Geräumige Vier-Zimmer-Maisonette mit Balkon nach Westen in Amsterdam Zuidoost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 91 Quadratmetern über zwei Stockwerke, mit einem geräumigen Grundriss mit drei Schlafzimmern und einer praktischen Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
- Der Wohnung liegt im 3. und 4. Stock, wodurch keine Nachbarn im oberen Stockwerk vorhanden sind, was Lärmbelästigung reduziert und die Privatsphäre der Bewohner erhöht.
- Die Lage in Amsterdam Zuidoost bietet hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Bahnhöfen, sowie an wichtige Autobahnen, was für Pendler sehr bequem ist.
- Die Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse nach Westen, sodass die Bewohner die Nachmittag- und Abendsonne in einer privaten Außenumgebung genießen können.
- Die Erbpacht (Erfpacht) ist bis mindestens 2031 abbezahlt, was bedeutet, dass der neue Eigentümer sich für eine beträchtliche Anzahl von Jahren keine Sorgen über diese regelmäßigen Zahlungen machen muss.
Nachteile
- Die Erbpacht ist nur bis 2031 (oder 2035) abbezahlt, was bedeutet, dass die finanzielle Verpflichtung für den Kanon bald wieder aufgenommen oder neu verhandelt werden muss.
- Die monatlichen Servicekosten betragen 263,67 Euro, was eine relativ hohe wiederkehrende Ausgabe ist, die in die Gesamtkosten des Wohnens einbezogen werden muss.
- Das Parken ist nicht kostenlos und erfordert eine Genehmigung oder kostenpflichtiges Parken in einer Garage, was zu den Kosten und potenziellen Unannehmlichkeiten des Autobesitzes an diesem Ort beiträgt.
- Obwohl sich die Wohnung im 3. und 4. Stock befindet, erwähnt das Inserat nur eine Treppe im gemeinsamen Eingang, was darauf hindeutet, dass kein Aufzug vorhanden ist, was für einige Bewohner oder beim Transport schwerer Gegenstände ein Nachteil sein könnte.
Beschreibung
Willkommen in dieser geräumigen und praktisch geschnittenen Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern bietet. Dieses einladende Zuhause befindet sich im dritten und vierten Stock des bekannten "Haardstee"-Komplexes im lebendigen Bezirk Amsterdam Zuidoost. Das Objekt ist durchdacht konzipiert, um den Bewohnern einen komfortablen und funktionalen Lebensraum zu bieten, mit drei gut proportionierten Schlafzimmern, einem hellen und geräumigen Wohnzimmer und einem großzügigen Balkon nach Westen, der als perfekter Ort zum Entspannen dient. Die unmittelbare Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Amsterdamse Poort und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, was den Alltag bequem und angenehm macht.
Die Wohnung befindet sich in einer günstigen Lage in Amsterdam Zuidoost, speziell nur ein kurzer Weg vom Einkaufszentrum Amsterdamse Poort entfernt. Diese Lage bietet den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen täglichen Einrichtungen, wodurch sichergestellt wird, dass alles für ein komfortables Leben in kurzer Reichweite ist. Für diejenigen, die Unterhaltung und Freizeit genießen, enttäuscht die Nachbarschaft nicht. Der Johan Cruijff ArenA, das Ziggo Dome, AFAS Live und das Pathé Arena befinden sich in der Nähe und bringen Weltklasse-Unterhaltung, Konzerte und Sportveranstaltungen direkt vor Ihre Haustür. Diese Nähe zu großen Veranstaltungsorten macht das Gebiet besonders lebendig und attraktiv für Personen, die einen aktiven Lebensstil und kulturelle Aktivitäten schätzen.
Die Erreichbarkeit ist eines der herausragenden Merkmale dieses Standorts. Das Objekt ist hervorragend mit dem Rest der Stadt und darüber hinaus verbunden. Mehrere Busverbindungen und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, einschließlich des wichtigen Bahnhofs Bijlmer ArenA. Dies sorgt für eine nahtlose und effiziente Reise zum Stadtzentrum von Amsterdam, zum Flughafen Schiphol oder nach Utrecht. Für diejenigen, die lieber mit dem Auto reisen, sind die wichtigsten Autobahnen, einschließlich der A1, A2, A9 und des Rings A10, innerhalb weniger Minuten erreichbar. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht schnelle und einfache Pendelstrecken zu verschiedenen Zielen und macht es zu einem idealen Wohnsitz für Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Beim Betreten des Komplexes im Erdgeschoss finden Sie einen gemeinsamen Eingang mit einer Treppe, die Zugang zu den Abteilen und den oberen Stockwerken bietet. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten und vierten Stock, eine Positionierung, die den deutlichen Vorteil bietet, keine Nachbarn im oberen Stock zu haben, wodurch eine ruhigere und privatere Wohnumgebung gewährleistet wird. Im dritten Stock erreichen Sie den Haupteingang des Hauses. Der Flur begrüßt Sie und verfügt über ein separates WC mit Waschbecken für zusätzlichen Komfort. In diesem Stockwerk befindet sich auch die Zentralheizung, sodass die Heizungssteuerungen leicht zugänglich sind.
