Bezugsfertiges Familienhaus mit Modernisierungen in Harderwijk

Das Objekt ist ein bezugsfertiges Familienhaus am Haaksepad in Harderwijk, genauer gesagt im Viertel Friesegracht Noord. Dieses Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von 109 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 183 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1984 errichtet und im Laufe der Jahre gut instand gehalten und modernisiert, sodass es sofort bezugsfertig ist.

Die Lage befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Straße bietet ausreichend Parkplätze, und das Haus ist bequem in der Nähe verschiedener Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und Sportstätten. Das Stadtzentrum von Harderwijk und der Veluwemeer-See sind von diesem Standort aus leicht erreichbar. Das Gebiet bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Straßen und städtische Einrichtungen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Toilette und einem kleinen Waschbecken. Von der Diele aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Dieser Raum wurde mit einem modernen PVC-Boden aus dem Jahr 2025 fertiggestellt und ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohnbereich umfasst auch eine Treppe und einen Stauraumschrank. Vorne im Haus befindet sich eine schöne neue Küche aus dem Jahr 2025, die in einer Winkelaufstellung eingerichtet ist. Diese Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und eine Quooker-Heißwasserkanne.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer profitieren von einer 2025 neu installierten Dachgaube, was den verfügbaren Platz in diesen Zimmern erheblich vergrößert hat. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Toilette.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und besteht aus einem geräumigen Dachgeschossraum. Dieser Bereich kann ideal als viertes Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Die mechanische Lüftungsanlage und der Zentralheizkessel befinden sich hier, ebenso wie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Ebene steht zusätzlich Stauraum zur Verfügung.

Der Hintergarten liegt auf der Ostseite und misst 62 Quadratmeter bei einer Tiefe von 14 Metern und einer Breite von 5,2 Metern. Der Garten ist gut gepflegt und bietet Pflasterung, Pflanzen und Außenbeleuchtung. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein praktisches freistehendes steinernes Gartenhaus mit Stromanschluss. Der Garten ist über einen Seiteneingang zugänglich.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Das Haus ist mit Wärmedämmung an den Wänden, Dachdämmung und weitgehend HR++ Doppelverglasung isoliert. Die mechanische Lüftungsanlage wurde 2021 erneuert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch einen Intergas HR Kombikessel aus dem Jahr 2021, der derzeit bis August 2026 gemietet ist. Das Erdgeschoss verfügt über eine teilweise Fußbodenheizung zusätzlich zu den Heizkörpern. Das Objekt ist zudem mit außenliegenden Sonnenschutzmarkisen und Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Beide Treppen wurden kürzlich mit neuem Teppichboden versehen.

Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück selbst als auch über ein Genehmigungssystem für öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Das Objekt hat ein Gesamtvolumen von 374 Kubikmetern und einen Außenlagerbereich von 13 Quadratmetern.

Das Objekt verfügt laut Inserat über drei offizielle Schlafzimmer, wobei das geräumige Dachgeschoss bei Bedarf als viertes Schlafzimmer dienen kann. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette im Erdgeschoss. Das Haus hat insgesamt drei Wohnebenen.

Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehört ein Glasfaserkabelanschluss, der für schnelle Internetanforderungen geeignet ist. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung.

Eine spezielle Objekt-Website ist unter Haaksepad5.nl verfügbar, auf der Interessenten eine Broschüre mit allen Objektdetails herunterladen können.

Die Übergabetermine sind verhandelbar, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer ermöglicht, sich auf ein geeignetes Umzugsdatum zu einigen.

Das Viertel Friesegracht Noord in Harderwijk ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Das Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden und Grünflächen aus, was eine angenehme Wohnumgebung schafft. Harderwijk selbst ist eine historische Stadt in der Provinz Gelderland, in der Nähe des Veluwemeer-Sees. Die Stadt bietet eine Reihe von Einrichtungen, darunter Einkaufszentren, Restaurants und kulturelle Attraktionen. Die Nähe zum Veluwemeer bietet Möglichkeiten für wassergestützte Erholung und Entspannung in den wärmeren Monaten.

Die Grundrissgestaltung folgt dem traditionellen niederländischen Reihenhaus-Design mit den Wohnbereichen im Erdgeschoss, den Schlafzimmern in der ersten Etage und zusätzlichem Platz im Dachgeschoss. Diese Anordnung maximiert den verfügbaren Platz und sorgt gleichzeitig für eine klare Trennung zwischen Tages- und Nachtbereichen.

Die Kücheninstallation aus dem Jahr 2025 stellt eine erhebliche Investition der aktuellen Eigentümer dar. Eine Küchenzeile in Winkelform bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum, während die Einbeziehung von Einbaugeräten Komfort und Wert steigert. Die Quooker-Heißwasserkanne ist ein modernes Merkmal, das in niederländischen Haushalten immer beliebter wird und sofortigen Zugang zu heißem Wasser zum Kochen und für Getränke bietet.

Die Installation der Dachgaube im Jahr 2025 hat die Schlafzimmer im Obergeschoss transformiert. Dachgauben sind eine häufige Erweiterung niederländischer Häuser, da sie die nutzbare Bodenfläche und die Kopffreiheit in Räumen unter dem geneigten Dach erheblich vergrößern. Die Tatsache, dass zwei Schlafzimmer von dieser Erweiterung profitieren, bedeutet, dass die aktuellen Eigentümer geräumigere Schlafräume genießen können als bei der ursprünglichen Konfiguration.

Der 2025 verlegte PVC-Boden ist eine praktische Wahl für ein Familienhaus. PVC-Böden sind langlebig, pflegeleicht und in einer Vielzahl von Designs erhältlich, die natürliche Materialien wie Holz oder Stein nachahmen können. Die zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss erhöht den Komfort, insbesondere in den kälteren Monaten.

Die Energieeffizienzmaßnahmen einschließlich Wand- und Dachdämmung, HR++-Verglasung und einem modernen Kessel tragen zu niedrigeren Energiekosten und einer reduzierten Umweltbelastung bei. Das Energie-Label C deutet auf ein moderates Energieeffizienzniveau hin, was typisch für Häuser dieses Alters ist, die teilweise modernisiert wurden.

Die Mietvereinbarung für den Zentralheizkessel bis August 2026 ist für potenzielle Käufer erwähnenswert. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer entweder die Mietvereinbarung fortsetzen oder nach diesem Datum eine alternative Heizlösung arrangieren muss. Der Kessel selbst ist relativ neu aus dem Jahr 2021, sodass er noch viele Jahre nutzbar bleiben sollte.

Die Anwesenheit von sowohl Sonnenschutzmarkisen als auch Rollläden bietet Flexibilität bei der Regulierung von Licht und Privatsphäre über den Tag und das Jahr hinweg. Sonnenschutzmarkisen sind besonders in den Sommermonaten nützlich, um Überhitzung zu vermeiden und gleichzeitig die Aussicht zu behalten, während Rollläden eine komplette Verdunkelungsmöglichkeit und zusätzliche Sicherheit bieten.

Das freistehende steinerne Gartenhaus am hinteren Ende des Gartens ist eine wertvolle Ergänzung, die sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Die Anwesenheit von Strom im Gartenhaus ermöglicht zusätzliche Funktionalität wie den Betrieb von Elektrowerkzeugen oder Beleuchtung.