Geräumige Wohnung mit Dachterrasse und Stadtblick im Zentrum von Breda

Diese Wohnung befindet sich an der Haagdijk in Breda, im Schorsmolen-Viertel, und bietet eine Wohnmöglichkeit in der Nähe des lebhaften Stadtzentrums. Das Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit charakteristischen Elementen, die dem Raum eine distinctive Atmosphäre verleihen.

Das Innere der Wohnung besticht sofort durch eine angenehme Menge an natürlichem Tageslicht. Große Oberlichter und hohe Decken tragen zu einem Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit in den Wohnbereichen bei. Die Holzbalken an der Decke fügen dem Raum visuelles Interesse und Charakter hinzu. Die Wände sind mit glattem Stuck versehen, während in den Hauptwohnbereichen Laminatböden verlegt wurden.

Das Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt der Wohnung. Hier können die Bewohner das Zusammenspiel von Licht, Höhe und zeitgenössischer Ausstattung genießen. Zwei große Oberlichter lassen tagsüber reichlich natürliches Licht in den Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die offene Küche, das Schlafzimmer und zu einer Treppe, die zur oberen Ebene mit der Dachterrasse führt.

Die offene Küche wurde 2023 vollständig erneuert und ist in L-Form angeordnet. Sie verfügt über eine Kunststoff-Arbeitsplatte und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kühlschrank, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Edelstahlspülbecken, ein Kombiofen mit Mikrowelle und eine Spülmaschine. Die Küche bietet auch obere und untere Staufächer, die ausreichend Platz für Geschirr und Vorräte bieten.

Das Schlafzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und ist mit Laminatboden und Tapezier-Elementen an den Wänden ausgestattet. Ein großes Oberlicht sorgt für natürliches Licht und Belüftung. Darüber hinaus bietet das Schlafzimmer Zugang zu einem Speicherboden, der zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln oder persönlichen Gegenständen nützlich sein kann.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken in einem Waschtischunterschrank und einen Heizkörper. Eine mechanische Belüftung wurde installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation zu gewährleisten. Ein separates WC-Zimmer befindet sich in der Nähe des Eingangsbereichs, ist teilweise gefliest und mit einem Wand-WC, einem kleinen Waschbecken und einer Belüftung ausgestattet.

Der Eingangsbereich enthält das Intercom-System, den Zählerschrank und den Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Der Zählerschrank beherbergt sieben Stromkreise, zwei Fehlerstrom-Schutzschalter, einen digitalen Tag- und Nachtstromzähler, einen digitalen Gaszähler und einen Wasserzähler. Der Abstellraum bietet Platz für Waschgeräte und beherbergt den Zentralheizungskessel.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Dachterrasse auf der zweiten Wohnebene. Dieser Außenbereich umfasst 35 Quadratmeter und ist mit einem Holzzementboden versehen. Die Terrasse enthält eine kleine Bartresen, an der man bequem sitzen kann, und es sind Stromanschlüsse vorhanden. Von dieser erhöhten Position können die Bewohner den Blick über die Stadt Breda genießen, wobei die ikonische Grote Kerk als markanter Blickpunkt dient. Die Terrasse bietet einen Ort für Entspannung im Freien, zum Essen oder einfach zum Beobachten der Umgebung im Laufe des Tages.

Die Wohnung verfügt auch über einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage des Gebäudes. Diese überdachte Parkanlage schützt vor Witterungseinflüssen und bietet Fahrzeughaltern zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus bietet das Gebäude zwei gesicherte Fahrradabstellräume, in denen die Bewohner ihre Fahrräder sicher abstellen können.

Hinter dem Komplex steht ein Gemeinschaftsgarten allen Bewohnern zur Verfügung. Dieser gemeinsame Außenbereich ist mit verschiedenen Gartenmöbelstücken ausgestattet und schafft einen einladenden Bereich zur Entspannung oder zum Geselligsein mit Nachbarn.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2011 und ist als Portiekflat klassifiziert, eine Art Wohngebäude mit gemeinsamem Eingang und Treppenhaus. Diese besondere Wohnung befindet sich im vierten Stock, und das Gebäude ist mit einem Aufzug für bequemen vertikalen Zugang ausgestattet. Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach-Typ.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Wohnung über die Energieausweis-Bewertung A. Diese Klassifizierung weist auf ein hohes Energieniveau hin, das durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht wurde. Das Objekt verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Remeha, der laut Angebot aus dem Jahr 2026 stammt. Heizung und Warmwasser werden beide über dieses Kesselsystem bereitgestellt.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds und hat einen Wartungsplan. Gebäudeversicherung ist in der Deckung der Gemeinschaft enthalten. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 185,25 Euro.

Die Lage an der Haagdijk bringt die Bewohner in eine zentrale Position innerhalb von Breda. Verschiedene Einrichtungen sind in Gehweite erreichbar, darunter Restaurants und Cafés, Geschäfte, der Bahnhof und die historische Innenstadt. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung selbst ein Gefühl von Ruhe, Raum und Privatsphäre. Öffentliches Parken in der unmittelbaren Umgebung ist kostenpflichtig, jedoch können die Bewohner über die Gemeinde eine Parkgenehmigung beantragen. Derzeit ist die erste Grundgenehmigung kostenlos, während eine zweite jährliche Genehmigung etwa acht Euro pro Monat kostet. Besucherparken wird über ein Park-App-System arrangiert, mit Kosten von rund 0,25 Euro pro Stunde bis maximal zehn Euro pro Monat.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 72 Quadratmeter, während der angebaute Außenbereich 35 Quadratmeter umfasst. Der externe Stauraum beträgt 14 Quadratmeter. Das Volumen der Wohnung beträgt 303 Kubikmeter. Das Objekt wird zu einem Preis von 375.000 Euro angeboten, was etwa 5.208 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist als Kosten Koper angegeben, was bedeutet, dass Übertragungssteuern und Notargebühren vom Käufer zu zahlen sind. Das Übergabedatum und die Bedingungen sind zwischen den beteiligten Parteien zu besprechen und zu vereinbaren.