Der dritte Stock ist hauptsächlich den Wohnbereichen gewidmet. Das Wohnzimmer ist sowohl königlich als auch praktisch, wird als geräumig und hell beschrieben. Es bietet genügend Platz, um einen gemütlichen Sitzbereich zum Entspannen am Abend sowie einen großzügigen Essbereich zu schaffen, in dem Familie und Freunde zu Mahlzeiten zusammenkommen können. Die Fülle an natürlichem Licht verstärkt das Gefühl von Weite und macht den Raum warm und einladend. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche. Diese Küche ist in einem sauberen und praktischen Layout ausgeführt und vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die dazu bestimmt sind, das tägliche Leben einfacher und angenehmer zu gestalten. Zu den Geräten gehören ein Ofen zum Backen und Braten, ein Kochfeld zur Zubereitung von Mahlzeiten, eine Geschirrspülmaschine zur Erleichterung der Aufräumarbeiten und eine Kombination aus einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank, um alle Lebensmittel effizient zu lagern.
Beim Hochgehen in den vierten Stock geht der Grundriss in die privaten Quartiere des Hauses über. Der Flur bietet Zugang zu den Schlafzimmern und sanitären Anlagen. Es gibt zwei wohlproportionierte Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses. Diese Räume bieten ruhige Räume, die ideal als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein drittes, geräumigeres Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses. Dieser Raum bietet direkten Zugang zum Balkon oder Dachterrasse, sodass Bewohner direkt nach dem Aufwachen einen Schritt nach draußen machen können, um frische Luft zu schnappen. Dieser nach Westen ausgerichtete Außenraum ist ein erheblicher Vorteil, da er die Nachmittag- und Abendsonne einfängt und eine schöne Umgebung für Essen im Freien oder einfach zum Entspannen am Ende des Tages bietet.
Das Badezimmer in diesem Stockwerk ist voll funktionsfähig und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet, was die Erledigung von Wäsche im Haushalt bequem macht. Zusätzlich gibt es in diesem Stockwerk ein zweites WC, was die Praktikabilität des Layouts erhöht, insbesondere für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder Gästen.
Das Grundstück verfügt über mehrere bemerkenswerte Besonderheiten, die zu seinem Wert und seiner Attraktivität beitragen. Die Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern ist für eine Maisonette erheblich, und die Aufteilung auf zwei Stockwerke schafft eine natürliche Trennung zwischen Tagesaktivitäten und Nachtruhe. Das Energielabel B weist darauf hin, dass das Objekt durchaus energieeffizient ist, was vorteilhaft ist, um die monatlichen Nebenkosten überschaubar zu halten. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und natürliche Belüftung, was zu einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beiträgt. Das Flachdach ist mit Bitumendachmaterial bedeckt, was Schutz vor den Elementen bietet.
Finanziell sind für das Objekt klare Strukturen vorhanden. Die Servicegebühren für die Eigentümergemeinschaft betragen 263,67 Euro pro Monat. Dieser Beitrag deckt die Wartung der Gemeinschaftsräume und des Gebäudes ab. Die Gemeinschaft wird professionell verwaltet, was durch die Registrierung bei der Handelskammer (KvK), die Abhaltung von jährlichen Hauptversammlungen, das Vorhandensein eines periodischen Beitrags, einen Reservefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung belegt wird. Diese Faktoren deuten auf einen gut gewarteten Komplex hin, in dem zukünftige größere Reparaturen finanziell geplant sind.
Ein wichtiger Aspekt des Objekts ist die Situation der Erbpacht. Der Erbpachtszins ist bis zum 15. Oktober 2031 (oder 16. Oktober 2035 laut Katasterdaten) bezahlt, was für eine Reihe von Jahren Ruhe gibt. Dies bedeutet, dass für die absehbare Zukunft keine monatlichen oder jährlichen Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind, was ein finanzieller Vorteil für den Eigentümer ist.
Zusätzliche praktische Merkmale umfassen einen Abteil im Erdgeschoss. Dieser externe Lagerraum von ca. 6 Quadratmetern ist als Nutzungsrecht verfügbar und bietet einen bequemen Ort zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Artikeln. Parken in der Umgebung ist über kostenpflichtiges Parken, eine Tiefgarage und Parkgenehmigungen geregelt. Während kein dedizierter privater Parkplatz enthalten ist, stellen die Verfügbarkeit von Genehmigungen und eine Garage in der Nähe sicher, dass Parkbedürfnisse erfüllt werden können.
