Bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten in Rijsenhout

Das Objekt ist eine Erdgeschosswohnung located an der Grundel 4-A in Rijsenhout, einem Dorf in der Gemeinde Haarlemmermeer, Nordholland. Der Angebotspreis beträgt 359.000 Euro, zzgl. Käuferkosten (kosten koper). Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern und wurde 2021 erbaut, was sie zu einem relativ neuen Bau macht. Sie wurde mit dem Energie-Label A ausgezeichnet, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Rijsenhout Dorp bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit täglichen Einrichtungen in erreichbarer Nähe. Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Das Erholungsgebiet Westeinderplassen ist in kurzer Entfernung gelegen und bietet Möglichkeiten zum Wandern und für Wasseraktivitäten. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele wie Hoofddorp, Flughafen Schiphol, Amsterdam und Haarlem. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, und das Parken ist kostenlos und bequem direkt vor dem Objekt.

Beim Betreten der Wohnung durch den Haupteingang gelangt man in den Flur. Dieser Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen des Objekts. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein separater Schrank mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Das Toilettenzimmer ist modern, voll gefliest und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken mit Spiegel ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist durch die großen Fenster angenehm hell. Der Boden ist mit einem warmen Holzfischgrätenmuster versehen und verfügt über eine Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen Wohnerlebnis beiträgt. Es gibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch. Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an. Die Küche ist modern gestaltet und umfasst verschiedene Einbaugeräte, nämlich ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer guter Abmessungen. Dieses Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was in wärmeren Perioden ein praktisches Merkmal ist. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen schafft. Die Wascheinrichtung mit Waschmaschine und Trockner befindet sich in einem Schrank im Schlafzimmer, der über praktische Schiebetüren verfügt.

Das Badezimmer ist modern und hell. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit einem großen Spiegel und einen großen Hochschrank für Aufbewahrungszwecke. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.

Der Garten im hinteren Bereich des Objekts ist geräumig und so gestaltet, dass er mehrere Sitzplätze aufnehmen kann. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er tagsüber viel Sonnenlicht erhält. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktischer freistehender Holzaufbewahrungsschuppen mit Strom. Der Schuppen hat eine Fläche von 3 Quadratmetern und ist nicht isoliert. Es gibt auch einen Hintereingang (achterom), der einen alternativen Zugang zum Objekt bietet.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 50 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch die Registrierung bei der Handelskammer (KvK), jährliche Versammlungen, regelmäßige Beiträge, einen Reservefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung belegt wird.

In Bezug auf Energie und Nachhaltigkeit profitiert das Objekt von einer vollständigen Isolierung und der Einstufung mit dem Energie-Label A. Die Beheizung erfolgt durch einen CV-Kessel, und zwar einen Bosch Tronic heat 3500 elektrischen Kombikessel aus dem Jahr 2020, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Warmwasser wird sowohl durch den CV-Kessel als auch durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss und einer mechanischen Lüftung ausgestattet, was zu einer guten Luftqualität im Haus beiträgt. Das Gebäude hat ein Satteldach, das mit Dachziegeln gedeckt ist.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 6.527 Euro. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 227 Kubikmeter. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen verfügbar und kostenlos.

Die Wohnung wird als bezugsfertig (instapklaar) beschrieben, was bedeutet, dass sie kürzlich vollständig renoviert wurde und sich in ausgezeichnetem Zustand befindet. Das Objekt wäre für Käufer geeignet, die ein komfortables und wartungsarmes Wohnen in der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen suchen. Der Übergabetermin ist verhandelbar.

Das Zentrum von Aalsmeer ist in kurzer Fahrradentfernung erreichbar, was das Angebot an verfügbaren Einrichtungen erweitert. Die Kombination aus ruhiger grüner Umgebung und Nähe zur großen Infrastruktur macht dies zu einem vielseitigen Standort für verschiedene Arten von Bewohnern, einschließlich derjenigen, die am Flughafen Schiphol oder im Amsterdamer Raum arbeiten.

Das Objekt verfügt über eine Wohnebene, die das Erdgeschoss ist. Dies macht die Wohnung für alle Bewohner leicht zugänglich, einschließlich derjenigen mit Mobilitätseinschränkungen. Das Fehlen von Treppen innerhalb des Objekts vereinfacht das tägliche Leben und den Umzugsprozess.

Die Gesamtgartenfläche misst 14 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 4,96 Metern und einer Breite von 2,91 Metern. Obwohl kompakt, wurde dieser Raum so gestaltet, dass die Nutzbarkeit maximiert wird, mit Platz für mehrere Sitzgelegenheiten, um das Outdoor-Leben zu genießen.

Die Kombination aus einem Neubau aus dem Jahr 2021, kürzlichen Renovierungen, der Einstufung mit dem Energie-Label A und einer Fußbodenheizung sowohl im Wohnzimmer als auch im Badezimmer zeigt, dass dieses Objekt moderne Standards für Komfort und Energieeffizienz erfüllt. Das Vorhandensein einer Klimaanlage im Schlafzimmer trägt zum ganzjährigen Komfort des Wohnraums bei.

Der Wohnkontext von Rijsenhout ist es wert, näher erläutert zu werden. Rijsenhout ist ein Dorf in der Gemeinde Haarlemmermeer, das zwischen größeren städtischen Zentren liegt. Dieser Standort bietet den Vorteil einer ruhigeren Wohnumgebung bei gleichzeitiger hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Arbeitsplätze. Das Dorf hat seinen eigenen Charakter und seine Gemeinschaft entwickelt, mit lokalen Geschäften und Diensten, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Die Nähe zu den Westeinderplassen, einem der größeren Seensysteme der Region, fügt dem Wohnumfeld eine Erholungsdimension hinzu, die von vielen Bewohnern geschätzt wird.

