Exklusive Villa im skandinavischen Design mit Pool, Wellness und Gästehaus
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Grundstücksgröße von 3.190 m² in einer Waldumgebung, die erhebliche Privatsphäre und eine natürliche Umgebung rund um das Objekt bietet.
- Umfassende Luxusausstattung einschließlich eines Schwimmbads, Poolhauses mit Außenküche, Heimkino mit Bar, Wellnessraum mit Sauna und einer separaten voll ausgestatteten Gästeunterkunft.
- Geräumige Wohnfläche von 383 m², hochwertig mit Materialien im skandinavischen Design fertiggestellt, mit vier Schlafzimmern, die jeweils über private oder en-suite Badezimmereinrichtungen verfügen.
- Kürzlich durchgeführter Austausch des Zentralheizkessels im Jahr 2023 durch Nefit bietet eine zuverlässige und moderne Heizinfrastruktur für das Objekt.
- Nähe zu Hauptverkehrsstraßen bei gleichzeitig ruhiger, waldbestandener Lage bietet bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen, ohne die friedliche Wohnsituation zu opfern.
Nachteile
- Energielabel B-Bewertung deutet auf eine moderat effiziente Energieeffizienz für ein Objekt dieses Wertes und dieser Größe hin, was Potenzial für Verbesserungen in der thermischen Leistung nahelegt.
- Baujahr 1990 bedeutet, dass das Objekt trotz kürzlicher Innenraummodernisierungen über dreißig Jahre alt ist, was eine fortlaufende Wartung der ursprünglichen Struktur erfordern kann.
- Doppelverglasung (HR-Glas) anstelle von Dreifachverglasung kann zu höheren Energiekosten und reduzierter Schalldämmung im Vergleich zu moderneren Spezifikationen führen.
- Gasbefeuertes Heizsystem entspricht nicht vollständig nachhaltigen Energiezielen und kann zukünftige regulatorische Änderungen hinsichtlich der Gasnutzung in Wohngebäuden gegenüberstehen.
- Klimaanlage ist nur im Hauptschlafzimmer verfügbar, was andere Räume ohne aktive Kühlung in warmen Perioden lässt, trotz der für skandinavisches Design typischen großen Fensterflächen.
Beschreibung
Die Groenstraat 15 ist eine exklusive freistehende Villa, die auf einem außergewöhnlich grünen und bewaldeten Grundstück in Dongen liegt. Das Objekt zeigt skandinavische Architektur, die durch warme Holzakzente, großzügige Dachlinien und große Fensteröffnungen gekennzeichnet ist, die ein unverwechselbares lodge-artiges Erscheinungsbild im Außenbereich schaffen. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1990, obwohl das Objekt durchgehend mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten umfassend fertiggestellt wurde.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses spiegelt sorgfältige Aufmerksamkeit für Details und Raumplanung wider. Die Empfangshalle dient als formeller Eingang und umfasst einen festen Schrank für die Aufbewahrung sowie ein luxuriöses Toilettenzimmer in gehobener Ausführung. Von dieser zentralen Halle aus erreichen die Bewohner die verschiedenen Wohnbereiche auf dieser Ebene, die jeweils für eine bestimmte Funktion konzipiert sind und dabei einen zusammenhängenden Fluss im gesamten Haus aufrechterhalten.
Die Wohnbereiche im Erdgeschoss zeichnen sich durch eine durchdachte Balance zwischen Wärme, Luxus und Komfort aus. Das Wohnzimmer und der Essraum nehmen großzügige Proportionen ein und werden elegant durch einen stilvollen Gaskamin getrennt, der als visuellen Blickfang aus beiden Räumen dient. Dieses architektonische Element schafft eine Verbindung zwischen den Bereichen, während gleichzeitig unterschiedliche Funktionszonen für Entspannung und Essen aufrechterhalten werden.
Der Essraum bietet ausreichend Platz für Unterhaltung und verfügt über Fenstertüren und eine Schiebeterrassentür, die direkten Zugang zur Gartenterrasse bieten. Diese großen Öffnungen lassen Innen- und Außenwohnraum in den wärmeren Monaten nahtlos ineinanderfließen und erweitern die nutzbare Wohnfläche erheblich.
Die Küche ist darauf ausgelegt, die Bedürfnisse ernsthafter Kochbegeisterter zu erfüllen. Die Ausstattung umfasst ein Induktionskochfeld mit integrierter Grillplatte, Dampfofen, Warmeschubladen, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzugssystem, Weinklimaschrank für die ordnungsgemäße Lagerung temperatursensibler Weine und einen Quooker-Sofortkochwasserhahn für bequemen Heißwasserzugang. Die hochwertige Ausführung und der geräumige Grundriss machen diesen Raum zu einem natürlichen Treffpunkt für den Haushalt.