Zusammenfassend bietet diese Maisonette im Komplex Haardstee ein abgerundetes Wohnumfeld in Amsterdam Zuidoost. Die Kombination aus einem geräumigen Innenraum über zwei Stockwerke, drei guten Schlafzimmern, einem Balkon nach Westen und einem Standort, der urbane Bequemlichkeit mit Unterhaltungsmöglichkeiten in Einklang bringt, ist eine überzeugende Wahl für potenzielle Käufer. Die hervorragenden Verkehrsverbindungen und die Nähe zu großen Straßen erhöhen die Attraktivität weiter und bieten einfachen Zugang zur weiteren Region. Ob Sie ein Familienheim oder einen Raum suchen, der einem geschäftigen professionellen Lebensstil gerecht wird, dieses Objekt präsentiert eine solide Gelegenheit.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is fitted with a shower.
Bathtub
The bathroom amenities are listed as shower, toilet, and washbasin with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop), serving multiple bedrooms, not directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet (separaat toilet) located in the hall on the third floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the list of bathroom facilities.
Rain Shower
The shower is not specifically described as a rain shower, implying it is a standard setup.
Double Shower
No double shower is mentioned in the property description.
Shared Shower
There is only one bathroom with a shower, which is accessible to all three bedrooms (not ensuite).
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible to all residents (not ensuite), and there is also a separate toilet.
His And Hers Sinks
The description lists a single 'wastafel' (washbasin), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the energy section or particulars.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon/dakterras' (balcony/roof terrace) in the description and features list.
Rear Garden
The property is a maisonette on the 3rd and 4th floor of an apartment complex. A private rear garden is not possible for this type of dwelling and is not mentioned.
Front Garden
The property is a maisonette on the 3rd and 4th floor. A private front garden is not possible and is not mentioned.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment. A private side garden is not possible and is not mentioned.
Terrace
The listing refers to the outdoor space as a 'balkon/dakterras' which implies the presence of a terrace or balcony.
Barbecue Area
There is no mention of a specific barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment on the upper floors, the property does not have a private yard to be fenced.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area. This property is on the 3rd and 4th floor, making a patio unlikely.
Veranda
The listing describes a 'balkon/dakterras' and does not mention a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned, and it would be highly unusual for a 91 m² apartment in a complex.
Waterfront
The listing describes the location as Amsterdam Zuidoost, a district known for its urban and business parks, not for waterfront living. No water view is mentioned.
Kitchen Garden
The property does not have a garden, thus it cannot have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or other equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned. This is not a standard feature for apartments in this area and complex.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a very flat country, and Amsterdam is not in a mountainous region. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd and 4th floor in Amsterdam Zuidoost. While there could be a view of the city's skyline or the stadium area, the listing does not promote a city view as a key feature.
Remarkable Garden View
The listing does not mention a garden view. The property is located in a residential and commercial area.
Remarkable Sea View
Amsterdam Zuidoost is located inland, far from the coast. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Amsterdam Zuidoost is not located near the main harbours of Amsterdam. A harbour view is highly unlikely and not mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing is close to major landmarks like the Johan Cruijff ArenA and Ziggo Dome. However, it does not state that the apartment has a direct view of them.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing details the heating system extensively ('cv-opstelling', 'Cv-ketel') but makes no mention of air conditioning. In Dutch real estate listings for this type of apartment, air conditioning is typically explicitly mentioned if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'cv-opstelling' (central heating setup) in the hall and 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) as the heating source in the features section.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description of the living room or particulars.
Underfloor Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' and radiators are standard for this construction year (1981), but underfloor heating is not mentioned as a feature. Usually, this would be highlighted if present.
Walk In Closet
The bedrooms are described as 'goed bemeten' (well-sized), but there is no mention of a walk-in closet or dressing room.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space or workspace in the layout description.
Skylight
The property is on the top floors, but the layout mentions a balcony/roof terrace accessed from a bedroom, not specifically skylights (dakraam).
Exposed Beams
There is no description of exposed beams or an open ceiling structure.
Bay Window
The description of the living room and bedrooms does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a standard 91 m² apartment. A private indoor pool would be explicitly mentioned and is impossible in this context.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the layout or features.
Built-In Wardrobes
The listing specifies built-in appliances in the kitchen but makes no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1981, a period when ornamental plasterwork was not standard, and none is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1981 maisonette with a practical layout and standard amenities. There is no mention of Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalist interiors, or specific hygge-style features.
