Modernes Eckhaus in der Mon-Amie-Wohnanlage

Dieses Eckhaus ist Teil der Mon-Amie-Wohnanlage in Maastricht-Amby. Das Grundstück ist als Gebäude Nummer eins in diesem Kleinprojekt ausgewiesen, das aus fünf erdgebundenen Häusern besteht. Der Kaufpreis ist auf 499.690 Euro vrij op naam festgelegt, was bedeutet, dass der Käufer keine Grundbuchumschreibungsgebühr (Übertragungssteuer) zahlt, da es sich um eine Neubauimmobilie handelt.

Der architektonische Stil dieser Häuser ist zeitgemäß. Die Eckposition dieser speziellen Einheit bringt den Vorteil eines privaten Einfahrtswegs auf dem Grundstück mit sich. Das Design betont durch große Fensterflächen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen, die natürliches Licht in das Haus lassen und einen direkten Blickgewinn in den Gartenbereich bieten.

Der Grundriss wurde sorgfältig geplant. Im Erdgeschoss finden die Bewohner einen großzügigen Wohnraum, der Wohn- und Essbereich kombiniert. Die Küche ist zentral zwischen diesen beiden Zonen positioniert, was einen funktionalen und geselligen Grundriss schafft. Die Küche ist bei der Übergabe als Komplettinstallation enthalten. Die Ausführung im gesamten Haus folgt einer klaren und modernen Ästhetik und verwendet pflegeleichte Materialien, um den Wartungsaufwand für die Hausbesitzer zu reduzieren.

Das erste Obergeschoss enthält drei volle Schlafzimmer, was das Immobilienobjekt für Familien geeignet macht. In der Immobilienanzeige sind insgesamt vier Zimmer angegeben, was die drei Schlafzimmer plus den Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst. Das Haus erstreckt sich insgesamt über zwei Wohnebenen.

Ein Hauptmerkmal dieser Neubausiedlung ist der Fokus auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Häuser sind vollständig gasfrei, was bedeutet, dass sie für Heizung oder Kochen nicht auf Erdgas angewiesen sind. Stattdessen sorgt eine Wärmepumpenanlage für die Beheizung des Objekts. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die die Wärme gleichmäßig in den Wohnräumen verteilt. Das Lüftungssystem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die die Innenraumluftqualität verbessert und gleichzeitig die Wärme aus der Abluft zurückhält, um den Energieverbrauch zu senken.

Das Dämmungspaket umfasst die Dämmung von Dach, Wänden und Boden, ergänzt durch Doppelverglasung. Obwohl zum Zeitpunkt der Inseratschaltung noch kein offizielles Energielabel verfügbar ist, deuten diese Spezifikationen darauf hin, dass das Objekt günstige Energieeffizienzwerte erreichen wird. Die Kombination dieser nachhaltigen Eigenschaften soll zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner führen.

Die Dachkonstruktion ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 115 Quadratmeter und das Hausvolumen beträgt 350 Kubikmeter. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 4.345 Euro.

Jedes Haus im Projekt Mon Amie verfügt über einen privaten Außenbereich. Der Garten dieses Eckhauses ist nach Süden ausgerichtet, was für die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über von Vorteil ist. Der Außenbereich wird durch eine klare Abgrenzungseinfriedung definiert, die die Privatsphäre der Bewohner gewährleistet. Ein freistehendes hölzernes Gerätehaus ist im Lieferumfang enthalten und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände.

Parkplätze sind auf dem privaten Grundstück verfügbar, wobei die Eckposition einen eigenen Einfahrtsweg ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel im Stadtteil Amby von Maastricht. Amby ist ein Wohngebiet im östlichen Teil von Maastricht, das für seinen Vorortcharakter bekannt ist und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung aufweist.

Die Übergabe des Hauses ist für 2026 geplant. Der Übergabetermin wird durch Absprache festgelegt, was bei Neubauprojekten Standardpraxis ist, da das genaue Fertigstellungsdatum vom Baufortschritt abhängig sein kann. Die Immobilie wurde auf der Immobilienplattform als verfügbar eingestellt.

Die Mon-Amie-Wohnanlage positioniert diese Häuser als nachhaltige Familienresidenzen mit solider Bauqualität. Das Projekt betont, dass es sich nicht um Standardreihenhäuser handelt, sondern um Wohngebäude, die mit Augenmerk auf Langlebigkeit und langfristigen Werterhalt gebaut wurden. Zu der beschriebenen Zielgruppe gehören diejenigen, die komfortables Wohnen mit ausreichend Platz suchen, ohne Abstriche bei der Qualität des Standorts oder des Baustandards zu machen.

Für Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, bietet die Kombination aus Eckposition mit privater Einfahrt, nach Süden ausgerichtetem Garten, drei Schlafzimmern und modernen, nachhaltigen Spezifikationen ein umfassendes Paket im Neubausegment des Maastrichter Wohnungsmarktes. Die gasfreie Bauweise und die energieeffizienten Systeme entsprechen den aktuellen Bauvorschriften und zukünftigen Energiestandards, was dazu beitragen kann, dass der Wert der Immobilie über die Zeit erhalten bleibt.