Charmantes Wohnbauernhaus mit Tierland nahe Neede

Dieses Immobilienobjekt ist ein charakteristisches Wohnbauernhaus am Rand von Neede, mit Nebengebäuden auf einem beträchtlichen Grundstück von 8.595 m². Obwohl sich die Vorderseite des Grundstücks an einer Hauptverkehrsstraße (N-Straße) befindet, ist eines der markanten Merkmale dieser Lage, dass das Grundstück von hinten über den Kieftendijk erreichbar ist. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für diejenigen, die Kleintiere oder Pferde halten möchten. Der Kieftendijk bietet direkten Zugang zur wunderschönen Naturlandschaft der Needer Umgebung, während das Dorf mit seinen verschiedenen Einrichtungen ebenfalls in Gehweite ist.

Das Bauernhaus bietet einstöckiges Wohnen und wurde über die Jahre gut gepflegt. Hier können Sie optimale Freiheit genießen. Darüber hinaus gibt es schnelle und direkte Verbindungen zu den Städten Enschede, Hengelo und Winterswijk. Die Doppelgarage/Scheune auf dem hinteren Grundstück ist für verschiedene Zwecke geeignet.

Dieses Bauernhaus wurde 1915 erbaut, hat ein Volumen von 601 m³ und eine Wohnfläche von etwa 108 m². Der zusätzliche Innenraum beträgt etwa 13 m² und der Außenlagerplatz etwa 67 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingang/Diele mit Einbauschrank, Büro-/Arbeitszimmer mit einem darunterliegenden praktischen Keller. Wohnzimmer mit Zugang zu einem Schlafzimmer, Küche mit Blick auf den Garten und ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Ofen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Schlafzimmer. Flur/Hintereingang, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC mit Wand-WC. Die Sanitäranlagen und Fliesen in beiden Räumen wurden um 2015 erneuert. Es gibt einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Schließlich gibt es einen Innenlageraum mit einer Luke zum Obergeschoss. Das Obergeschoss ist über eine lose Treppe erreichbar.

Obergeschoss:
Dachbodenlagerfläche erreichbar über eine lose Treppe.

Nebengebäude:
Zwei geräumige Scheunen von etwa 45 m² und etwa 22 m², ideal für Lagerung, Hobbyraum oder Unterbringung von Kleintieren. Eine der Scheunen ist mit einem doppelten Garagentor ausgestattet.

Eigenschaften:
Energielabel G
Beheizt durch einen Nefit-Zentralheizungskessel (Baujahr 2004)
Teilweise ausgestattet mit Fliegengittern und Rollläden
Vorder- und Seite verfügen über PVC-Rahmen, andere Rahmen sind aus Holz
Vollständig mit Isolierverglasung ausgestattet
Verschiedene Lüftungskanäle sind vorhanden und sorgen für eine Raumbelüftung, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen
Ausreichend Parkplätze auf eigenem Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine große Wiese, die wie zuvor erwähnt über den Kieftendijk erreichbar ist. Ideal für Pferdeliebhaber, die direkten Zugang zur Natur mit ihren Pferden wünschen. Das Grundstück ist auch von vorne leicht erreichbar.

Die Katasterdaten des Grundstücks zeigen, dass es aus zwei Parzellen besteht: NEEDE C 1630 mit einer Fläche von 4.330 m² und NEEDE C 6836 mit einer Fläche von 4.265 m², beide in Volleigentum. Dies ergibt insgesamt 8.595 m², wie in den Immobilien Details erwähnt.

Das Grundstück ist als Wohnbauernhaus klassifiziert, genauer gesagt als freistehendes Haus. Es gilt als Bestandsbau, ursprünglich erbaut 1915, was ihm einen gewissen historischen Charakter verleiht. Das Dach ist ein zusammengesetztes Dach, gedeckt mit Ziegeln, ein traditioneller Stil, der die Ästhetik des Bauernhauses ergänzt.

