Erschwingliche Erdgeschosswohnung mit privatem Parkplatz in der Nähe von Einrichtungen in Avenhorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen privaten Parkplatz auf dem Grundstück, was eine erhebliche Bequemlichkeit darstellt und den Wert erhöht.
- Sie verfügt über ein Energielabel A und ist voll isoliert, was eine gute Energieeffizienz und niedrigere Nebenkosten gewährleistet.
- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was sie leicht zugänglich und geeignet für ältere Bewohner oder diejenigen macht, die keine Treppen bevorzugen.
- Zum Verkauf gehört ein externer Abstellraum von 7 Quadratmetern, der ausreichend Platz für Fahrräder oder zusätzliche Gegenstände bietet.
Nachteile
- Der Außenbereich wird als minimal beschrieben und befindet sich nur an der Front, was möglicherweise nicht diejenigen zufriedenstellt, die nach einem großen Garten oder Balkon suchen.
- Bei der Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Mietwohnung, was bedeuten könnte, dass die Innenausstattung einfach oder veraltet ist im Vergleich zu einem selbstgenutzten Eigenheim.
- Da es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, bietet sie möglicherweise weniger Privatsphäre und ist anfälliger für Straßenlärm oder Geräusche aus Gemeinschaftsbereichen im Vergleich zu den oberen Etagen.
Beschreibung
Dieses Objekt, gelegen an der De Grondel 3 in der Nähe von Avenhorn und De Goorn, bietet eine praktische und zugängliche Wohnlösung für eine breite Palette potenzieller Käufer. Als erschwingliche Option vermarktet, ist die Wohnung darauf ausgelegt, die Bedürfnisse derjenigen zu erfüllen, die Komfort und Funktionalität in ihrem täglichen Lebensumfeld schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 Quadratmetern ist der Raum geräumig genug, um Komfort zu gewährleisten, bleibt jedoch in Bezug auf Wartung und Reinigung überschaubar. Die Verfügbarkeit dieser ehemaligen Mietwohnung als Eigentum öffnet Einzelpersonen oder Paaren, die sich ein Zuhause in einer ruhigen, aber gut versorgten Gegend aufbauen möchten, eine Tür. Das Exposat hebt die Lage der Immobilie in der Nähe verschiedener Einrichtungen hervor, was sie zu einer strategischen Wahl für diejenigen macht, die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gerne in kurzer Distanz erreichen möchten.
Die Lage ist eines der herausragenden Merkmale dieses Angebots. Die fußläufige Entfernung zu Einkaufszentren wie Vijverhof und Vijverstate bedeutet, dass Bewohner für ihre täglichen Besorgungen nicht stark auf das Auto angewiesen sind. Diese Nähe zu Einzelhandels- und Dienstleistungszentren fügt dem Alltag eine zusätzliche Ebene der Bequemlichkeit hinzu und ermöglicht schnelle Ausflüge zum Supermarkt oder anderen wichtigen Geschäften. Darüber hinaus wird das Objekt als altengerecht zugänglich hervorgehoben. Dieses Merkmal ist größtenteils auf seine Position im Erdgeschoss zurückzuführen, da das Überwinden von Treppen beim Betreten des Hauses entfällt. Diese Barrierefreiheit ist ein erheblicher Vorteil für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität und sorgt dafür, dass das Zuhause langfristig komfortabel und sicher bewohnbar bleibt. Die direkte Umgebung der Wohnung trägt zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei, da sie in Wassernähe liegt, was die landschaftliche Qualität des Standorts erhöht.
Wenn wir uns dem Innenraum zuwenden, ist die Wohnung so organisiert, dass Effizienz und Fluss maximiert werden. Der Eingang dient als zentraler Knotenpunkt des Hauses und bietet Zugang zu den verschiedenen Zimmern. Im Flur (Gang) befindet sich der Zählerschrank, sodass die technischen Anlagen ordentlich verstaut und aus dem Blickfeld sind. Vom Eingang aus können die Bewohner fließend in die Wohnbereiche gelangen oder sich in die privateren Abschnitte des Hauses zurückziehen. Die Einrichtung eines separaten Gäste-WCs im Flur ist ein praktisches Merkmal, das sich von den Badezimmereinrichtungen unterscheidet und eine größere Bequemlichkeit bietet, wenn Gäste oder mehrere Bewohner im Haus sind. Diese Trennung der sanitären Anlagen ist eine wünschenswerte Layout-Eigenschaft, die die Funktionalität der Immobilie erhöht.
Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer. Die Beschreibung betont die Helligkeit des Raumes, was darauf hindeutet, dass die Fenster so platziert sind, dass natürliches Licht den Raum fluten kann. Ein helles Wohnzimmer trägt zu einer positiven Atmosphäre bei und kann den Raum größer wirken lassen, als er tatsächlich ist. An den Wohnbereich grenzt die Küche. Obwohl keine spezifischen Details zu den Küchengeräten oder Ausstattungen gegeben werden, unterstützt ihre direkte Nachbarschaft zum Wohnzimmer einen modernen Lebensstil, bei dem Kochen und Geselligkeit gleichzeitig stattfinden können. Diese offene oder halboffene Anordnung ist typisch für Wohnungen, die 2004 gebaut wurden, und spiegelt den Trend hin zu inklusiveren und sozialeren Wohnräumen wider. Der kombinierte Wohn- und Küchenbereich bildet die primäre Zone für Entspannung und tägliche Aktivitäten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was Flexibilität bei der Raumnutzung bietet. Das Hauptschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für die Erholung, während das zweite Schlafzimmer je nach Bedarf des Bewohners eine Vielzahl von Zwecken erfüllen kann. Es könnte als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen. Zwei getrennte Schlafbereiche zu haben, ist ein erheblicher Vorteil für eine Immobilie dieser Größe und erhöht die Attraktivität für kleine Familien oder Personen, die einen dedizierten Arbeitsplatz benötigen. Die Anwesenheit von zwei Schlafzimmern stellt sicher, dass die Wohnung an wechselnde Lebensumstände angepasst werden kann, ohne dass ein Umzug erforderlich ist. Die Schlafbereiche sind so positioniert, dass Privatsphäre gewährleistet ist, getrennt von den aktiveren Wohnbereichen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtischschrank ausgestattet. Diese Konfiguration deckt die wesentlichen Bedürfnisse beim Baden und Körperpflege ab. Ein bemerkenswertes Merkmal des Grundrisses ist der interne Abstellraum (Berging). Dieser Raum ist nicht nur ein Schrank. Er beherbergt die Installation der Zentralheizung (CV-Aufstellung) und enthält einen Anschluss für eine Waschmaschine. Durch die Unterbringung der Wäscheinrichtungen in einem separaten Nebenraum hält die Wohnung die Hauptwohnbereiche frei von Lärm und Unordnung, die mit Waschmaschinen verbunden sind. Dieser dedizierte Raum ist unschätzbar wertvoll für die Aufrechterhaltung eines organisierten Zuhauses. Außerdem verfügt die Immobilie über einen externen Abstellkasten von 7 Quadratmetern. Dieser externe Stauraum ist ideal für Gegenstände, die nicht täglich verwendet werden, wie Fahrräder, Campingausrüstung oder saisonale Dekorationen, und schafft wertvollen Platz in der Wohnung.
In städtischen und vorstädtischen Gebieten ist Parken oft ein knappes Gut. Dieses Angebot umfasst einen privaten Parkplatz auf dem Grundstück (op eigen terrein). Dieses Merkmal lindert den Stress bei der Suche nach einem Parkplatz an der Straße und stellt sicher, dass die Bewohner immer einen sicheren Platz für ihr Fahrzeug haben. Der Komfort eines zugewiesenen Parkplatzes kann nicht genug hervorgehoben werden, insbesondere in Wohngebieten, in denen das Parken an der Straße möglicherweise eingeschränkt ist oder eine Genehmigung erfordert. Was den Außenbereich betrifft, verfügt die Immobilie über einen minimalen Außenbereich im vorderen Teil. Auch wenn es kein weitläufiger Garten ist, bietet dieser kleine Außenbereich die Möglichkeit, das Freie zu genießen, vielleicht mit ein paar Topfpflanzen oder einem kleinen Stuhl, sodass die Bewohner frische Luft schnappen können, ohne ihr unmittelbares Umfeld zu verlassen.
