Geräumiges Reihenhaus mit 8 Zimmern, sonnigem Garten und Garage in Vogelwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht ist ewig und vollständig abgelöst, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Zahlungen für das Grundstück anfallen.
- Die Immobilie ist sehr geräumig mit 210 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und 2 Bädern, was sie ideal für eine große Familie macht.
- Es ist eine separate Garage mit eigener Katasternummer verfügbar, was in Den Haag eine seltene Ressource ist.
- Das Haus befindet sich in einer beliebten Nachbarschaft (Vogelwijk) in der Nähe des Strandes, der Dünen, internationaler Schulen und des Stadtzentrums.
Nachteile
- Die Garage ist im Hauptkaufpreis nicht inbegriffen, erfordert aber eine zusätzliche Zahlung von 100.000 Euro, was die Gesamtkosten erheblich erhöht.
- Die Immobilie verfügt über ein Energielabel D, das unter den modernen Effizienzstandards liegt, trotz kürzlicher Renovierungen wie Doppelverglasung.
- Das Parken auf der Straße ist auf gebührenpflichtiges Parken oder Erlaubnissysteme beschränkt, was für Besitzer mehrerer Fahrzeuge unbequem sein kann.
- Aufgrund des Baujahres 1929 gelten Standardklauseln für Blei, Asbest und Alter, was Wartungsrisiken implizieren kann.
Beschreibung
Dieses geräumige und einzigartige Reihenhaus mit acht Zimmern befindet sich in der begehrten Wohngegend Vogelwijk, genauer gesagt zwischen dem Fazantplein und dem Haanplein. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern bei einem Volumen von 825 Kubikmetern. Das Haus verfügt über zwei vollständige Badezimmer und einen sonnigen Hintergarten, der mit einer Garage verbunden ist, die eine eigene Katasternummer an der Kauwlaan hat. Einer der größten finanziellen Vorteile dieser Immobilie ist, dass der Erbpacht ewig ist und die Pacht vollständig abgelöst wurde, was bedeutet, dass keine wiederkehrenden Pachtzahlungen anfallen.
Beim Betreten des Hauses werden Gäste von einem Eingang mit einem Vordach empfangen, das zu einem geräumigen Windfang führt. Der Windfang verfügt über einen Luftzugabschluss und ist mit Schieferfliesen ausgestattet, die sich durch den Flur fortsetzen. Hier befindet sich ein wandhängendes WC mit Waschbecken. Die Empfangsbereiche sind beeindruckend und bieten einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin. Der Raum profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht. Eine offene Passage verbindet den Wohnbereich mit der Küche. Die Küche ist in L-Form angeordnet und gut für das moderne Leben ausgestattet. Sie umfasst eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine und einen Durchlauferhitzer. Zu den Kochgeräten gehören eine Cerankochfläche mit Grill, eine Fritteuse und ein Ofen. Auch eine Dunstabzugshaube und eine Mikrowelle sind vorhanden. Die Küche verfügt über eine Arbeitsplatte aus Granit und ist mit hochwertigen Materialien veredelt.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Residenz. Der charmante und sonnige Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Der Garten umfasst eine Veranda und zwei Terrassen, die verschiedene Orte zum Entspannen oder Essen im Freien bieten. Ein einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist, dass der Hintergarten in direkter Verbindung mit der Garage steht. Diese Garage befindet sich an der Kauwlaan und ist ein freistehendes Gebäude. Es besteht die Möglichkeit, vor der Garage zu parken. Die Garage selbst wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis angeboten.
Auf der ersten Etage bietet ein geräumiges Treppenhaus Zugang zu den verschiedenen Zimmern. Im Treppenhaus befindet sich ein Einbauschrank, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Das erste Badezimmer ist geschmackvoll mit weißen Fliesen veredelt und umfasst ein WC, ein doppeltes Waschbecken und eine Walk-in-Dusche. Die Schlafräume auf dieser Ebene bestehen aus einem hellen hinteren Schlafzimmer, das über einen Kleiderschrank an der Wand verfügt, sowie Schiebetüren, die auf einen Balkon führen. Dieses Zimmer bietet einen freien Blick über die Kauwlaan in Richtung Patrijslaan. Außerdem gibt es ein geräumiges vorderes Schlafzimmer mit einem Erker und ein geräumiges seitliches Zimmer im vorderen Bereich, das flexible Unterkunftsoptionen bietet.
Die zweite Etage des Hauses bietet weiterhin viel Platz und Komfort. Das Treppenhaus führt zu einem zweiten Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche, einem WC und einem doppelten Waschbecken ausgestattet ist und großen Familien großen Komfort bietet. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer. Das helle hintere Schlafzimmer hat einen offenen Kleiderschrank und ein Gaubenfenster, das sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt und viel Licht hereinlässt. Das geräumige vordere Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen offenen Kleiderschrank und ein Gaubenfenster in voller Breite. Darüber hinaus gibt es ein vorderes Seitenzimmer. Vom Treppenhaus aus besteht Zugang zu einem geräumigen Dachboden. Dieser Dachboden bietet das Potenzial, eine vierte Wohnebene zu schaffen, was unter den notwendigen Genehmigungen die bereits beträchtliche Wohnfläche des Hauses weiter vergrößern würde.
