Helles Reihenhaus mit sonnigem Südwestgarten im Belgisch Park
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Prime Lage hinter den Dünen von Scheveningen mit dem Strand und dem Meer in 5 Gehminuten erreichbar, angrenzend an das geschützte Naturschutzgebiet Meijendel mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen.
- Das Energielabel A weist auf eine gute Energieeffizienz hin, ergänzt durch Fußbodenheizung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten von 43 Quadratmetern bietet hervorragende Sonneneinstrahlung, und das Objekt bietet die Möglichkeit, einen Anbau und ein zusätzliches Geschoss zu errichten, unter der Voraussetzung, dass eine Baugenehmigung erteilt wird.
- Die Erbpacht wurde auf ewig abgelöst, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen, was dem Eigentümer langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
Nachteile
- Der Stellplatz ist nicht im Objektpreis inbegriffen und muss separat für 35.000 Euro erworben werden, was die Gesamtkosten der Anschaffung erheblich erhöht.
- Eine Hundepflege-Einrichtung nimmt derzeit einen Teil des Hintergartens ein und muss vor der Übergabe entfernt werden, was Fragen zum aktuellen Zustand des Außenbereichs aufwerfen kann.
- Die Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was für eine 1996 erbaute Immobilie ungewöhnlich ist und auf einige Bedenken hinsichtlich des Gebäudezustands hindeuten könnte.
- Das Objekt verfügt nur über 2 volle Wohnebenen, was den aktuell nutzbaren Raum im Vergleich zu Immobilien mit zusätzlichen Geschossen oder einem vollständigen zweiten Obergeschoss einschränkt.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich im Viertel Belgisch Park in Scheveningen, in einer markanten Lage hinter den Dünen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und ist als 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern eingestuft. Das 1996 erbaute Wohnhaus präsentiert sich als lichtdurchflutetes Gebäude mit erheblichem Potenzial für zukünftige Verbesserungen und Erweiterungen.
Die Lage ist besonders bemerkenswert aufgrund der Nähe zum geschützten Dünen- und Naturschutzgebiet Meijendel. Die Bewohner haben direkten Zugang zu atemberaubender Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Der Strand und die Nordsee sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitiert das Objekt von der Nähe zu den verschiedenen Einrichtungen in Den Haag und am Strand von Scheveningen, was eine natürliche Umgebung mit urbaner Bequemlichkeit verbindet.
Der Eingang im Erdgeschoss befindet sich auf Straßenniveau. Der Flur bietet Zugang zu einem Toilettenraum mit Waschbecken, einem Zentralheizungsschrank, dem Zählerschrank und führt in den Hauptwohnbereich. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine L-förmige Konfiguration mit einer offenen Küche. Die Küche ist mit einem 6-Flammen-Herd, einer Geschirrspülmaschine, einer Natursteinarbeitsplatte, einer Dunstabzugshaube und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Schiebetüren vom Wohnbereich öffnen sich direkt zum Hintergarten und schaffen eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Erdgeschoss erreichbar. Der Flur enthält einen Wäscheschrank für praktische Aufbewahrung. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei Zimmer. Das Seitengartenzimmer und das Hinterzimmer, das über eine Wand voller Schränke verfügt und Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon bietet. Ein modernisiertes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, komplett mit Toilette, Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das geräumige Vorderzimmer auf dieser Ebene enthält ebenfalls eine Wandschränke für zusätzliche Aufbewahrung.
Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten von 43 Quadratmetern mit den Maßen 8,20 Meter Tiefe und 5,22 Meter Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was für gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag bis in die Abendstunden sorgt. Der Garten umfasst ein freistehendes Holzgerätehaus für Aufbewahrungszwecke und hat einen Hinterzugang über einen Seitenweg. Elektrische Sonnenjalousien sind im Hintergarten für Schatten während wärmerer Perioden installiert. Es sollte angemerkt werden, dass eine derzeit im Hintergarten vorhandene Hundepflege-Einrichtung vor der Eigentumsübertragung entfernt wird.
