Einzigartiges Dual-Wohnungs-Apartment mit Mietgenehmigung in Rotterdam Tussendijken

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Tussendijken in Rotterdam, Grote Visserijstraat 87-A02, und bietet Käufern, die eine Immobilie mit flexiblen Wohnmöglichkeiten suchen, eine interessante Gelegenheit. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1923 und wurde 2019 umfassend renoviert, wodurch historischer Charme mit modernem Komfort verbunden wird. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt über ein Energie-Label B, was auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hinweist.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Geschoss des Gebäudes. Was diese Wohnung besonders bemerkenswert macht, ist ihre Dual-Wohn-Konfiguration. Die zweite Etage enthält zwei separate Studioeinheiten, die sich eine Küche und ein Badezimmer teilen. Diese Einrichtung bietet dem Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Die Studios können vermietet werden, um Einkommen zu erzielen, können für Familienmitglieder wie studierende Kinder genutzt werden oder als Homeoffice dienen. In der Anzeige wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass eine Mietgenehmigung für drei Personen bereits vorliegt, was den Prozess für potenzielle Investoren vereinfacht.

Das dritte Geschoss funktioniert als unabhängige Wohnung mit eigenem Wohnzimmer und separatem Schlafzimmer. Diese Etage profitiert von natürlichem Licht, das durch Dachfenster einfällt, und weist sichtbare Deckenbalken auf, die dem Raum Charakter verleihen. Die hohe Decke dieser Etage verleiht ein Gefühl von Geräumigkeit. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert, was einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Wohnen und Entspannung schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage ist sorgfältig gestaltet und erhält Tageslicht durch ein Dachfenster.

In Bezug auf die Ausstattung bietet die Wohnung 96 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Es gibt zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem Waschtischunterschrank. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Das Gebäude verfügt über ein Mansardendach, das mit Bitumenbahnen und Dachziegeln gedeckt ist. Ein Balkon mit fünf Quadratmetern Außenfläche steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Remeha Calenta Ace CW5 Kombitherme aus dem Jahr 2019, die mit Gas betrieben wird und im Eigentum der Immobilie ist. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Dämmung und mechanische Lüftung, was zum Energie-Label B beiträgt. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 315 Kubikmeter.

Die Immobilie liegt auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass kein Erbpachtvertrag berücksichtigt werden muss. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und gut organisiert, mit einer monatlichen Nebenkostenumlage von 243 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rückstellungsreserve, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. All dies sind positive Indikatoren für eine ordnungsgemäße Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche.

Der Stadtteil Tussendijken bietet einen praktischen städtischen Lebensstil. Das Mathenesserplein ist in der Nähe und bietet Zugang zu Geschäften für den täglichen Bedarf. Donnerstags und samstags findet auf diesem Platz ein Markt statt, der die lokale Atmosphäre bereichert. Das historische Delfshaven ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar, wo die Bewohner den malerischen Hafen, Restaurants und Cafés genießen können. Das Stadtzentrum von Rotterdam ist mit dem Fahrrad erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel sind am Marconiplein fußläufig verfügbar. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnausfahrt in ungefähr drei Minuten zu erreichen.

Das Parken im Gebiet wird durch eine Kombination aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen, Parkhäusern und Parkgenehmigungen geregelt. Potenzielle Käufer sollten die Parkkosten bei der Bewertung dieses Standorts berücksichtigen.

Angesichts des Angebotspreises von 395.000 Euro und der Wohnfläche von 96 Quadratmetern beträgt der Preis pro Quadratmeter 4.115 Euro. Dieser Preis beinhaltet die Kaufnebenkosten (Kosten Koper), was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und Notargebühren nicht in diesem Betrag enthalten sind.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Kaufvertrag aufgrund des Baujahrs 1923 eine Altersklausel enthalten wird. Dies ist bei älteren Gebäuden in den Niederlanden übliche Praxis und dient dazu, Käufer darauf hinzuweisen, dass bestimmte Bauvorschriften aus jener Zeit von modernen Anforderungen abweichen. Die Renovierung im Jahr 2019 hat wahrscheinlich viele der typischen Probleme von Vorkriegsgebäuden behoben.

Die Immobilie wird von Metz Real Estate angeboten, die den Verkäufer vertreten. Wie bei jedem Immobilienkauf werden potenziellen Käufern empfohlen, einen eigenen Kaufagenten zu beauftragen, um ihre Interessen während der Verhandlungen und des Erwerbsvorgangs zu schützen.

Diese Wohnung richtet sich an einen bestimmten Käufersegment. Investoren, die eine Immobilie mit sofortigem Vermietungspotenzial suchen, werden die bestehende Mietgenehmigung und die Studio-Konfiguration zu schätzen wissen. Familien mit älteren Kindern, die separate Wohnräume benötigen, könnten die Dual-Etagen-Lösung praktisch finden. Unternehmer, die von zu Hause arbeiten, könnten eine Etage als dedizierten Arbeitsraum nutzen und dabei klare Grenzen zwischen Berufs- und Privatleben wahren.

Die Kombination aus einem renovierten historischen Gebäude, einem flexiblen Grundriss, einer Mietgenehmigung und der zentralen Lage in Rotterdam macht dieses Angebot auf dem aktuellen Markt einzigartig. Käufer sollten sorgfältig prüfen, wie sie den Raum nutzen möchten, und sicherstellen, dass die beabsichtigte Nutzung den örtlichen Vorschriften und den bestehenden Genehmigungen entspricht.