Geräumiges, bezugsfertiges Familienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten in Leidsche Rijn

Dieses attraktive Familienhaus befindet sich am Guus Vleugelplantsoen im Stadtteil Het Zand-Oost von Utrecht, einem modernen und gut geplanten Wohngebiet im größeren Bezirk Leidsche Rijn. Das Gebäude wurde 2016 erbaut und bietet ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei volle Wohnebenen. Mit vier Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem durchdachten Grundriss ist dieses Zuhause ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern oder Paare, die ausreichend Platz an einem günstigen Ort suchen.

Das Erdgeschoss des Anwesens zeichnet sich durch einen beeindruckenden Open-Plan-Wohnbereich aus, der ca. 5,45 Meter breit und 12 Meter lang ist. Diese großzügige Proportion hebt dieses besondere Haus von ähnlichen Immobilien in der unmittelbaren Nähe ab, da es den größten in dieser Hausreihe verfügbaren Typ darstellt. Der Eingangsbereich gewährt Zugang zu einer Garderobe, einem Toilettenraum mit Wand-WC und Waschbecken, dem Zählerschrank, einem Stauraum unter der Treppe sowie der Treppe zu den oberen Etagen.

Vorne im Erdgeschoss wurde die offene Küche in einer L-Form installiert, ergänzt durch eine separate Schrankwand. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kombidampfbackofen, ein Kombimikrowellenherd, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn, ein Kühlschrank, ein integrierter Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. Der Arbeitsbereich verfügt über eine graue Komposit-Arbeitsplatte und bietet durch gut gestaltete Schranktüren und tiefe Auszugsschränke reichlich Stauraum. Eine große Glasfassade mit Schiebetür bietet Zugang zum Plantsoen vorne und lässt natürliches Licht in den Küchenbereich.

Der hintere Teil des Erdgeschosses beherbergt das erweiterte Wohnzimmer, das von großen Fensterrahmen und Französischen Türen profitiert, die direkt auf den Garten führen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit PVC-Fischgrät-Parkett und einer Fußbodenheizung versehen, was zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohnumfeld beiträgt. Alle Fensterrahmen auf dieser Ebene bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung nach HR++-Standard.

Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde für leichte Pflege konzipiert und bietet dennoch einen angenehmen Außenbereich. Mit einer Tiefe von ca. 8,58 Metern und einer Breite von 5,75 Metern umfasst der Garten zwei Terrassenbereiche und einen Abschnitt mit Kunstrasen. Ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss befindet sich am hinteren Ende des Gartens, und ein Seitendurchgang bietet Zugang nach hinten. Hinter dem Garten gehört ein fest zugewiesener Stellplatz auf dem angrenzenden Parkplatz zum Haus.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer und ein integrierter Walk-in-Closet. Beide Schlafzimmer verfügen über große Kipp-Dreh-Fenster mit Kunststoffrahmen und HR++-Verglasung und sind mit Laminatboden ausgestattet. Der Flur auf dieser Etage ist bemerkenswert geräumig und hell.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist in einem neutralen Grau- und Weiß-Farbschema gehalten und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne unter einem Fenster, ein Doppelwaschtisch mit Waschbecken und ein zweites Wand-WC. Mehrere Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und ausreichende Belüftung in diesem Raum. Diese Etage ist etwa einen Meter länger als vergleichbare Immobilien in der Nachbarschaft, was zu spürbar geräumigeren Zimmern führt.

Die zweite Etage ist praktisch so angelegt, dass sie zwei zusätzliche multifunktionale Räume bietet, die als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden können. Beide Räume verfügen über große Dachfenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Wascheinrichtungen, einschließlich der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, befinden sich im vorderen Raum. Zusätzlicher Stauraum ist hinter den Kniekästen verfügbar, und ein vollbreiter Dachbodenstauraum kann vom Flur aus erreicht werden.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über das Energie-Label A+++, die höchste verfügbare Einstufung. Das Haus ist voll isoliert und profitiert von 17 Solarpaneelen mit einem jährlichen Ertrag von ca. 6.042 kWh. Heizung und Warmwasser werden über das städtische Fernwärmenetz bereitgestellt, wobei im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert ist. Zwei Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet, und an allen Fenstern sind Fliegengitter angebracht.

Die Immobilie liegt an einem kinderfreundlichen Plantsoen, auf dem Autos nicht erlaubt sind, sodass Kinder sicher im Freien spielen können. Die umliegende Nachbarschaft ist relativ jung und bietet mehrere Spielplätze für Kinder. Wesentliche Einrichtungen sind in Gehweite erreichbar, darunter das neue Zentrum von Leidsche Rijn, der Máximapark, die Freizeitroute bekannt als 't Lint, verschiedene Schulen, Sportvereine, Gesundheitseinrichtungen, das Kulturzentrum Castellum de Hoge Woerd und mehrere Einkaufszentren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahnhöfe Terwijde und Leidsche Rijn Centrum sind zu Fuß erreichbar, wobei Zugverbindungen zum Utrecht Centraal nur wenige Minuten dauern. Mit dem Fahrrad ist das historische Zentrum von Utrecht in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A12 leicht erreichbar.

Das Gebäude wurde auf städtischem Land errichtet, das als ewiggültiges Erbpachtgrundstück gehalten wird, das gemäß den allgemeinen Bedingungen der Gemeinde Utrecht von 1989 vollständig abbezahlt wurde. Ein jährlicher Beitrag von 160 Euro wird an die Eigentümergemeinschaft für die Instandhaltung des gemeinsamen Parkplatzes gezahlt.

Mit seiner Kombination aus moderner Bauweise, hochwertigen Ausstattungen, praktischem Grundriss, Energieeffizienz und günstiger Lage nahe städtischer Einrichtungen und Verkehrsverbindungen stellt diese Immobilie ein gut ausgestattetes Familienhaus in einem der neueren Wohnviertel Utrechts dar.