Charakteristisches Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und freistehender Garage in Princenhage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die freistehende Steingarage mit Dachboden, Strom- und Wasseranschluss wird als seltenes Merkmal in diesem Viertel beschrieben und bietet sicheren Parkplatz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum.
- Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer auf drei Etagen, wobei die zweite Etage eine wertvolle Erweiterung aus dem Jahr 2014 ist, die erheblichen Wohnraum hinzufügte und große Fenster für natürliches Licht umfasst.
- Zu den jüngeren Upgrades in Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort gehören elf Solarpaneele und zwei Klimaanlagen, die 2023 installiert wurden und die Energiekosten senken sowie den Sommerkomfort verbessern.
- Der nach Südosten ausgerichtete Garten mit 67 Quadratmetern sorgt den ganzen Tag über für gute Sonneneinstrahlung, ideal für Wohnen im Freien und Gartenarbeit.
- Die Lage zwischen dem Bredaer Stadtzentrum und Princenhage bietet ruhiges Wohnen und hält Geschäfte, Restaurants, Märkte und andere städtische Annehmlichkeiten in kurzer Reichweite.
Nachteile
- Das Energielabel ist mit D bewertet, was darauf hinweist, dass trotz der Solarpaneele und Dämmmaßnahmen die Gesamtenergieeffizienz dieser Immobilie aus dem Jahr 1901 unter den aktuellen Standards bleibt.
- Mit vier Schlafzimmern aber nur einem Badezimmer und einem separaten WC fühlt sich die Immobilie in Bezug auf Sanitäranlagen möglicherweise unzureichend ausgestattet, insbesondere für größere Familien oder bei der Unterbringung von Gästen.
- Die Küche verfügt nur über einen Gaskochfeld mit vier Brennern, was für eine Immobilie in dieser Preisklasse als begrenzt angesehen werden könnte, und es gibt keinen Hinweis auf einen separaten Backofen oder modernes Induktionskochen.
- Die Immobilie ist für zusätzliche Fahrzeuge über die Garagekapazität hinaus auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen, was an einem zentralen städtischen Standort Herausforderungen darstellen könnte.
- Da es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1901 handelt, sollten potenzielle Käufer die Möglichkeit von versteckten Wartungsproblemen in Betracht ziehen, die für ältere Gebäude typisch sind, wie z. B. Fundamentprobleme, veraltete Rohrleitungen oder elektrische Systeme, die in Zukunft Aufmerksamkeit erfordern könnten.
Beschreibung
Dieses charakteristische Reihenhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Princenhage von Breda, einem Viertel, das bekannt ist für seinen angenehmen Marktplatz, vielfältige Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und präsentiert eine traditionelle Fassade, die den überraschend geräumigen Innenbereich vermuten lässt. Hinter dieser Fassade haben die aktuellen Eigentümer authentische Details aus der Entstehungszeit erfolgreich mit modernem Wohnkomfort kombiniert und so ein Zuhause geschaffen, das sowohl Charakter als auch Funktionalität bietet.
Das Erdgeschoss des Hauses beginnt mit einer Diele, die Zugang zur Treppe, dem Zählerschrank und dem Hauptwohnbereich bietet. Das Wohnzimmer vermittelt sofort eine warme und einladende Atmosphäre, verstärkt durch das Vorhandensein eines Parkettbodens, verputzter Wände und eines Kaminofens, der in den kälteren Monaten als Mittelpunkt dient. Ursprüngliche Buntglasfenster tragen zum Zeitgeist bei, während ein Einbauschrank praktischen Stauraum bietet. Doppeltüren verbinden das Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Essbereich.
Die Küche ist in halbkreisförmiger Anordnung angeordnet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Holz, einen Kühlschrank, einen Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, einen Spülbecken aus Edelstahl und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche ist mit sowohl Ober- als auch Unterschränken ausgestattet, und Einbaustrahler beleuchten den Arbeitsbereich. Eine Klimaanlage wurde zur Klimatisierung während wärmerer Perioden installiert. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum rückwärtigen Garten, was einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft. Ein Flur ab dem Eingangsbereich führt zu einem separaten WC und bietet Zugang zu einem Abstellkeller, der zusätzliche Staukapazität bietet.