Das Objekt verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Der Innenboden besteht aus Naturstein mit Fußbodenheizung, was für gleichmäßige Wärme und ein komfortables Wohnumfeld sorgt. Das Flachdach ist ein Merkmal der Bauweise des Gebäudes. Die Zentralheizungsanlage ist eine gasbefeuerte Vaillant-Kombitherme aus dem Jahr 2010, die sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Die elektrische Installation umfasst 9 Stromkreise, die mit einer Fehlerstrom-Schutzeinrichtung für die Sicherheit ausgestattet sind.
Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist das Erweiterungspotenzial. Der Immobilieninserat weist darauf hin, dass die Möglichkeit besteht, einen Anbau und ein zusätzliches Geschoss an die bestehende Struktur anzufügen, unter der Voraussetzung, dass die erforderliche Baugenehmigung eingeholt wird. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, den Wohnraum nach ihren Bedürfnissen und Vorlieben zu vergrößern.
Was das Parken betrifft, steht ein Stellplatz mit der Nummer 30 in der angrenzenden Tiefgarage zur Verfügung. Dieser Stellplatz wird separat zum Preis von 35.000 Euro zum Verkauf angeboten, mit anfallenden Käuferkosten. Die Parkanlage wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft betrieben, mit einem monatlichen Beitrag von ca. 25 Euro.
Das Grundstück befindet sich auf kommunalem Erbpachtland, wobei die Erbpacht auf ewig abgelöst wurde. Dies bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen, was ein günstiger finanzieller Aspekt für den Eigentümer ist. Die Katasterinformationen zeigen zwei Parzellen, beide mit auf ewig abgelöster Erbpacht.
Der asking Preis für das Objekt beträgt 625.000 Euro, mit anfallenden Käuferkosten. Dies entspricht ca. 6.579 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Energielabel ist mit A bewertet, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 314 Kubikmeter und das Grundstück umfasst 106 Quadratmeter.
Der Kaufvertrag wird die sogenannte Altersklausel enthalten, die eine Standardbestimmung in niederländischen Immobilientransaktionen für ältere Immobilien ist. Obwohl das Objekt 1996 gebaut wurde, bleibt diese Klausel eine häufige Aufnahme in Kaufverträge. Das Übergabedatum soll durch Abstimmung zwischen den Parteien festgelegt werden.
Besichtigungsanfragen für das Objekt können online über die Website des Maklerbüros, die Funda-Plattform oder per E-Mail eingereicht werden. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Maklerbüros für dieses Angebot.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus im Belgisch Park eine Kombination aus begehrter Lage nahe der Natur und dem Strand, einem funktionalen Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem sonnigen Garten und dem Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Die auf ewig abgelöste Erbpacht und das Energielabel A sind weitere günstige Attribute dieser Immobilie.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in the bathroom description: 'douche'
Bathtub
Explicitly mentioned in the bathroom description: 'ligbad'
Ensuite Bathroom
Bathroom is located on the landing/overloop, accessible to all bedrooms, not attached to a specific bedroom
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' and describes a toilet with washbasin in the ground floor hallway
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures; would typically be listed if present
Double Shower
Only 'douche' (singular) is mentioned, no indication of double shower
Shared Shower
This is a single-family terraced house, not shared accommodation
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, not shared accommodation
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular washbasin) is mentioned in the bathroom
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the back room.
Rear Garden
The listing describes a 43 m² southwest-facing backyard with a shed.
Front Garden
The entrance is at street level, and no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The listing mentions the possibility of an additional storey, but there is no current rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is a 5-minute walk from the sea, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned, only a dog grooming salon to be removed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Scheveningen, which has no mountains.
Remarkable City View
The property is located behind the dunes in a residential area; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The property has a backyard and balcony, offering views of the garden.
Remarkable Sea View
The property is located behind the dunes, which likely obstruct a direct sea view.
Remarkable Harbour View
The property is behind the dunes and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property features or layout.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas central heating system (Vaillant 2010) for hot water and heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or special features sections.
Hardwood Floors
The listing specifically specifies a natural stone floor rather than hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a natural stone floor, which falls under the category of tiled/stone flooring.
Laminate Flooring
A natural stone floor is explicitly mentioned, with no reference to laminate flooring.
