Geräumiges erweitertes Familienheim aus den 1930er Jahren mit Garage in Bussum

Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus befindet sich in der H. Zwaardemakerstraat in der Stadt Bussum, in einem sehr begehrten Wohnviertel aus den 1930er Jahren. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße, die ein familienfreundliches Umfeld bietet, wobei Schulen, Geschäfte und das Naturschutzgebiet Bussummerheide allesamt in bequemer Gehweite liegen. Das 1938 erbaute Wohnhaus wurde durchdacht erweitert und modernisiert, wobei viele seiner ursprünglichen epochentypischen Merkmale erhalten blieben, was zu einem Zuhause führt, das historischen Charakter mit zeitgemäßen Wohnanforderungen in Einklang bringt.

Das Erdgeschoss des Anwesens bietet einen großzügigen und gut durchdachten Wohnraum. Beim Betreten werden die Bewohner in einen Flur empfangen, der ein modernes WC mit Waschbecken sowie Zugang zu einem trockenen Vorratsraum und einem Weinkeller im Untergeschoss umfasst. Das Hauptwohnzimmer verfügt über einen Erker an der Vorderseite des Hauses, der den Eintritt von natürlichem Licht ermöglicht und gleichzeitig einen Blick auf die Straße bietet. Ein Kamin mit Sandsteinkaminumrandung dient als Mittelpunkt des Wohnbereichs, ergänzt durch eingebaute Staufächer, die praktischen Platz für Haushaltsgegenstände bieten.

Am hinteren Ende des Erdgeschosses wurde 2016 ein luxuriöser offener Koch- und Essbereich angebaut. Diese Erweiterung vergrößerte den Wohnraum erheblich und wurde mit dem modernen Familienleben im Blick entworfen. Die Küche umfasst eine elegante Wandseite, eine Kochinsel mit Frühstücksbar und verschiedene moderne Einbaugeräte. Hohe schwarze Stahl-Glas-Fenstertüren verbinden den Küchenbereich mit dem Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Die Qualität der Erweiterung scheint hoch zu sein, wobei die Küche sowohl als funktionaler Kochraum als auch als sozialer Treffpunkt für den Haushalt dient.

Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer werden als geräumig beschrieben und verfügen über eingebaute Kleiderschränke, die ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Ebene ist kleiner und eignet sich als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein separates WC befindet sich auf dem Flur für zusätzliche Bequemlichkeit. Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die Einrichtungen, die man von einem modernen Familienhaus erwartet.

Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über eine feste Treppe, die zu einem ausgebauten Dachgeschoss führt, das als zusätzlicher Wohnraum dient. Der Flurbereich auf dieser Ebene verfügt über ein Gaubenfenster und profitiert von natürlichem Licht, was ihn als Arbeits- oder Studienbereich geeignet macht. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage wird als sehr geräumig beschrieben, wobei sowohl ein Gaubenfenster als auch ein zusätzliches Dachfenster für gute Tageslichtverhältnisse sorgen. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was es sowohl zu einem praktischen Wasch- als auch Badebereich macht.

Über der zweiten Etage ist ein Speicherboden über eine Dachleiter zugänglich. Dieser Raum beherbergt die Zentralheizkessel und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenbereiche des Anwesens tragen maßgeblich zu seiner Attraktivität als Familienhaus bei. Der Vorgarten ist sonnig und umfasst eine Terrasse mit geschütztem Sitzplatz sowie Platz für Kinder zum Spielen. Der Hintergarten misst ca. 74 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6,20 Metern. Er ist nach Nordwesten ausgerichtet und verfügt über eine sonnige Terrasse. Der Hintergarten bietet Zugang zu einem freistehenden Steingaragen von ca. 16 Quadratmetern, der über Stromanschluss verfügt und ein Fahrzeug aufnehmen kann. Die Garage ist auch über eine Hintergasse zugänglich und bietet einen praktischen Zugang, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Ein angrenzendes, abgelegenes Plätzchen neben dem Hintergarten dient als sicherer Spielbereich für Kinder und verstärkt den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Diese Anordnung ermöglicht es den Eltern, das Spielen im Freien zu beaufsichtigen, während die Privatsphäre auf der Hauptgartenterrasse gewahrt bleibt.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 Quadratmetern, zusätzlich 14 Quadratmeter Innenraum und 16 Quadratmeter Außenlagerung in der Garage. Das Grundstück umfasst 236 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 548 Kubikmeter. Diese Maße weisen auf ein im Vergleich zu typischen Immobilien in der Gegend erheblich dimensioniertes Familienhaus hin.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label B. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, hochwirksame Verglasung und Fußbodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel, ergänzt durch den offenen Kamin im Wohnzimmer. Der aktuelle Zentralheizkessel ist ein HR Combi CW5 Modell aus dem Jahr 2009. Das Anwesen verfügt auch über eine mechanische Belüftung in Verbindung mit natürlichen Lüftungsmöglichkeiten.

Die Außenfassade des Anwesens wurde 2022 frisch gestrichen, was auf anhaltende Pflegeaufmerksamkeit hinweist. Verschiedene moderne Annehmlichkeiten sind vorhanden, darunter Außen-Sonnenblenden, Glasfaserkabelanschluss und Fernsehkabel. Die Immobilie wird mit vollem Eigentum angeboten, wie durch die katasteramtliche Registrierung bestätigt.

Parkplätze für Anwohner sind auf der öffentlichen Straße vor dem Anwesen verfügbar. Die Lage verbindet die Ruhe einer Wohn-Nebenstraße mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und Naturerholungsgebieten. Das Naturschutzgebiet Bussummerheide bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten im Freien und trägt zur Lebensqualität in dieser Nachbarschaft bei.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 989.000 Euro, was etwa 6.422 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist zum Verkauf durch gegenseitige Vereinbarung hinsichtlich des Zeitpunkts verfügbar. Dieses Reihenmittelhaus aus den 1930er Jahren präsentiert sich als gut gepflegter Familienwohnsitz, der auf aktuelle Standards aktualisiert wurde und dabei sein architektonisches Erbe bewahrt hat.