Aus technischer Sicht schneidet die Wohnung gut ab. Sie wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was ein Zeugnis für ihre Energieeffizienz ist. Die Immobilie ist voll isoliert (volledig geïsoleerd), was hilft, eine angenehme Innentemperatur unabhängig von der Jahreszeit zu halten und den Energieverbrauch zu senken. Heizung und Warmwasser werden von einem Nefit-Gas-Kombikessel erzeugt. Das Exposat gibt an, dass der Kessel aus dem Jahr 2026 stammt, was für ein 2004 gebautes Objekt ungewöhnlich ist, aber auf moderne oder kürzlich installierte Heiztechnik hindeutet. Die Wohnung wurde 2004 gebaut und fällt damit unter den Bestand. Dieses Alter deutet darauf hin, dass die strukturellen Elemente solide sind und das Gebäude von modernen Baustandards profitiert im Vergleich zu älterem Wohnungsbestand.
Die rechtlichen und Managementaspekte der Immobilie sind gut strukturiert. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (VvE). Das Exposat bestätigt, dass die VvE bei der Handelskammer eingetragen ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge eintreibt und einen Rücklagefonds unterhält. Das Vorhandensein eines Wartungsplans und einer Gebäudeversicherung deutet auf einen gut verwalteten Komplex hin, in dem die gemeinsamen Verantwortlichkeiten professionell gehandhabt werden. Dieses aktive Management ist entscheidend für den langfristigen Werterhalt der Immobilie und schützt die Investition der Eigentümer. Die Eigentumssituation ist „Volle Eigendom“, was Volleigentum bedeutet und den Titel vollständig an den Käufer überträgt. Die Übertragung wird von Appel Notarissen in Obdam abgewickelt, was einen klaren rechtlichen Weg für die Transaktion bietet.
Zusammenfassend bietet die Wohnung in der De Grondel 3 ein umfassendes Paket für diejenigen, die ein erschwingliches und praktisches Zuhause suchen. Die Kombination aus einem hellen Wohnraum, zwei Schlafzimmern, einem privaten Parkplatz und zusätzlichem Stauraum schafft eine funktionale Wohnumgebung. Ihre Lage in der Nähe von Einkaufszentren und ihre Barrierefreiheit machen sie für eine diverse demografische Gruppe geeignet, von jungen Berufstätigen bis hin zu Rentnern. Die Energieeffizienz und die aktive VvE erhöhen den Wert der Immobilie weiter und sorgen für ein komfortables und sicheres Wohnerlebnis. Zu einem Preis von 315.000 Euro präsentiert sich dieses Angebot als solide Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt von Avenhorn und De Goorn.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom description.
Bathtub
The bathroom features are listed as 'Douche en wastafelmeubel'. A bathtub is not mentioned, and it is standard practice to list a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The layout description separates the bathroom and bedrooms without indicating an ensuite connection.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet) in the features section.
Bidet
The bathroom amenities are specifically listed as a shower and vanity, with no mention of a bidet.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Volle eigendom'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the singular, implying a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor apartment ('Benedenwoning'). While not impossible, balconies are rare for ground floor units, especially when a ground-level outdoor space is mentioned.
Rear Garden
The listing specifically mentions outdoor space at the front ('aan de voorzijde'), implying no rear garden.
Side Garden
No mention of side garden, and 'minimal' outside space is specified as being at the front.
Terrace
The listing mentions 'Minimal own outside at the front' for a ground floor apartment, which is most likely a terrace or patio.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fence, and the outdoor space is described as 'minimal'.
Patio
Similar to terrace, 'Minimal own outside at the front' for a ground floor apartment strongly suggests a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property is a 67m2 apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The description explicitly states 'licht appartement aan water' (light apartment on the water).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
Apartment setting with no mention of horses or stables.