Die erste Etage beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich hinten im Haus und profitiert von einem Laminatboden, verputzten Wänden und einem nützlichen Stauraum, der sich über dem Badezimmer befindet. Das zweite Schlafzimmer nimmt die vordere Position ein und zeichnet sich durch einen markanten Erker sowie Buntglasfenster aus, die die architektonische Konsistenz des Hauses wahren. Auch dieser Raum verfügt über einen Laminatboden und verputzte Wände. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist voll gefliest und umfasst eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein Wand-WC. Ein separater Abraumschrank auf dieser Ebene beherbergt die Anschlüsse für Waschgeräte, was diese Etage für das tägliche Familienleben sehr funktional macht.
Die zweite Etage stellt eine erhebliche Erweiterung des Wohnraums dar und wurde 2014 errichtet. Dieser Erweiterungsbau hat zwei zusätzliche vollwertige Zimmer geschaffen, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf vier erhöht. Der Flur verfügt über Holzbalken und verputzte Wände. Das dritte Schlafzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer eingerichtet ist, befindet sich hinten und könnte leicht als herkömmliches Schlafzimmer genutzt werden. Das vierte Schlafzimmer nimmt die vordere Position ein und zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die beeindruckende Ausblicke und viel natürliches Licht bieten. Dieser Raum verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage zur Temperaturregulierung, und der Zentralheizungskessel (ein Intergas HRE Modell von 2013) wurde hier ordentlich in einen Wandschrank integriert.
Der rückwärtige Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was eine vorteilhafte Ausrichtung ist, die den größten Teil des Tages über für Sonneneinstrahlung sorgt. Der Garten misst ca. 67 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 12,40 Metern und einer Breite von 5,40 Metern. Dieser Außenbereich bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern und Essen im Freien. Der Zugang zum Garten ist über einen hinteren Weg möglich.
Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist die freistehende Steingarage, die im Inserat als ungewöhnlich für dieses Viertel beschrieben wird. Die Garage bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge und umfasst einen Dachboden, elektrische Anschlüsse und fließendes Wasser. Dieses Gebäude bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum oder könnte als Werkstatt oder Hobbyraum dienen.
Das Immobilie wurde in den letzten Jahren mit mehreren modernen Upgrades versehen. Elf Solarpaneele wurden 2023 installiert, was zu reduzierten Energiekosten beitragen sollte. Auch zwei Klimaanlagen wurden 2023 hinzugefügt, eine im Küchenbereich und eine im vierten Schlafzimmer. Der Dachausbau wurde 2014 abgeschlossen und fügte der ursprünglichen Struktur erheblichen Wohnraum hinzu.
Das Energie-Label ist mit D bewertet, und die Immobilie verfügt über Dachdämmung und Doppelverglasung als Dämmmaßnahmen. Die gesamte Wohnfläche misst 144 Quadratmeter, mit zusätzlichen 25 Quadratmetern externem Lagerraum. Das Grundstück umfasst 167 Quadratmeter und das Bauvolumen beträgt 530 Kubikmeter.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders bequem. Sie liegt zwischen dem lebhaften Stadtzentrum von Breda und dem charmanten Stadtteil Princenhage, sodass die Bewohner eine ruhigere Wohnsituation genießen und gleichzeitig städtische Annehmlichkeiten leicht erreichen können. Die Gegend Princenhage bietet einen Wochenmarkt, Boutiquen, Restaurants und Cafés, alles innerhalb fußläufiger Entfernung. Auch das Stadtzentrum von Breda mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist leicht erreichbar.
