Das Objekt ist als verfügbar eingestuft.
Das Objekt hat ein Flachdach und befindet sich auf Erdgeschossniveau. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 150 Kubikmeter. Die Abmessungen des Gartens sind 5 Meter tief und 5,30 Meter breit.
Parkmöglichkeiten im Gebiet bestehen aus gebührenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken und Parkgenehmigungen. Die Kadaster-Referenz ist AMSTERDAM M 7042, mit kommunalem Eigentum unterliegt der Erbpacht bis zum 15. Juni 2034.
Das Inserat wird präsentiert von Kade 5 Makelaars & Taxateurs, die sich als MVA-zertifizierter Expat-Makler bezeichnen.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße trotz seiner zentralen Lage. Diese Positionierung trägt zu der im Inserat beschriebenen friedlichen Wohnumgebung bei. Der geschützte Stadtbildstatus des Gebiets stellt sicher, dass das charakteristische Erscheinungsbild der Nachbarschaft auch in Zukunft erhalten bleibt.
Der Grundriss der Wohnung folgt einer praktischen Anordnung mit Wohnbereichen im hinteren Teil, wo sich der Garten und die Aussicht befinden, und Schlafbereichen im vorderen Teil. Diese Trennung ist in städtischen Wohnungen üblich und bietet einen logischen Ablauf für das tägliche Leben.
Die 50 Quadratmeter große Grundfläche ordnet diese Wohnung in die Kategorie kleinerer städtischer Wohnungen ein, was für das zentrale Amsterdam typisch ist. Die Inklusion von zwei Schlafzimmern, einem privaten Garten und zusätzlichem Stauraum macht jedoch effizienten Gebrauch vom verfügbaren Platz.
Die monatlichen Servicekosten von 181 Euro umfassen die Vorteile einer professionellen VvE-Verwaltung, Gebäudeversicherung und Beiträge zum Instandhaltungsrücklagefonds. Diese Kosten liegen im normalen Bereich für eine Wohnung dieser Größe in Amsterdam.
Die aktuelle Erbpachtsituation bedeutet, dass für etwa zehn Jahre ab dem Inseratdatum keine jährlichen Erbpachtzahlungen anfallen. Nach diesem Zeitraum würde, vorausgesetzt die Umwandlung in eine ewige Erbpacht wird genehmigt, die jährliche Zahlung 1.412,72 Euro betragen, was eine überschaubare laufende Kosten im Verhältnis zum Objektwert darstellt.
Das Gebiet Haarlemmerbuurt-Oost ist seit langem bei Bewohnern beliebt, die Nähe zum Zentrum schätzen und gleichzeitig eine Nachbarschaftsatmosphäre beibehalten möchten. Die Kombination aus historischer Architektur, modernen Annehmlichkeiten und hervorragenden Verkehrsanbindungen trägt zum anhaltenden Reiz dieser Lage bei.
Das nahegelegene Westergasterrein bietet zusätzliche Möglichkeiten für Dining, kulturelle Veranstaltungen und kreative Unternehmen. Die Fährverbindung nach Amsterdam-Nord erschließt einen weiteren Teil der Stadt zur Erkundung, einschließlich der wachsenden Annehmlichkeiten in den nördlichen Bezirken.
Für den täglichen Einkauf bietet die Haarlemmerdijk eine Vielzahl von Optionen von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften. Die Samstagsmärkte am Noordermarkt und Lindengracht bieten frische Produkte, handwerkliche Lebensmittel und lokale Produkte in einem traditionellen Amsterdamer Marktumfeld.
Der geschützte Status des Stadtbildes bedeutet, dass zukünftige Renovierungen oder Modifikationen an der Gebäudeaußenseite den Richtlinien zur Denkmalpflege entsprechen müssen. Dies kann sowohl ein Vorteil sein, um den Charakter der Nachbarschaft zu erhalten, als auch eine Überlegung für Bewohner, die möglicherweise externe Änderungen vornehmen möchten.
Das balancierte Belüftungssystem in der Wohnung hilft, die Luftqualität aufrechtzuerhalten, ohne sich ausschließlich auf das Öffnen von Fenstern zu verlassen. Dies kann besonders in den kälteren Monaten oder bei höheren Außenlärmspegeln nützlich sein.
Die Objektspezifikation zeigt, dass dies ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1982 und kein Neubau ist. Dies bedeutet, dass die Wohnung den Charakter und den etablierten Nachbarschaftskontext hat, der mit älteren Gebäuden einhergeht, während sie dennoch relativ moderne Annehmlichkeiten wie die 2024 installierte Heizung bietet.