Carpeted Floors
A natural stone floor is specified, with no mention of carpeted areas.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'natuurstenen vloer met vloerverwarming' (natural stone floor with underfloor heating) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Only a laundry cupboard and walls of cupboards (kastenwand) are mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
The layout describes 3 bedrooms and does not mention a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description or layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in this 1996 terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or property features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this standard residential terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'kastenwand' (wall of cupboards/built-in wardrobes) in both the back room and the front room.
French Doors
Sliding doors (schuifpui) are mentioned leading to the garden, but there is no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1996 construction property.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; it is a standard 1996 Dutch terraced house.
Modern
Built in 1996 with a modernized bathroom and open kitchen, but lacks specific high-end modern architectural features that would strongly define it as a modern style home.
Industrial
Standard family terraced home with no exposed brick, metal frames, or open loft elements characteristic of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are present.
Classic
Constructed in 1996, it lacks the historical or traditional architectural details associated with a classic style home.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1996, which is not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1996.
Post War Functional
The property was built in 1996.
Modernist
Built in 1996 as a standard terraced house, it does not strongly exhibit a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1996.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing mentions a '6 pits fornuis' (6-burner stove). In Dutch, 'fornuis' typically refers to a freestanding cooker that includes an oven, unlike 'kookplaat' which is just a cooktop.
Microwave
There is no mention of a microwave in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The layout describes an L-shaped living/dining room with an open kitchen, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'L-vormige woon-/eetkamer met open keuken' (L-shaped living/dining room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '6 pits fornuis' (6-burner stove).
Induction Stove
The stove is described as a '6 pits fornuis' without specifying induction, and homes from 1996 typically have gas or standard electric stoves.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a terraced house ('tussenwoning') and not an apartment, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features a natural stone countertop, which adds a premium touch, but it is not marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1996 and while the bathroom is mentioned as 'gemoderniseerd' (modernized), there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a parking space in the adjacent parking garage is for sale separately.
Storage Room
The listing mentions a shed (schuur/berging), a laundry cupboard (waskast), a boiler cupboard (c.v. kast), a meter cupboard (meterkast), and walls of cupboards (kastenwand).
Garage
While the Funda features list mentions 'parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, the text specifies it is a separate parking space in a parking garage, not a private residential garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, only a parking space in a communal parking garage. The garage has an electric door ('Elektrische deur'), but this applies to the communal facility.
Double Garage
There is no private garage, only a single parking space in a parking garage.
Attic
The property has 2 residential floors. It mentions the possibility of an 'opbouw' (adding a storey), which implies there is currently no attic.
Cellar
The layout only describes an entrance at street level and a first floor. No cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage ('parkeergarage').
Underground Parking
The features list mentions 'parkeerkelder' (parking basement), strongly implying it is underground, though not explicitly stated in the text.
Workshop
The listing mentions a dog grooming salon in the backyard that will be removed, but no workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and 'schuur' in the backyard.
Street Parking Free
The features list specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking space is for sale separately for € 35,000 buyer's costs.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) only for the parking space, not for the main terraced house property itself.
Leasehold
The property is on municipal leasehold (erfpacht) but the ground rent has been perpetually redeemed (eeuwigdurend afgekocht), meaning no ongoing leasehold payments are required.
Other Rules
The listing states that an 'age clause' (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement, and the office's terms and conditions apply.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1996. No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing states 'entree op straatniveau' (entrance at street level) for this terraced house, indicating a direct private entrance from the street.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has rear access (achterom) but no gate is described.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gated access. The parking garage has an HOA but this is separate from the residence.
Wheelchair Accessible
The entrance is at street level which is positive, but stairs are required to reach the first floor where bedrooms and bathroom are located. Full accessibility is not possible without modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not explicitly mentioned as included in the property.
Laundry Room
The listing specifies a 'laundry cupboard' (waskast) rather than a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is from 1996 and includes an age clause, indicating no recent high-tech upgrades.
Ventilation System
Mechanical ventilation is not listed under the features, which is standard to mention in Dutch listings if present.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned, and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed as 'houten kozijnen met dubbele beglazing' (wooden window frames with double glazing) under special features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010)', which is a gas-fired combi boiler.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and holds an Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.