Die Immobilie befindet sich auf Land, das der Gemeinde Den Haag gehört, unter einer Erbpacht-Vereinbarung, bei der die Pacht abgelöst wurde. Das Übergabedatum erfolgt in Absprache. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 100.000 Euro, zahlbar durch den Käufer. Die Abwassergebühren für 2026 werden mit 195,40 Euro angegeben. Die elektrische Installation umfasst 14 Gruppen und ist dreiphasig mit 3 Fehlerstrom-Schutzschaltern. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizungskombitherme der Marke Ltho Daaldrop aus dem Jahr 2013. Auch Warmwasser wird über diesen Kessel geliefert. Der Wartungszustand der sanitären Anlagen und der Küche ist gut, ebenso wie die Wartung des Innen- und Außenbereichs der Immobilie. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus Holz- und Alurahmen mit teilweise Doppelverglasung. Im Erdgeschoss hinten sind elektrische Sonnenschutzjalousien installiert.
Das Haus liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes, was die Erhaltung des Charakters der Nachbarschaft sicherstellt. Es befindet sich kein Öltank auf dem Grundstück und ein KIWA-Zertifikat ist vorhanden. Der Käufer kann den Notar frei wählen, sofern sich der Notar in der Region Haaglanden befindet. Standardklauseln bezüglich Blei, Asbest und Alter werden in den Kaufvertrag aufgenommen. Das Haus wurde im Jahr 1929 erbaut und vereint klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die Immobilie hat eine bautechnische Begutachtung durchlaufen.
Die Lage im Vogelwijk ist für den täglichen Gebrauch sehr bequem. Geschäfte befinden sich in der Nähe auf der Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan und Frederik Hendriklaan. Der De Savornin Lohmanplein und das Stadtzentrum von Den Haag sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Naturliebhaber sind die Bosjes van Poot, die Dünen, der Strand und das Meer in der Nähe. Der Seebad Kijkduin und der Hafen von Scheveningen bieten verschiedene Restaurants und Museen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit RandstadRail Linie 3, Straßenbahn Linie 11 und Bus 24 in der Nähe. Die Hauptverkehrswege sind über den Hubertustunnel und die Westlandroute zugänglich. Die Immobilie befindet sich auch in der Nähe der Europäischen und/oder Internationalen Schule von Den Haag sowie Grundschulen und verschiedenen Sporteinrichtungen.
In Bezug auf die Katasterinformationen ist das Haus unter der Gemeinde Den Haag, Sektion AO, Nummer 2373, mit einer Größe von 2 Ar und 2 Centiare aufgeführt. Die Garage ist unter Sektion AO, Nummer 2705, mit einer Größe von 44 Centiare aufgeführt. Die Messungen basieren auf der NEN2580-Messanweisung, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben, obwohl geringfügige Unterschiede aufgrund der Interpretation oder Rundung nicht vollständig ausgeschlossen werden können. Die Eintragung lädt interessierte Parteien ein, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen zu vertreten und Zeit, Geld und Sorgen zu sparen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) on both the 1st and 2nd floors.
Bathtub
The listing describes 'inloopdouche' (walk-in shower) for both bathrooms and does not mention a bathtub ('ligbad') anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathrooms off the 'overloop' (landing), not directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'vrijhangend toilet' (hanging toilet) near the entrance on the ground floor, separate from the bathrooms.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not listed in the description, which usually highlights such features if present.
Double Shower
The text mentions singular 'inloopdouche' units, not double showers.
Shared Shower
The bathrooms are located on the landing ('overloop'), making them accessible to multiple bedrooms rather than being private ensuites.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible to the household, and the toilets in the upstairs bathrooms are shared by those rooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity unit) for both bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sliding door to a balcony on the first floor: 'schuifpui naar een balkon'.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with a veranda and terraces.
Front Garden
The features section specifies 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned, making it unlikely.
Terrace
The description mentions '2 terrassen' in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The attic is a 'vliering' with potential for another level, but no outdoor space is noted.
Veranda
The listing explicitly states there is a 'veranda' in the backyard.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Vogelwijk district in The Hague, not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in The Hague, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking the Kauwlaan towards the Patrijslaan, a typical residential street view, not a remarkable cityscape.
Remarkable Garden View
The property has a backyard, but it is described as a standard city garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No view of a landmark is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed features list, which is typical for Dutch residential listings of this age unless it is a specific recent installation.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Central heating via combi-boiler).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'hout openhaard' (wood fireplace) in the living/dining room.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'leistenen vloertegels' (slate floor tiles) in the entrance/hallway and tiled bathrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it is a standard selling point in Dutch listings if present, and its absence suggests it is not a feature.
Walk In Closet
The listing mentions a 'kastenwand' (wall of wardrobes) and 'open kast' (open closet), but does not describe a dedicated walk-in closet.
Home Office
While the house has 8 rooms, none are explicitly designated as a home office in the layout description.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) which are vertical projections, but does not mention skylights (dakramen) on the roof plane.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned; typical 1929 townhouses in this area usually have finished ceilings.
