Einzigartiges freistehendes Haus mit geräumigem Hobbyraum und Sauna

Dieses Objekt am Grotewallerweg 22 in Schagen ist ein freistehendes Haus, das 1990 gebaut und im Laufe der Jahre gut instand gehalten wurde. Der Kaufpreis ist auf 850.000 Euro festgesetzt, wobei der Verkäufer ausdrücklich festlegt, dass es sich um einen Startpreis handelt, was bedeutet, dass Angebote unter diesem Betrag nicht berücksichtigt werden. Dieser Preisansatz unterscheidet sich von einem traditionellen Kaufpreis, bei dem in der Regel mit niedrigeren Angeboten gerechnet wird.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 256 Quadratmeter, ergänzt durch weitere 23 Quadratmeter Innenraum und 6 Quadratmeter Außenraum, die direkt an das Gebäude anschließen. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 959 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.353 Quadratmeter und bietet somit reichlich Außenraum. Das Eigentum besteht aus zwei Katasterparzellen: eine misst 166 Quadratmeter, die andere 1.187 Quadratmeter, beide im Volleigentum.

Das Erdgeschoss des Hauptwohnsitzes zeichnet sich durch eine einladende Diele mit einer festen Treppe ins Obergeschoss aus. Hier befinden sich ein Kellerabteil zur Aufbewahrung, der Hauptzählerschrank mit acht Stromkreisen, zwei Starkstromanschlüssen und zwei Fehlerstromschutzschaltern. Ein Bekleidungsschrank beherbergt den Verteiler der Fußbodenheizung, die das gesamte Erdgeschoss durchzieht. Das Toilettenzimmer ist vollständig gefliest und mit einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Die Waschküche enthält den Waschmaschinenanschluss, eine Schrankwand für zusätzlichen Stauraum und den Zentralheizungskessel. Das Heizsystem besteht aus einem Gas-Heizkessel (Intergas Kombi HR) aus dem Jahr 2025, der gasbefeuert ist und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, profitiert von einem Erker und einer Schiebetür zum Patio, die viel natürliches Tageslicht hereinlässt und eine direkte Verbindung zum Garten schafft. Die offene Küche ist in einer praktischen Eckanordnung untergebracht und umfasst ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, eine Kombimikrowelle und einen Kühlschrank. Alle Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen mit Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur mit Laminatboden. Auf dieser Ebene gibt es drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist bemerkenswert geräumig und verfügt über eine eingebaute Schrankwand sowie Zugang zu einem Balkon. Das moderne und luxuriöse Badezimmer auf dieser Etage ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ein Dachfenster, eine Duschkabine, ein Doppelwaschtisch, ein Wand-WC und einen Designheizkörper. Das zweite und dritte Schlafzimmer bieten beide Zugang zum Flachdachbereich. Im dritten Schlafzimmer führt eine Dachbodentreppe zu einem Speicherboden für zusätzlichen Platz.

Was dieses Objekt besonders auszeichnet, ist der separate Bereich mit der Bezeichnung Nummer 22A. Dieser Teil des Hauses ist von innen begehbar und verfügt über ein eigenes Eingangsportal mit einem separaten Zählerschrank, der vier Stromkreise, einen Starkstromanschluss und einen Fehlerstromschutzschalter aufweist. Es gibt auch einen separaten Gasanschlusspunkt.

Die Garage in diesem Bereich ist vollständig mit einem Hebetor, Heizung, Wasseranschlüssen und Strom ausgestattet. Sie verfügt ebenfalls über einen eigenen Intergas Kombi HR Heizkessel aus dem Jahr 2025. In der Garage ist Platz für ein Fahrzeug.

Angrenzend an die Garage befindet sich ein zweiter Wohnbereich, der als Atelier oder Hobbyraum dient und etwa 160 Quadratmeter misst. Dieser vielseitige Raum verfügt über eine Schiebetür, eine reguläre Eingangstür und sogar über eine Sauna. Dieser Bereich könnte verschiedenen Zwecken dienen, wie etwa als separater Wohnraum für ein Familienmitglied, ein Homeoffice, ein Praxisraum oder zur Unterbringung für generationenübergreifendes Wohnen. In der Objektbeschreibung werden mögliche Nutzungen wie ein Känguru-Wohnarrangement, bei dem mehrere Generationen zusammenleben und dabei eine gewisse Unabhängigkeit bewahren, ein eigenständiger Wohnraum für ein erwachsenes Kind, ein Homeoffice oder Praxisraum oder altersgerechte Wohnarrangements ausdrücklich erwähnt.

Dieser Bereich enthält zudem ein zweites Badezimmer mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Wand-WC, einem Doppelwaschtisch und einem Designheizkörper. Darüber hinaus gibt es zwei separate Arbeitsbereiche, die jeweils mit eingebauten Schrankwänden für Stauraum ausgestattet sind.

Die interne Verbindung zwischen dem Haupthaus und dem Atelierbereich ist ein wichtiges praktisches Feature, da es eine bequeme Bewegung zwischen den Räumen ermöglicht, ohne nach draußen gehen zu müssen, was besonders bei widrigen Wetterbedingungen nützlich ist.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Zu den erwähnten zusätzlichen Merkmalen gehören Solarpaneele und TV-Kabelanschlüsse. Das Vorhandensein von zwei separaten Zentralheizungssystemen, eines für das Haupthaus und eines für den Atelierbereich, bedeutet, dass die beiden Teile der Immobilie unabhängig voneinander beheizt werden können, was zu Energieeinsparungen führen kann, wenn zu einem bestimmten Zeitpunkt nur ein Teil der Immobilie genutzt wird.

Der Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet und ansprechend gestaltet. Er bietet mehrere Sonnenterrassen, einen gut gepflegten Rasen, einen Gartenpavillon, einen Teich und dekorative Blumenbeete. Für Gartenbegeisterte gibt es auf dem Grundstück ein Hobby-Gewächshaus. Der Garten umgibt das Haus und bietet verschiedene Plätze, um im Freien zu entspannen, unabhängig von den Bedingungen und Tageszeiten. Die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung des Gartens ist für diejenigen von Vorteil, die gerne Zeit im Freien verbringen, da der Garten in den wärmeren Monaten den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Bereich Witte Paal in Schagen. Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch in öffentlichen Räumen in der Nähe verfügbar. Die Fassade des Hauses wurde 2025 gestrichen, und der allgemeine Instandhaltungszustand wird als hervorragend beschrieben.

Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die über die beiden Bereiche der Immobilie verteilt sind, könnte dieses Haus verschiedene Haushaltskonstellationen aufnehmen. Das Vorhandensein des großen Atelierraums mit eigenen Einrichtungen macht es besonders geeignet für diejenigen, die ein Objekt suchen, das sowohl Wohn- als auch berufliche Zwecke erfüllen kann, ohne Abstriche bei der Wohnqualität oder dem Außenraum machen zu müssen. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 3.320 Euro, was einen Anhaltspunkt für den Vergleich dieser Immobilie mit anderen in der Umgebung bietet. Die Grundstücksgröße von über 1.350 Quadratmetern ist bemerkenswert groß und trägt wesentlich zur Privatsphäre und zum Potenzial für das Wohnen im Freien bei.