Angrenzend an die Hauptküche bietet ein praktischer Waschraum zusätzliche Kochmöglichkeiten einschließlich einer Dunstabzugshaube, Grillplatte und Fritteuse. Dieser sekundäre Vorbereitungsraum könnte für größere Veranstaltungen oder als Vorbereitungsküche dienen. Der Waschraum enthält auch fest verbaute Schränke, die die Waschmaschine, den Trockner und die Zentralheizungsanlage stilvoll verbergen. Das Heizungssystem, ein Nefit-Kombikessel, wurde 2023 ersetzt und stellt eine kürzlich durchgeführte bedeutende Modernisierung des Objekts dar.
Ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Dieser Raum bietet Flexibilität als Erdgeschossunterkunft für Gäste oder Familienmitglieder, die das Leben auf einer Ebene bevorzugen, oder könnte alternativ als Homeoffice genutzt werden, da es über eigene Badezimmereinrichtungen verfügt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, die gleichmäßige Wärme liefert und die Notwendigkeit von Heizkörpern in diesen primären Wohnbereichen eliminiert.
Das erste Obergeschoss ist über ein geräumiges Foyer erreichbar, das Zugang zu mehreren Schlafzimmern und einem separaten Toilettenraum bietet. Das erste Schlafzimmer auf dieser Ebene zeichnet sich durch ein offenes Badezimmerkonzept mit Dusche und Doppelwaschtisch, Einbauschränke für die Aufbewahrung, Fensterläden zur Lichtkontrolle und direkten Zugang zum Balkon aus, der einen Blick auf den Garten und die umliegende Grünfläche bietet.
Ein zweites Schlafzimmer auf dieser Etage umfasst ebenfalls Einbauschränke, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Zugang zu demselben Balkon, der mit dem ersten Schlafzimmer geteilt wird. Dieser gemeinsame Balkon schafft ein Gefühl der Verbindung zwischen diesen beiden Schlafzimmern, während jedes über private Badezimmereinrichtungen verfügt.
Das Hauptschlafzimmer nimmt eine prominente Position auf dieser Etage ein und fungiert als vollständiger privater Rückzugsort. Dieser großzügige Raum umfasst maßgefertigte Schränke, die die Aufbewahrungseffizienz maximieren, einen luxuriösen Walk-in-Schrank zur Garderobenorganisation, eine Klimaanlage zur Temperaturregelung in wärmeren Perioden und direkten Zugang zum Balkon. Die en-suite Einrichtungen umfassen einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und feste Möbelelemente, die in das Gesamtdesign integriert sind, was eine Atmosphäre schafft, die an eine High-End-Hotelsuite erinnert.
Das vollständig ausgestaltete Kellergeschoss hat einen eigenen unabhängigen Eingang und bietet eine beeindruckende Reihe an Freizeit- und Wellness-Einrichtungen. Der Heimkinoraum verfügt über eine eingebaute Schrankwand und einen Barbereich, was einen vollständigen Unterhaltungsraum für Filmvorführungen und gesellschaftliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden schafft.
Der Keller enthält auch einen umfangreichen Wellness- und Sportraum, der für persönliche Gesundheit und Entspannung konzipiert ist. Der Wellnessbereich umfasst eine Sauna für die Wärmetherapie, eine Badewanne zum Entspannen, eine Doppeldusche und ein luxuriöses Waschbeckenmöbelstück mit Doppelwaschtisch. Wie das Erdgeschoss verfügt auch das Kellergeschoss über Fußbodenheizung für den Komfort. Zusätzliche Kellereinrichtungen umfassen eine Halle mit einem Treppenschrank für die Aufbewahrung, ein Toilettenzimmer und zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Ausrüstung.
Der den Grundriss umgebende Garten erweitert die luxuriösen Innenräume nach draußen und wurde professionell gestaltet mit Augenmerk auf Privatsphäre, ausgewachsene Bepflanzung und ein harmonisches Zusammenspiel von Grünanlagen, Wasserelementen und Entspannungszonen. Der Swimmingpool mit angrenzender Außendusche nimmt eine zentrale Position im Garten ein und ist von verschiedenen Terrassen auf verschiedenen Ebenen und atmosphärischen Sitzbereichen umgeben, die für das Wohnen und Unterhalten im Freien konzipiert sind.
