Stilvolle Doppelhaushälfte mit großem Garten und ausgezeichnetem Energielabel in Muiden

Willkommen in diesem stilvollen Reihenhaus (zwei unter einem Dach) am Grote Lijster 5 im beliebten De Krijgsman in Muiden. Dieses moderne Herrenhaus wurde 2022 erbaut und ist Teil des besonderen Projekts 'Barns', bei dem die Häuser unter Architektur mit einem charakteristischen und zeitgenössischen Erscheinungsbild entworfen wurden.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 181 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 510 Quadratmetern. Dank des um das Haus herum angelegten Gartens gibt es reichlich Außenbereich zum Genießen, unabhängig von der Himmelsrichtung. Die Lage ist ruhig, in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün, Hafenanlagen und Wasserwegen.

Beim Betreten fällt sofort die helle und geräumige Aufteilung des Erdgeschosses auf. Auf der Rückseite befindet sich eine großzügige Wohnküche, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und den Empfang von Gästen. Durch die bodentiefen Türen haben Sie direkten Zugang zum wunderschönen Garten, wodurch Innen und Außen nahtlos ineinander übergehen. Der gartenseitig ausgerichtete Wohnbereich liegt an der Vorderseite und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick auf eine sonnige Terrasse. Diese Terrasse ist ein schöner Ort zum Entspannen während des Tages.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei an der ruhigen Rückseite des Hauses liegen. Der Flur bietet Zugang zu einem modern gestalteten Badezimmer und einem separaten WC. Das Badezimmer ist mit einer Doppelwaschtisch, einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Alle Räume in dieser Etage sind sorgfältig verarbeitet, was zu einem Gefühl von sofortigem Wohnkomfort beiträgt.

Das zweite Obergeschoss bietet viele Möglichkeiten. Hier kann leicht ein viertes Schlafzimmer entstehen, oder Sie richten hier einen Homeoffice-Bereich ein. Ebenfalls sind in dieser Etage die technischen Installationen und ein Waschmaschinenraum untergebracht, praktisch versteckt mit ausreichend verbleibendem Raum.

Dies ist ein Haus, das in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit besonders gut abschneidet. Das Haus ist vollständig isoliert und verfügt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Darüber hinaus ist eine Wärmerückgewinnungsanlage (WTW) vorhanden. Das Energielabel ist A+++, was zeigt, dass das Haus zu den energieeffizientesten Kategorien gehört. Das Haus ist somit vollständig zukunftssicher.

Das Haus wird mit einem Woningborg‑Garantiezertifikat geliefert, das zusätzliche Sicherheit über die Bauqualität bietet. Es gibt zwei private Parkplätze auf eigenem Grund und einen freistehenden Kunststoffschuppen mit Strom für zusätzlichen Stauraum. Die externe Abstellfläche beträgt 8 Quadratmeter.

Die Lage von De Krijgsman ist besonders attraktiv. Die Nachbarschaft liegt am Rand der historischen Festung von Muiden, in fußläufiger Entfernung zum IJmeer. Muiden ist bekannt für seine gemütlichen Hafenanlagen, Geschäfte, Cafés und Restaurants. Innerhalb der Nachbarschaft gibt es inzwischen einen Albert Heijn, eine Grundschule, verschiedene Geschäfte, ein Restaurant und zahlreiche Spielmöglichkeiten und Wanderwege. Die kinderfreundliche Umgebung macht die Lage ideal für Familien.

Die Erreichbarkeit ist gut. Diverse Buslinien halten in der Nähe und der nächste Bahnhof ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. De Krijgsman liegt zwischen dem IJmeer und der Vecht, in der Nähe der historischen Stelling von Amsterdam, und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Amsterdam.

Als Bewohner von De Krijgsman profitieren Sie von der Shared‑Mobilität über Vloto. Über eine benutzerfreundliche App können Sie elektrische Carsharing‑Fahrzeuge reservieren. Dies bietet Flexibilität ohne die Verantwortung für Autonutzung und Wartung und passt zum modernen und nachhaltigen Charakter der Nachbarschaft.

Das Haus ist sofort verfügbar für die Übergabe. Die Katasterdaten betreffen zwei Parzellen, MUIDEN A 1396 (462 m²) und MUIDEN A 2926 (48 m²), beide in Volleigentum. Der Rauminhalt des Hauses beträgt 622 Kubikmeter. Es gibt drei Wohngeschosse.

Einrichtungen wie kontrollierte Wohnraumlüftung, Glasfaserkabel und TV‑Kabel sind vorhanden. Das Haus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Installation und einem geräumigen, hellen Wohnumfeld in einer attraktiven und grünen Wohnnachbarschaft in der Nähe von Wasser und Natur.