Freistehende Villa auf großem Grundstück in Waldgebiet

Diese freistehende Villa befindet sich an der Groot Haesebroekseweg im De-Kieviet-Gebiet von Wassenaar. Das Angebot bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen einer Waldumgebung. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über sechstausend Quadratmetern. Dieses ausgedehnte private Anwesen ist von Grünflächen umgeben, das den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und eine direkte Verbindung zur Natur bietet. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Immobilie conveniently nahe am charmanten Zentrum von Wassenaar. Die Lage ist auch bemerkenswert für ihre Nähe zum Royal Hague Golf und Country Club, was sie zu einem idealen Wohnsitz für diejenigen macht, die Outdoor-Aktivitäten und Ruhe schätzen. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einer geschützten Lage, ist aber dennoch leicht zu den wichtigsten Autobahnen und zum Flughafen Schiphol zu erreichen.

Die Villa wurde 1986 unter Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien erbaut. Diese Bauweise hat der Immobilie ein solides und charaktervolles Erscheinungsbild verliehen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer gut instand gehalten, wodurch sichergestellt wurde, dass die Struktur und die Oberflächen in ausgezeichnetem Zustand bleiben. Der Architekturstil umfasst ein mit Ziegeln gedecktes Walmdach und die Immobilie befindet sich in einem geschützten Ortsbild oder Dorfbild, was zur visuellen Attraktivität und zum historischen Kontext des Standorts beiträgt. Die Gesamtwohnfläche der Villa beträgt dreihundertdreiundachtzig Quadratmeter, entsprechend den Messrichtlinien des NVM. Das Innenvolumen des Hauses beträgt eintausendachthundertsechsundvierzig Kubikmeter. Das Layout des Hauses ist darauf ausgelegt, das Familienleben bequem zu gestalten, mit einem harmonischen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Das Erdgeschoss der Villa ist sorgfältig angeordnet, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu maximieren. Der Eingang verfügt über eine Windfang oder Zugluft-Tür, die zu einem sehr geräumigen Empfangssaal führt. Dieser Saal wird derzeit als Esszimmer genutzt und verfügt über einen Kamin, der dem Raum Wärme verleiht. Eine stilvolle Treppe bietet Zugang zur oberen Etage. Links des Halls befindet sich ein separater Umkleideraum mit Toilette. Auf der rechten Seite des zentralen Halls befindet sich ein Arbeitszimmer. Dieser Raum umfasst einen offenen Kamin und Französische Türen, die direkt zum Garten führen und einen angenehmen Arbeitsbereich mit Blick auf die Umgebung schaffen. Das Wohnzimmer ist ein Highlight des Erdgeschosses und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten durch drei doppelte Französische Türen. Diese Türen lassen natürliches Licht in den Raum fluten und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zur Außenterrasse. Die Küche wird als geräumig und gemütlich beschrieben, mit genug Platz für einen großen Esstisch sowie eine Fernsehecke. Wie das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer verfügt auch die Küche über Französische Türen, die zu einer Terrasse führen. Von der Küche führt ein Durchgang zu einer Utility-Raum, der wiederum Zugang zu einem großen Keller bietet. Dieser Keller bietet reichlich Stauraum für den Haushalt.

Die erste Etage der Immobilie ist über die Treppe im Halls erreichbar. Die Diele verfügt über eine Vide oder offene Loftfläche, die das Volumengefühl verstärkt. Es befinden sich insgesamt sechs Schlafzimmer auf dieser Etage. Die meisten dieser Schlafzimmer haben eingebaute Stauraum oder feste Schränke. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und umfasst ein separates Ankleidezimmer. Es verfügt über Französische Türen, die zu einem Balkon führen, sodass die Bewohner die Aussicht und die frische Luft genießen können. Das Hauptschlafzimmer profitiert auch von einem kompletten Ensuite-Badezimmer. Neben dem Ensuite-Badezimmer gibt es auf dieser Etage zwei weitere Bäder, insgesamt drei Bäder. Die Bäder sind gut ausgestattet mit Annehmlichkeiten wie zwei Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche, zwei Badewannen, zwei Toiletten, zwei Waschbeckenunterschränken, einer Dusche und einem Waschbecken. Diese Konfiguration macht das Haus sehr praktisch für eine große Familie.

Der Dachboden ist ein weiterer funktionaler Bereich des Hauses. Er ist über zwei Luken erreichbar und ist ein geräumiger Bereich mit Dachfenstern. Der Dachboden beherbergt auch die technischen und Heizungsanlagen der Immobilie. Das Haus verfügt über eine kombinierte Garage und Gästehaus. Es gibt eine freistehende Doppelgarage mit einem dahinter befindlichen Lagerraum. Über der Garage befindet sich eine vollständig eigenständige Wohnung oder ein Gästehaus. Dieser Raum umfasst etwa achtundzwanzig Quadratmeter und verfügt über eine Küchenzeile und ein Badezimmer. Er eignet sich zur Nutzung als Nanny-Wohnung, Gästehaus oder separater Arbeitsraum. Die Garage selbst hat Platz für zwei Autos und ist mit einer elektrischen Tür, Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist die Immobilie gut instand gehalten und energieeffizient. Die Villa hat ein Energie-Label B. Die Dämmung des Hauses ist umfassend, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung. Die Heizung erfolgt durch eine Nefit-Ecoline-Gas-Heizungskessel von 2008, der im Besitz der Immobilie ist. Neben der Zentralheizung verfügt das Haus über offene Kamine im Wohnzimmer und Arbeitszimmer. Es sind auch fünfzehn Solarpanels installiert, die zur Energieeinsparung beitragen. Weitere Ausstattungen des Hauses umfassen ein Alarmsystem, externe Sonnenblenden, Dachfenster, mechanische Belüftung, einen Rauchkanal und TV-Kabel.

Der Außenbereich der Immobilie ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Die Grundstücksgröße beträgt sechstausendneunzehn Quadratmeter. Der Garten umgibt das Haus und bietet verschiedene Terrassen und Sitzbereiche. Es gibt einen Balkon auf der ersten Etage. Die Immobilie umfasst einen überdachten Außenbereich von fünf Quadratmetern. Der spezifische Standort in De Kieviet ist wegen seiner Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit sehr begehrt. Das Zentrum von Wassenaar befindet sich in Radweite und die Straßen zu den Großstädten sind in der Nähe.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung zur Übernahme verfügbar. Der Kaufpreis beträgt zwei Millionen achthundertfünfzigtausend Euro, die Kosten trägt der Käufer. Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel und eine Klausel zur Nicht-Selbstnutzung. Obwohl diese Präsentation mit Sorgfalt erstellt wurde, sind die angegebenen Maße und Daten indikativ. Käufer haben ihre eigene Untersuchungspflicht und werden ermutigt, einen NVM-Kaufmakler zu engagieren. Diese Villa bietet eine bedeutende Gelegenheit, ein geräumiges Familienheim in einem einzigartigen Waldgebiet in der Nähe von Wassenaar zu erwerben.