Das Poolhaus zeichnet sich durch Schiebeglastüren aus, die vollständig geöffnet werden können, einen überdachten Terrassenbereich für Schatten und eine Kücheneinrichtung einschließlich Kühlschrank, Geschirrspüler und Vier-Brenner-Kochfeld aus. Diese Außenküche macht das Poolhaus für ausgedehnte Mahlzeiten im Freien und Unterhaltungen in den Sommermonaten geeignet. Hinter dem Poolhaus beherbergt ein separater technischer Raum die Poolausrüstung und -systeme.
Über die Hauptgartenbereiche hinaus umfasst das Grundstück eine voll ausgestattete Gästeunterkunft, die als eigenständiger kleiner Wohnsitz fungiert. Dieses Gästehaus umfasst eine Kücheneinheit mit Kühlschrank und Zweibrenner-Induktionskochfeld, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, einen Einbauschrank und einen praktischen Dachbodenraum für zusätzliche Aufbewahrung. Diese separate Unterkunft ist ideal für langfristige Gäste, Personalquartiere oder potenziell als Mietunterkunft, vorbehaltlich lokaler Vorschriften.
Das Grundstück umfasst auch einen Holzschuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Spielfacilitäten für Kinder und eine vollautomatische Bewässerungsanlage, die die Gartenpflanzen ohne manuelle Bewässerung pflegt.
Das Objekt trägt ein Energie-Label B. Zu den Baumerkmalen gehören eine vollständige Isolierung mit Dachisolierung, HR-Verglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung, die zur thermischen Leistung des Gebäudes beitragen. Die Beheizung erfolgt durch den 2023 installierten gasbefeuerten Nefit-Kombikessel, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Keller. Warmwasser wird von demselben Zentralheizkesselsystem geliefert.
Die Villa befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Waldgebiet mit freiem Blick auf die umliegende grüne Landschaft. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, was die Notwendigkeit des Parkens auf der Straße beseitigt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 383 Quadratmeter, mit zusätzlichen 61 Quadratmetern angebautem Außenbereich einschließlich Balkon und überdachter Terrassenbereiche sowie 22 Quadratmetern externem Stauraum. Das Grundstück umfasst 3.190 Quadratmeter und bietet umfangreiche Grundstücksflächen um das Objekt herum.
Das Objekt enthält insgesamt acht Räume, darunter vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer und drei separate Toilettenanlagen. Die Badezimmerausstattungen im gesamten Objekt umfassen drei Duschen, Fußbodenheizung, fünf Waschbeckenmöbelstücke, vier Doppelwaschtische, eine In-Dusche und zwei Badewannen. Das Gebäude hat eine Giebeldachstruktur und ist mit mechanischer Belüftung und TV-Kabelanschlüssen im gesamten Gebäude ausgestattet.
Dieses Objekt wird von Van den Bosch makelaars zum Verkauf angeboten mit einem Angebotspreis von 1.485.000 Euro Kosten für den Käufer. Die katasterrechtliche Referenz lautet DONGEN A 4489, und das Eigentum wird als Volleigentum gehalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Text mentions multiple showers including 'douche', 'dubbele douche', and 'inloopdouche'.
Bathtub
Text mentions 'ligbad' in the wellness room and master suite, and lists '2 ligbaden' in features.
Ensuite Bathroom
Text explicitly mentions a ground floor bedroom with 'badkamer en-suite' and a 'master suite' with integrated bathroom facilities.
Guest Toilet
Text mentions a 'luxe toiletruimte' in the entrance hall, as well as separate toilets on the first floor and in the basement.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
Text explicitly mentions a 'dubbele douche' in the wellness area.
Shared Shower
Description states bedrooms have 'eigen badkamerfaciliteiten' (own bathroom facilities) and does not mention any shared showers.
His And Hers Sinks
Features list explicitly includes '4 dubbele wastafels' (double sinks).
Bathroom Heated Floor
Text states floor heating is present on the ground floor and in the basement, where bathrooms are located.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions direct access to a balcony from multiple first-floor bedrooms.
Rear Garden
The listing mentions a 'Tuin rondom de woning' (garden around the house) with a pool, poolhouse, and terraces, which implies a rear garden.
Front Garden
The property is described as having a 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
With a 'Tuin rondom' (garden all around) on a 3,190 m² plot, there is undoubtedly a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions 'diverse terrassen en sfeervolle zitplekken' (various terraces and cozy seating areas) around the pool.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard 'zadeldak' (gable roof).
Patio
The property features multiple terraces and paved outdoor seating areas surrounding the pool and house, functioning as patios.
Veranda
The poolhouse is explicitly described as having an 'overdekt terras' (covered terrace/veranda).
