Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in Erstklassiger Lage in Venlo-Ost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage in Venlo-Ost mit Schulen, Supermärkten und dem schönen Bergerpark nur 3 Gehminuten entfernt
- Bezugsfertiger Zustand, was bedeutet, dass nach dem Kauf keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich sind
- Hervorragende Anbindung mit den Autobahnen A67/A73 und der deutschen Grenze jeweils etwa 5 Autominuten entfernt
- Praktische Ausstattung einschließlich eines Aufzugs, einem privaten Kellerabteil von 7m² und einem Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist
Nachteile
- Energieeffizienzklasse E weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Heizkosten führen kann
- Kleines zweites Schlafzimmer mit nur 5m² schränkt seine Nutzbarkeit als ordentliches Schlafzimmer ein
- Kein privater Parkplatz verfügbar, man ist ausschließlich auf öffentliches Parken in der Umgebung angewiesen
- Langes Verfügbarkeitsdatum im Dezember 2026 bedeutet eine Wartezeit von über zwei Jahren vor dem Einzug
- Älteres Gebäude aus dem Jahr 1965 als Galeriewohnung, was Einschränkungen bei der Schalldämmung zwischen benachbarten Wohneinheiten mit sich bringen kann
Beschreibung
Diese bezugsfertige Dreizimmerwohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Stadtteil Venlo-Ost. Das Objekt belegt das erste Geschoss eines Wohnkomplexes, der ursprünglich 1965 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 62 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Darüber hinaus befindet sich ein privater Abteil im Keller des Gebäudes.
Der Eingang zur Wohnung ist über die Treppe oder den Aufzug erreichbar, was einen bequemen Zugang zum ersten Geschoss bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der als Verteilerebene zu allen Räumen der Wohnung dient. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur Küche, zum separaten WC, zum Badezimmer, zu beiden Schlafzimmern und zum Wohnzimmer.
Die Küche ist großzügig angelegt und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gasherd mit vier Kochstellen, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Mikrowelle. Die Küche bietet zudem durch ihr Schranksystem ausreichend Stauraum. Darüber hinaus wurden die Waschmaschinenanschlüsse im Küchenbereich positioniert, was für tägliche Haushaltsaufgaben praktisch ist.
Das separate WC ist teilweise gefliest und enthält ein Toilettenbecken sowie ein kleines Waschbecken. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Beide Räume sind auf eine praktische und funktionale Weise fertiggestellt, die für den täglichen Gebrauch geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer misst ca. 9,5 Quadratmeter und befindet sich an der Rückseite des Objekts. Dieses Hauptschlafzimmer hat über eine Schiebetür direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 5 Quadratmeter groß und kann gut als Kinderzimmer, Heimarbeitzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen Sitzbereich unterteilt, was Flexibilität bei der Raumnutzung bietet. Vom Wohnzimmer aus gibt es ebenfalls Zugang zum Balkon, der für Sitzplätze im Freien und frische Luft sorgt. Der Balkon hat eine Gesamtfläche von 4 Quadratmetern und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar.
Ein privater Abteil von ca. 7 Quadratmetern ist im Keller des Gebäudes verfügbar. Dieser Stauraum ist über den Haupteingang des Komplexes oder über die Seite des Gebäudes erreichbar und bietet Flexibilität zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen.
Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung im Vergleich zur ursprünglichen Einfachverglasung beiträgt, die beim Bau des Gebäudes installiert worden wäre. Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse E. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, ein zentrales Heizungssystem für das Wohngebäude. Warmwasser wird durch einen privaten Gaswassererhitzer erzeugt, der sich in der Wohnung befindet.
Die monatlichen Hausgelder betragen 195 Euro. Diese Kosten umfassen die Gebäudeversicherung, die allgemeine Instandhaltung, Beiträge zur Rücklage und die Wassernutzung. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, was durch die Registrierung bei der Handelskammer, die Durchführung von jährlichen Hauptversammlungen, das Bestehen einer Rücklage, das Vorhandensein eines Instandhaltungsplans und die Vereinbarung einer Gebäudeversicherung belegt wird.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer herausragenden Merkmale. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zwei Grundschulen, ein Supermarkt und verschiedene andere Einkaufsmöglichkeiten. Der schöne Bergerpark ist nur drei Gehminuten entfernt und bietet einen grünen Erholungsbereich in der Nähe des Zuhauses. Das Zentrum von Venlo und das Naturschutzgebiet Grote Heide sind beide etwa fünf Fahrradminuten entfernt und bieten sowohl städtische Einrichtungen als auch Naturlandschaften in leichter Reichweite.
Für Autofahrer sind die Autobahnen A67 und A73 etwa fünf Autominuten entfernt und bieten hervorragende Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Die deutsche Grenze befindet sich ebenfalls etwa fünf Autominuten vom Objekt entfernt, was grenzüberschreitende Aktivitäten leicht zugänglich macht.
Das Parken am Komplex ist über öffentliche Parkplätze in der Umgebung möglich. Es ist kein privater Stellplatz oder keine Garage in dieser Wohnung enthalten. Das Gebäude ist eine Galeriewohnung, was bedeutet, dass die Wohnungen über einen außenliegenden Galeriegang auf jeder Etage erreicht werden.
