Energieeffizientes Reihenhaus mit Energielabel A in Oude-Tonge

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer jungen und modernen Wohnsiedlung in Oude-Tonge und wurde im Jahr 2020 erbaut. Das Objekt präsentiert sich als zeitgemäßes Zuhause, in dem Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnfreude auf praktische Weise zusammenkommen. Das Haus ist ordentlich fertiggestellt und praktisch aufgeteilt, was es für Käufer geeignet macht, die ohne größere Renovierungen einziehen möchten. Mit Energielabel A, modernen Installationen und einem tiefen Hinterhof bietet diese Immobilie alles, was man von modernem Wohnen erwartet.

Beim Betreten des Grundstücks fällt einem sofort auf, dass das Haus mit Sorge bewohnt und gepflegt wurde. Das Erdgeschoss bietet einen hellen und komfortablen Wohnbereich. Durchgehend wurde ein PVC-Boden verlegt, der für ein modernes Aussehen und einen pflegeleichten Untergrund sorgt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Raum liefert. An wärmeren Tagen sorgt eine Fußbodenkühlung im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort, sodass das Raumklima das ganze Jahr über angenehm bleibt. Eine Erdwärmepumpe trägt auf energieeffiziente Weise zu dieser Einrichtung bei.

Das Wohnzimmer bildet einen angenehmen Bereich zum Entspannen, Essen und für gemeinsame Zeit. Dank der praktischen Aufteilung gibt es ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein Treppenabschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne dunkelbraune Kvik-Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und verleiht dem Erdgeschoss ein stilvolles und zeitgemäßes Aussehen. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Einzelspülbecken, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und ein Kombi-Backofen. Diese Aufteilung ermöglicht ein komfortables Kochen, bei dem für den täglichen Gebrauch sowie für Abende mit Familie oder Freunden alles bequem in Reichweite ist.

Die Verbindung zum Hinterhof macht den Wohnbereich zusätzlich attraktiv. Der Hinterhof hat eine Tiefe von etwa 15,9 Metern, was für ein Reihenhaus bemerkenswert ist, und bietet verschiedene Möglichkeiten. Ob man einen grünen Garten, mehrere Terrassen, einen Spielbereich für Kinder oder einen ruhigen Platz zum Arbeiten oder Entspannen im Freien wünscht, der Raum ermöglicht es den Bewohnern, den Garten nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine drei mal drei Meter große Pergola mit einem Nesling-Sonnensegel wurde installiert, was einen angenehmen Ort schafft, um im Sommer geschützt zu sitzen und lange Abende im Freien zu genießen. Zwei Außensteckdosen sind vorhanden, was für Gartenbeleuchtung, elektrische Werkzeuge oder das Aufladen von Geräten praktisch ist. Das Grundstück umfasst 153 Quadratmeter Privatland, was ein solides Fundament für ein Reihenhaus darstellt.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer. Auch hier wurden ein PVC-Boden und eine Fußbodenheizung verlegt, was dieser Etage das gleiche gepflegte und komfortable Aussehen wie dem Erdgeschoss verleiht. Die Räume können praktisch als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Flexibilität bedeutet, dass das Objekt für verschiedene Lebensphasen und Wohnbedürfnisse geeignet ist.

Das Badezimmer auf der ersten Etage ist voll gefliest und mit einer Walk-in-Dusche, einem Wand-WC, einem Waschtisch mit Waschbecken, einem Spiegel mit Beleuchtung, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss, ebenfalls als Wand-WC ausgeführt und vollständig gefliest mit einem Waschbecken.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und verfügt über einen Laminatboden, ein Velux-Dachfenster und Waschmaschinenanschlüsse. Dieser Raum kann als zusätzlicher Stauraum dienen oder nach persönlichen Vorlieben weiter ausgebaut werden.

Das Haus ist mit einem Wärmerückgewinnungssystem (WTW) ausgestattet, das zu einem gesunden und angenehmen Raumklima beiträgt, indem es die Wärme aus der Abluft zurückgewinnt und nutzt, um die einströmende Frischluft vorzuwärmen. Glasfaser-Internet von KPN ist verfügbar, was für diejenigen von Vorteil ist, die von zu Hause aus arbeiten, Inhalte streamen oder schnelle Internetgeschwindigkeiten benötigen. Die Fassade des Hauses wurde 2025 gestrichen, sodass sie frisch und gepflegt aussieht.

Oude-Tonge ist ein angenehmer Wohnort mit täglichen Einrichtungen, Schulen, Sportanlagen und Hauptverkehrsstraßen in der Nähe. Die Bewohner leben hier in einer ruhigen und modernen Umgebung, mit den Vorteilen einer jungen Wohnsiedlung und den praktischen Einrichtungen des Dorfes in Reichweite.

Im Hinblick auf die technischen Spezifikationen hat das Objekt eine nutzbare Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einen Außenlagerplatz von 6 Quadratmetern in Form eines freistehenden Holzschuppens mit Strom. Das Volumen des Hauses beträgt 428 Kubikmeter. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus verfügt über eine Vollisolierung einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt vollständig durch eine Fußbodenheizung in Kombination mit der Erdwärmepumpe. Warmwasser wird durch Geothermie und einen Elektroboiler erzeugt. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe verfügbar.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 465.000 Euro angeboten, was etwa 3.875 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Haus ist verfügbar und der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Das Objekt befindet sich auf der Kadastralsektion OOSTFLAKKEE C 6194 und befindet sich im Volleigentum.