Guest House
The listing explicitly details a 'volledig uitgerust gastenverblijf' (fully equipped guest house) with its own kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The garden features a 'samenspel van groen, water en ontspanning' (interplay of green, water, and relaxation), indicating a garden pond rather than a waterfront property on a canal, lake, or sea.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden, herb garden, or any agricultural plots associated with the property.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities; the plot is entirely dedicated to the villa and landscaped gardens.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a luxury villa in this location.
Private Outdoor Pool
The description explicitly states 'Centraal in de tuin ligt het zwembad met buitendouche' (Centrally in the garden lies the swimming pool with an outdoor shower).
Private Outdoor Jacuzzi
While there is an indoor wellness area with a bathtub (ligbad) and sauna, no outdoor jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is absolutely no mention of a tennis court in the description or features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Dongen, the Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated on a quiet road in a wooded environment ('bosrijke omgeving'), meaning there are no city views.
Remarkable Garden View
The villa is set on an exceptional 3,190 m² green and wooded plot with a beautifully landscaped garden, designed to be visible from the large glass openings and balconies.
Remarkable Sea View
Dongen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks, monuments, or notable buildings are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig in de master bedroom'.
Central Heating
The listing mentions a 'cv-installatie' (Nefit, 2023) and a 'Cv-ketel'.
Fireplace
The text describes a 'stijlvolle gashaard' (stylish gas fireplace) separating the living and dining areas.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de begane grond en kelder' (Underfloor heating on the ground floor and basement).
Walk In Closet
The master suite is described as having a 'luxe inloopkast' (luxury walk-in closet).
Home Office
The ground floor bedroom is mentioned as 'Ideaal voor gelijkvloers wonen of als kantoorruimte' (Ideal for ground-floor living or as an office space).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
The pool is described in the 'Tuin' (Garden) section with an outdoor shower and poolhouse, indicating it is an outdoor pool.
Private Indoor Sauna
The basement features a wellness room that includes a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing multiple times mentions 'vaste kasten' (built-in closets) and 'maatwerk kasten' (custom-made closets).
French Doors
The dining room has 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The style is described as a Scandinavian design villa with a lodge feel; ornamental plasterwork does not fit this aesthetic and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing explicitly mentions 'Scandinavische architectuur', 'Scandinavische stijl', and 'Scandinavische lodge-uitstraling'.
Modern
Described as a 'designvilla' with high-quality, custom finishes and modern amenities, though styled as Scandinavian.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the style is focused on warm wood accents and a lodge feel.
Mediterranean
There are no Mediterranean features described in the text.
Classic
Although categorized as a 'landhuis' (country house), it is heavily described as a modern design villa with Scandinavian architecture rather than a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1990 and is explicitly described as a 'designvilla' in 'Scandinavische stijl' (Scandinavian style), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1990, so it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1990, this is an exclusive design villa, completely distinct from the functional, mass-produced post-war housing built to address population growth.
Modernist
Described as a 'designvilla' with 'grote gevelopeningen' (large window openings) and 'tijdloze architectuur' (timeless architecture), it shares modernist traits, though it leans heavily into a Scandinavian lodge aesthetic.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1990' and 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 30 years old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'woonkeuken' (live-in kitchen) that connects seamlessly with the dining and living areas.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as a dream for cooking lovers with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'luxe maatwerk' (luxury custom work).
New Kitchen
The house was built in 1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 22 m², walk-in closets, stair cupboard, and extra storage space in the cellar.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. Only a detached wooden shed is listed for storage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Cellar
The description explicitly details a fully finished basement (kelder) with a home cinema, wellness area, and storage.
Underground Parking
The property has a cellar, but no underground parking is mentioned or implied.
Ev Charging
EV charging facilities are not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only a technical room and a wooden shed are listed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten schuur' (wooden shed) and lists 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden storage) in the features.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') on a private 3,190 m² plot, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this detached property.
Oa Fees
No owners association is present for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this detached property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a standard realtor disclaimer about the bidding process potentially changing due to high interest.
Open Viewing
No open viewing dates or times are specified in the listing; it asks to call for an appointment.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned in a villa with three distinct levels (ground floor, first floor, basement).
Private Entrance
The property is a detached villa and the description specifically notes that the fully finished basement has its own separate entrance.
Gated Community
Described as a detached house on a quiet road in a wooded area, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two living floors plus a basement with no elevator, and no accessibility adaptations are described.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine concealed in a cabinet in the utility room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) where the washer and dryer are located, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a dryer alongside the washing machine in the utility room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under 'Duurzaamheid' as 'Dubbele beglazing' and under 'Energie' as 'HR-glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing and HR-glas are specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned; heating is provided by a 2023 gas-fired combi boiler (Nefit).
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and partial underfloor heating on the ground floor and basement. It is described as sustainably built and fully insulated, contributing to its Energy Label B rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.