Bay Window
The listing explicitly mentions a 'voorslaapkamer met erker' (front bedroom with bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly unusual for this property type and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'kastenwand' (built-in wardrobe wall) and 'open kast' in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the balcony and backyard, but does not mention French doors ('openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not explicitly mentioned in the description, despite the building's age.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1929 townhouse with classic features such as a bay window and fireplace, lacking the minimalist design and light wood typical of Scandinavian style.
Modern
While the kitchen and bathrooms have been updated with modern amenities (granite, dormers), the structure is a 1929 townhouse in a protected cityscape, making the overall style classic rather than modern.
Industrial
The listing describes a traditional townhouse layout with finished rooms, devoid of industrial elements like exposed brick, steel beams, or open loft spaces.
Mediterranean
The architecture is Dutch (Herenhuis from 1929), located in The Hague, with no references to Mediterranean styling like terracotta or stucco.
Classic
Built in 1929, explicitly described as a 'Herenhuis' (townhouse), featuring a bay window ('erker'), ornate fireplace, and situated within a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht').
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1929, this is a historic 'herenhuis' (townhouse) in a protected cityscape.
Early 20th Century
The construction year is 1929, which is a quintessential early 20th-century build style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1929, it predates the post-war era.
Modernist
The style is described as a 'herenhuis' from 1929, which is typically traditional or 'jaren 30' style, not modernist.
Newly Build
The listing states the build year is 1929.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly states 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Freezer
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout), which typically implies counters against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The description mentions 'open doorgang naar de keuken' (open passage to the kitchen) connecting the living/dining room.
Pantry
There is no mention of a pantry, 'voorraadkast', or separate utility room for food storage in the description.
Stove
The listing explicitly states 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies 'keramische kookplaat' (ceramic hob). While induction hobs are a type of ceramic hob, listings usually specify 'inductie' explicitly if it is induction; 'keramisch' often implies the older radiant heat type.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional overhead unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse ('herenhuis'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen features a 'granieten aanrechtblad' (granite countertop), which is a premium material, but without specific brand names or high-end architectural descriptions, a high score is not guaranteed.
New Kitchen
The listing states the maintenance situation is 'good' but does not describe the kitchen as 'new' or 'recently renovated', and the house was built in 1929.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a garage and the features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) and paid street parking.
Storage Room
The listing specifies 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 17 m², which typically refers to storage areas inside the home.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) located on Kauwlaan.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'riante vliering' (spacious attic) accessible from the second floor landing.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing details.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Sale Price
The listing states the asking price for the garage is € 100.000,--.
Regeln
Owners Association
There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or shared ownership in the text. The property appears to be a private townhouse with a separately registered garage.
Leasehold
The listing explicitly states 'De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (The ground lease is bought off perpetually), confirming it is leasehold property.
Other Rules
The listing states the property is located in a 'Gemeentelijk beschermd stadsgezicht' (Protected cityscape), which implies specific rules regarding exterior modifications.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a townhouse built in 1929 spread over three floors plus an attic. There is no mention of an elevator in the listing or layout.
Private Entrance
The property is a townhouse ('tussenwoning') with its own front door opening onto the street/vestibule, not a shared entrance typical for apartments.
Automatic Gate
The listing indicates parking is via permits or paid parking on the street, and the garage is accessible from a public road (Kauwlaan). No gate is mentioned.
Gated Community
The house is located in the Vogelwijk neighborhood near public streets and shops, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1929, has multiple floors (3 levels + attic) with no elevator, and features a vestibule with draft separation which may include steps. There is no mention of ramps or accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'vaste kast met wasmachine/droger aansluiting' (built-in cupboard with washing machine/dryer connection) on the first floor.
Laundry Room
The property has a 'vaste kast' (built-in cupboard) on the landing for the laundry connections, which does not constitute a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or technologies are advertised or mentioned in the property description.
Water Softener
A water softener is not mentioned; this is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels (zonnepanelen). It specifies a gas-fired central heating system (Cv-ketel). Solar panels are a key selling feature and would likely be listed if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing) under the Isolation features and also mentions 'houten/aluminium kozijnen met deels dubbel glas' in the description.
Triple Glazing
The listing specifies 'partly double glazing'. Triple glazing is not mentioned. In listings of this age (1929) and protection status, the presence of triple glazing without explicit mention is highly unlikely.
Wall Insulation
The listing mentions 'partly double glazing' as the only insulation feature. The building is a protected cityscape (beschermd stadsgezicht) from 1929, making external wall insulation difficult, and internal insulation is not mentioned.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the features or description. Only 'partly double glazing' is specified under the 'Isolatie' category.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the features or description. The house has a dormer window (dakkapel) and an attic, but no specific insulation measures for the roof are mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Heating by means of central heating combi-boiler) and 'Cv-ketel... gas gestookt' (Gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are typically paired with solar panels. As solar panels are not mentioned and the heating is gas-based, a home battery is extremely unlikely and not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes a central heating combi-boiler installed in 2013 (Ltho Daaldrop), which is a relatively modern efficiency upgrade for a 1929 home. It also mentions electric sun blinds on the ground floor at the rear.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.