Parkmöglichkeiten für die Immobilie sind auf öffentlichen Straßen im Umfeld verfügbar. Das Vorhandensein der Garage für zwei Autos bietet private Parkmöglichkeiten und zusätzliche Lageroptionen, die bei Immobilien dieses Typs und Alters an diesem Standort nicht häufig zu finden sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The property has only one bathroom located on the first floor, shared between bedrooms, with no indication of a private bathroom attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) located on the ground floor in the hall.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom facilities.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor is accessible to the bedrooms on that floor, indicating it is a shared shower.
Shared Toilet
The toilet inside the bathroom is used by the bedrooms on the first floor, making it shared, while the ground floor has a separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a 'dakopbouw' (roof extension) with large windows, but does not mention a balcony. In Dutch listings, balconies are explicitly mentioned if present.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Zonnige achtertuin op het zuidoosten' (Sunny backyard on the southeast).
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin', confirming a front garden.
Side Garden
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing describes a garden suitable for dining, but does not use the specific word 'terras' (terrace) or describe a paved terrace area distinct from the general garden.
Rooftop Terrace
The second floor is a 'dakopbouw' (roof extension) with large windows ('grote glaspartijen'), but there is no mention of outdoor space or a roof terrace.
Patio
Similar to terrace, a patio is not explicitly mentioned, though the garden has space for a dining table.
Veranda
The term 'veranda' is not used in the description of the house or garden.
Guest House
There is no guest house. There is a detached garage, but it is not described as living accommodation.
Waterfront
The property is located in Breda/Princenhage. The description does not mention being located on water or having a waterfront view.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or 'moestuin'.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in an urban area with no mention of stables.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned in the urban property listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is a townhouse on a 167m2 plot; there is no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is a flat landscape. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is an urban townhouse. The description mentions an 'indrukwekkend uitzicht' (impressive view) from the second floor front, which in this location implies a city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is not described as having a remarkable view, merely that it is sunny and spacious.
Remarkable Sea View
Breda is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour; the location is a city district.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in relation to the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioning units installed in 2023, one in the open kitchen and one on the second floor.
Central Heating
The features list confirms the presence of an Intergas HRE central heating boiler (CV-ketel) from 2013.
Fireplace
The living room description includes a 'sfeervolle houtkachel' (atmospheric wood-burning stove).
Hardwood Floors
The ground floor has a 'fraaie parketvloer' (fine parquet floor) and the second floor has 'houten vloerdelen' (wooden floorboards).
Tiled Floors
The bathroom is explicitly described as 'betegeld' (tiled), which standardly includes the floor.
Laminate Flooring
The two bedrooms on the first floor are explicitly described as having a 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The flooring details provided are parquet, laminate, and wood; carpet is not mentioned and is uncommon in this type of Dutch property listing.
Walk In Closet
The description of the third bedroom on the second floor states it is currently used as a 'walk-in-kast'.
Exposed Beams
Authentic details are highlighted, but exposed beams are not mentioned; the ceilings are described as having 'stucwerk wandafwerking' (plastered walls/finishes).
Bay Window
The description of the second bedroom mentions it features a 'leuke erker' (nice bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this property type and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property features or descriptions.
Built-In Wardrobes
The living room features an 'inbouwkast' (built-in cupboard) and there is a dedicated walk-in closet.
French Doors
The living room has 'dubbele deuren' (double doors) to the kitchen, and the kitchen provides access to the garden, often implying French or patio doors.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes character, authentic details like stained glass, and a warm atmosphere with a wood stove, which contrasts with the minimalist and bright aesthetics typical of Scandinavian design.
Modern
While the property features modern amenities such as a 2014 extension, air conditioning, and solar panels, the core structure is a 1901 townhouse with historical elements, limiting the overall modern feel.
Industrial
There are no industrial features mentioned; the style is described as atmospheric and character-filled, lacking raw materials like exposed brick or steel.
Mediterranean
The garden is sunny, but there are no Mediterranean architectural features such as terracotta tiles, arches, or specific landscaping mentioned.