Modern
While the property has a 'neat' kitchen arrangement and energy label B, it is an existing building from 1981. The description focuses on practicality ('praktisch ingedeelde') rather than modern architectural luxury or high-tech design elements.
Industrial
The property is a standard maisonette in a complex ('Haardstee'). There are no descriptions of industrial features like exposed brick, concrete finishes, or large steel-framed windows.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam Zuidoost. The description does not mention any Mediterranean architectural features, colors, or styling (e.g., terracotta, arches).
Classic
The building dates back to 1981. While it is not a historic classic (pre-1940), the listing does not describe it as a modern new-build, placing it somewhere in between, but the interior description lacks specific classic period details like ornamental plasterwork.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which is not considered a historic period. The 'Haardstee' complex is a typical example of post-war urban development.
Early 20th Century
The construction year is 1981, which places it firmly in the late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, the complex is a prime example of post-war functional architecture designed to meet the demand for mass housing in the expanding city of Amsterdam. The style is typical of the large-scale apartment blocks in Amsterdam Zuidoost from that era.
Modernist
The building from 1981 may have some modernist influences, but its primary categorization is as a standard apartment block from that period. 'Modernist' can refer to a more specific architectural style from the early 20th century or a very sleek, contemporary style which this 40-year-old building is unlikely to possess.
Newly Build
The property was built in 1981, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The English text explicitly lists 'dishwasher' as a built-in appliance.
Oven
The English text explicitly lists 'oven' as a built-in appliance.
Microwave
The list of built-in appliances in the text (oven, hob, dishwasher, refrigerator, freezer) does not include a microwave.
Refrigerator
The English text explicitly lists 'refrigerator' as a built-in appliance.
Freezer
The English text explicitly lists 'freezer' as a built-in appliance.
Kitchen Island
The layout description states the kitchen is 'semi-open', which implies separation, and there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text specifies a 'semi-open kitchen', not a fully open-plan one.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or description.
Stove
The English text lists a 'hob', which is a stove or cooktop.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private maisonette apartment; it mentions a private entrance and does not indicate shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neatly designed' in an apartment built in 1981, suggesting a standard layout rather than a modern, high-end design.
New Kitchen
The property is described as 'existing construction' from 1981. The kitchen is not described as new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing indicates that parking is available in the vicinity via 'parkeervergunningen' (parking permits) and 'Betaald parkeren' (paid parking), as well as mentioning a 'parkeergarage' (parking garage) as a facility type.
Storage Room
The listing mentions 'Berging op de begane grond (gebruiksrecht)' (storage unit on the ground floor) and 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
Although 'parkeergarage' is listed under general parking types in the area, the specific property is a 3rd/4th-floor apartment and no private garage is included in the sale.
Automatic Garage Door
There is no private garage associated with the property.
Double Garage
There is no private garage associated with the property.
Attic
The property is a maisonette on the 3rd and 4th floors; no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned; the property has a storage box on the ground floor instead.
Covered Parking
No private covered parking spot is listed for the apartment. The mention of a 'parkeergarage' likely refers to a nearby or communal facility.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box), indicating the presence of a shed or storage box.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment in a complex with a dedicated VvE checklist and service costs mentioned.
Leasehold
The description explicitly mentions 'Erfpachtcanon afgekocht' (Ground lease canon paid off) and the features state 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the description lists 'Servicekosten € 263,67 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The listing explicitly states 'Gemeenschappelijke entree' (communal entrance), indicating there is no private entrance.
Automatic Gate
The property is located in an urban apartment complex with public parking options (permits/garage), making a private automatic gate highly unlikely.
Gated Community
The listing mentions public parking permits and proximity to a shopping center, indicating a standard urban residential setting rather than a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third and fourth floors, and the listing mentions a staircase ('trappenhuis') without confirming an elevator, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifies a 'washing machine connection' (wasmachineaansluiting) but does not state that the washing machine appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions the bathroom is fitted with a 'washing machine connection'.
Laundry Room
The layout describes a bathroom with a washing machine connection and a separate storage box, but no dedicated laundry room is listed.
Dryer
The listing mentions no dryer or specific dryer connection.
Smart Home
There are no smart home features (like smart thermostats or lighting) described in the text.
Ventilation System
The features list specifies 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), indicating the lack of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
Water softeners are uncommon in this type of Amsterdam housing and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. The roof is described as a flat roof with bituminous roofing, and heating is provided by a gas boiler.
Double Glazing
The property features explicitly list 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR++ glass.
Heat Pump
The listing specifies 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler) for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery. As there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and features double glazing. No other specific energy efficiency measures (such as specific types of wall, floor, or roof insulation) are detailed in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.