Small Livestock Facilities
Apartment setting, not suitable for livestock.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool, unlikely for a 67m2 apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Apartment setting, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Location is Avenhorn/De Goorn, Netherlands (flat terrain), no mountains.
Remarkable City View
Avenhorn is a village, not a major city with remarkable skyline views.
Remarkable Garden View
The apartment faces water, but the view quality is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Avenhorn is inland (North Holland), no sea view.
Remarkable Harbour View
It is 'on the water', likely a canal or pond rather than a busy harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and it is highly unlikely in a 67 m2 apartment built in 2004.
Exposed Beams
A modern apartment building from 2004 would not typically feature exposed beams.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 67 m2 ground-floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private sauna is not mentioned and is highly unlikely given the size and nature of the property.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 2004, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'light' apartment, which aligns with Scandinavian style, but lacks specific details like wood types or minimalistic decor.
Modern
Built in 2004 with an Energy A label and functional layout suggests a modern construction, though being a former rental implies a neutral rather than high-end modern finish.
Industrial
The apartment is a standard ground-floor unit from 2004 with no mention of industrial elements like exposed brick, high ceilings, or metal finishes.
Mediterranean
No features described suggest a Mediterranean style (e.g., terracotta, arches, warm colors).
Classic
While built in 2004, the term 'classic' does not apply to the architecture, though the interior might be traditional/neutral given its rental history.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2004, it is a modern apartment, not historic or traditional.
Early 20th Century
Built in 2004, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2004, this is much later than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 2004 with energy label A, it fits the modern building style.
Newly Build
Built in 2004, it is 20 years old. While modern, it is not considered 'newly build' in 2024.
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('volle eigendom') with its own entrance, bedroom, and bathroom. It is not a shared housing unit.
Design Kitchen
The listing describes an affordable, former rental apartment from 2004. There are no keywords suggesting a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 2004 and it was a rental property. There is no mention of renovation, implying the kitchen is likely original and not new.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'eigen parkeerplek' (own parking spot) and the features list 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een berging' (a storage room) in the description and 'Externe bergruimte 7 m²' in the features.
Garage
The listing mentions a parking spot and a storage box of 7 m², but no garage. The storage size is too small for a vehicle.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Gelegen op Begane grond') with 1 living layer.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Underground Parking
The apartment is on the ground floor and there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal'.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging Box', which indicates a shed or storage box.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is described as 'eigen parkeerplek' (own parking spot), implying ownership rather than a rental.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the property's asking price; no separate sale price is listed for the spot.
Regeln
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' (Homeowners Association checklist) with multiple 'Yes' confirmations, indicating an active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes), indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The listing describes it as a 'Benedenwoning' (ground floor apartment) with 'Minimale eigen buiten aan de voorzijde' (private outdoor space at the front), which strongly suggests a private entrance.
Gated Community
The apartment is located near a shopping center in a village (Avenhorn), with no mention of security gates or controlled access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (Accessible for elderly) and the apartment is located on the ground floor ('Begane grond').
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) but does not state that a washing machine appliance is present.
Washing Machine Connections
The layout description explicitly lists 'berging met cv opstelling en wasmachineaansluiting' (storage room with heating setup and washing machine connection).
Laundry Room
The space is labeled as a 'berging' (storage room), not a dedicated laundry room, although it contains the washing machine connection.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are described, and the property is a standard apartment from 2004.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels or PV installation in the description or features. Such features are typically highlighted if present.
Double Glazing
The property was built in 2004 and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which for this construction period implies the presence of double glazing (HR/HR++) as a standard.
Triple Glazing
Triple glazing is not standard for a building from 2004 and is not explicitly mentioned as an upgrade in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states under 'Isolatie' (Insulation) that the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states under 'Isolatie' (Insulation) that the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a ground floor apartment, floor insulation is standard in this description.
Roof Insulation
The listing explicitly states under 'Isolatie' (Insulation) that the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electricity storage system in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). It is equipped with a relatively new Nefit gas-fired combi-boiler (listed as 2026, likely a typo for a recent year like 2016 or 2021).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.