In Bezug auf den Raum bietet das Grundstück 108 m² Wohnfläche, 13 m² sonstige Innenfläche und 67 m² Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 601 m³. Das Grundstück befindet sich auf einem beträchtlichen Grundstück von 8.595 m², was deutlich größer ist als typische Wohngrundstücke, was es für diejenigen geeignet macht, die umfangreichen Außenraum benötigen.

Das Grundstück umfasst 5 Zimmer, einschließlich 3 Schlafzimmern. Es gibt 1 Badezimmer und 1 separates WC. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche und ein Waschbecken. Das Grundstück besteht aus 1 Wohnebene und einem Keller.

Das Grundstück ist mit mechanischer Belüftung und natürlicher Belüftung ausgestattet. Sein aktuelles Energielabel ist G, was die am wenigsten energieeffiziente Einstufung im niederländischen System ist. Das Grundstück verfügt durchgehend über Doppelverglasung, die etwas Isolierung bietet. Die Heizung wird durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt, der auch Warmwasser liefert. Der Zentralheizungskessel ist ein Nefit-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2004 und gehört dem aktuellen Eigentümer.

Das Grundstück verfügt über einen Garten, der das gesamte Haus umgibt und einen freien Blick auf die Umgebung bietet. Zur Lagerung gibt es ein freistehendes Backsteinlagergebäude. Die Garage ist ebenfalls ein freistehender Backsteinbau mit Platz für 1 Auto. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst sowie in nahegelegenen öffentlichen Parkplätzen verfügbar.

Die Lage am Rand von Neede bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Wohnen mit Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Neede ist ein Dorf in der Gemeinde Berkelland im östlichen Niederlande, nahe der deutschen Grenze. Die Position des Grundstücks ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und den Raum des Landes zu genießen, während sie dennoch einfachen Zugang zu Dorfeinrichtungen haben.

Die Erreichbarkeit größerer städtischer Zentren ist ein weiteres bemerkenswertes Merkmal. Enschede, die größte Stadt in der Region mit umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Bildungseinrichtungen, ist leicht erreichbar. Ebenso sind Hengelo und Winterswijk von diesem Standort aus leicht erreichbar, was es für diejenigen praktisch macht, die pendeln müssen oder gelegentlich städtische Annehmlichkeiten genießen möchten.

Die beträchtliche Landfläche des Grundstücks von fast 9.000 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten. Für Reitsportbegeisterte bietet das Land genug Platz, um Pferde zu halten, und bietet über den Kieftendijk direkten Zugang zu Naturwegen. Für diejenigen, die sich für kleinmaßstäbliche Landwirtschaft oder die Haltung von Kleintieren interessieren, bietet das Grundstück ausreichend Platz und entsprechende Einrichtungen. Die bestehenden Nebengebäude von etwa 45 m² und 22 m² bieten praktischen Raum für Lagerung, Hobbys oder Tierunterbringung.

Das Bauernhaus selbst bewahrt sein charakteristisches Aussehen, während es in bestimmten Bereichen aktualisiert wurde. Das Badezimmer und das WC wurden um 2015 renoviert und bringen modernere Annehmlichkeiten in das Grundstück. Die Küche ist mit zeitgenössischen Geräten einschließlich Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Ofen ausgestattet. Das Grundstück verfügt über eine Mischung aus PVC-Rahmen an Vorder- und Seite, mit Holzrahmen anderswo, alle ausgestattet mit isolierender Doppelverglasung.

Die praktische Raumaufteilung des Bauernhauses macht es für verschiedene Wohnarrangements geeignet. Das Vorhandensein eines Büros oder Arbeitszimmers im Erdgeschoss macht es für diejenigen geeignet, die von zu Hause aus arbeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erhöht die Funktionalität des Hauses. Der Innenlageraum mit einer Luke zum Obergeschoss bietet Zugang zu zusätzlichem Stauraum, obwohl beachtet werden sollte, dass das Obergeschoss nur über eine lose Treppe erreichbar ist.