Der spezifische Standort am Grundel wird als an einer ruhigen Straße mit freiem Blick (vrij uitzicht) liegend beschrieben. Dies deutet darauf hin, dass das Objekt von einem Gefühl von Offenheit profitiert und nicht von direkten Nachbarn eingesehen wird. Die Positionierung innerhalb des Wohngebiets (woonwijk) und in der Nähe des Dorfkerns (in centrum) deutet auf einen ausgewogenen Standort hin, der Ruhe mit Bequemlichkeit verbindet.

Aus praktischer Sicht wurde die Grundrissgestaltung der Wohnung so konzipiert, dass die Nutzung der verfügbaren 55 Quadratmeter maximiert wird. Das offene Design von Küche und Wohnzimmer schafft ein Gefühl von Geräumigkeit, während das separate Schlafzimmer einen deutlichen privaten Raum bietet. Die Aufteilung in separates Toilettenzimmer und Badezimmer ist eine praktische Anordnung, die eine gemeinsame Nutzung ohne Konflikte ermöglicht.

Die Qualität der Ausstattungen und Installationen ist durchgehend modern. Die Wahl eines Fischgräten-Holzbodens fügt dem Wohnraum visuelles Interesse und Wärme hinzu. Die moderne Küche mit integrierter Dunstabzugshaube repräsentiert aktuelle Trends im Küchendesign, bei denen traditionelle Dunstabzugshauben durch integriertere Lösungen ersetzt werden.

Das Vorhandensein von sowohl Fußbodenheizung als auch Klimaanlage zeigt, dass der ganzjährige Klimakomfort im Objekt berücksichtigt wurde. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung in den kälteren Monaten, während die Klimaanlage im Schlafzimmer den Sommerkomfort adressiert, was bei gut isolierten modernen Immobilien relevant sein kann.

Die Stauraumsituation im Objekt wurde durch mehrere Lösungen angegangen: der Abstellraum im Flur, der Schrank mit Waschmaschinenanschlüssen, der Schiebetürschrank im Schlafzimmer, der Hochschrank im Badezimmer und der externe Aufbewahrungsschuppen. Dieser umfassende Ansatz zur Aufbewahrung hilft, einen organisierten Wohnraum trotz der kompakten Größe der Wohnung aufrechtzuerhalten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheint auf der Grundlage der bereitgestellten Checkliste gut organisiert zu sein. Das Vorhandensein eines Reservefonds, eines Wartungsplans und einer Gebäudeversicherung sind positive Indikatoren für das langfristige Management des Gebäudes. Der monatliche Beitrag von 50 Euro ist für eine Wohnung mit diesen Ausstattungen relativ bescheiden.

Das Heizsystem, ein Bosch Tronic heat 3500 elektrischer Kombikessel, ist eine komplett elektrische Lösung. Dies entspricht modernen Nachhaltigkeitszielen und dem Trend weg von gasbefeuerten Heizsystemen im Neubau. Die elektrische Natur des Heizsystems ist konsistent mit der Einstufung Energie-Label A und der vollständig isolierten Bauweise.

Für potenzielle Käufer ist es erwähnenswert, dass dieses Objekt trotz des relativ jungen Baujahrs 2021 als Bestandsbau (bestaande bouw) klassifiziert wird. Diese Klassifizierung kann Auswirkungen auf die Finanzierung und Besteuerung haben, die Käufer mit ihren Beratern prüfen sollten.

Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar, und der Übergabetermin ist verhandelbar, was potenziellen Käufern bei der Planung ihres Umzugs einige Flexibilität bietet. Das Inserat beschreibt das Objekt als instapklaar (bezugsfertig), was darauf hindeutet, dass vor dem Einzug keine erheblichen Arbeiten oder Renovierungen erforderlich sind.

Der stadtplanerische Kontext der Gemeinde Haarlemmermeer hat in den letzten Jahrzehnten eine bedeutende Entwicklung erlebt, mit einem Fokus auf die Schaffung nachhaltiger und gut verbundener Wohngebiete. Das Dorf Rijsenhout hat an dieser Entwicklung teilgenommen, während es seinen unverwechselbaren Dorcharakter beibehalten hat. Immobilien in diesem Bereich profitieren von den kommunalen Investitionen in Infrastruktur, öffentliche Einrichtungen und Grünflächen.

Die Erreichbarkeit des Standorts ist ein wesentliches Merkmal. Der Flughafen Schiphol, einer der wichtigsten europäischen Flug-Hubs, ist leicht erreichbar, was diesen Standort potenziell attraktiv für Fachleute macht, die in luftfahrtbezogenen Branchen arbeiten oder für die häufige Flugreisen relevant sind. Die Straßenverbindungen nach Amsterdam, Haarlem und Hoofddorp werden als gut beschrieben, was mit dem gut entwickelten Straßennetz im Bereich Haarlemmermeer übereinstimmt.

Die kostenlose Parksituation ist als praktischer Vorteil erwähnenswert. In vielen städtischen und Vorortgebieten in den Niederlanden sind Parkgenehmigungen erforderlich oder das Parken ist gebührenpflichtig, was kostenloses Parken direkt vor dem Objekt zu einem geschätzten Merkmal macht.

Zusammenfassend stellt diese Erdgeschosswohnung ein modernes, gut gepflegtes Objekt an einem Standort dar, der die Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit in Einklang bringt. Die Kombination aus jüngerem Baujahr, kompletter Renovierung, moderner Ausstattung und energieeffizientem Design macht dies zu einem Objekt, das Käufer ansprechen würde, die ein komfortables und wartungsarmes Zuhause in der Region Haarlemmermeer suchen.