Classic
Built in 1901, this townhouse features classic elements including a characteristic facade, stained glass windows, parquet floors, and a wood-burning stove.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1901, described as a 'Herenhuis' (townhouse/manor) with 'authentieke details' (authentic details) and 'glas-in-loodramen' (stained glass windows), indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1901, which falls squarely into the early 20th century (or late 19th century) architectural period common in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1901, this predates the post-war period.
Modernist
While it has modern amenities (solar panels, AC, roof extension), the structural style and facade are described as characteristic and authentic, not modernist.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1901' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction). Only the roof extension is from 2014.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Microwave
There is no mention of a 'magnetron' or microwave in the appliance list.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'halfronde-opstelling' (semi-circular setup) with no mention of an island ('kookeiland'), suggesting it is against a wall.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Open woonkeuken' (open kitchen) and describes the connection to the living room.
Pantry
No separate pantry or storage room is mentioned for the kitchen, only cabinets.
Stove
The text explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The text specifies a 'gasfornuis' (gas stove), which contradicts an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The text mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a standard wall unit, not downdraft.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('woning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen features a semi-circular setup and wooden counter, giving it character, but it lacks high-end luxury branding specifications common in 'design' kitchens.
New Kitchen
The house was built in 1901. While recent updates (2023) are mentioned for AC and solar panels, no renovation date is provided for the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing includes a detached garage and mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) in the features.
Storage Room
The description mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard) on the ground floor and a 'bergkast' (storage cupboard) on the first floor.
Garage
The features explicitly state 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The features specify the garage has a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity for 2 cars).
Attic
The garage features a 'vliering' (loft/attic), and the house has a full second-floor extension (dakopbouw).
Cellar
The ground floor description mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard).
Bike Storage
The description states the garage is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bikes).
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; only a detached garage and street parking are listed.
Workshop
The description explicitly mentions the garage can be used as a 'hobbyruimte' (hobby space/workshop).
Shed
Only a detached garage is mentioned; no separate garden shed ('schuur') is listed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spots are mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spots are listed for sale separately from the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'herenhuis, tussenwoning' (townhouse, terraced house) built in 1901. It is situated on a plot with a detached garage. While shared walls exist in a 'tussenwoning', there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features (e.g., 'Servicekosten' are absent), and the garage is described as 'vrijstaand stenen garage' (detached stone garage) on its own plot or part of the main plot, implying private responsibility. It is common for older terraced houses in the Netherlands not to have an active VvE unless the apartment rights were split later. The listing mentions 'Volle eigendom' (full ownership) without reference to apartment rights or a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means freehold/outright ownership. There is no mention of 'erfpacht' (leasehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story townhouse (ground, first, and second floors) built in 1901. The description mentions stairs and multiple floors, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached townhouse (Herenhuis, tussenwoning) with its own street entrance.
Automatic Gate
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of a gate for the driveway or property access.
Gated Community
The house is located in a regular neighborhood between the city center and Princenhage with public parking access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and was built in 1901, which typically involves thresholds and steps, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the storage cupboard on the first floor has connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text describes a 'bergkast' (storage cupboard) with connections, rather than a dedicated separate laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '11 zonnepanelen (2023)' in the summary of plus points.
Double Glazing
The 'Features' section states 'grotendeels voorzien van dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing). The word 'grotendeels' implies most, but not necessarily all, windows are double-glazed.
Triple Glazing
The listing only mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). The absence of any mention of 'drielagig glas', 'hr++ glas', or other terms synonymous with triple glazing suggests it is not present.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the features. For an older home (1901), it is a significant and marketable feature if present. The lack of mention suggests it is unlikely, but it cannot be definitively ruled out.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. For a home of this age, it would typically be highlighted if installed. Its absence from the listing makes it improbable.
Roof Insulation
The 'Features' section explicitly lists 'Dakisolatie' as a present feature.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler). No heat pump (warmtepomp) is mentioned.
Home Battery
The listing does not mention a home battery (thuisbatterij).
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the installation of two air conditioning units in 2023, which can provide climate control. It also notes the property has an Energy Label D, a formal measure of its energy efficiency.
Standort
Verlauf
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