Das Objekt wird zu einem Preisvon 225.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.629 Euro. Die Wohnung ist ab dem 3. Dezember 2026 zur Bezugsfertigkeit verfügbar. Das Objekt wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten und befindet sich unter der katasterrechtlichen Bezeichnung VENLO D 5544.
Die Umgebung ist dadurch gekennzeichnet, dass sie an einer ruhigen Straße, in einer bewaldeten Umgebung und in einem Wohnviertel liegt. Diese Kombination bietet eine friedliche Wohnumgebung bei guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Die Anwesenheit von Spielplätzen in der Nähe unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom, but no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has access to the balcony, and the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet room ('separate toiletruimte') with a toilet and small sink.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet room descriptions.
Rain Shower
The listing only mentions a shower ('douche') without specifying it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is one sink ('wastafel') in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom, which is typically highlighted if present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from both the living room and master bedroom.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment on the 1st floor, so there is no rear garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment on the 1st floor, so there is no front garden.
Side Garden
This is a gallery flat apartment on the 1st floor, so there is no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, not a terrace. These are distinct features.
Rooftop Terrace
This is a gallery flat on the 1st floor with no mention of rooftop access or terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no private yard area.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or expected for a 62m² apartment.
Waterfront
The listing mentions Bergerpark and Grote Heide (heath), but no waterfront location.
Kitchen Garden
This is an apartment with no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or expected for this type of apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this type of apartment.
Remarkable Mountain View
Venlo is in a flat area of the Netherlands near the German border, no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment is on the 1st floor of a gallery flat. While there may be some urban views, nothing remarkable is described.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'bosrijke omgeving' (wooded surroundings) and the backside location of the master bedroom, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Venlo is inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in this area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of centralized heating for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned in this 1965 apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; block heating system is present instead.
Walk In Closet
Not mentioned; bedrooms are small (9.5m² and 5m²) making this unlikely.
Home Office
No home office mentioned; only 2 bedrooms described.
Skylight
Not mentioned; flat roof construction from 1965.
Exposed Beams
Not mentioned; 1965 concrete gallery flat would not typically have exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 62m² 1965 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; not feasible in this apartment size.
French Doors
Bedroom has a 'loopdeur' (sliding door) to balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1965 apartment unlikely to have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard 1965 apartment with basic updates.
Modern
Has updated plastic window frames with double glazing, but the building is from 1965 with standard finishes and basic kitchen appliances.
Industrial
No industrial design elements; standard residential gallery flat.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
1965 construction with some original character, though updated with modern windows.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1965, this is a post-war functional building, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1965, this is not an early 20th century building (1900-1940 period).
Post War Functional
Built in 1965, this gallery flat is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing during the population boom.
Modernist
A 1965 gallery flat represents post-war functionalism rather than modernist architecture in the contemporary sense.
Newly Build
Built in 1965 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), this is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing mentions laundry connections in the kitchen but does not list a dishwasher, which is typically specified if present.
Oven
A microwave is explicitly listed, but a separate oven is not mentioned. In Dutch listings, a combi-oven is usually specified as such.
Microwave
The listing explicitly states the kitchen includes a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen includes a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only a 'koelkast' (refrigerator) is mentioned. A separate freezer or a fridge-freezer combo is not listed.
Kitchen Island
The property is a 1965 3-room apartment (62m2) with a standard layout; a kitchen island is highly improbable and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the hallway gives access to the kitchen, and separately to the living room, indicating a closed layout rather than open plan.
Pantry
The text mentions 'genoeg opbergruimte' (enough storage space) but does not indicate a separate pantry room.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The kitchen is equipped with a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own facilities, as indicated by the presence of a private water heater ('eigen geiser').
Design Kitchen
The kitchen is described with basic, standard appliances in a 1965 building, showing no signs of luxury or high-end design.
New Kitchen
The building dates back to 1965 and while the apartment is 'instapklaar' (move-in ready), there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) which means there is no private parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of approximately 7m² in the basement.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The building is a 1965 gallery flat and there's no reference to an attic space.
Cellar
The listing mentions '1 woonlaag en een kelder' (1 living floor and a cellar) and the storage room is in the souterrain (basement/cellar).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The cellar is used for storage, not parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The storage room is in the building's basement, not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing mentions service costs of €195 per month and includes a full VvE (Owners Association) checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions service costs of €195 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The listing mentions service costs include 'opstalverzekering' and the VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the first floor is reachable via lift or stairs, and 'Lift' is listed under facilities.
Private Entrance
The property is described as a gallery flat (galerijflat) with a central entrance, indicating shared access rather than a private entrance.
Gated Community
The listing mentions public parking (openbaar parkeren), which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator improves accessibility, but no information is provided about doorway widths, bathroom accessibility, or other wheelchair-specific features.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections), which in Dutch real estate terminology typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are positioned in the kitchen.
Laundry Room
The layout description details all rooms and does not mention a separate laundry room; connections are located in the kitchen.
Dryer
No dryer is mentioned, and the standard phrasing of 'witgoedaansluitingen' without specifying a dryer implies it is not included.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates back to 1965, making such features highly unlikely without explicit mention.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbelglas' (plastic window frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) for heating and a 'Geiser' (geyser) for hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.